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南京买房人注意了！百家湖板块迎来嘉宏万流江宁项目。作为常州房企嘉宏集团进军南京的首个作品，也是其全新“万流系”产品线的全国首秀，项目自亮相以来备受关注。

嘉宏万流江宁位于江宁区百家湖核心板块，前身是2025年7月以7.29亿元竞得的G38地块，楼面价17006元/㎡，溢价率9.62%。这体现了嘉宏对南京市场的重视，以及对百家湖区域价值的认可。

项目定位为纯改善型四代宅社区，规划7栋16-17层低密小高层，容积率仅1.7，是江宁核心区较为稀缺的低密度住宅项目。项目预计2026年5月将公开实景示范区。

1、顶豪择址观：非核心不取，非稀缺不取，非繁华不取

首入南京，嘉宏万流江宁选择百家湖

约2500亩南京主城第二大湖：不仅坐拥罕见的自然禀赋与配套资源，更浸润出的百家湖CBD，见证着江宁多年来的重要发展进程

万流江宁半径1公里内，步行可达的“超级生活圈”：1/3/5号线三大地铁口交织纵横，天元中路与双龙大道编织成四通八达的“黄金十字轴”；景枫中心、百家湖1912、金鹰、21世纪太阳城等约200万方商业集群，构成了南京第二大顶流商圈

2026 年的南京楼市，改善赛道可谓「神仙打架」。而在江宁核心百家湖板块，一个珍贵多年的地块终于迎来年度级作品——嘉宏万流江宁。作为常州嘉宏集团「中国万流系」首部南京开篇之作，这个项目从拿地之初就备受关注。今天，我们就来深度测评这个即将在 5 月公开实景示范区的新盘，看看它是否值得改善买家入手。

百家湖：江宁的「城市恒藏区」

说到江宁买房，百家湖绝对是绕不开的核心板块。这片约 2500 亩的湖域是南京主城第二大湖，经过二十余年发展，已沉淀出厚重的人文底蕴与持续兑现的高端价值。

万流江宁立于百家湖核心位置，坐拥「出则繁华、入则静谧」的中央公园生活情境。项目紧邻地铁 1 号线小龙湾站，步行仅数百米即可抵达。商业方面，景枫中心、江宁金鹰、太阳城、1912、龙湖天街等约 200 万方商业集群环绕，被当地居民称为「江宁新街口」。

更难得的是，百家湖板块近年来新增住宅用地较少，尤其是兼具「核心区位 + 低密规划 + 科技配置」的项目更为稀缺。万流江宁的出现，恰好填补了这一市场空白。

产品力解析：豪宅配置拉满

嘉宏集团深耕长三角 28 年，早已成为「豪宅领域深耕者」的代名词。根据克而瑞数据，2020-2025 年常州总价 1000 万以上成交房源中，嘉宏旗下「风华系」市场占比高达 85%。此次进驻南京，嘉宏倾注了十足诚意。

规划亮点

项目容积率仅 1.7，规划打造 7 栋 16-17 层小高层住宅。7 栋楼呈两排分布，做到「景观平权」，确保每栋楼的视野均好性。这种规划设计打破了传统社区「核心楼栋独占优势」的局限，进一步提升了居住的舒适度与公平性。

配套超配

在配套设施上，万流江宁可谓「豪掷千金」：

• 约 2100㎡双下沉式庭院
• 约 6000㎡高端会所
• 地上地下双泳池系统
• 社区全抬升底板设计
• 全景式链合森谷庭院
• 天光车库
• 7 大全架空层泛会所

尤其是双泳池设计，在江宁区域属于罕见配置，满足业主四季游泳需求。

美学立面

项目外立面采用「棱镜曲线立面」，以风帆劲展的乘浪之形、南京云锦等人文工艺的经纬融织，打造「现代高奢」风格。主入口大门约 8.8 米通高，衔接南北纵向景墙形成超 120 米的恢弘门庭尺度，气势非凡。

户型分析：纯改善社区的纯粹性

户型是购房者最关心的核心要素。万流江宁主打建面约 143-235㎡的纯改善户型，从面积段上就夯实了高端圈层社区的定位。

户型分布

项目户型分布颇为讲究，每一种户型面积段都单独一栋楼，不会「混住」：

• 1#、3#、7#：建面约 143㎡
• 5#、6#、8#：建面约 180㎡
• 2#：建面约 235㎡（带墅厅大户型，仅 1 栋，非常稀缺）

户型亮点

1. 270°转角景观厅可最大化收纳窗外河景与公园景致，将百家湖及双河风光带尽收眼底。

2. 超 6 米挑空墅厅营造出别墅级的空间感，在南京四代宅产品中属于领先配置。

3. 北向全明入户避免了传统入户阴暗潮湿的问题，让归家动线更加明亮舒适。

4. 六恒科技系统恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，打破南京四季分明带来的居住局限，无论寒冬酷暑，室内都能保持舒适的居住环境。

5. 奢级层高延续嘉宏墅质大平层的突破性设计理念，以约 3.15 米层高完成百家湖大宅的空间越级。

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