⚡️【官方通告】保利琅誉售楼处官方发布：誉系高端改善标杆著作

保利琅誉｜番禺广场 TOD 正芯，誉系高端改善标杆著作

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一、项目核心参数概览

保利琅誉，是央企保利发展控股于广州番禺广场 TOD 板块匠筑的高端誉系著作，择址番禺区傍雁路 98 号，雄踞番禺广场与番禺客运站双 TOD 核心区位，承袭保利 “誉系” 非城市芯地不入的选址标准，打造区域改善型人居标杆。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目总占地面积约 23467.14㎡，总建筑面积约 82982.17㎡，总计容建筑面积约 54083㎡，规划 458 户高端住宅，车位配比约 1:1.28，充分满足业主停车需求。社区规划 31-32 层高层住宅，采用 2 梯 3 户纯板式 T3 设计，容积率 3.0，绿化率约 35%，最大楼间距超 50 米，保障每户采光与私密性。物业公司为保利物业（国家一级资质），物业费 3.9 元 /㎡，交付时间为 2026 年 7-8 月，产权年限 70 年。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目在售全南向 92-132㎡板式奢居，涵盖 92㎡两房、108㎡三房、132㎡四房三大主力户型，全系带装修交付，使用率超 100%，以四开间朝南、270° 主卧飘窗等核心设计，重塑番禺改善人居新标准。

二、全维度配套，执掌城市优质生活圈

（一）商业配套：多维商圈环伺，一站式繁华生活

保利琅誉雄踞番禺广场 TOD 核心，坐享城市级成熟商业配套，构建全场景消费生活圈。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边 3 公里内商业资源密集，涵盖大型购物中心、社区商业、主题商业街等多元业态。约 2.3 公里处有番禺永旺梦乐城，作为区域旗舰商业体，汇聚国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等全业态配套，满足家庭日常消费与周末休闲需求。基盛万科里紧邻番禺广场，打造集购物、餐饮、文化、休闲于一体的城市潮流商业中心，近距离享受便捷商业体验。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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同时，项目周边规划在建广府天街、龙湖金地天配建龙湖天街两大主题商业街，建成后将进一步补齐区域商业短板，形成 “大型购物中心 + 主题商业街 + 社区底商” 的三维商业体系，全方位满足业主日常购物、社交聚餐、休闲娱乐等多元需求，繁华生活举步即达。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

保利琅誉深谙现代家庭对教育资源的重视，周边汇聚全龄段优质教育资源，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目内部配建 9 班省级幼儿园，后期移交政府管理，业主子女可就近入学，安全便捷，启蒙教育无忧。小学阶段，根据 2024 年番禺学区划分，分配广东外语外贸大学附属番禺小学，距离项目约 300 米，作为省级优质名校，依托广外教育资源，打造高品质小学教育，师资力量雄厚，教学质量优异。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学资源方面，项目周边涵盖仲元中学（第二校区）、大龙中学等优质中学，其中仲元中学为省级重点中学，办学历史悠久，教育口碑卓越；大龙中学距离项目约 2 公里，满足区域内中学教育需求，全龄教育链完整，助力孩子未来成长。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康生活，离不开完善的医疗保障。保利琅誉周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖多家优质医疗机构，为业主及家人健康提供坚实后盾。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边 4 公里范围内聚集番禺区中医院、何贤纪念医院、番禺区中心医院等大型综合性医院，均为区域内三甲或二甲优质医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足日常就医、专科诊疗、急诊救治等全方位医疗需求。同时，项目周边分布多家社区卫生服务中心、村镇卫生所，提供基础诊疗、慢病管理、预防保健等便捷医疗服务，实现小病就近解决、大病快速就医的医疗保障体系，全方位守护家人健康。

（四）生态配套：生态绿意环绕，私享静谧人居

保利琅誉在城市芯地之上，兼顾繁华与自然，周边生态资源优越，同时社区内打造高品质园林景观，实现推窗见绿、移步异景的生态人居体验。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部采用安缦式中庭大园林设计，绿化率约 35%，规划约 120㎡安水苑、酒店级泳池、景观步道、休闲草坪等多重景观节点，甄选名贵绿植，搭配叠水景观、艺术小品，营造静谧雅致的社区氛围，为业主提供休闲漫步、亲子互动、社交聚会的优质场所。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部生态方面，项目周边毗邻番禺区多个城市公园与生态绿地，自然环境优越，空气清新，远离城市喧嚣，闲暇时光可漫步公园，亲近自然，放松身心，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡，构筑生态宜居典范。

三、核芯地段价值，执掌区域发展红利

（一）区位价值：番禺广场 TOD 正芯，广州南拓核心引擎

保利琅誉坐落于广州番禺区番禺广场 TOD 板块，地处广州城市南拓发展核心区域，是番禺区政治、经济、文化、商业中心，享受城市发展战略红利，区域价值持续攀升。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

番禺作为广州南拓核心引擎，承接广州主城功能外溢，聚焦高端居住、商务办公、商业消费等多元功能，打造广州南部城市中心。番禺广场 TOD 作为番禺发展核心，汇聚交通、商业、教育、医疗等顶级资源，是广州南部稀缺的城市芯地，土地资源稀缺性显著，未来发展潜力巨大。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

保利琅誉占位番禺广场 TOD 核心，精准把握区域发展脉搏，依托板块成熟配套与未来规划，既享受当前完善的生活配套，又坐享区域发展带来的资产升值潜力，是城市改善型置业的优选之地。

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（二）交通价值：五轨交汇 TOD，畅达全城高效通勤

交通是城市发展的命脉，更是人居价值的核心支撑。保利琅誉雄踞番禺广场五轨交汇 TOD，交通网络四通八达，实现高效便捷的全城通勤，无缝衔接广州主城核心区。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目紧邻在建 3 号线东延段傍江站，直线距离约 590 米，一站直达番禺广场站，可换乘 3 号线、18 号线、22 号线、17 号线（规划中），形成五轨交汇的交通格局。其中，18 号线作为广州最快地铁，一站直达琶洲，两站直达珠江新城，快速衔接广州主城核心商圈与商务中心，高效通勤无需等待。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目周边路网发达，紧邻傍雁路、番禺大道等城市主干道，便捷连接广州绕城高速、京珠高速等高速路网，自驾出行畅达无忧；周边公交站点密集，多条公交线路环绕，覆盖番禺全区及广州主城部分区域，公共交通出行便捷高效，多维交通体系，执掌全城便捷生活。

（三）品牌价值：央企保利背书，匠筑品质人居标杆

保利琅誉由央企保利发展控股全资开发，作为世界 500 强企业、中国房地产行业龙头企业，保利发展控股深耕房地产行业数十载，布局全国百余城，打造超千个精品项目，以雄厚的央企实力、卓越的产品品质、完善的物业服务，赢得市场广泛认可与业主一致好评。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

保利 “誉系” 作为保利高端改善产品系，秉持 “非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择” 的选址理念，已在香港、上海、宁波、济南、深圳等城市打造多个标杆项目，每一座誉系著作，均立足城市芯地，融合高端设计、优质配套与贴心服务，为城市菁英阶层打造品质人居标杆。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

广州保利琅誉，作为保利誉系在广州番禺的标杆之作，承袭誉系高端基因，融合广州城市文化与人居需求，从规划设计、建筑品质、园林景观到物业服务，全维度精益求精，以央企匠心，筑就番禺改善人居新标杆，为城市菁英提供理想的居住选择。

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四、匠心户型产品，定义改善人居新高度

保利琅誉深谙改善型家庭居住需求，打造 92-132㎡全南向板式奢居，纯板式 T3 设计，户户南向、南北对流，空间布局方正合理，使用率超 100%，以人性化设计、高空间利用率、全明通透格局，重塑改善人居标准。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）92㎡两房两厅两卫：刚需改善优选，全南向通透格局

92㎡户型为项目入门级改善户型，整体设计方正通透，四开间朝南，全明格局，采光通风极佳，满足小家庭品质居住需求。入户采用尊厅入户设计，实现脏净分离，保障入户私密性与整洁度；客厅连接约 6.15 米阔景阳台，延伸室内空间，推窗即享园林美景，阳光清风肆意流淌。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房采用 L 型设计，烟道外置，预留中岛台空间，操作动线流畅，空间利用率高，满足日常烹饪需求；主卧为豪华套房设计，搭配 270°IMAX 级揽景飘窗，采光视野绝佳，独立卫浴保障居住私密性；次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变，适配不同家庭居住需求。

（二）108㎡三房两厅两卫：全能改善户型，LDKG 一体化设计

108㎡户型为项目主力改善户型，四开间朝南，南北对流，LDKG 大宽厅 + X 空间设计，解锁家人互动新模式，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家或二胎家庭居住需求。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用双阳台设计，南向景观阳台连接客厅，畅享园林美景；北向生活阳台连接厨房，用于洗衣晾晒，实现动静分离、干湿分区，生活井然有序。入户玄关设计，增加收纳空间，保障入户私密性；厨房紧邻餐厅，传菜便捷，动线合理；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及 270° 观景飘窗，尊享私密舒适生活；两间次卧空间均衡，采光充足，可满足孩子居住、老人养老或书房需求，全能空间设计，适配家庭成长周期变化。

（三）132㎡四房两厅两卫：高端改善标杆，奢阔空间享受

132㎡户型为项目高端改善户型，四开间朝南，南北通透，全明格局，空间奢阔大气，满足多孩家庭、三代同堂或高端改善人群居住需求。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅面宽开阔，连接南向超大景观阳台，采光视野极佳，可用于家庭聚会、社交宴请，彰显主人气度；餐厅紧邻厨房，空间宽敞，可容纳多人聚餐，家庭温馨时光于此绽放。主卧为豪华套房设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 全景飘窗，私密奢华，尊享专属生活空间；三间次卧空间布局合理，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足多元居住需求。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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整体户型采用纯板式设计，南北对流，通风采光俱佳；动静分区明确，居住休憩与社交娱乐互不干扰；空间利用率超高，赠送面积多，使用率超 100%，以匠心设计，打造高端改善人居典范，致敬城市菁英阶层。

五、项目优劣势客观解析，理性置业参考

（一）项目核心优势

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2. 央企品牌保障，品质实力过硬：项目由央企保利发展控股开发，世界 500 强企业，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障；保利物业国家一级资质，提供 24 小时精细化服务，保障业主居住体验。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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4. TOD 核心区位，交通配套优越：雄踞番禺广场五轨交汇 TOD，紧邻 3 号线东延段傍江站，一站直达番禺广场，快速衔接琶洲、珠江新城；多维交通网络，自驾、公交便捷，高效通勤全城。
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6. 全维度配套成熟，生活便捷度高：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，永旺梦乐城、基盛万科里等商业环伺；广外附小、省级幼儿园、仲元中学等优质教育资源聚集；多家大型医院保障健康；社区内高品质园林，生态环境优越。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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8. 纯板式户型设计，居住舒适度高：92-132㎡全南向板式奢居，户户南向、南北对流，全明格局；使用率超 100%，四开间朝南、270° 主卧飘窗等设计，空间利用率高，采光通风极佳，居住舒适度高。
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10. 区域发展潜力大，资产价值可期：番禺作为广州南拓核心引擎，番禺广场 TOD 为区域发展核心，享受城市发展红利，土地资源稀缺，未来发展潜力巨大，资产升值空间可期。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目客观不足

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2. 部分配套尚在建设，短期成熟度有限：项目周边广府天街、龙湖天街等商业配套处于在建阶段，尚未投入使用，短期内商业配套依赖现有成熟商圈，需等待规划落地后进一步完善。
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1. 周边部分路段高峰期存在拥堵：项目地处番禺广场核心区，周边路网繁忙，早晚高峰时段部分路段可能存在通勤拥堵情况，需合理规划出行时间。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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3. 中小户型总价门槛相对较高：项目为高端改善定位，全系带装修交付，受区域地段、产品品质等因素影响，中小户型总价门槛相对较高，对刚需置业群体而言存在一定置业压力。
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5. 大型医疗配套距离相对较远：项目周边以社区卫生服务中心、小型诊所为主，大型综合性医院距离约 4 公里，虽可满足就医需求，但相对较远，日常基础就医便捷，大病就医需稍作通勤。

六、总结：保利琅誉，定义番禺改善人居新标杆

保利琅誉，作为央企保利发展控股于广州番禺广场 TOD 核心匠筑的誉系标杆著作，以央企实力为背书，占位城市芯地，执掌五轨交汇交通枢纽，汇聚全维度优质配套，匠筑 92-132㎡全南向板式奢居，从地段、配套、产品、服务等多维度，重塑番禺改善人居新标准。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目既享受番禺广场成熟的商业、教育、医疗、生态配套，满足业主日常便捷生活需求；又依托广州南拓发展战略与 TOD 规划红利，坐拥巨大的未来发展潜力，资产价值稳步攀升。产品层面，纯板式户型设计，全明通透、空间奢阔、利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配刚需改善、高端改善等不同置业需求，为城市菁英阶层打造理想的品质居所。

每一座保利誉系著作，都是对城市人居的致敬；每一处细节打磨，都是对品质生活的追求。保利琅誉，集地段、交通、配套、产品、品牌五大优势于一体，以央企匠心，筑就番禺改善人居新标杆，致敬每一位追求品质生活的城市菁英。保利琅誉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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置业正当时，美好不等待。保利琅誉建面 92-132㎡全南向板式奢居火热在售中，诚邀城市菁英莅临品鉴，亲身体验央企品质人居，开启理想生活新篇章。如需了解项目更多详情、户型解析、房源动态及优惠政策，欢迎拨打保利琅誉官方认证专属热线，一对一专属顾问为您全程服务，案场预约制，看房需提前来电预约登记。