官方启幕 | 天瀑观山府官方售楼处发布:观山府重塑高端人居新体验

尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，天瀑观山府2026 年 4月30日正式更新电话服务渠道热线400-8838-165。
一、官方认证统一热线（400-8838-165）
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅天瀑观山府服务热线：400-8838-165该热线支持以下服务直达：
✅天瀑观山府售楼处电话：400-8838-165（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅天瀑观山府营销中心电话：400-8838-165（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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天瀑观山府概况

天瀑观山府项目正式面市，楼盘信息有更新，特别是户型信息，故文章内容也要更新。

天瀑观山府服务热线：400-8838-165天瀑观山府项目位于贵阳国家高新区金阳科技产业园百挑路与都匀路交汇的西北侧，由贵州天瀑置业有限公司拿地开发建设。

项目规划用地面积约4.30万方，总建面约12.31万方，建面密度30.59%，绿地率30%，容积率3.50，规划建筑栋数16栋，最高建筑高度99.9米，最高建筑层数33层。

楼盘效果图

其中主要建筑有8栋，住宅有5栋，楼栋命名1-6#（无4#编号），住宅地上总层高29-33层，梯户比2T2和2T4户，总户数524户，总停车位640个，车位分576个室内平面车位，64个室外停车位。

另有一栋酒店和办公楼（7#酒店，地上总层高18层；8#办公楼，地上总层高13层）；配建一所3班幼儿园。

楼栋情况，住宅1/2#地上总层高33层，地下2层，梯户比2T4户，楼栋朝向为南北向；住宅3#地上总层高30层，地下1层，梯户比2T2户，楼栋朝向东西向；

住宅5/6#地上总层高29层，地下2层，梯户比2T4户，楼栋朝向为南北向；7/8#栋酒店和办公楼地下均为1层。

楼盘现信息梳理汇总

天瀑观山府项目地块于2024年11月1日由贵州天瀑置业有限公司以总价约2.84亿元拿下，地块编号为52011320240022号，成交楼面价3000元每平。

补充土地出让要求：地块竞得人须在地块内按出让规划指标同步实施公用、公建配套建设，建成且通过相关验收后无偿移交高新区。

天瀑观山府服务热线：400-8838-165地块教育配套设施“以资代建”资金（小学、初中、高中)已纳入土地一级开发成本，竞得人不再另行缴纳；取消配建公租房保租房要求，公益性公建配套设施面积不计入容积率(该地块距离S2号线北段黔灵山路站约650米左右)。

竞得人须于地块内建设酒店项目并自持面积不少于15000平方米，自持期限不少于10年(自持时间从酒店物业竣工验收之日起计算)。

该地块出让范围内的地上、空中、地下电力、通讯、燃气等设施管线，因规划建设需要移除另建的，由竞得人自行依法办理相关手续并承担相关费用。

结合土拍拿地要求信息，项目规划的酒店要自持不少于10年的期限。也就是说，规划的该酒店后期交付之后，自持期间不对外分割出售，或为天瀑房企自己运营，或对外招商管理运营（大概率后者）。

项目户型简析

天瀑观山府产品均为高层跃层，户型有建面99/118/134/146/155平，其中建面99/146平分布在5/6#楼栋，梯户比2T4户；建面118/134平分布在1/2楼栋，梯户比2T4户；建面155平户型在3#楼栋，梯户比2T2户。

根据观山府释放信息，项目首开推售楼栋为5/3栋，户型建面99/146/155平，其中5#栋户型建面99/146，3#户型建面155平。

不废话，直接看首开户型细节：

建面99平户型

建面99平3房2卫户型

根据输出信息，建面99平，赠送约62平，实得约162平。

该户型为传统竖厅布局，户型有明显的较大公区。户型细节如下：

天瀑观山府服务热线：400-8838-165户型面宽不错：户型公区面宽有6.5米，这很符合现在户型流行的大面宽设计；得益于面宽基础，户型餐客厅面积约52.65平（6.5米面宽×8.1米进深），对于建面99的户型，这是很不错的公区空间了；

跃层赠送情况：户型有明显的跃层挑空标识，跃层赠送区面积约27平（4.5米×6米），足够跃上和跃下空间的功能布局。

结合户型标识，跃上和跃下空间，除去楼梯和卫生间占用的部分，有较为充足的实用空间。特别是跃上主卧，功能较为独立，相互干扰较少。

户型功能完善：建面99的三房户型，基本空间是完善的，有生活阳台，有不错的公区，有较大的挑空等，这是跃层户型的基础。

不过，户型也有明显的不足，如缺独立的玄关。并且参考户型的空间布局，客厅与起居区公共空间有占用和干扰。

另外，户型起居区虽然在一侧，但公卫和跃层上下的区域，对下面卧室干扰严重，通过户型可以看出，公卫和上下楼梯紧挨着下面的次卧，次卧私密性不足，还很容易受到楼梯上下的干扰。

✅天瀑观山府服务热线：400-8838-165该热线支持以下服务直达：✅天瀑观山府售楼处电话：400-8838-165（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅天瀑观山府营销中心电话：400-8838-165（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅天瀑观山府开发商电话：400-8838-165（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅天瀑观山府展示中心电话：400-8838-165（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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