浙江的老板们，正在“捡漏”五星级酒店？

来源：市场资讯

（来源：不良资产行业观研）

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4月30日上午10点，京东司法拍卖平台上，乌鲁木齐富力万达文华酒店资产结束二次拍卖。注册地在杭州滨江、从事汽车租赁业的浙江启贤汽车服务有限公司，以3.37亿元的底价拍得，相当于6.03亿元的评估价基础上打了5.6折。

浙江启贤公司背后的控股股东是中科久泰控股有限公司。四年前，中科久泰把高奢酒店杭州钓鱼台收入囊中。

去年底以来，宁波建材大王毕伟国连续通过拍卖竞得三家富力系酒店；4月份，义乌连锁洗车店老板徐士勇也拍得一座富力系酒店。

浙江老板正到处“捡漏”高端酒店。

温州“煤老板”时隔四年再次“捡漏”五星级酒店

本次成功“拿下”乌鲁木齐富力万达文华酒店的背后主导方中科久泰，在杭州的高端酒店界早有声名。

2022年6月，杭州钓鱼台酒店原业主浙江泛海建设投资有限公司被中科久泰收购。2023年，杭州钓鱼台酒店完成了摘牌工作，至此更名为杭州久泰饭店。

杭州钓鱼台酒店坐落于钱江新城核心地段，162间客房中有91间可一览一线钱塘江景，被称为杭州酒店业的“顶流之作”。能大手笔收购这座高端酒店，并在短短四年后又成功拿下乌鲁木齐富力万达文华酒店，中科久泰的实力可见一斑。

中科久泰创始人陈积泽是温州平阳南雁镇人，1969年生人，他从兔毛贸易起家，此后又陆续涉足木材、皮革。真正让他攒下身家的生意，是2003年开始参与的煤炭行业。

▲中科久泰创始人陈积泽

2014 年和2015年，他先后成立中科久泰与天虫资本，正式涉足金融。2019 年，团队整体迁杭，业务版图扩容到能源科技、水电站、特殊资产投资。

宁波建材大王、义乌洗车店老板 精准“狙击”高端酒店

事实上，在这场法拍酒店的“捡漏”竞赛中，陈积泽并不是战绩最高的浙江老板。来自宁波的建材大王毕伟国，以连续三次买下“富力系”酒店的超高战力，引发行业讨论。

▲宁波建材大王毕伟国

毕伟国今年63岁，是小生意起家的典型浙商。1981年，毕伟国借2000元开“星火服务部”，干起了炒货、鸭子、熟食、汽水、冰棍的小卖部生意。1996年，他捕捉到城市化进程中建材市场的机遇，开始进入建材行业。当年，他在宁波仇毕村创办了6000平方米的陶瓷市场，此后成为宁波装潢材料领域的“大哥”，并斥资8亿元打造湖州长兴家之窗现代家居生活广场。

2002年，毕伟国首次跨界收购宁波中国五矿中兴大酒店，此后形成“物业自持+加盟运营”酒店运营模式，旗下拥有宁波鄞州喜来登、宁波现代大酒店、宁波富力索菲特大饭店及全季酒店等。

2007年，他成立宁波伟立投资集团，持股79.2%，将实业投资与酒店运营并为主业。伟立投资的子公司宁波江东现代家园市场服务有限公司，将合肥富力威斯汀酒店收入囊中。

此前，记者曾约采毕伟国，但被婉拒。这位不愿接受媒体采访、实业出身的企业家向来低调，而让他站在聚光灯下的，正是来自过去半年内的三笔精准收购。

2025年12月，无锡富力喜来登酒店二次拍卖，评估价4.12亿元，毕伟国旗下公司以2.32亿元拿下，相当于评估价的5.6折。2026年1月，合肥富力威斯汀酒店以3.04亿元成交，比一拍降价7000万元，同样是评估价的5.6折。同年4月，武汉富力威斯汀酒店以3.76亿元成交，成交价仍是评估价的5.6折。三笔交易累计耗资超9亿元。

毕伟国的投资哲学，用他自己的话说，就是“行情不好，对我们反而是机会。”

这种逆周期布局的思维，显然也被同样热衷“扫货”高端酒店的浙江老板徐士勇学到了。

徐士勇是江西人，但在义乌已经打拼25年。最早，他只是一间修车铺里的学徒。2006年，徐士勇在义乌开出第一家修车店“腾飞”，如今在义乌、金华、东阳、浦江拥有近30家门店，关联企业超过40家。

今年4月10日，义乌富力万达嘉华酒店以2.0445亿元的底价成交，竞得方是浙江君腾汽车用品有限公司，一家主营业务写着“洗车服务”的企业，老板正是徐士勇。

外行“扫货”高端酒店 背后的生意经

事实上，像三位浙江老板一样疯狂“扫货”高端酒店的，还有不少。

去年11月，泉州90后游戏大佬林诗展，以3.31亿元成功拍下泉州富力万达文华酒店。

很多游戏玩家估计都玩过一款《叫我大掌柜》的爆款手游，其出品方就是林诗展创办的延趣网络。这款手游以在虚拟世界里开酒楼吸引游戏玩家，2021年上线后，月流水一度超过5亿元。

这样的“外行人”还有很多。

在海南，陕西煤老板3.85亿拿下三亚万嘉戴斯度假酒店；山西煤老板张三货的昌通集团则接手了三亚海棠湾丽笙酒店。

在西南，内蒙古乌兰集团以2.2亿元的价格（相当于评估价的5.6折）收购了西南地区“天花板”级的亲子酒店——峨眉山蓝光己庄酒店。

在东部，内蒙古世林集团斥资3亿元收购了上海五角场CitiGo欢阁酒店。

另一个更低调的接盘主力是地方国资，比如宜昌长乐旅游文化发展有限公司，在4月24日以2亿元拿下了宜昌富力皇冠假日酒店；成立仅10天的国资平台福澳企管，拿下了曾经风光无限的重庆恒大酒店；十堰市国资委实控的汇智咨询，跨城抄底了富力万达嘉华酒店。

为什么外行要入场买酒店？

在中国企业资本联盟副理事长、中国区首席经济学家柏文喜看来，酒店作为重资产，折旧高、回报周期长（俗称“百年回本”），在房企急需回血的关头，瞬间变成了吞噬现金流的“吞金兽”。当富力深陷债务泥潭，银行为了保全债权，只能将这些酒店强制法拍。

柏文喜分析，大致从2023年下半年开始，并在2024-2025年形成一股不可忽视的逆势“抄底潮”。“当时国内房地产出险企业（如蓝光、富力等）的优质酒店资产被迫大量低价涌向法拍市场。敏锐的跨界资本嗅到了其中巨大的套利空间（通常以评估价的5-6折起拍），于是纷纷进场‘捡漏’。”

在科方得咨询机构负责人张新原看来，背景五花八门的接盘者各有算盘。有的是看重酒店资产的长期保值性和现金流稳定性，可作为自身企业资金链的“压舱石”。也有的是看中高端酒店能提供社交、商务和品牌展示的平台，也利于公司多元化投资分散风险。

地方国资收购高端酒店，通常是为了资产盘活、刺激当地旅游业、提升城市形象或作为国有资产保值增值的工具。而煤老板等传统行业富豪，则是偏好实体资产。认为酒店能带来稳定的房产增值和租金收入，也是财富传承和税务筹划的选择。

但“接盘”后是否能赚钱，则取决于收购价格和运营能力。如果以较低价格购入（如法拍价），且能通过专业管理提升入住率、降低成本，仍可成为较好资产；但若价格过高，或缺乏专业运营团队，则可能面临持续亏损。

“总体看，高端酒店属于重资产、长周期、抗通胀但流动性差的投资品，适合资金充裕且能承受风险的投资者。”