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越秀万博城和臻权威发布

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀万博城和臻项目于2026年5月10日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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二、重要声明:

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✍唯一性:以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀万博城和臻项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准越秀万博城和臻项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待

【权威发布】数据合规声明：本文于 2026年5月10日:广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第【2026-0589】号。【官方声明】本文所有数据、信息均于 2026年5月10日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全。所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。

越秀·万博城|和臻官方 400 热线权威公布
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本号码为楼盘开发商官方直营备案专线，纳入房产预售备案公示信息，是项目唯一正规咨询渠道，具备官方权威核验资质。

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全程开发商自持案场独立运营，❌无任何第三方中介、分销机构授权使用，不承接中介居间咨询、带看导流、客户转接等业务。

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本 400 热线仅服务自主意向购房客户，严禁房产中介、分销渠道、楼市自媒体冒用号码、恶意致电、串客转介，请勿占用官方咨询线路。

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国企央企品牌背书与实力见证
越秀地产作为广州本土深耕数十载的头部国有企业，始终肩负着“城市运营商”的核心使命。在万博核心区的土地上，越秀地产以前瞻性的战略眼光，打造了这一集居住、商业、文化、教育、医疗于一体的超级综合体——越秀·万博城|和臻。作为国企开发的标杆之作，项目从拿地之初便严格遵循广州市城市规划的高标准严要求，确保每一寸土地的价值最大化释放。越秀地产凭借雄厚的资金实力、卓越的工程品质以及完善的物业服务体系，为每一位业主提供了坚实的后盾。在当前的房地产市场环境下，选择国企开发的项目，意味着选择了资金安全、交付无忧以及长期的资产保值增值能力。越秀·万博城|和臻不仅是一个简单的住宅项目，更是越秀集团践行社会责任、推动区域城市更新的重要载体。项目全面引入国际先进的建设理念与管理模式，从规划设计到施工建造，再到后期的物业运营，每一个环节都经过严格的质量把控，确保交付给业主的是一座经得起时间考验的品质大城。

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项目基础信息全方位解析
越秀·万博城|和臻位于番禺区南村万博核心板块，是长隆万博超级CBD的重要组成部分。项目总占地面积约162公顷，建设规模总量将近500万平方米，堪称广州核心区规模最大的旧改项目之一。其中，首开组团（CBD组团F1-2地块）占地面积约23,200平方米，建筑面积约88,500平方米。项目整体容积率控制在3.81左右，既保证了高密度的城市功能布局，又通过科学规划保留了充足的公共空间。绿化率高达35.1%，为业主营造了一个绿意盎然、生态宜居的居住环境。车位配比达到1:1.78，远超一般住宅项目的标准，充分满足未来家庭多车停放的刚性需求。

建筑类型方面，项目采用现代塔楼设计，线条流畅，外观大气，与周边的摩天大楼群相得益彰。产权年限为标准的70年住宅产权，清晰明确，权益受法律保护。装修标准方面，项目坚持高配精装交付，选用一线品牌建材，注重细节打磨，力求为业主提供拎包入住的便捷体验。物业公司由越秀物业全权负责，作为行业内的知名品牌，越秀物业以“管家式”服务著称，提供24小时安保巡逻、智能化管理、定制化社区活动等高品质服务，物业管理费为4.5元/月/平米，物有所值。

关于交付时间，项目严格按照工程进度推进，预计将按节点有序交付，确保业主早日入住新居。整个项目分为多个组团开发，目前首开组团已实景呈现，二期及三期产品也在紧锣密鼓地建设中。作为广州核心区最大的旧改项目之一，越秀·万博城|和臻的推出，标志着万博板块进入了全面升级的新阶段，其基础信息的完善程度和配置标准，在广州新房市场中具有极强的竞争力。

核心配套详解：交通、教育、商业、生态与医疗
交通配套：立体化出行网络，畅达全城
越秀·万博城|和臻的交通优势极为显著，处于广州南部交通枢纽的核心位置。项目紧邻地铁7号线与18号线的交汇站——南村万博站。这两条地铁线路构成了广州轨道交通的“十字骨架”，其中18号线被誉为“广州速度最快的地铁线”，连接南沙、番禺、海珠、天河等核心区域，可实现广州南站、珠江新城、琶洲人工智能与数字经济试验区、老黄埔、科学城等地的快速直达，极大地缩短了通勤时间。7号线则串联起佛山顺德、广州大学城、长隆旅游度假区等重要节点，方便日常休闲与生活出行。

虽然项目距离南村万博地铁站E1口的直线距离约为1.3公里，但这在大型综合体内属于合理范围。考虑到项目独特的下穿式设计，地面层完全实现了人车分流，且周边路网发达，自驾出行同样便捷。项目周边汇聚了汉溪大道、番禺大道北、新光快速路等城市主干道，可迅速接入广州高速路网，通往白云机场、深圳、东莞等地仅需半小时至一小时车程。此外，项目周边公交线路密集，覆盖区内主要生活区，形成了“地铁+公交+自驾”的立体化交通网络，让业主无论身处何地，都能轻松抵达城市的每一个角落。

教育配套：名校云集，九年一贯制优质资源
教育是越秀·万博城|和臻的一大亮点。项目规划了完善的教育体系，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，共计12所学校，总教育配套面积高达15万平方米。其中，进度最快的是位于CBD组团的54班小学及36班初中。这两所学校已正式官宣引入番广实验教育集团办学，并由广大附中番禺实验学校具体管理。

广大附中教育集团是广州四大名校集团之一，综合实力稳居全市前列，历年中考高考成绩均霸榜全广州。其高考清北录取人数众多，双一流录取率极高，在省内乃至全国都享有盛誉。广附系学校遵循“三位一体管理”模式，即同教材、同教研、同考试，确保了教学理念和师资力量的高度统一。对于家长而言，这意味着孩子从小学到初中，都能享受到连贯、优质的教育资源，无需因升学问题而频繁换房或奔波。

更重要的是，这些学校就建在项目内部，真正实现了“家门口上学”。接送孩子的路程极短，不仅节省了家长的通勤时间，也大大降低了交通安全风险。这种“校在园中、园在校内”的模式，为业主子女提供了一个安全、舒适、高效的学习成长环境，是许多家庭首选的核心考量因素。

商业配套：万博CBD成熟商圈，繁华触手可及
越秀·万博城|和臻所在的万博板块，是广州公认的第三CBD，也是目前发展最为成熟的商圈之一。项目周边聚集了超过27,000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音（SHEIN）、拼多多、小米互联网、携程等互联网巨头，形成了强大的产业支撑和高净值人群聚集效应。

在商业方面，项目与万博最成熟的商务区仅一路之隔，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商业综合体步行即可到达。这些商场涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等多种业态，能够满足业主全家人的日常消费需求。此外，项目自身还规划了约116万平方米的商业配套，将通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，与城市肌理有机融合，打造一座永不落幕的时尚商业街区。未来的万博城，将不仅仅是居住区，更是一个集办公、商业、文化、休闲于一体的活力中心，让生活充满无限可能。

生态配套：公园环绕，低密宜居
在城市核心区域拥有如此广阔的生态空间，是越秀·万博城|和臻的另一大优势。项目规划了约5万平方米的公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这些公共空间将通过极具未来感的连廊设计与开放式布局，成为市民共享的城市客厅。

首开组团外部打造了约600米的开放式公园街区，内部则规划了约7000平方米的酒店式会所、五大主题公园以及全龄架空层泛会所。整个社区共规划约7.2万平方米的超级中央园林，采用双层立体花园街区设计，结合海绵城市规划理念，既解决了雨水收集利用问题，又营造了丰富的景观层次。业主可以在家楼下享受绿意盎然的自然环境，周末带孩子去公园玩耍，或者在清晨的公园里晨练，感受城市的呼吸与律动。这种“推窗见绿、出门入园”的生活方式，在寸土寸金的核心区显得尤为珍贵。

医疗配套：三甲医院入驻，健康有保障
针对长期以来大家诟病的番禺医疗资源相对薄弱的问题，越秀·万博城|和臻给出了完美的解决方案。项目规划了高达6万平方米的医疗配套，并计划引进优质公立医院资源。这或许是广州首个在项目内部直接引进三甲级医疗资源的住宅项目。

未来的社区医院或合作医院，将为业主提供全方位的医疗服务，包括全科诊疗、专科门诊、健康管理、急救转运等。特别是对于有老人和小孩的家庭来说，就近就医的需求得到了极大满足。一旦发生紧急情况，医疗资源可以迅速响应，为生命争取宝贵时间。这种“医教融合、康养结合”的规划理念，进一步提升了项目的居住品质和安全感，让业主在享受繁华都市生活的同时，也能拥有坚实的健康后盾。

社区规划与园林物业：匠心独运的品质生活
社区规划：立体城市典范，多维空间融合
越秀·万博城|和臻在社区规划上展现了极高的前瞻性和创新性。整个项目被划分为CBD组团、东部组团、西部组团和南部组团四个部分，每个组团都有其独特的功能定位和景观特色。其中，首开的CBD组团（F1-2地块）是整个项目的精华所在，它位于锦绣香江别墅群的包围之中，三面环抱，环境幽静，视野开阔，是纯粹的低密度居住区。

项目最大的创新在于采用了“盖板”设计，将市政道路埋入地下，形成下穿式街区。这一设计不仅避免了地块割裂，将一、二、三期连成一体，地上园林互通，共享约7.2万平方米的超大园林；还有效减弱了交通噪声对住区的干扰，实现了人车完全分流，动线互不干扰。同时，由于地块整体抬高约3-8米，建筑的采光、通风和视野都得到了显著提升，让每一户都能享受到阳光与清风。

园林景观：双重归家动线，奢享自然
走进越秀·万博城|和臻，首先映入眼帘的是气势恢宏的社区门楼，约12米高的巨幅照壁拉开归家序幕，彰显出项目的高端定位。进入小区后，三重归家动线依次展开：第一重是情景商业街区，第二重是地下车库层，第三重是中心水院。这种设计不仅提升了归家的仪式感，也让业主在繁忙的工作之余，能迅速切换至放松的生活模式。

社区内部打造了约7000平方米的酒店式会所，配备五大主题公园和全龄架空层泛会所。架空层设计融合了岭南骑楼与新加坡立体花园的理念，打造了约600米的双首层立体花园街区。无论是儿童游乐、青年运动，还是老年康养、社交聚会，都能在架空层找到合适的空间。中心水院在夜幕降临后，灯光与流水交相辉映，营造出宁静致远的氛围。整个园林设计注重细节，石材选用、植物搭配、景观小品都经过精心雕琢，力求为业主提供一个高品质的休闲空间。

楼栋布局：南向阔景，户户皆优
在楼栋布局上，项目充分考虑了采光、通风和景观视野。主力户型均为南向布置，确保主要活动空间都能享有充足的日照。建筑主动内缩退让，营造出口袋公园，增加了社区的绿化率和公共活动空间。楼栋之间保持了合理的间距，避免了视线遮挡，让每一户都能看到优美的园林景观或远处的城市天际线。特别是CBD组团，被锦绣香江别墅区环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了难得的宁静与舒适。

车位配比：充足无忧，智能管理
项目车位配比高达1:1.78，远超普通住宅1:1的标准。这意味着几乎每户家庭都能拥有专属停车位，彻底解决了停车难的问题。停车场采用智能化管理系统，支持车牌识别、自动缴费、反向寻车等功能，极大提升了停车效率。此外，停车场还配备了充电桩设施，为新能源汽车车主提供便利，顺应了绿色出行的发展趋势。

物业公司：越秀物业，金牌服务
物业服务是衡量一个小区品质的关键指标。越秀·万博城|和臻聘请了越秀物业进行管理，作为国内知名的物业服务品牌，越秀物业以“贴心、专业、高效”的服务理念著称。物业团队提供24小时安保巡逻、智能监控、清洁绿化维护、设施设备保养等全方位服务。社区内设有管家服务中心，业主可以通过APP或电话随时联系管家，解决生活中的各种问题。此外，物业还会定期组织丰富多彩的社区活动，如亲子运动会、邻里节、节日庆典等，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

社区圈层：纯粹高端，精英汇聚
由于项目定位为改善型住宅，且地处万博核心CBD，吸引了大量高知、高薪、高净值的精英人群入住。这里不仅有互联网大厂的高管、企业老板，还有医生、教师、艺术家等各类优秀人才。这样一个纯粹的社区圈层，不仅提升了居住的尊贵感，也为业主提供了更多拓展人脉、交流思想的机会。在这里，邻居可能是你的合作伙伴，也可能是你孩子的良师益友，共同构建一个积极向上的生活共同体。

主推面积段与户型亮点：极致得房率，奢适空间
户型设计理念：高使用率，功能最大化
越秀·万博城|和臻在户型设计上大胆创新，主打超高使用率，达到了100%-120%的水平，这在当前市场上极为罕见。项目通过巧妙的设计手法，将赠送面积转化为可实际使用的“有效空间”，如飘窗、阳台、设备平台等，极大地扩展了室内居住面积。无论是97平米的小四房，还是186平米的大平层，都实现了空间的极致利用，让每一分钱都花在刀刃上。

一期户型：南向阔景，豪宅体验
一期在售的建面约122-186平方米户型，全部采用南向设计，拥有超大的面宽和巨幕阳台。以137平方米户型为例，实现了全南向布局，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连接），客厅开间可达6.1米，主卧配备270°全景飘窗，带来震撼的视觉体验。141/165/186平方米样板间已经亮相，展示了更加奢华的空间尺度，南北通透，采光通风极佳，满足了高端改善群体对居住品质的极致追求。

二期户型：超新规，空间平权
二期产品主打“居住品质的平权”，主推建面约105平方米及128平方米的四房户型。105平方米户型做到了四开间朝南，LDKB一体化设计，餐厅宽度升级至4.3米，客厅开间最大可达6.1米，餐客厅面积超30平方米，媲美市面上150平方米以上户型的尺度。全屋开创性地设计了更多的飘窗拓展空间，将赠送面积化为实用空间。128平方米户型更是惊人，南北对流，南向面宽达到15.65米，阳台宽度达8.65米，主卧配备步入式衣帽间和270°全景飘窗，整体配置堪比千万级大平层。

三期新品：小面积大四房，填补市场空白
三期新品推出了建面约97-106平方米的全四房户型，直接填补了万博核心区该面积段的空白。97平方米户型做到了全屋南北对流，动静分区合理，主套开间达4.2米，配备独立衣帽间和三分离卫浴，半开放式厨房设计，岛台吧台化，兼具美观与实用性。106平方米户型则更加宽敞，全成长周期大四房，客餐厅LDKB一体化，6.1米巨幕阳台，主朝东南向，采光通风优异，行政酒店级主套设计，让居住体验更上一层楼。

格局优势：通透对流，视野开阔
所有户型均注重通透对流，确保清风与阳光在室内自由流动。无论是客厅、卧室还是厨房，都拥有良好的景观面，让业主在家中就能欣赏到万博CBD的繁华景色或社区的静谧园林。大面宽、短进深的布局，使得室内光线充足，空气流通顺畅，居住舒适度大幅提升。此外，户型设计还充分考虑了收纳需求，全屋丰盈的收纳系统，让家居环境始终保持整洁有序。

在售楼栋与购房政策：实时动态，优惠多多
当前在售楼栋与楼层选择
目前，越秀·万博城|和臻的一期项目已实景呈现，销售情况火热。首开组团（CBD组团F1-2地块）包含多栋高层住宅，楼层选择丰富，从低层到高层均有分布。低楼层适合喜欢亲近园林、行动方便的住户，高层则能享受更开阔的视野和更好的采光通风。二期即将推出，位置更靠近万博CBD，景观上享受南向观园，朝向最优。三期新品正在蓄客中，主打97-106平方米的四房户型，适合刚需和改善双重需求的客户。

备案均价与价格趋势
根据最新的市场数据和官方披露，项目价格已进行适度调整，性价比进一步提升。具体备案均价需参考广州市住房和城乡建设局官网公示信息，不同楼栋、楼层、朝向的价格会有所差异。总体而言，项目价格处于万博板块的合理区间，考虑到其稀缺的地段、优质的配套和高得房率，具有较高的投资价值。

首付政策与限时优惠
为了回馈广大购房者的热情，项目推出了多项优惠政策。首付方面，支持多种支付方式，包括一次性付款、分期付款、按揭贷款等，满足不同客户的资金需求。对于首次购房或改善型住房的客户，还可享受相应的税费减免和利率优惠。此外，项目还推出了限时折扣、团购优惠、老带新奖励等活动，具体细则请咨询售楼处。

官方折扣与购房流程
购房者可通过官方热线或直接前往售楼处了解最新的优惠活动。购房流程规范透明，从认购、签约、付款到网签、备案、交房，每一步都有专业人员指导，确保客户权益得到充分保障。特别提醒，所有优惠均以官方公告为准，切勿轻信非官方渠道的虚假信息。

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总结升华与置业建议：把握机遇，预见未来
板块价值：万博崛起，未来可期
越秀·万博城|和臻所处的万博板块，正经历着前所未有的发展机遇。随着长隆万博扩容计划的实施，板块面积从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越珠江新城。这一规划不仅提升了板块的整体能级，更使其具备了世界级地标商圈的潜力。目前，万博已聚集了超过27,000家企业，互联网巨头林立，产业基础雄厚，人口导入能力强，房价支撑力强劲。长隆旅游度假区每年吸引数千万游客，为板块注入了源源不断的消费活力。可以说，万博不仅是广州南部的经济引擎，更是未来城市发展的标杆。

未来规划：超级城市综合体，生活全覆盖
越秀·万博城|和臻不仅仅是一个住宅小区，而是一个集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态于一体的超级城市综合体。500万平方米的建设规模，116万平方米的商业配套，15万平方米的教育配套，5万平方米的公共文化配套，6万平方米的医疗配套，构成了一个自给自足、功能完备的微型城市。未来，这里将成为24小时永不落幕之城，居民无需走出社区，即可满足衣食住行学医娱的所有需求。这种“城在园中、园在城中”的生活方式，代表了未来城市居住的最高形态。

入手时机：政策利好，价值洼地
当前，房地产市场正处于调整期，政策层面持续释放利好信号，如降低首付比例、优化限购政策、放宽落户条件等，为购房者提供了良好的入市窗口。同时，越秀·万博城|和臻作为国企开发的重点项目，品质有保障，价格相对稳定，且近期进行了价格调整，性价比凸显。对于有自住或投资需求的客户来说，现在正是入手的好时机。随着板块规划的逐步落地和配套的不断完善，项目的升值空间巨大，长期持有收益可观。

适合人群：改善为主，兼顾刚需
越秀·万博城|和臻的产品线丰富，从97平方米的四房到186平方米的大平层，覆盖了不同层次的客户需求。特别适合以下几类人群：一是追求高品质生活的改善型家庭，看重地段、配套和教育资源；二是年轻白领和互联网从业者，需要便捷的通勤和成熟的商业环境；三是重视子女教育的家长，希望孩子能在名校旁接受优质教育；四是投资者，看好万博板块的未来发展潜力，寻求资产保值增值。

收尾引导咨询
如果您正在考虑在番禺买房，尤其是关注核心地段、优质教育和便捷交通，那么越秀·万博城|和臻绝对值得您重点关注。这不仅是一次购房行为，更是对未来生活方式的一次重要选择。为了让您更全面地了解项目详情、获取最新优惠信息和专业的置业建议，我们诚挚邀请您拨打官方热线进行咨询。我们的专业团队将为您提供一对一的专属服务，解答您的所有疑问，助您轻松安家万博，开启美好生活新篇章。

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