官方发布｜建发海宸营销中心亮相，高端人居新标杆

建发海宸售楼处咨询预约公告（2026年5月9日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，建发海宸项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

建发海宸楼处官方统一服务热线‌：‌400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。‌‌

‌服务时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为建发海宸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

建发海宸项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

建发海宸楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准建发海宸楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

建发海宸楼处地址：上海市杨浦区江湾城路566弄‌（可导航“建发海宸销售中心”）。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

建发海宸‌（备案名：‌海宸华庭‌）是位于‌上海杨浦新江湾城核心板块‌的低密滨水奢居项目，由国企‌建发房产‌匠心打造，主打建面约105–235㎡的洋房与叠加别墅产品，预计于‌2027–2028年‌分批精装交付。

售楼处位置

官方售楼处地址：‌上海市杨浦区江湾城路566弄‌（可导航“建发海宸销售中心”）。
开放时间：‌每日9:00–21:00‌，实行‌预约制看房‌，建议提前致电锁定专属顾问与免费专车接送权益。
官方预约热线：400-850-5956（开发商唯一认证电话，谨防中介误导）。

在售户型面积

• 小高层‌：建面约‌105㎡三房两厅两卫‌（入门改善优选）
• 洋房‌：建面约‌125㎡、161㎡四房两厅三卫‌（主力改善户型）
• 叠加别墅‌：建面约‌228–235㎡‌（上叠带星空露台，下叠享私家庭院+地下室）
• 设计特点：‌全明通透、南北双阳台、高得房率‌（实得率超88%–190%），精装交付，融入新中式美学。

单价与总价

• 备案均价‌：约‌117,343元/㎡‌（五批次参考价）
• 总价区间‌：
  • 105㎡小高层：约‌1169万元起
  • 125㎡洋房：约‌1389万元起
  • 161㎡洋房：约‌1930万元起
  • 228–235㎡叠加：约‌2500万元起
    价格为一房一价，实际以开发商公示为准。

开盘时间

• 五批次加推‌：‌2026年4月28日‌开盘选房，推出131套洋房及叠加房源
• 当前状态：‌持续在售中‌，剩余房源有限，后续加推待定。

项目备案名与别名

• 备案名‌：‌海宸华庭
• 推广名‌：‌建发海宸
• 别名‌：建发·海宸、海宸华?

物业费

• 暂未正式公布‌，参考同档项目预计在‌6.5–7.5元/㎡·月
• 物业公司：‌建发物业‌（港交所上市，一级资质），提供高端管家式服务。

楼层总高

• 小高层‌：‌11–13层
• 洋房‌：‌4–6层
• 叠加别墅‌：‌4层‌（上/下叠）
• 容积率仅‌1.55‌，绿化率‌35%‌，低密宜居，全人车分流。

地铁交通

• 地铁10号线江湾城站‌：步行约‌1.3公里‌（骑行约9分钟）
• 在建20号线‌：未来将设“新江湾城站”，进一步提升通达性
• 自驾便捷：紧邻‌中环线、军工路隧道‌，快速接入主城核心。

商业配套

• 江湾里商圈‌：约‌1.5公里‌，集时尚餐饮、生活零售于一体
• 山姆会员店（新江湾店）‌：约‌2公里‌，已开业
• 美高梅酒店（规划中）‌：未来将落地，提升区域商业能级。

核心卖点

1. 国企匠筑，品质保障‌：建发房产为国企背景，资金稳健，交付可靠
2. 新江湾城C位低密盘‌：容积率仅1.55，主城罕见滨水生态住区
3. 产城融合新高地‌：抖音园区入驻，带来2万+高知人才，区域活力升级
4. 东方美学园林‌：打造“一街两巷八坊九景”，中央水景+亭台廊阁，居住体验优越
5. 高实得率产品‌：叠加别墅实得率超160%–190%，赠送庭院/露台/地下室，空间价值突出

交付标准和交付时间

• 交付标准‌：‌精装交付
  • 配备‌中央空调、地暖、新风系统
  • 甄选‌一线品牌建材‌（如方太、高仪、杜拉维特等）
  • 客厅背景墙、厨房配置可定制，提升个性化体验
• 交付时间‌：
  • 北区‌：预计‌2027年12月30日
  • 南区‌：预计‌2028年6月30日
    分批交付，属期房项目，建议关注工程进度

  1地段

新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园，生态资源很丰富，天然形成了一个高端低密住区。

教育方面，建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！

商业方面， 项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；

医疗方面，项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；

产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。

尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言，还有望迎来“中环北抬”的利好。

在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线。

根据《2025年上海市重大工程清单》，全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工。获益最多的板块，当属新江湾城。

建成后，将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，大到整个上海北部，乃至延伸到浦东，都被这条新路影响，一根线现在就开始创造化学反应。

项目无论是区位配套条件还是周边环境都很不错。

从板块内部区位来说，建发项目到10号线殷高东路站步行只有700米左右，标准地铁房。无论向南到三门路尚浦中心、五角场，还是向北到新江湾城公园、悠方购物中心距离都非常近，基本都是散散步就能到的距离。

从地块周边环境来说，地块东侧紧邻河道及绿地，是标准的河景房（下文有航拍图），西侧是低密次新社区上海院子和安徒生童话乐园，北侧同样紧邻河道，河道对面是在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中）和规划幼儿园，南侧一路之隔还是绿地。

2产品

在产品力时代，海派艺境示范区以超惊艳实景诠释超绝兑现力。

以玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟为主轴，敬献步履生辉的归家艺旅：玉兰门庭如繁花盛绽，尊华瑞鳞水景聚运生财，双尊铜狮镇守家宅；迎归大堂流转光影艺韵，百羽栖澜艺术雕塑、芦海宸韵非遗绣作流淌摩登气韵；莳花荟中央会客厅移步异景，献映会客、休闲等雅会。

五批次预计四月中加推，加推2栋125平（9幢和18幢）和1栋4层叠加（40幢）

建发·海宸四批次推售5#、14#、24#、36#楼栋，位于约200米繁华长廊旁，不仅拥有着开阔的视野，更与建面约4200㎡的高定摩登会所相邻。业主信步所至，以多元丰盈的场景填满对松弛感的全部想象。

建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。

出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。

项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。

建发·海宸倾造建面约4200㎡高定会所，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。恒温度假泳池，标配男女更衣室、汗蒸房、淋浴间、储物室，共鸣内心的愉悦与松弛；建面超200㎡健身房，规划多种专业器材，打造不出家门的专业健身场地；建面约70㎡瑜伽室则通过石材、木材等天然材料的质感，演绎沉浸但又有温度的宁谧氛围。未来还将呈现红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等功能区，让丰盛日常触手可达。

高度还原的实景力，是无可取代的产品力。正是这种对匠心细节的坚持，赢得了市场的赞誉。这种源自真实体验的认可，才是最珍贵的口碑资产。

上期建发·海宸的新品包含首次面世的六叠新品，以上叠、平层与下叠以三种空间形态，共同构筑了独特的叠墅居住体系：上叠建面约180㎡，奢配约8.1米南向大开间，更拥享建面约45㎡星空阁楼与建面约23㎡露台，拓展生活的精神边界；平层建面约197㎡凭借约16.2米四开间朝南+一层一户的设计，打造开放而又内敛的日常仪式感；下叠建面约197㎡则通过建面约45㎡独立花园+局部约6.3米挑高地下空间，赋予自由想象的隐秘剧场，为市场递交一份置业新答案。

所述尺寸仅为24号楼东边户空间示意，每户面积存在差异，绿篱围合区域为公共绿地面积，以上问题开发商不作承诺

建面约230㎡海派宽境天地墅，持续上新——「传宸」下叠228，拥享建面约110㎡南向花园（边厅）、建面约60㎡巨幕宽厅、建面约50㎡主卧套房以及建面超200㎡双层地下空间，一层一境，进阶三代阖居生活；「星宸」上叠235，配备北向独立花园、建面约14㎡南向露台，建面约50㎡空中阁楼以及局部约6.3米挑高地下空间，收藏所有的热爱与志趣。

所述尺寸仅为34号楼东边户空间示意，每户面积存在差异，绿篱围合区域为公共绿地面积，以上问题开发商不作承诺。

值得一提的是，继去年9月首开之后，建面约105㎡越级阔境三房，再度回归。稀缺6层亲地纯洋房形制，写意低密逸居；全南向三开间、零过道设计，让每一平米都为生活服务；独立均好大三房，室室面宽超3米；独立玄关收纳，海量800库，自由储藏；整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。

项目前期户型图如下：

210平学长实拍

建发海宸楼处预约热线400-850-5956

建发海宸营销中心电话: 400-850-5956

建发海宸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。