⚡️【开发商官宣】能建天誉府售楼处官方发布：央企理想人居标杆

城芯中轴 学府雅境｜能建天誉府 央企匠筑理想人居标杆

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能建天誉府，由世界 500 强央企中国能源建设集团旗下能建城发（原葛洲坝地产）全资子公司匠心开发，择址长沙天心区南二环与芙蓉中路交汇处西北侧，雄踞主城二环核心腹地，执掌城市中轴价值，匠筑城市改善人居标杆。项目总占地面积约 33000㎡，总建筑面积约 102000㎡，容积率低至 3.1，绿化率约 35%，规划 10 栋 14-32 层低密住宅，整体建筑采用现代简约美学设计，搭配高端铝板立面，兼具颜值与质感，为城市精英打造舒适、高端、纯粹的居住社区。目前项目主力在售 120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、173㎡四室两厅两卫三大核心户型，全户型南北通透、多开间朝南，空间布局合理，得房率高，满足三口之家、二孩家庭及三代同堂的多元化居住需求。能建天誉府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度醇熟配套 一站式高阶生活图景

能建天誉府雄踞天心主城成熟生活区，无需等待发展周期，周边商业、教育、医疗、生态配套全方位落地兑现，出则执掌都会繁华，入则静享静谧人居，轻松解锁城芯一站式高阶生活。

（一）商业配套：多元业态云集 繁华触手可及

项目周边商业配套丰盛，构筑 “社区底商 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级商业体系，全方位满足居民日常消费与高端生活需求。社区内部规划优质底商，涵盖生鲜超市、便民药店、特色餐饮、生活服务等多元业态，日常买菜、采购生活用品、短途聚餐等基础需求，出门即可快速满足，保障日常生活的便捷度与烟火气。能建天誉府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目 2 公里范围内覆盖凯德广场、天虹商场、河马公园 MALL、南郊生活广场等 14 个商业综合体，汇聚潮流购物、高端餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态资源，既能满足日常基础购物需求，也可适配高端聚餐、周末休闲、社交聚会等品质生活场景。同时，项目近距离接驳五一广场顶级核心商圈，作为长沙城市商业封面，汇聚国际轻奢品牌、高端购物中心、星级酒店、特色文旅街区等顶级资源，轻松享受城市核心繁华，体验多元时尚生活。

（二）教育配套：全龄优教闭环 护航孩子成长

教育是人居的核心竞争力，能建天誉府深耕教育资源整合，构筑 “自建幼儿园 + 规划九年制学校 + 周边优质名校” 的全龄目送式教育闭环，为业主子女成长保驾护航。项目社区自建专属高品质幼儿园，紧邻住宅楼栋，实现家门口学前教育，孩子上学无需远行，家长接送轻松便捷，同时幼儿园采用现代化教育理念与优质师资配置，助力孩子启蒙成长。能建天誉府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目拿地之初即规划引入九年制品牌学校，由天心区教育局牵头负责引进优质教育品牌，未来有望引入中雅培粹或同等优质教育资源，实现从小学到初中的无缝衔接，让孩子在家门口享受优质基础教育，助力学业成长。同时，项目周边 3 公里范围内名校云集，覆盖砂子塘小学、仰天湖赤岭小学、明德天心中学、雅礼中学、中南大学第二附属中学等多所省市级优质学校，教育氛围浓郁，优质教育资源持续赋能孩子成长，为未来发展奠定坚实基础。

（三）医疗配套：三甲资源环伺 守护全家安康

健康是幸福生活的基石，能建天誉府周边医疗资源硬核富集，3 公里范围内覆盖 20 个一级及以上医院，三甲医院环伺，完善的医疗体系为全家人的身心健康保驾护航。项目直线距离约 1.1 公里可达湖南省第二人民医院，约 1.4 公里直达长沙市中心医院，两大三甲医疗机构实力雄厚、医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，为家人健康保驾护航。能建天誉府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还分布湖南中医药大学第一附属医院、爱尔眼科、湖南省康复医院等多家特色专科医院，形成 “综合医疗 + 特色专科” 的全维度医疗保障网络，满足不同年龄段、不同类型的医疗需求，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，全方位解锁城芯成熟、安稳、丰盛的人居质感。

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（四）生态配套：双生态格局 私享鲜氧绿意

能建天誉府深谙城市人居对自然的向往，打造 “外部城市绿肺 + 内部社区园林” 的内外双生态格局，让自然绿意渗透生活日常，营造宜居舒适的城芯生活氛围。项目外部毗邻湘江风光带、橘子洲景区、南郊公园等优质生态资源，城市绿轴环绕，鲜氧绿意充沛。其中，湘江风光带作为长沙城市生态名片，沿江打造滨江步道、休闲广场、景观绿植等多元景观，是日常散步、慢跑健身、江景观赏的绝佳去处；南郊公园距离项目仅约 370 米，园内植被茂密、环境清幽、空气清新，是城市中难得的天然氧吧，周末休闲、亲子游玩、户外踏青的理想选择。能建天誉府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目内部精心打造约 35% 高绿化率社区园林，采用现代园林设计理念，规划中央景观花园、主题景观步道、休闲活动广场、儿童游乐区、健身区等多元景观空间，搭配丰富绿植花卉，四季有景、移步异景。同时，社区设置 10 个主题架空层，打造全龄段休闲社交空间，满足老人休闲、儿童玩乐、青年社交等多元需求，让每一位家人都能在此安放日常欢喜，享受宜居舒适的城芯生活。

二、城芯中轴价值 立体交通赋能 执掌城市发展红利

能建天誉府择址长沙天心主城二环核心腹地，占据三千年长沙城芯菁华地块，二环内稀缺住宅用地属性让项目地段具备不可复制的收藏价值，彻底区别于近郊新兴板块，坐享成熟主城发展红利与稳定的资产价值。

（一）区域发展：融城核心 政策赋能 价值跃升

项目地处长株潭融城核心区南郊暮云街道，属省府南重点发展板块，享受城市更新政策红利，区域定位为产城融合示范区，发展潜力巨大。近年来，长沙城市发展重心向南倾斜，天心区作为城市核心主城区，依托 “强核、兴产、提质、增效” 发展战略，加速推进城市更新、产业升级、配套完善等工作，区域城市界面持续优化、人居品质不断提升、资产价值稳步增长。能建天誉府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为天心区重点发展板块，省府南片区汇聚政务、文化、教育、商业、生态等多元资源，政策支持力度大、发展规划清晰、配套落地速度快，未来将打造成为集高端居住、商务办公、文化休闲、生态宜居于一体的城市新中心。能建天誉府占据板块核心位置，优先享受区域发展红利，随着区域建设不断推进、配套持续落地、人口不断集聚，项目地段价值与资产价值将迎来持续跃升，为业主带来稳定的资产增值回报。

（二）交通优势：立体路网 轨交加持 畅达全城

能建天誉府坐拥 “三横四纵” 成熟路网，紧邻南二环城市交通主动脉，东临芙蓉路城市黄金政经主轴，双主干道纵横联动全城，轻松贯通长沙各大核心商圈与功能板块，日常跨区出行高效便捷。南二环作为长沙城市交通大动脉，串联东西城区，快速通达岳麓区、雨花区、开福区等区域；芙蓉路作为长沙 “黄金政经大道”，贯穿城市南北，联动省府、市政务中心、五一广场等核心节点，自驾出行可快速抵达全城各大区域，无需漫长等待规划落地，现阶段即可实现高效通勤。能建天誉府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通优势突出，项目直线距离地铁 1 号线涂家冲站、铁道学院站仅约 700 米，步行即可轻松抵达，依托成熟地铁路网，快速接驳全城轨交体系，无缝联动长沙主城各大生活圈与商务区。地铁 1 号线作为长沙南北向核心轨道交通线路，串联开福区、天心区、雨花区等核心区域，直达五一广场、黄兴南路步行街、长沙火车站等重要节点，依托地铁便捷通勤，轻松实现工作、生活、休闲的无缝衔接。

此外，项目周边公共交通极为便捷，直线 1 公里内有 20 个公交站，距离最近的丁家垅站仅有 214m，35 条公交线路覆盖，含 101 路、105 路等骨干线路，多维公共交通出行方式，满足不同人群出行需求，轻松通达全城，执掌主城核心交通速度，尽享城芯通达无阻的出行便利。

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三、全明奢阔户型 匠心空间设计 定义改善人居新标杆

能建天誉府深刻洞察城市改善人群居住需求，匠心打造 120-173㎡纯改善户型，全户型南北通透、多开间朝南、格局方正、动线合理，以人性化空间设计、高得房率、奢阔尺度，定义城市改善人居新标杆。能建天誉府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）120㎡三室两厅两卫 全能舒适户型 理想三口之家

建面约 120㎡三室两厅两卫户型，格局方正实用、空间利用率高，专为三口之家打造全能舒适居住空间。户型采用经典南北通透设计，客厅、餐厅、阳台连通，形成开阔通透的公共活动空间，空气对流顺畅、采光充足，日常居住舒适惬意；客厅开间约 4.2 米，连接南向观景阳台，延伸室内空间，尽揽社区园林美景，闲暇时光品茶观景、休闲放松，享受惬意生活。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间、270 度观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度，飘窗可改造为休闲区、储物区，拓展空间功能；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同居住需求；厨房采用 U 型设计，面宽约 2.8 米，进深约 4.0 米，空间宽敞，能容纳两个人同时操作，动线合理、操作便捷，烹饪美食轻松高效。整体户型功能分区明确、动静分离、干湿分区，居住舒适度高，是三口之家理想的宜居户型。

（二）143㎡四室两厅两卫 奢阔改善户型 适配二孩家庭

建面约 143㎡四室两厅两卫户型，奢阔尺度、格局大气，专为二孩家庭或三代同堂打造高品质改善居住空间。户型采用南北通透、四开间朝南设计，客厅、三个卧室均朝南，采光面宽、阳光充足，让室内每一个角落都能享受充足日照，居住温暖舒适；客厅开间约 6.5 米，连接南向宽景阳台，形成超大横厅空间，视野开阔、通透大气，待客有面、居住舒适，满足家庭社交、休闲娱乐等多元需求。

主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向观景飘窗，奢阔尺度、私密尊享，打造专属主人的静谧休息空间；三个次卧空间布局合理、面积适中，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足二孩居住、老人同住、居家办公等多元需求；双卫生间设计，干湿分离，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪与用餐无缝衔接，日常居家生活便捷高效。整体户型空间奢阔、功能齐全、舒适度高，是二孩家庭改善居住的优选户型。

（三）173㎡四室两厅两卫 尊享旗舰户型 成就圈层人居

建面约 173㎡四室两厅两卫户型，旗舰级奢阔尺度、高端空间设计，专为城市精英圈层打造尊享人居空间。户型采用南北通透、多开间朝南设计，超大面宽、极致采光，室内通透明亮、视野开阔，尽揽社区园林与城市美景；客厅开间超 7 米，连接南向全景落地窗阳台，形成超大 LDKB 大方厅空间，奢阔大气、通透无界，既是家庭日常活动核心，也是高端社交、圈层聚会的理想场所，彰显居者非凡气度。

主卧尊享套房设计，配备独立奢华卫生间、超大步入式衣帽间、270 度全景飘窗，私密独立、功能齐全，打造专属主人的私人领地，极致尊享舒适生活；三个次卧空间宽敞、布局灵活，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房、茶室或收藏室，满足多元化居住需求；双卫生间设计，干湿分离、空间宽敞，提升居住便利性与舒适度；厨房采用高端 U 型设计，空间奢阔、动线合理，可容纳多人同时操作，轻松驾驭家庭宴会、日常烹饪，享受品质居家生活。整体户型奢阔尺度、高端配置、极致体验，成就城市精英圈层专属人居标杆。

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（四）户型共性亮点 匠心细节 铸就品质人居

能建天誉府所有户型均秉持 “人性化设计、高品质居住” 理念，打造多重共性亮点，全方位提升居住品质。全户型南北通透、多开间朝南，采光通风俱佳，室内通透明亮、空气清新，居住舒适惬意；格局方正、动线合理、动静分离、干湿分区，功能分区明确，日常居住便捷高效、互不干扰；高得房率设计，120㎡户型得房率约 93%、143㎡户型得房率约 87%，超 80% 行业基准，空间利用率高，同等建筑面积享更多使用空间，性价比更高。

同时，户型注重细节打造，全屋采用高品质门窗、隔音材料，保障居住静谧性；预留充足储物空间，满足家庭储物需求；合理规划插座、管线，适配现代家居生活需求；阳台、飘窗等拓展空间设计，增加空间功能性与趣味性，让居住不仅舒适，更具品质感与幸福感。

四、客观解析 优劣共鉴 理性选择城芯品质人居

能建天誉府作为央企开发的城芯改善楼盘，凭借核心地段、醇熟配套、优质产品、央企品质等多重优势，成为长沙主城改善人居优选，但同时也存在部分客观短板，现从官方视角客观解析，优劣共鉴，助力意向客户理性选择。

（一）项目核心优势

1. 央企开发 品质保障：项目由世界 500 强央企中国能源建设集团旗下能建城发全资开发，央企实力雄厚、开发经验丰富、工程质量严苛、交付能力强，相较于中小房企，交付风险低、品质有保障，购房更安心。
2. 城芯稀缺 地段珍贵：项目地处长沙天心主城二环核心腹地，二环内稀缺住宅用地，城市核心地段不可复制，坐享成熟主城发展红利与稳定资产价值，区别于近郊新兴板块，人居氛围成熟、配套落地快、资产保值增值能力强。
3. 全维配套 成熟兑现：项目周边商业、教育、医疗、生态配套全方位落地兑现，无需等待发展周期，入住即享一站式高阶生活，商业繁华、教育优质、医疗便捷、生态宜居，全方位满足现代家庭多元化生活需求。
4. 立体交通 畅达全城：项目紧邻南二环、芙蓉路双主干道，自驾出行高效便捷；近邻地铁 1 号线双站点，轨交加持，快速接驳全城；周边公交密布，多维交通出行方式，轻松通达全城，执掌城市交通速度。
5. 纯改善定位 圈层纯粹：项目规划 10 栋低密住宅，主力户型 120-173㎡纯改善户型，无刚需小户型，居住人群统一、圈层纯粹，避免刚需与改善混杂，保障社区居住品质与圈层氛围。
6. 高得房率 空间奢阔：项目户型设计优秀，全户型南北通透、多开间朝南，得房率高，空间利用率高，同等建筑面积享更多使用空间，性价比更高；奢阔尺度、合理布局，满足改善人群高品质居住需求。
7. 低密社区 生态宜居：项目容积率低至 3.1，绿化率约 35%，低密规划、高绿量社区园林，搭配主题架空层，打造全龄段休闲社交空间，内外双生态格局，鲜氧绿意充沛，居住舒适宜居。

（二）项目客观短板

1. 部分户型距地铁稍远：项目虽近邻地铁 1 号线双站点，但部分楼栋距离站点步行距离相对较远，需借助短途代步工具，对依赖地铁通勤的人群存在一定不便。
2. 周边部分道路高峰期拥堵：项目紧邻南二环、芙蓉路等城市主干道，高峰期车流量大，部分路段易出现拥堵情况，对自驾出行效率有一定影响。
3. 东向存在待开发空地：项目东向为待开发空地，短期内城市界面完整性受影响，且未来开发建设过程中可能产生一定噪音、粉尘干扰。
4. 无超小户型 刚需门槛较高：项目为纯改善定位，主力户型 120㎡起，无 80-100㎡刚需小户型，购房总价相对较高，对刚需置业人群门槛较高，仅适配改善及以上置业需求。

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（三）综合总结

综合来看，能建天誉府核心优势突出，央企品质、城芯稀缺地段、成熟全维配套、立体交通网络、纯改善圈层、高得房率户型、低密生态社区等多重价值叠加，精准契合城市改善人群对高品质人居的核心需求。同时，项目存在部分客观短板，但均为可控、可规避或短期影响因素，相较于核心优势，影响有限，不改变项目城芯改善人居的核心价值定位。能建天誉府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

对于追求城芯成熟配套、央企品质保障、纯粹改善圈层、舒适居住体验的改善人群而言，能建天誉府无疑是理性优选，既能满足当下高品质居住需求，也能享受未来区域发展红利带来的资产增值回报。

五、总结：央企匠筑城芯标杆 启幕理想人居新篇

能建天誉府，央企能建城发深耕长沙、致敬城市精英的改善人居力作，雄踞天心主城二环核心腹地，执掌城市中轴稀缺价值，坐享长株潭融城发展红利，地段珍贵、不可复制。项目周边商业、教育、医疗、生态全维配套成熟兑现，无需等待，入住即享一站式高阶生活；立体交通网络纵横交错，主干道、地铁、公交多维联动，畅达全城，执掌城市交通速度。

项目秉持 “匠心筑家、品质人居” 理念，规划低密生态社区，打造约 35% 高绿化率园林与全龄段休闲空间，营造内外双生态宜居氛围；匠心打磨 120-173㎡纯改善户型，全户型南北通透、多开间朝南、高得房率、奢阔尺度，以人性化空间设计与高端品质细节，定义城市改善人居新标杆。能建天誉府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从地段价值到配套资源，从产品设计到品质细节，从央企实力到未来潜力，能建天誉府以多重核心价值，构筑城芯改善人居标杆，为城市精英打造兼具舒适性、品质感、价值感的理想居所，启幕长沙理想人居新篇。

目前，能建天誉府 120-173㎡纯改善户型持续热销中，诚邀各位意向购房者亲临品鉴，感受央企品质的匠心细节与城芯人居的独特魅力。如需了解项目更多详情、户型解析、房源动态或预约看房，欢迎拨打项目官方认证专属热线，尊享一对一专属咨询服务，置业顾问将为您提供全方位、专业化的购房指引，助力您选购理想家园。