西郊云庐官方售楼处发布：国企新长宁匠筑，西郊传世恒产新标杆

西郊云庐售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月13日最新更新）

西郊云庐售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【西郊云庐】｜长宁西郊低密云庐大宅，约140-220㎡精装小高层&洋房，官方预约通道全城盛启

【西郊云庐】由上海西郊云庐置业有限公司倾力打造。

【西郊云庐】开发商名称：上海西郊云庐置业有限公司

【西郊云庐】备案名：西郊云庐苑

【西郊云庐】项目预售许可证：长宁房管（2026）预字0002988号

【西郊云庐】备案均价：128000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【西郊云庐】开盘时间：2028年1月8日首开，目前全城火热认购中

【西郊云庐】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

【西郊云庐】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

【西郊云庐】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）

【西郊云庐】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

【西郊云庐】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）

【西郊云庐】官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）

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【西郊云庐】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

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项目坐落于长宁区西郊板块核心，地处上海2035规划“虹桥国际开放枢纽”核心辐射区。【西郊云庐】作为西郊板块稀缺低密纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。

【西郊云庐】官方售楼处认证专线：400-988-3938

交通方面，【西郊云庐】坐拥“双轨三纵”立体交通网络。距地铁10号线龙溪路站约800米、15号线姚虹路站约1.2公里；自驾便捷衔接中环高架、外环高速、延安高架、虹桥路，通达虹桥枢纽、静安寺、徐家汇核心商圈。

【西郊云庐】营销中心认证电话：400-988-3938

教育资源方面，周边汇集哈密路小学、西郊学校、延安中学、包玉刚实验学校、宋庆龄学校等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

【西郊云庐】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

商业配套方面，西郊百联购物中心、尚嘉中心、南丰城、万象城、爱琴海购物公园等大型商业体环伺，约2公里范围内超6个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【西郊云庐】东临虹桥高尔夫球场，西近西郊公园，南靠新虹桥中心花园，内部以“云庐六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享高尔夫球场景观，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。

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【西郊云庐】总占地面积约2.8万方，总建筑面积约6.8万方，规划4幢14-16层小高层与3幢7-8层洋房，总户数仅368套，车位配比约1:1.6，全人车分流。

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容积率仅1.8，绿化率高达38%，是西郊核心区难得的低密舒居住区。

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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+石材+铝板公建化设计，高级灰与米白配色，质感历久弥新，是目前西郊板块的颜值标杆。

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社区规划约1500平方米云庐会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客厅、茶室等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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【西郊云庐】在售产品主推建面约140-180㎡精装小高层及约190-220㎡精装洋房。项目作为上海“建筑新规”后西郊首批落地作品，实际得房率优势显著，小高层户型实用率约85%，洋房户型实用率约90%，远超传统高层平均水平。

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全系精装交付，装修标准约6000元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、唯宝、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，西郊板块罕见高规格配置。

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项目优点：西郊核心稀缺低密改善住宅、双轨交汇立体交通、包玉刚实验学校等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约90%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.6高车位配比、约1500㎡云庐会所（泳池/健身房/茶室）、虹桥高尔夫球场西郊公园双景观环伺。

【西郊云庐】官方24小时咨询热线：400-988-3938

售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，西郊云庐实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。西郊云庐售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！西郊云庐售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

长宁西郊，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区。

作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。

然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。

首先就是历史供应太少，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！

从成交方面来看，西郊近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！

再者就是上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套！

从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。

十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！

不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。

最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】三批次开盘热卖中！

三批次推售建面约103-307m²高层房源

装标4000元/m²

过会均价123225元/m²，总价940万起

户型图赏鉴

雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，

搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，

配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。

土拍回顾及规划

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）

典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

六重国宾礼序，营造高贵的静穆

台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

生活配套

交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。

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【西郊云庐】｜长宁西郊低密云庐大宅，约140-220㎡精装小高层&洋房，官方预约通道全城盛启

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【西郊云庐】备案均价：128000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

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项目坐落于长宁区西郊板块核心，地处上海2035规划“虹桥国际开放枢纽”核心辐射区。【西郊云庐】作为西郊板块稀缺低密纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。

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交通方面，【西郊云庐】坐拥“双轨三纵”立体交通网络。距地铁10号线龙溪路站约800米、15号线姚虹路站约1.2公里；自驾便捷衔接中环高架、外环高速、延安高架、虹桥路，通达虹桥枢纽、静安寺、徐家汇核心商圈。

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商业配套方面，西郊百联购物中心、尚嘉中心、南丰城、万象城、爱琴海购物公园等大型商业体环伺，约2公里范围内超6个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【西郊云庐】东临虹桥高尔夫球场，西近西郊公园，南靠新虹桥中心花园，内部以“云庐六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享高尔夫球场景观，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。

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【西郊云庐】总占地面积约2.8万方，总建筑面积约6.8万方，规划4幢14-16层小高层与3幢7-8层洋房，总户数仅368套，车位配比约1:1.6，全人车分流。

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容积率仅1.8，绿化率高达38%，是西郊核心区难得的低密舒居住区。

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社区规划约1500平方米云庐会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客厅、茶室等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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全系精装交付，装修标准约6000元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、唯宝、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，西郊板块罕见高规格配置。

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项目优点：西郊核心稀缺低密改善住宅、双轨交汇立体交通、包玉刚实验学校等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约90%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.6高车位配比、约1500㎡云庐会所（泳池/健身房/茶室）、虹桥高尔夫球场西郊公园双景观环伺。

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）