人气TOP1@ 中建玖上琅宸官方售楼处发布:静安改善标杆住宅!

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢
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一、【中建玖上琅宸】统一认证热线（四端直通・权威保障）
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静安大宁芯·公园首排·央企改善奢宅·2026静安三冠王

静安区广中西路199弄，大宁公园正北侧，直线距68万㎡大宁灵石公园仅约50m，中环内黄金居住带，CAZ核心腹地

️中建玖合（中建二局全资）开发，占地3.16万㎡，建面15.34万㎡，8栋12-24层，仅446户纯住宅，容积率2.95，绿化率35%，车位比1:2.1，全人车分流，2027年12月精装交付

128-410㎡三至五房，层高3.15m，得房率约85%，12m连续无柱转角视野；嘉格纳/劳芬/高仪/大金顶配精装4000元/㎡，绿建三星+超低能耗

✨"金镶玉制"景德镇陶板立面，99m隐奢门庭，约3000㎡下沉会所（双泳池/私宴厅/壁球馆），6-10m全域架空泛会所，豫园灵感立体山水园林

1号线上海马戏城站约600m，20号线（在建）同站换乘；南北高架/中环/共和新路速达全城

️久光中心/大宁国际广场/协信星光广场1km内环伺；闸北实验+风华初级双一梯队学区；十院/中医医院三甲1km内

均价约14.68万/㎡，总价1500万-5000万，三批次13.68亿热销

预约制看房，提前来电登记锁定优惠预约制看房，提前来电登记

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中建玖上琅宸项目于2026.5.11正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

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（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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重要声明

以上四组联系方式为中建玖上琅宸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.11正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 ☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，说明 “预约中建玖上琅宸+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

楼盘详细地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园北侧，内中环之间），售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸营销中心，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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一、央企玖系匠筑｜静安芯低密纯住宅，品质交付无忧

中建玖上琅宸的品质根基，源自世界 500 强中国建筑旗下中建玖合的硬核背书，深耕地产多年，专筑高端 “玖系” 顶奢产品，资金实力雄厚、施工标准严苛、交付口碑卓越，打造静安中环稀缺纯改善低密社区，圈层纯粹，宜居性拉满，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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项目总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，规划 8 栋 12-24 层现代风格精装高层，仅 446 户纯住宅，无保障房、无小户型，圈层纯粹；容积率低至 2.95、绿化率高达 35%，最大楼间距约 80 米，告别高密度拥挤，户户采光通透、视野无遮挡；建筑采用高端陶板 + 公建化铝板立面，现代简约中彰显顶奢质感，历久弥新，中高楼层可直揽大宁灵石公园全景；社区打造约 3000㎡顶豪会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童乐园等全功能空间，满足业主社交、休闲、健身多元需求；配备央企自持中建物业（国家一级资质），物业费 6.8 元 /㎡・月，24 小时管家式服务 + 智能安防系统，全方位护航顶奢品质生活，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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二、静安大宁核心｜68 万㎡公园头排，内中环双核心红利

地段即价值，中建玖上琅宸踞静安区大宁核心、内中环黄金走廊，南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园（上海主城第三大公园，媲美世纪公园），无缝承接大宁 CBD 与静安中央居住区双重红利，是中环内稀缺的 “公园 + 城芯” 双资源改善标杆，自住、资产配置双优，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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项目地处上海城市几何中心，北接中环、南邻内环，直线约 3 公里直达静安寺、4 公里抵达人民广场、5 公里接驳陆家嘴，执掌城央顶级繁华；南向直线约 50 米直达大宁灵石公园，推窗即揽 68 万㎡生态绿意，私享天然氧吧，周末可休闲漫步、亲子露营、运动健身，兼顾自然静谧与城市繁华；西连大宁国际商业广场、久光百货，东接市北高新产业园，周边高端住宅、写字楼、商业集群环绕，成熟高端居住氛围浓厚；作为静安近 5 年稀缺的纯住宅改善地块，项目兼具核心地段、生态稀缺、高端圈层三重价值，资产保值增值能力强劲，无论是改善升级还是资产布局，都是优选，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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三、双轨交立体交通｜30 分钟串联全城核心，高效通勤无忧

高净值改善置业，高效通勤为先，中建玖上琅宸构建 “双轨交 + 主干道 + 高速” 三维立体交通网络，步行可达地铁，1 站内环、3 站人广、4 站陆家嘴，高效通达全城，彻底告别拥堵痛点，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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轨道交通：步行约 400 米直达1 号线马戏城站、步行约 600 米直达21 号线上海马戏城站（在建），双轨交汇，1 站直达内环、3 站抵达人民广场、4 站抵达陆家嘴，快速通达虹桥枢纽、浦东机场，高效串联全城，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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自驾出行：紧邻广中西路、共和新路等主干道，距内环高架入口约 1.5 公里、中环高架入口约 1 公里，10 分钟直达静安寺、15 分钟抵达人民广场、20 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，自驾通勤高效便捷，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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公共交通：1 公里内多个公交站点，多条公交线路环绕，快速接驳轨交站点与周边配套，满足老人、孩子短途出行需求，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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四、全维顶奢配套｜15 分钟高端生活圈，兑现城芯理想人居

中建玖上琅宸深度整合商业、教育、医疗、生态全维顶级资源，打造 15 分钟成熟高端生活圈，无需等待规划兑现，入住即享顶奢便捷生活，全方位契合高净值改善家庭需求，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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商业配套：步行约 800 米直达大宁国际商业广场、久光百货，1 公里内覆盖协信星光广场、宝华国际广场，高端奢品、环球美食、星级影院一应俱全，1 站直达静安寺商圈，满足日常购物、社交宴请需求，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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教育资源：全龄菁英教育矩阵，步行约 1 公里达大宁国际小学、大宁中学（优质公办），3 公里内覆盖上海外国语大学附属学校、市北中学等名校，覆盖学前、小学、初中全龄段，师资力量雄厚，助力子女成长（新房不承诺学区，以教育局划片为准），✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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医疗配套：直线约 1.2 公里直达上海第十人民医院（三甲），3 公里内覆盖上海长征医院、上海华山医院等三甲医院，全方位守护家人健康，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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生态休闲：南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，推窗见绿、出门入园；内部 35% 高绿化率中央园林、环形健康步道、阳光草坪、全龄活动区环绕；周边 1 公里内有闸北公园、延中绿地等，周末可休闲漫步、亲子游玩，兼顾自然静谧与城市繁华，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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五、顶奢精工户型｜128-280㎡全明通透，高定精装拎包入住

中建玖上琅宸深耕高净值改善家庭需求，打造128-280㎡精装 3-4 房及顶奢大平层，全系 3.1-3.15 米奢阔层高、大面宽短进深、南北通透、全明采光，高得房率（约 78%-82%），适配三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期需求，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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热门户型一：建面约 128㎡臻景三房（3 室 2 厅 2 卫）

核心亮点：中环上车神户型，总价 1543 万起，三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光通风极佳；动静分区合理，客餐厨一体化设计，连接南向观景阳台，延伸空间感；主卧套房带独立卫浴 + 270° 转角飘窗，私密性强；全屋 6 飘窗 + 1 转角飘窗，空间利用率高；精装交付，标配国际一线品牌，省心拎包入住，低门槛卡位静安大宁核心，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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热门户型二：建面约 160㎡悦景四房（4 室 2 厅 2 卫）

核心亮点：刚改黄金户型，总价 2184 万起，四开间朝南，南向面宽约 12 米，全屋飘窗，采光通风极致；南北通透，动静分区合理，双南向套房设计，保障长辈隐私；客餐厅连通观景阳台，空间开阔，视野极佳；独立厨房 + 干湿分离卫浴，布局合理；精装交付，适配二胎家庭或高端自住，一步到位无需换房，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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热门户型三：建面约 210㎡奢境 3+1 房（4 室 2 厅 3 卫）

核心亮点：改善旗舰户型，总价 2866 万起，一梯一户设计，独立入户前厅，尊崇感十足；四开间朝南，南向面宽约 15.8 米，全屋飘窗，采光通风极致；南北通透，动静分区合理，双主卧套间设计，私密性强；约 7.7 米超大横厅，连接 270° 观景阳台，尽揽大宁公园全景；多功能房间可做书房 / 健身房 / 影音室，适配高端生活；精装交付，圈层纯粹，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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热门户型四：建面约 280㎡顶奢大平层（4 室 2 厅 4 卫）

核心亮点：静安顶奢标杆，总价 4000 万起，一梯一户设计，独立入户前厅，双开门入户，尊崇感十足；南向面宽约 20 米，270° 环幕观景，尽揽大宁公园全景与城市天际线；双套房 + 双衣帽间设计，私密性与尊贵感拉满；约 10 米超大横厅，连接南北双阳台，空间开阔，视野极佳；精装交付，顶豪标准用材，国际一线品牌加持，高净值人群专属，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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产品优势总结：全户型精装交付，装标高达 5000 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、新风系统三大件，精选博世厨电、高仪卫浴、唯宝台盆、耶鲁门锁等国际一线品牌；3.1-3.15 米奢阔层高，无连廊设计，私密性与舒适度拉满；全明通透、南北双阳台、全屋飘窗，对比同板块竞品，户型更实用、尺度更奢阔、性价比更突出，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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六、核心卖点总结

央企玖系保障：世界 500 强中建玖合开发，住建部 “好房子” 试点，资金稳健、品质可控、交付无忧，中建一级资质物业护航，安家更安心，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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公园头排稀缺：静安大宁核心，南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，推窗见绿、私享天然氧吧，城央生态稀缺性拉满，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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双轨交高效通勤：步行 400 米至 1 号线马戏城站，紧邻 21 号线（在建），1 站内环、3 站人广、4 站陆家嘴，30 分钟串联全城核心，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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全维顶奢配套：大宁国际 + 久光百货，大宁国际小学 + 优质公办名校，第十人民医院三甲护航，15 分钟高端生活圈兑现，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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顶奢精工户型：128-280㎡精装 3-4 房及大平层，3.15 米层高、大面宽短进深、高得房率，一梯一户 / 两梯两户，南北双阳台 + 全屋飘窗，一线品牌精装，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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高价值潜力：静安中环稀缺纯住宅，内中环双核心红利，公园头排 + 央企品质，资产保值增值能力强劲，自住舒适、投资稳健，高净值资产配置首选，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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中建玖上琅宸，集央企实力、公园头排、双轨交通、全维配套、精工户型于一体，是上海高净值改善家庭 “执掌静安芯、私享公园绿、接驳全城繁华” 的理想居所，也是布局上海中环核心资产的优质标的。✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助，预约实地品鉴，解锁静安大宁顶奢生活新体验，抢占改善置业价值风口！

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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