网签仅27套！香江1号，难以拯救香江控股亏损困局！

政策助推之下，近期广州楼市，堪称烈火烹油、热度狂飙。

节前“穗八条”新政落地，五一假期全市一手住宅日均到访8692组、同比+30.8%，日均认购634套、同比+50.1%，顶豪市场更是疯狂，珠江新城、琶洲等核心区豪宅“亿亿声”成交，更有高净值客户组团扫货。

唯有番禺万博的香江1号，却显得格格不入、处境尴尬。截至5月9日，阳光家缘官方网签数据显示，香江1号网签仅27套。

一边是市场热度暴涨、竞品开盘即百亿成交，一边是仅27套网签，悬殊的成交差距，直白暴露了香江1号的滞销窘境。

市场回暖之际，香江1号为何仍旧难被市场买单？其背后缘由，值得深思。

大草坪硬改顶豪，

争议地块承载翻盘厚望

香江1号的诞生，自始至终伴随着争议与拉扯。

2001年，锦绣香江首期入市，约6万㎡的超大草坪是项目核心卖点，开发商明确将其标注为社区永久配套绿地，依托长隆生态资源，打造生态宜居标签，这片草坪也成为无数业主置业的核心考量。

在2002至2012年的销售周期内，这片草坪始终是项目对外宣传的核心名片。

转折隐患早在2012年埋下，该地块规划性质悄然动摇。十余年间，业主维权不断、争议拉锯不止，直至2019年控规修正方案获批。官方以电子数据库录入失误为由，将原本的园地更正为二类居住用地，为后续开发铺路。

2024年，施工挖机开进承载业主回忆的大草坪，昔日承诺的生态绿地彻底退场，地块正式踏上改造顶豪的转型之路。

这场争议缠身的地块改造，表面上是香江控股的一次胜利，实则透支了市场口碑与购房者信任。

于此同时，也揭露了房企背后深陷亏损泥潭下的被动自救。

深陷亏损泥沼，

房企迫切押注自救

作为起家于生态住宅、家居商贸的老牌房企，香江控股近年经营颓势尽显，业绩承压严重。

财报数据显示，香江控股2025年将迎来上市以来首次年度亏损，归母净利润亏损区间8000万至9800万元，扣非净利润亏损更是高达2亿至2.18亿元，亏损缺口持续扩大。

营收层面同样不容乐观，2025年前三季度公司总营收仅11.47亿元，对比2024年全年37.60亿元的营收规模，大幅断崖下滑。

财务端隐患重重，截至2025年9月末，公司资产合计162.84亿元，负债合计107.67亿元，账面在手现金仅6.41亿元，却要兑付12.39亿元短期负债，资金链紧绷，融资渠道收紧。

行业高周转红利褪去后，香江控股传统中端住宅业务增长乏力、盈利微薄。

在此背景下，货值超百亿的香江1号，成为房企救命的唯一稻草。按照预估，项目若能顺利去化，可快速回笼现金流、填补亏损缺口，甚至助力企业扭亏为盈。

可现实骨感，27套的惨淡网签数据，直白宣告这场自救开局失利，百亿货值去化遥遥无期。

“健康第一顶豪”定位

难获高净值客群认可

当下广州顶豪市场壁垒分明，珠江新城、金融城、琶洲组成“一江三核”顶豪矩阵，凭借不可复制的江景、城市中轴顶级资源，牢牢掌控高端市场话语权，高净值客群认可度极高。

反观香江1号，地处番禺万博板块，虽商业产业配套成熟，但缺乏稀缺江景、城芯地标等顶豪核心硬资源，生态配套更是平庸，无法实现高端圈层看重的资源独占性，从地段底色上，就逊色于主流顶豪。

为弥补短板，项目包装差异化定位，高调打出“广州第三座全球顶豪”“健康第一顶豪”等噱头，绑定健康、艺术、科技标签。

但业内皆知，香江控股常年深耕中端改善住宅，从未有顶豪开发操盘经验，高端产品打磨、圈层运营经验欠缺。

所谓的健康人居、艺术配套，从27套网签成绩单来看，难以打动挑剔的高净值买家。

而项目艺术标签绑定董事长个人艺术馆资源，难以转化为顶豪核心竞争力。

更何况，顶豪赛道向来是资本游戏，重资产投入、回本周期漫长，极其考验房企资金实力。对标鹏瑞1号超160亿元的总投资、单会所10亿的投入，香江1号聘请高端设计团队、打造艺术配套同样需要巨额资金支撑。

可结合香江控股紧绷的财务状况，企业根本难以持续为项目输血。

资金缺口之下，抵押房源成为企业缓解周转压力的常规操作。据阳光家缘公示信息，香江1号已取证楼栋中，大量房源处于抵押状态，对于定位顶级豪宅的项目而言，大规模房源抵押，侧面印证了房企资金窘迫、周转困难的真实处境。

褪去营销滤镜，香江1号的滞销困境一目了然：

没有顶级地段加持、没有成熟顶豪产品力、没有雄厚资金兜底，仅凭噱头炒作，难以在白热化的顶豪市场站稳脚跟。

仅27套的网签成绩，已经给项目敲响警钟。

百亿货值去化受阻、亏损缺口持续扩大、资金链岌岌可危……香江1号能否打破滞销僵局、扛起房企翻盘大旗？从目前市场反馈来看，答案并不乐观。

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