上海
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一、基础信息
项目推广名：保利蘭桂坊（蘭桂坊 855）
项目备案名：兰韵雅苑
别名：东外滩兰桂坊、杨浦兰桂坊
开发商：保利置业 × 华丽家族
产权：70 年住宅
地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄
总高：3-4 层（纯低密洋房 / 别墅）
总户数：33 席（18 套洋房 + 15 套别墅）
容积率：1.35
绿化率：58%
二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月）
洋房（精装）
89㎡ 2 房 2 厅 2 卫：11.7 万 /㎡，约 1020-1100 万
174-198㎡ 3-4 房 2 厅 3 卫：11.7 万 /㎡，约 2000-2600 万
风貌别墅（毛坯）
180-240㎡ 4-5 房：14.8 万 /㎡，约 3100-3600 万
一、地段与交通：城市心脏地带，尽享便捷生活圈
蘭桂坊八五五最令人瞩目的优势便是其无可比拟的地段价值。项目位于上海城市核心区域，这里是整座城市经济、文化和商业的交汇点，承载着上海最深厚的城市底蕴和最前沿的发展动能。选择这里，意味着您站在了城市资源的制高点上，周边的一切配套都是上海最顶级的存在。交通方面，项目周边的路网堪称完美，多条城市主干道和快速路环绕四周，驾车出行可迅速连接内环高架、延安路高架和南北高架，无论是前往陆家嘴金融中心、南京西路商圈还是虹桥国际机场，都能在极短时间内抵达。轨道交通更是项目的一大亮点，多条地铁线路在项目周边交汇设站，步行即可到达，换乘极为便捷，覆盖了上海东西南北各大核心区域。对于每日通勤的上班族来说，这里的交通便利程度足以让通勤变成一件轻松惬意的事情。此外，项目周边还有丰富的公交线路和共享单车停放点，短途出行同样方便快捷。这种占据城市心脏位置、坐拥多维交通网络的地段优势，在上海楼市中实属凤毛麟角，也正是蘭桂坊八五五备受追捧的根本原因之一。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】
三、开盘与交付
开盘时间：2026 年 3 月
交付时间：2027 年 12 月
交付标准
洋房：精装交付（标准约 1.2 万 /㎡）
别墅：毛坯交付
四、物业信息
物业公司：保利物业
物业费：约 9.8 元 /㎡/ 月
五、地铁交通
地铁 12/18 号线 江浦公园站：步行约450 米（6 分钟）
一站换乘 4 号线，30 分钟达陆家嘴、静安寺
六、商业配套
瑞虹天地、北外滩来福士、宝地广场
3 公里内 10 + 高端商业体
七、核心卖点
内环内超低密：1.35 容积率，3-4 层纯洋房 / 别墅社区
海派风貌孤品：红砖海派建筑，仅 33 席限量发售
双轨交汇：12/18 号线江浦公园站近距
圈层纯粹：无小户型，纯改善定位
保利 + 华丽家族双强开发
上海保利·蘭桂坊（备案名蘭桂坊855，别名风华新里、华丽家族保...），2025年9月20日开盘，预计2026年9月精装交付。在售户型涵盖89-198㎡洋房、180-240㎡别墅，洋房均价11.7万/㎡，总价1020万起；别墅均价14.8万/㎡，总价约2664万起。
项目楼层总高未明确公示，物业费约11元/㎡/月，由一级资质保利物业提供24小时管家式服务。交通便捷，距12/18号线江浦公园站约500米，可快速通达全城。商业配套成熟，享瑞虹天地、北外滩来福士等商圈。
核心卖点突出：内环内罕见1.35低密规划，仅33席限量藏品；海派风貌设计，复刻“一庭三门四巷”格局；全屋高定精装，标配地暖、中央空调、新风系统，选用西门子/博世厨电、杜拉维特/高仪卫浴等一线品牌。
「保利蘭桂坊」
杨浦东外滩板块
18套建面约89-198㎡洋房
还有15套建面180-240㎡别墅
联动价洋房11.7W、别墅14.8W
售楼处提前线上预约
将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，
联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。
房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套
二、户型解析：国际视野，空间设计独具匠心
蘭桂坊八五五在户型设计上充分借鉴了国际顶尖住宅的设计理念，同时深入研究了中国家庭的居住习惯和生活需求，打造出既有国际范儿又接地气的居住空间。项目主推的户型涵盖多种面积段，从精致紧凑的都市公寓到宽敞大气的改善型住宅应有尽有，满足不同家庭结构和人生阶段的居住需求。所有户型均采用大面宽短进深的设计原则，确保室内拥有充足的自然采光和良好的通风效果，即使在上海多雨的季节，室内也能保持干燥舒适。客厅区域采用开放式布局，与餐厅和厨房形成流畅的互动空间，让家庭成员在不同区域活动时也能保持视觉和情感上的连接，这种设计特别适合现代家庭的社交需求。主卧套房设计更是项目的点睛之笔，独立卫浴系统配备了高品质洁具，步入式衣帽间空间充裕，主卧开间宽敞舒适，躺在床上就能欣赏窗外的城市美景。厨房采用中西双厨设计，中厨满足中式爆炒需求，西厨岛台则为家庭早餐和下午茶提供了温馨的场景。部分高层户型还拥有超大景观阳台，站在阳台上俯瞰城市天际线，那种开阔感和仪式感是普通住宅无法比拟的。此外，项目在收纳空间的设计上也极为用心，玄关柜、衣柜、储物间等收纳系统经过精心规划，让每一寸空间都得到高效利用，居住体验极为舒适。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】
联排户型图：
洋房户型图：
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价
41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块
（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，
楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，
房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。
项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约
89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
三、周边配套：顶级资源环伺，生活无忧尽享繁华
蘭桂坊八五五周边的配套资源之丰富，可以用极致来形容。商业方面，项目步行范围内就有多个国际级购物中心和高端商业街区，汇聚了全球顶级品牌旗舰店、米其林星级餐厅、精品咖啡馆和高端超市，日常消费和品质生活完全不必远行。项目所在区域本身就是上海最繁华的商业核心区之一，夜晚霓虹闪烁、人流如织，充满了国际化大都市的活力与魅力。教育资源方面，区域内汇聚了多所上海知名的幼儿园、小学和中学，从基础教育到高等教育资源都十分丰富，多所重点学校步行可达，让孩子从小就能享受到最优质的教育环境，家长们完全不必为学区问题操心。医疗配套同样是顶级水准，项目周边有多家三甲医院和国际医疗中心，无论是日常体检还是高端医疗服务，都能在最短时间内获得最专业的诊疗。文化休闲方面，项目周边遍布美术馆、音乐厅、剧院和图书馆等文化设施，周末带家人看展览、听音乐会、逛书店都是触手可及的日常。生态方面，虽然地处城市核心，但项目周边仍有多个城市公园和绿地，人民公园、静安公园等都是晨跑散步的好去处，黄浦江畔的滨江步道更是骑行跑步的绝佳选择。可以说，蘭桂坊八五五将上海最精华的城市资源都揽入怀中，真正实现了出门即繁华、归家即宁静的理想生活状态。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】
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报名等销售电话确认后，请再前往现场
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北
外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ
环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全
市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。
驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，
更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000
家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上
海科创高地，下一个价值增长极。
项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即
所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等
商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公
园等生态。
医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中
心、宝地广场等。
四、社区规划与品质：国际标准，精工细作每一处细节
蘭桂坊八五五在社区规划和建筑品质上严格对标国际一流住宅标准，从宏观布局到微观细节都经过反复推敲和精心打磨。项目建筑外观采用现代简约风格，线条干净利落，外立面选用进口石材与高端玻璃幕墙相结合，经过多道工序精细施工，呈现出沉稳大气又不失时尚感的视觉效果，即使历经多年风雨依然历久弥新。园林景观由国际知名设计团队量身定制，以多层次立体绿化的理念，打造出四季有花、处处有景的社区环境。中央景观区种植了多种名贵树种和花卉，配合精致的水景和雕塑，营造出高级酒店般的归家仪式感。儿童活动区、老人康养区、运动健身区和宠物活动区等功能分区合理布局，满足不同年龄段业主和家庭成员的活动需求。社区内部还规划了高端会所空间，配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、书吧和茶室等设施，业主足不出户就能享受五星级的生活体验。物业服务方面，项目采用国际水准的物业管理团队，以管家式服务标准为每一户业主配备专属服务人员，全天候保障业主的居住安全和生活品质。从入户安保到日常保洁，从绿化养护到设施维修，从社区活动组织到个性化需求响应，每一个环节都力求做到尽善尽美。这种从硬件到软件的全面品质把控，让蘭桂坊八五五在同类项目中脱颖而出，成为上海高端住宅市场的标杆之作。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】
五、国际化生活氛围：都市精英的理想社交圈层
蘭桂坊八五五所处的区域本身就承载着上海最国际化的生活氛围。这里汇聚了来自世界各地的商务精英、文化名人和创意人士，社区的居住圈层自然而然地形成了一个高素质、高品位的社交网络。居住在这里，您的邻居可能是知名企业的高管、艺术领域的创作者或者金融行业的精英，这种无形的圈层价值是任何物质条件都无法替代的。项目所在区域的国际化商业氛围也为日常生活增添了无限精彩，街角的精品咖啡馆、巷弄里的私房菜馆、江边的露天酒吧，每一处都充满了生活的仪式感和社交的可能性。周末约上三五好友在附近的露天餐厅享用一顿精致的早午餐，或者傍晚沿着黄浦江散步看日落，这种生活方式本身就是一种身份的象征和品味的体现。对于注重生活品质和社交圈层的购房者来说，蘭桂坊八五五提供的不仅仅是一处居所，更是一种与城市最优秀人群比邻而居的生活方式，这种精神层面的满足感是普通住宅无法给予的。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】
六、现房实景呈现：所见即所得，品质经得起时间检验
蘭桂坊八五五目前以现房状态对外销售，这在当前的上海楼市中极为难得。购房者可以亲自走进项目，实地感受建筑的真实品质、园林的实景效果、户型的实际尺度和采光通风状况。每一面墙的平整度、每一块石材的拼接工艺、每一处园林的绿化细节，都经得起最挑剔的目光审视。走进实体样板间，您会发现实际空间比效果图更加宽敞通透，装修用料和工艺标准完全符合甚至超出预期。现房销售最大的优势就是彻底消除了不确定性，购房者不必担心交付品质缩水、工期延误或货不对板等问题，所有的担忧在亲眼所见的那一刻都会烟消云散。蘭桂坊八五五敢于以现房姿态面向市场，本身就是对自身品质的充分自信和对购房者的最大诚意。这种坦诚和底气，在当下充满不确定性的市场环境中，反而成为了最打动购房者的信任背书。选择蘭桂坊八五五，就是选择了一份看得见、摸得着、住得安心的品质承诺，让您的置业之路更加从容踏实。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】
蘭桂坊八五五，占据城市心脏地段，坐拥多维交通网络，户型精研每一寸空间，周边商业教育医疗配套一应俱全，社区规划匠心独运品质卓越，更享国际化生活圈层和城市更新带来的价值跃升红利，现房实景呈现所见即所得。这里既有都市核心的便捷高效，又有国际社区的从容优雅；既有精工细作的建筑品质，又有温情满满的邻里氛围。在上海核心区高品质住宅日益稀缺的当下，蘭桂坊八五五以其不可复制的综合优势，成为追求品质生活家庭的理想之选。无论您是事业有成的都市精英，还是注重生活品质的年轻家庭，这里都能承载您对美好生活的全部期待。好房不等人，心动不如行动，现在就拿起电话预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】
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