⚡️【开发商官宣】越秀观樾售楼处官方发布：低密人居新标杆

天河芯・湖境奢居｜越秀观樾，定义城市低密人居新标杆

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越秀观樾全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，越秀观樾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀观樾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅越秀观樾售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅越秀观樾营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅越秀观樾开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅越秀观樾展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅越秀观樾售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为越秀观樾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数概览

越秀观樾，由越秀地产与国贸联袂匠造，择址广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西（奥体牛奶厂板块），占位天河世界大观核心腹地，是城市芯难得的低密湖景高端改善住宅标杆。项目总占地面积约 149461㎡，总建筑面积约 136211㎡，容积率低至 1.98，绿化率高达 35%，建筑密度低，规划 25 栋 13-17 层小高层板楼，整体呈错落式布局，保障每一户的采光与视野。小区规划总户数 760 户，车位配比 1:2.1，共规划 1634 个地下车位，充分满足高端家庭多辆车的停放需求。目前在售户型涵盖建面约 125-252㎡四至五房，包含临湖大平层及少量合墅产品，梯户比为 2 梯 2 户，部分楼栋采用独梯独户设计，私密性与尊崇感兼具，为城市高净值人群打造专属奢居体验。越秀观樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度周边配套，构筑一站式高端生活圈

（一）商业配套：多元商业集群，满足全场景消费需求

越秀观樾深谙高端人居对商业配套的品质要求，打造 “自带商业 + 周边商圈” 的双重商业体系，全方位覆盖日常消费与高端社交需求。项目自带约 1 万㎡滨湖艺术街区，对标新加坡圣淘沙设计，已引入每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜等 4 家高品质商户，补齐区域高端商业短板，业主下楼即可享受精品购物、特色餐饮等便捷服务。周边商业资源密集，3 公里范围内汇聚优托邦、天河城百货、万科广场、高德汇等多个大型商业体，涵盖时尚零售、高端餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元业态。同时，项目可快速通达天河区顶流商圈，包括 K11、太古汇、天环等，满足高端人群奢侈品消费、商务宴请、社交聚会等高阶需求，尽享城市繁华生活。越秀观樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优教链，护航孩子成长每一步

教育是高端人居的核心竞争力之一，越秀观樾匠心打造 “自配名校 + 周边优教” 的全龄教育体系，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式优质教育资源，解决高净值家庭的教育后顾之忧。项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中 24 班小学已正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，广州天河外国语学校作为广州优质教育品牌，拥有多项荣誉称号，教学实力雄厚，预计今年 9 月正式开学，业主子女可优先享受优质公办教育。周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 56 个幼儿园、15 个小学及 7 个中学，包括广州市天河区黄村小学、奥体东小学、执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学等优质学校，同时周边还有清华附中湾区学校等名校资源，形成 13 年全龄教育链，护航孩子菁英未来。越秀观樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）医疗配套：三甲资源环绕，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，越秀观樾周边医疗资源丰富且优质，3 公里范围内覆盖 7 家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院、中山六院等，医疗技术先进，医疗设备齐全，可满足业主日常就医、紧急救治、高端体检等各类医疗需求。同时，区域内规划有 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，进一步扩容区域医疗能级，为业主提供更专业、更便捷的妇幼医疗服务。完善的医疗配套，为全家人的健康保驾护航，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，生活更具安全感与幸福感。

（四）生态配套：城芯稀缺湖境，私享自然生态秘境

在寸土寸金的天河芯，稀缺生态资源堪称 “城市奢侈品”，越秀观樾独占城市级生态资源，打造 “湖景 + 公园 + 山林” 的三重生态体系，为业主呈现自然与建筑共生的低密人居范本。项目坐拥约 5.3 万㎡日月双湖，湖岸线长达 1.9 公里，越秀地产投入超千万改造月亮湖，通过三重净化使水质达到地表二类标准，湖水能见度达 1.5 米，业主可在此体验皮划艇、水上单车等亲湖运动，私享一线湖景资源。周边生态资源丰富，紧邻约 15 万㎡大观公园，加上周边山林面积达到 243 万㎡，相当于 3.5 个天河公园，8.6 个珠江公园，形成天然生态氧吧，空气清新，环境优美，是城市芯难得的生态秘境。项目绿化率高达 35%，社区内打造多重立体园林景观，绿植覆盖率高，移步异景，四季有景，业主日常可漫步湖岸、园林，亲近自然，放松身心，享受静谧惬意的生态人居生活。越秀观樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核芯地段价值，占位城市发展战略高地

（一）区域发展：天河芯 CTD 中央科创区，城市价值增长极

越秀观樾坐落于天河区世界大观板块，是天河智谷板块的重要组成部分，更是广州第三中轴上的核心节点，占位城市发展战略高地，发展潜力巨大。天河作为广州核心城区，连续 6 年上榜全国百强区第二名，仅占广州 1.8% 的土地面积，却创造了全市近 21% 的 GDP，经济实力雄厚，城市地位不可撼动。项目所在的世界大观板块，是天河 CTD 中央科创区的核心居住片区，CTD 中央科创区集聚了 8 大优势产业集群，入驻科技企业 2500 多家、高新技术企业 1000 多家，年产值约 1100 亿元，网易、小鹏汽车、佳能科技等知名企业巨头纷纷落户于此，形成高端产业集聚效应，带来大量高端人才与购买力，推动区域价值持续攀升。随着天河区 “十五五” 规划推进，环五山片区教育科技人才一体化发展，进一步强化板块产业优势，越秀观樾作为板块内高端居住项目，将直接受益于产业发展带来的价值提升，未来价值天花板可期。越秀观樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：多维交通路网，高效接驳城芯各大板块

越秀观樾依托 “5 横 4 纵” 的发达路网与双地铁规划，构建多维交通体系，高效接驳珠江新城、金融城、琶洲等城芯核心板块，满足高端人群高效通勤与便捷出行需求。自驾出行方面，项目北接悦景路，南临奥体路，东连珠吉路，形成 “三横三纵” 路网骨架，悦景路作为主干道，可直接接驳广园快速、科韵路等城市交通大动脉，快速抵达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，高效便捷。公共交通方面，项目周边轨道交通发达，直线 3 公里范围内有 4 个地铁站，包括地铁 21 号线大观南路站、黄村站及规划中的 19 号线，未来将实现与金融城、智慧城的无缝衔接，便捷通达增城、黄埔、天河等多个区域。周边直线 1 公里内有 5 个公交站，包括悦景路西站、广东体育职业学院等，公交线路丰富，满足日常短途出行需求。同时，未来将新建道路连接奥体路与机场二高速，悦景路计划拓宽至双向四车道，进一步提升交通便利性，完善区域交通路网。

（三）板块稀缺性：低密湖景宅地，城芯不可再生资源

在城市土地资源日益稀缺的当下，天河芯低密湖景宅地堪称不可再生资源，越秀观樾所在的世界大观板块，是天河核心区不可多得的 “宝藏地块”，既保留原生湖景资源，又享有城市核心配套，稀缺性无可复制。越秀地产深耕世界大观板块，累计投入超 126.8 亿，手握近 26.5 万㎡土储，一二三期地块全部由越秀地产掌控，实现连片开发，可统一规划生态、商业、教育等配套，打造集居住、商业、教育、休闲于一体的高端湖居社区，板块发展前景可期。同时，项目容积率仅 1.98，是天河芯罕见的低密小高层社区，建筑密度低，楼间距宽，居住舒适度高，与周边高密度住宅形成鲜明对比，稀缺价值凸显，是城市高净值人群置业优选。越秀观樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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四、奢适户型产品，匠心雕琢每一寸空间

（一）户型格局：多元面积段，适配高端家庭全周期需求

越秀观樾深谙城市高净值家庭居住需求，打造建面约 125-252㎡四至五房多元户型产品，涵盖舒适四房、奢阔五房及合墅产品，既能满足三口之家的精致居住需求，也能适配多孩家庭、三代同堂的大家庭居住需求，实现全周期居住适配。在售户型以南北通透为主，格局方正，动静分区合理，采光通风效果极佳，每一户均最大化利用空间，减少面积浪费，得房率高。其中，建面约 125㎡舒适四房，户型紧凑实用，功能分区明确，满足刚需改善家庭基本居住需求；建面约 140-190㎡阔绰四房，空间尺度宽敞，客厅、卧室开间开阔，居住舒适度高，适配高端改善家庭；建面约 252㎡奢阔五房，为顶奢大平层产品，南向面宽超 10 米，双套房设计，私梯入户，尊崇感十足，匹配塔尖人群居住需求；少量建面约 210㎡合墅产品，创新空间规划，实得面积大，赠送率高，打造分层式居住空间，兼顾私密性与功能性。

（二）设计亮点：国际大师执笔，融合自然与奢居美学

越秀观樾携手全球顶级设计团队，由最懂自然人文设计的 GAD 公司规划，豪宅设计专家冼剑雄 XAA 执笔建筑立面，全球城市公园地标缔造者 SWA 执笔湖区景观，将自然美学与奢居设计完美融合，打造城市湖居美学标杆。建筑立面采用现代简约风格，线条流畅，质感高级，采用大面积玻璃幕墙设计，最大化引入自然光线，同时拓宽观景视野，部分户型可享一线湖景，推窗即揽湖光山色。社区规划采用错落式布局，25 栋小高层板楼沿湖而建，保证每一栋、每一户的采光与视野，同时营造私密安静的社区氛围。景观设计以 “湖景” 为核心，打造环湖景观带、多重立体园林、亲水平台、休闲步道等景观节点，搭配珍稀绿植，四季有景，业主可沉浸式享受自然生态之美。同时，项目打造三大会所联动，包括 2000㎡湖岸会所（含恒温泳池、spa、拳击室）、滨湖运动会所（含室内球馆、水上中心）、酒店式泛会所（含茶室、健身房），联合火石健身、玫瑰园等品牌运营，为业主提供高端休闲社交空间。越秀观樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）空间优势：高得房率 + 人性化设计，重构奢居生活想象

越秀观樾以人性化设计为核心，注重空间实用性与舒适度的平衡，高得房率设计，让每一寸空间都物尽其用，重构城市高端人居生活想象。项目户型普遍采用大面宽、短进深设计，南向采光面充足，客厅、主卧等主要功能空间均朝南，保证充足采光与良好视野，居住舒适度大幅提升。客厅采用横厅或竖厅设计，开间开阔，连通景观阳台，空间通透敞亮，既是家庭日常活动中心，也是社交宴请的理想场所；主卧采用套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密性与尊崇感兼具，打造专属私密休憩空间。厨房采用 U 型或 L 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，方便传菜，营造温馨的家庭用餐氛围；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足不同家庭成员居住需求。同时，项目注重细节设计，全屋采用高品质装修标准，甄选知名品牌建材，精工细作，品质有保障；社区配备智能安防系统、人脸识别、智能门禁等智能化设施，打造安全、便捷、智慧的居住环境。越秀观樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、客观剖析项目优缺点，理性看待高端湖居价值

（一）项目核心优势

1. 城芯稀缺低密湖景资源：占位天河芯世界大观板块，独占约 5.3 万㎡日月双湖资源，周边 243 万㎡山林环绕，容积率仅 1.98，绿化率 35%，是城市芯罕见的低密湖景社区，稀缺性无可复制，生态居住优势显著。
2. 全龄优质教育配套加持：自配 15 班幼儿园 + 24 班天河外国语小学，周边汇聚执信中学、清华附中湾区学校等优质名校，形成 13 年全龄优教链，教育资源优质且稀缺，助力资产保值增值。

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多维交通与成熟商业配套：依托 “5 横 4 纵” 路网 + 双地铁规划，高效接驳城芯各大核心板块；自带滨湖艺术街区，周边环绕多个大型商业体，同时可快速通达天河顶流商圈，商业配套成熟，满足全场景消费需求。

1. 品牌开发商实力保障：由越秀地产与国贸联袂匠造，越秀地产深耕广州多年，具备丰富的豪宅开发经验与强大的品牌实力，累计投入超 126.8 亿深耕世界大观板块，连片开发优势显著，项目品质与交付保障无忧。
2. 高得房率 + 人性化户型设计：打造建面约 125-252㎡多元户型，南北通透，格局方正，高得房率设计，空间利用率高；大面宽采光、套房设计、高品质装修，兼顾实用性与舒适度，适配高端家庭全周期居住需求。

（二）项目客观不足

1. 公共交通便捷性有待提升：项目距离地铁站点有一定距离，虽周边规划双地铁，但短期内公共交通依赖自驾与公交，对于无自驾需求的业主，日常出行便捷性稍弱。
2. 周边部分配套尚在完善中：项目自配滨湖商业虽已引入部分商户，但整体商业氛围需时间培育；周边部分医疗配套、公共设施仍在规划建设中，短期内配套成熟度与核心商圈相比存在一定差距。
3. 板块内住宅供应量较大：项目所在奥体板块住宅开发热度较高，短期内板块内新房供应量较大，市场竞争较为激烈，对于二手流通阶段的房源，去化速度可能受一定影响。

（三）价值总结

综合来看，越秀观樾的核心价值优势远大于客观不足，其稀缺的城芯低密湖景资源、优质的全龄教育配套、成熟的商业交通配套及品牌开发商实力，足以奠定其天河高端湖居标杆地位。项目的客观不足属于区域发展过程中的阶段性问题，随着板块规划落地、配套逐步完善，这些不足将逐步弱化，而稀缺生态资源与教育资源的价值将持续凸显，是城市高净值人群置业天河、收藏城芯湖居的优质选择。

六、总结：越秀观樾，为城市高净值人群定制湖境奢居

从地段价值到产品力，从配套资源到生态环境，越秀观樾以不可复制的核心优势，定义天河高端湖居新标杆，为城市高净值人群打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居生活。项目占位天河 CTD 中央科创区核芯，坐享城市发展红利；独占城芯稀缺湖景资源，私享 243 万㎡生态秘境；全龄优质教育配套护航，一站式商业医疗配套加持；国际大师匠心雕琢户型，高得房率 + 人性化设计，重构奢居生活想象。

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每一座城市，都有少数值得收藏的标杆人居；每一位高净值人群，都渴望拥有一处兼具繁华与静谧的理想家园。越秀观樾，以低密湖境为底色，以高端配套为支撑，以匠心产品为核心，致敬城市塔尖人群，敬献时代理想人居。

越秀观樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目建面约 125-252㎡四至五房湖景美宅火热销售中，恭迎城市高净值人群来电预约，亲临品鉴，邂逅属于你的湖境奢居生活。