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前世今生

中建·太阳宸园‌项目位于‌朝阳区东北三环至四环之间的太阳宫0627地块‌，地处太阳宫核心板块，是近年来北京内城极为稀缺的高端住宅用地。

该地块于‌2025年9月30日‌正式起拍，吸引了‌懋源、京投、北京城建、中建智地、中海北京、金隅、招商、保利、建发‌等9家品牌房企参与竞逐。经过近3小时、共计339轮的激烈竞价，最终由‌中建智地以43.145亿元‌总价竞得，溢价率高达‌39.18%‌，创下当年北京土拍市场溢价率新高。

该地块占地总共1.94万平方米，地上规划建筑面积5.06万平，折合楼面价约8.53万元/平方米。刨除商业部分面积，住宅建面约4.3万平方米，住宅楼面价达到约9.5万元/平方米，刷新了朝阳区住宅地单价的最高纪录。

太阳宸园也是中建“宸园”系第四子‌：继中建宸园、北京宸园、紫京宸园后，中建智地高端产品线再升级‌‌。

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基本参数

‌开发商‌：中建智地（中建系高端平台）

‌住宅建面‌：约4.32万㎡

‌拿地时间‌：2025年9月30日

‌总价‌：43.145亿元

‌溢价率‌：39.18%

‌楼面价‌：约 ‌9.42万–9.5万元/㎡‌

‌容积率‌：2.6

‌限高‌：80米

‌总户数‌：‌138套‌

‌户型面积‌：‌220–390㎡‌‌

• ‌户型总价区间‌：
• 入门：220–240㎡，约3000万起
• 楼王：350–390㎡，突破6000万‌‌‌
• 主力：270–350㎡，4000–5000万

预计单价‌：‌14万–16万元/㎡

‌预计入市时间‌：‌2026年下半年

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商圈配套

交通‌：地下直连 ‌地铁10号线 & 17号线太阳宫站，实现“地铁入户”‌‌；距京承高速、北三环‌ 约800米，15分钟可达国贸CBD，25分钟达首都机场‌‌。

‌商业‌：对面即 ‌凯德MALL太阳宫店（超10万㎡）‌‌，自带约7400㎡地上 + 5500㎡地下精品商业与地铁连通‌‌‌

教育‌：步行约600米为 ‌人大附中朝阳学校（本部）‌（十二年一贯制，朝阳区第一梯队）‌‌近 ‌北京中学（西坝河）‌ 等优质资源‌‌

医疗‌：距 ‌中日友好医院（本部） 仅 ‌1.7–1.8公里‌，三甲综合医院‌‌‌

生态‌：紧邻 ‌太阳宫公园‌（24公顷）、‌太阳宫体育公园‌、‌安馨公园‌‌‌

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户型大全

目前关于太阳宸园的户型，网上现在主流的说法是4栋楼，户型从220平米到390平米，全是四居起步。这不是瞎猜，是有原因的——地铁17号线从地块底下过，退线要求占了差不多35%的地儿，实际能用的容积率一下子涨到了3.38，再加上80米的限高，最多也就建25、26层，这种情况下，少盖几栋楼、做大面积户型，才是最合理的选择。

关于项目的定价，预计14万-16万/㎡。项目住宅楼面价就高达9.5万/㎡，再加上建安成本、各类税费、营销费用还有资金成本，参考过往中建宸园系项目开盘情况，紫京宸园拿地楼面价5.45万/㎡紫京宸园~楼盘介绍，开盘价10-12万/㎡，预计太阳宸园项目不会低于14万价格，低于这个价，开发商根本没利润可赚。

再对比太阳宫周边二手房市场，就拿成交最高的红玺台来看，目前小区市场均价在13.1/万左右，按照新房比同板块二手房高10%-15%的合理溢价来看，这个预测价格也是比较合理的。

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