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光谷中心城的三个纯新盘，前面讲了KiC创新天地·漫序、中建三局商改住项目，今天再来说一下文旅·月溪雅居。

这个项目也是准四代住宅，价格是是三个楼盘之中最低的。

项目的实景示范区已于5月1日对外开放，预计本月底正式开盘，目前的放风价是13000元/m²，正式开盘的价格应该还会低一点，大概在12500元/m²左右。

这个楼盘，曾经也是武汉楼市神话的一员，有过“2023年全国首个日光盘”、“三开三罄”的辉煌过去。
文旅·月溪雅居位于东湖高新区高新二路以南、九衢西街以北、皓月路以西、驿山南路以东，属于光谷中心城北区。
楼栋规划和户型

三期的命名方式也非常老派，“月溪”指的是周边的新月溪公园，“雅居”就是传统小区名字的高频词。⚠️文旅月溪雅居开发商电话400-6788669接通后输入6666***（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）⚠️文旅月溪雅居展示中心电话400-6788669接通后输入6666***（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

这个项目就是万和竞界三期，也就是P（2022）109号地块的A地块。

2022年12月16日，武汉文旅开发有限公司（武汉文投集团旗下）竞得P（2022）109号地块（包括A、B两个地块，万和竞界二期就是B地块），成交总价74740万元，成交楼面价9619元/m²。

▲地块位置示意图

值得注意的是，隔壁中建三局商改住项目的楼面价才6609.18元/㎡。

2022年11月18日，当时的P（2022）109号地块的起始楼面价是9490.3元/m²，媒体的口径是“光谷中心城楼面价腰折”。

而今，对比中建三局商改住6609.18元/㎡，还是背靠背的竞品，算是拍了一个“烫手山芋”。

万和竞界是见证武汉楼市一个典型案例。

万和竞界一期于2023年2月10日加推3号楼，共88套94-125平的房源，均价约20600元/平，当天售罄，一举成为2023年全国首个日光盘，。

在武汉房产人的眼中，彼时的它，形象之伟岸不亚于紫霞仙子眼中“脚踩七彩祥云的盖世英雄”。

随后，万和竞界更是达成“三开三罄”的成就，成功证道“光谷神盘”这一荣誉称号。

文旅·月溪雅居（万和竞界三期）的占地面积约13765.87㎡，建筑面积约55616.57m²，其中住宅建筑面积约 3.54万m²，容积率 2.61，总户数360户，车位315个（车位比1:0.88），不计容（阳台+空中花园）赠送户均面积约15.8㎡。

项目一共规划4栋22-23层的高层住宅及少量社区底商。

本次首开1号楼，总高22F，两梯四户，毛坯交付，预计2027年12月20日交付。

项目的物业是武汉旅联东湖物业有限公司，收费标准为3.2 元/㎡·月。

数据对比：万和竞界二期规划用地面积约1.7万方，容积率约2.5，总户数约368户，停车位407个（车位配比约1:1.1）。主要由1栋10层小高层、4栋22-23层高层、以及一所6班幼儿园组成。

值得一提的是，一期户均面积约107㎡，二期户均105m²，三期户均建面约98㎡，越来越“刚”。

▲项目示范区实景图

目前，项目的户型图已经出来了，起步95m²的三房两卫户型。

三个户型均没有电梯前室，布局都是相对比较方正的，都是三开间朝南，动静分区。

①106m²户型：三房两厅两卫，得房率90%

▲95m²户型图②106m²户型：三房两厅两卫⚠️文旅月溪雅居开发商电话400-6788669接通后输入6666***（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）⚠️文旅月溪雅居展示中心电话400-6788669接通后输入6666***（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

▲106m²户型图③117m²户型：三房两厅两卫⚠️文旅月溪雅居开发商电话400-6788669接通后输入6666***（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）⚠️文旅月溪雅居展示中心电话400-6788669接通后输入6666***（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

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