任何看上去美好的东西，或许一揭开都是一地的鸡毛

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

小时候听说美国人一辈子要搬家十多次，只要换工作了就搬家，甚至都不在一座城市。当时听到这些的时候可羡慕了，太tm自由了，我的生活我做主。

但时至今日好像明白了，搬家是因为自由吗？那是因为无奈。不信看看咱们的北漂沪漂深圳漂儿，哪个不是跨城市搬家，甚至换了好几个城市的都有。而且大多数都不是搬家十几次了，倒霉的一年就能搬家好几次，几年下来几十次都算正常，我同事甚至有调侃自己“搬仓鼠”的。

另外是传说外国人都租房，买房的连50%都不到。原因不是人家买不起，而是因为租房更有性价比。不光能花小钱儿就住豪宅，而且因为有“房租管制”，房东既不能随便涨房租，也不能因为租户不交钱而轰走。简单一句话就是，只有中国人把买房当大事儿呢，人家外国人根本不在乎。

但稍微一想又觉得不对。如果是都租房，那从谁手里租啊？号称住房制度最完善的是德国，但政府也只掌握了10%的出租房，剩下的90%房子是谁的？

如果是私人房东的，那他们在明知出租不赚钱的情况下为什么要买房？有钱人难道都是因为愚蠢才发财的吗？

等去过欧美了，再和几个外国人聊过才知道，衣食住行，放在任何国家都是刚需，房子在任何城市都很重要，否则何谈“定居”？之所以一半人租房，那是因为买不起，而不是不想买。

最典型的仍然是德国，确实有很完善的法律，对租户很是偏向，对房东的涨房租+轰租客也限制很严。但是规矩是死的，人是活的，办法总比困难多啊，尤其房东都是有钱人，那损招儿就更多了呗。

美国也一样，比如不交房租也不让轰租客，那房东就严格审核租客条件吧。不仅得工作稳定收入高，而且不能有任何不好的信用记录，否则宁可空着也不租给你。

所以这表面上是保护了租客，但实际上是封死了底层低收入群体的正规租房通道，逼着他们只能去贫民区租地头蛇的房子。当然，到了这种地方的租客也都通情达理了，绝对不敢拖欠房租，否则房东是真轰啊，而且还能联手法院和警察。毕竟业主都是“坐地户”，警察的工资都指着人家的房产税呢。

再有听说是美国的房子是永久产权，只要买下了房子，那就算洪水滔天都是你的财产，甚至连天空和地下的石油都是你的。但实际上呢，就算地底下有石油，普通老百姓你开采一个试试？人家石油大亨是吃素的吗？

而且所谓的永久产权，其实就是“永久纳税权”。只要你买了房子，那每年1%的房产税就必须年年交，胆敢不交就是强行拍卖，分分钟让你睡大街。甚至说房子被大火都烧干净了，税务局照样通知你交房产税，因为是先做的评估后着的火，就算想减税也等明年吧。

另外都说美国的物业好，HOA业委会都是业主们推选出来的，绝对的公开公平公正，一切都为业主们着想。

但实际上呢？美国物业和中国物业的最大不同就是，中国的偏重业务，管事儿。而美国的偏重管理，是管人的，管业主的。

只要是你买房时签订了业主公约，那HOA就有权进行监督管理，不服的话人家还有罚款权，甚至如果你不配合，比如不交物业费什么的，那人家还能单方拍卖你的房子+驱逐呢，胆敢不搬就等着警察上门吧。

前两年哪个被枪杀的华裔女高管就是这么被清空弹夹的。起因不过是她买了公寓想出租，但物业不让，因为要维护社区的出租比例，避免因为租户多而贬值，所以必须排队轮候。这女业主不服，于是就不交物业费了，拖了三年。结果是房子被直接拍卖，还是低价，她不搬家，物业就让警察上门了，用子弹告诉了她什么叫法律，谁才是上帝。

当然，那些年舆论最大的还有拆迁，人家都就觉得只有中国把房地产当成了支柱产业，也滋生了拆迁等各种不公和腐败。

而其实呢，看看美国的GDP，其中房地产的占比竟然高达12%，几乎是中国的两倍。就算有“虚拟租金”等统计口径的原因，那也只能说明美国更拿房地产当支柱了。

拆不拆迁的去看看就知道了，可以说强拆的事儿比做咱们少，但哪个案例也都够奇葩，而且实施起来也才是真正的“为资本家服务”呢。这其实拿脚后跟想想就知道，在满大街流浪汉的国家里，普通人如果能保住自己的房子，谁会去睡大街？

不能说流浪汉都是被抢走房子的，但这就是法治国家的特色吧。几十万条法律，上千万的案例，只要想找，就必有一条适合你。看看辉瑞制药的拆迁案子，打着为了公共利益的旗号搞强拆，拆完了却又告诉拆迁户，对不起我们算错盖厂房的帐了，这块地不要了。

对了，还没聊“美国的租售比全球最高”和“房价收入比最合理”呢。别着急，下回分解吧。反正这世界上的事儿永远都是一体两面，有得必有失，有利好就必定有代价，有现象就必定有本质。而任何看上去美好的东西，或许一揭开都是一地的鸡毛。

人类之所以区别于动物，就是因为能凭认知看到底层逻辑，能分析利弊得失。当然蠢货例外，他们从来都是只聊好处不谈代价的，更是永远的一根筋。毕竟人与人差距最大的只有认知，比人与哈士奇的差距都大……

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