北京
案件情节
陈先生2013年借用朋友周先生的名义购买一号房屋，两人签了一份非常详细的借名买房协议，其中约定：如果周先生反悔，不配合过户，或者擅自处分房屋，要向陈先生支付房屋总价款30%的违约金。
陈先生付了全款，房子一直由他居住。2019年，陈先生符合购房条件了，找周先生要求过户，周先生却要求陈先生给他50万”好处费”，否则就不配合过户，还说要把房子卖掉。陈先生没办法，只能起诉到法院，要求周先生配合过户，并且按照协议约定支付违约金。
法院评析
法院审理后认为，陈先生和周先生签订的借名买房协议是双方真实意思表示，合法有效，双方都应该按照协议履行。现在陈先生已经符合购房条件，周先生应该配合办理过户手续。
关于违约金，协议约定的是房屋总价款的30%，也就是150万。周先生认为违约金太高，要求法院调低。法院考虑到周先生确实有违约行为，但陈先生也没有提供证据证明自己有这么大的实际损失，最终将违约金调整为50万元。
最终法院判决周先生配合陈先生办理过户手续，并且支付违约金50万元。
律师胜诉心得
这个案子能胜诉，并且拿到违约金，关键在于协议签得好：
第一，协议中明确约定了违约金条款，这是我们主张违约金的依据。很多借名买房协议都没有约定违约责任，出名人违约了也没有任何成本，这就导致他们很容易反悔。
第二，我们虽然约定的违约金比较高，但法院还是支持了一部分，这对出名人也是一个教训，让他知道违约是有成本的。
第三，这个案子也给大家一个启示：签借名买房协议时，一定要约定明确的违约责任，而且违约金要约定得高一些，这样才能对出名人有约束力。
当然，违约金也不是约定得越高越好，如果约定的违约金过分高于实际损失，法院还是会调低的。但约定高一点，至少可以给对方一个威慑。
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