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联投清能·曼雲天樾！

环华科创新发展带仅有的新盘！光谷创业街罕见的低密准四代！集齐地铁、学区、产品力多重核心壁垒！关山核心划时代之作，当前无可替代，未来也难以超越！

联投清能·曼雲天樾

（东湖高新区-关山核心）

建面约112-152平低密四代宅即将亮相

实景示范区预计3月底-4月初开放

光谷关山2026年备受瞩目的新盘

值得所有人等待

效果图

关山供地真相：

环华科核心区久等一盘

提到光谷，很多人说光谷很大，中心城、光谷南，版图不断扩张。但是在楼市逻辑里，光谷的核心永远是关山，尤其是环华科核心区！

这里是光谷的起点、原点，聚集了华中科技大学、光谷创业街等科创集群。

这里拥有光谷极为成熟的商业、交通、教育、医疗等全配套，是光谷高收入人群首选的居住板块。

这里不仅是一种身份标签，也是一道资产安全线。

实景图

断供已久的环华科创新发展带，终于迎来新盘登场

从关山供地现状来看，近几年光谷三环内出让且顺利成交的住宅地块一只手都能数得过来，且基本都在关山板块的边缘地带，环华科这样的正统核心区市场化住宅用地长期断供，这么多年仅出来了一宗地，那就是联投清能·曼雲天樾。

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再来看关山核心未来的供地预测，不排除城市更新之下，个别工改住、商改住等零星供应，就算有，估计也是旧城改造、商办混合等地块，稀缺程度和纯粹性跟联投清能·曼雲天樾根本不是一回事。

关山正核纯粹低密四代宅
十年一遇 再难复刻

光谷供地趋势向外倾斜，关山核心土地供应可遇而不可求，任何一个地块的挂牌出让都牵动人心，尤其是优质纯住宅地块，注定自带光环。

联投清能·曼雲天樾就是这个特殊的存在。

一方面，它是环华科&光谷创业街近十年以来首个新出让住宅地块。

关山楼市一直是整个光谷地产市场的风向标。早在十年之前，关山核心新房供应高峰之际，就开启了光谷楼市的高光时刻。随后关山正核住宅骤减，光谷楼市陆续降温。

据不完全统计，关山核心环华科、光谷创业街板块，已经有10来年没有新增住宅地块了，上一次供地，还是2015年华润拿下的长动地块。

终于在2025年年中，光谷创业街P(2025)051地块出让，也就是联投清能·曼雲天樾项目，可以说它是光谷正核创业街核心10余年断供之后的首宗住宅地块，10年等一宅，等的就是联投清能·曼雲天樾。

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另一方面，关山核心罕见的低密纯住宅，当下难有对手，未来也难以复刻。

不仅区位正统，土地稀缺，联投清能·曼雲天樾地块素质也十分硬核，容积率不大于2.3，建筑高度不大于80米。

要知道关山核心寸土寸金，主流住宅容积率约3.0-4.5，甚至更高，关山大道沿线遍地40多层、甚至50多层的超高层。前几年，提及关山楼盘，大家都说遍地超高层，密集拥挤。

这一次，联投清能·曼雲天樾彻底打破关山楼市高密格局，不仅足够低密，且非常纯粹，除了少量底商之外没有其他配建干扰，不仅充分保障了舒适度，也避免了人流混杂。

效果图

无论是对比光谷三环内现有新盘，还是与其他未入市地块较量，在低密以及纯粹性方面，联投清能·曼雲天樾的地块属性都足以碾压其他！

值得一提的是，它还赶上了四代住宅政策红利。

当前武汉楼市四代住宅优化政策调整，联投清能·曼雲天樾在2025年9月初报规，刚好踩中政策窗口期，户户超大阳台。

环华科创新发展带只此一盘
占尽地铁+学区全维硬核配套

独有的居住特权 绝非其他楼盘可比

真正的限量级作品，从择址开始就注定不凡。联投清能·曼雲天樾由湖北联投&清能集团双国企联合开发。

对于这样的千亿国企来说，从来不会追求高周转，向来只坚持稀缺地段+极致资源的落子标准。

了解到联投清能·曼雲天樾的具体地段以及重量级配套，你就会发现项目地段价值的特别之处，绝非关山其他新盘可比。

区位示意图

它正处环华科创新发展带关键节点，占据世界级科创街区，独享时代红利！

众所周知，关山大道是光谷首条“千亿产业大道”，依托华科大，诞生了一系列龙头企业，奠定了光谷光电产业根基。

光谷创业街则是全国创业街区的先锋，聚集了数百家科技企业以及上万创业者，是光谷科技创新的原点。

联投清能·曼雲天樾项目正在东湖高新区光谷创业街核心，之前光谷从这里诞生，现在这块“心脏地段”迎来史诗级机遇！

2025年下半年，东湖高新区正式提出了“环华科大创新发展带”建设方案，规划打造世界级科创街区。

联投清能·曼雲天樾就在环华科大创新发展带的“一核两点一线”空间布局之中，踞关东工业园产业验证节点。

极为难得的是，该项目是当下环华科创新发展带仅有的新盘，独享科创原点的时代红利，是光谷购房者走向世界级科创街区有且仅有的入场券。

示意图

紧邻运量之王地铁2号线佳园路站，通达性数一数二！

在光谷，好地段的具象化体现就是其通达性。联投清能·曼雲天樾与地铁2号线佳园路站直线距离仅约500米，是整个光谷核心乘坐2号线超方便的楼盘。

从这里出发，2站地铁到华科，4站地铁到光谷广场，极速串联创业街、高校、商圈枢纽等光谷核心关键资源。

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开车出行同样便捷，光谷大道高架+雄楚大道高架两条快速路在侧，北侧不远的珞喻东路也是贯穿光谷核心的重要主干道。无论是到光谷其他板块还是对外到武汉三镇，这里的通勤效率远超光谷其他新盘。

导航示意图

光谷八小+光谷二初，关山超强学区组合，确定性拉满！

无数光谷购房者，学区是买房的必过门槛，选房的优先级首先关注的就是对口的学校如何。

不得不说光谷人对学区执念，是高知家庭对教育确定性的至高追求。

根据光谷2025年中小学划片范围，联投清能·曼雲天樾正处光谷八小和光谷二初招生范围，且与光谷二初直线距离仅约500多米。

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光谷二初近几年升学率突飞猛进，去年的普高率约79%，示范率约62%，与光谷实验中学并称关山学区双雄。

联投清能·曼雲天樾紧邻光谷一梯队学校，不仅升学率有保障，上下学也极其方便，不仅有关山板块新房市场中极度稀缺的双学区配置，也完美匹配了光谷家长对“确定性+不折腾”的教育诉求。（注意：教育划片信息每一年都存在调整的可能，项目的具体划片情况以交房之后教育主管部门当年发布的政策规定为准。）

实景图

出门仅约800米可到东湖风景区马鞍山森林公园，步行可达天然氧吧，难得的闹中取静。

从项目北门出去沿着关东园路步行约800米，即可到达马鞍山森林公园，关山核心难得的生态公园如同自家后花园。

别人长途跋涉才有的片刻休闲，对于联投清能·曼雲天樾的业主来说，就是出门可达的日常。在繁华关山，与万亩林海为邻，居住舒适度与健康值双重拉满。

示意图

不仅如此，项目立足关山正核，区域旗舰商圈、三甲医疗矩阵等全维资源聚齐。

附近约3公里内有光谷步行街、光谷K11、保利广场等旗舰商业，家门口社区商业，生鲜菜场、便利店等基础业态步行可达，烟火与繁华兼得。

实景图

另外还有武汉第三医院光谷院区、湖北省中医院光谷院区、同济医院光谷院区等三甲医院集群，为家人的健康保驾护航。

示意图

私人定制的超配梦四代
人均资源极度富足

硬核的地段必须匹配极致产品。联投清能·曼雲天樾之所以是关山楼市破局者，是因为它从规划之初就与其他楼盘拉开了差距，直击关山当前购房困局！

首先，它仅2.3容积率，没有30层以上住宅，彻底打破关山核心高密常态！

项目规划总建筑面积约3.83万方，容积率仅约2.3，共包含3栋25-26层的高层住宅和少量底商。

在这里，没有高容高密的压抑，也没有30层以上的高层住宅互相遮挡，无论是跟关山核心上一代小区相比，还是跟降容之后的个别新盘较量，联投清能·曼雲天樾的低容低密都是极其特殊的存在。

户型图：

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