【官方】天誉原墅售楼处| 象屿天誉原墅官网发布:定义海派人居

南桥芯·低密境·国企筑｜天誉原墅，二批次加推在即，解锁南上海人居新高度

各位尊贵的品鉴嘉宾，大家好！我是天誉原墅售楼处置业顾问吴俊毅。今天，非常荣幸能与各位相聚在奉贤南桥核心腹地，共赴一场低密人居的盛宴，深度解读由国企象屿与国贸联袂匠筑的标杆之作——【天誉原墅】。

在沪七条新政重磅赋能、五大新城迎来置业黄金窗口期的当下，这座以1.2超低容积率立足南桥芯的纯低密墅区，用一批次劲销6.8亿元、认购转化率超90%、荣膺上海外环外首开新盘去化套数TOP1的硬核战绩，印证了市场的高度认可与项目的卓越实力。如今，热势未退，荣耀加推，二批次125-231㎡精装洋房/联排新品重磅登场，总价491万起，以国企品质为基、低密生态为核、全维配套为翼，为刚需、改善、终极置业群体，打开入席南桥芯高端人居的绝佳窗口。接下来，我将从板块价值、低密稀缺、生活配套、户型设计、高性价比五大核心维度，带大家全面领略这座南上海低密人居标杆的独特魅力，读懂它为何能成为万众追捧的红盘。

一、新政赋能+板块爆发，南桥芯迎来价值跃升黄金期

读懂天誉原墅，必先读懂南桥芯的时代价值。作为上海五大新城之一，奉贤新城历经五年深耕，已实现从“量的积累”向“质的跃升”的关键跨越，GDP从1330亿元增长至1680亿元，规上工业产值年均增长9.9%，已然成为南上海城市中心的核心承载区。而南桥作为奉贤新城的核心腹地，更是集政策红利、产业赋能、配套落地于一体，成为上海外环外最具发展潜力的板块之一，而天誉原墅，正占据着南桥芯的黄金地段，坐享板块发展的全部红利。

沪七条新政的落地，为南桥芯注入了强劲动力，也为置业者打开了红利窗口。新政明确提出非沪籍社保1年可购、公积金额度提升，大幅降低了购房门槛与置业成本，让更多向往上海的人，有机会扎根南桥芯。与此同时，奉贤新城聚焦美丽健康、数智装备等热门赛道，已集聚规上工业企业852家，规上产值达2277亿元，依托“东方美谷”产业品牌，构建起从研发创新到生产制造的全产业链体系，未来产业规模将持续突破，导入超10万高端科创人才，带动板块价值稳步攀升。

更为难得的是，南桥芯作为奉贤新城的成熟核心区，早已摆脱“新城配套滞后”的刻板印象，交通、商业、医疗、教育等全维配套已全面落地，无需漫长等待，入住即享成熟生活。从城市发展格局来看，南桥芯占位南桥与闵行衔接枢纽，是南上海联通主城的重要节点，随着15号线南延伸、南枫线（均在建）的加速推进，将进一步打通与徐家汇、虹桥枢纽的通勤脉络，实现“半小时主城生活圈”，板块价值未来可期。对于置业者而言，此刻入手天誉原墅，不仅是选择一处居所，更是锁定一份板块发展的红利，实现资产的保值增值。

二、1.2超低容积率，南桥芯十年仅此一墅，低密人居稀缺难再

在当下的上海楼市，低密住宅早已成为稀缺品，而在南桥芯这样的成熟核心区，1.2超低容积率的纯低密墅区，更是十年难遇、仅此一处。随着城市土地资源日益紧张，上海外环内乃至外环外核心板块，容积率普遍在2.0以上，高密度高层成为主流，而天誉原墅以1.2的超低容积率，打破了南桥芯高端人居的格局，打造出“推窗见绿、出门入园”的低密生态住区，重新定义南上海高端居住标准。

容积率直接决定居住舒适度，1.2的容积率意味着什么？意味着社区内更多的土地被用来打造园林景观与公共空间，楼间距更宽、采光更好、私密性更强，居住密度更低，告别高层住宅的拥挤与压抑。天誉原墅规划3栋13F精装小高层（北侧）与9栋3F联排别墅（南侧），高低配布局科学合理，既保证了高层的极致视野与采光，又保障了别墅的静谧与私密，实现“高层瞰墅、别墅观园”的绝佳居住体验。

从土拍市场来看，2025年上海第六轮土拍中，象屿&国贸联合体以75824万总价、11.8%溢价率拿下奉贤新城14-04地块（天誉原墅地块），成交楼板价24595元/平，地块装修标准不低于2500元/平，足以见得开发商对板块价值的认可与打造高端产品的决心。对比2025年上海首拍松江洞泾低密地块（容积率1.5，楼板价2.94万元/㎡），天誉原墅的容积率更低、地段更优，稀缺性不言而喻。更为重要的是，南桥芯未来十年内，很难再出现1.2容积率的纯低密住宅用地，天誉原墅作为“十年仅此一墅”的稀缺藏品，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值，保值增值能力拉满。

社区内部，打造600米亲水步道、中央水景园林，搭配南侧浦南运河生态带，形成“社区园林+滨水生态”的双重绿意体系，绿化率高达35%以上，每一步都能感受自然的浸润。同时，社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，既保证了业主出行的安全，又营造了静谧的居住氛围，让老人与孩子可以放心漫步、嬉戏，真正实现“把家安在公园里”的理想生活。

三、10分钟全维黄金生活圈，便捷与高端兼得，解锁理想生活新范式

真正的高端人居，从来不是“偏远低密、配套匮乏”的孤寂，而是“出则繁华、入则静谧”的从容。天誉原墅以项目为圆心，构建10分钟黄金生活圈，交通、商业、医疗、教育、生态五大配套全维覆盖，无需远行，即可享受全方位、高品质的生活服务，完美平衡生活便利性与居住舒适度，适配高净值家庭的多元化需求。

（一）交通便捷：三轨交+立体路网，半小时通达主城核心

交通的便利性，直接决定生活效率与出行幸福感。天誉原墅占据南桥芯交通枢纽位置，构建“三轨交+双高架+多道路”的立体交通网络，高效通达全城，彻底打破“新城通勤难”的壁垒。

轨道交通方面，项目步行10分钟可达5号线环城东路站，1站即可换乘15号线南延伸（在建），3站可达南枫线（在建），6站直达莘庄，无缝衔接1号线、9号线，轻松通达徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等主城核心区域。随着15号线南延伸、南枫线的建成通车，未来通勤效率将进一步提升，实现“25分钟徐家汇、35分钟虹桥枢纽”的便捷通勤，无论是日常上班、商务出行，还是周末休闲出游，都高效无忧。

自驾出行方面，项目紧邻S4沪金高速、虹梅南路高架，5分钟即可上高架，15分钟可达莘庄，25分钟直达徐家汇，35分钟覆盖虹桥枢纽，路网密集、通行顺畅，无需担心拥堵困扰。同时，项目周边运河路、环城东路等主干道环绕，日常出行便捷高效，轻松实现“主城通勤+区域出行”的无缝切换。

（二）商业繁华：3公里高端生活圈，烟活与高端无缝衔接

商业配套的能级，直接决定生活的品质与便捷度。天誉原墅周边商业配套成熟完善，呈现“1公里日常烟火+3公里高端繁华”的双圈层格局，兼顾日常采购与高端消费，满足全场景生活需求。

1公里范围内，项目自带约3000㎡社区商业，生鲜超市、精品便利店、特色餐饮、便民服务一应俱全，日常买菜、买日用品、家庭聚餐，步行即可完成，无需驱车远行，享受便捷的烟火生活。同时，周边社区商业成熟，咖啡馆、茶馆、母婴店等业态丰富，满足日常休闲、邻里小聚的需求。

3公里范围内，汇聚百联南桥、龙湖奉贤天街、奉贤万象汇三大高端商业体，涵盖全球知名品牌、大型超市、影院、餐饮、亲子娱乐等全业态，无论是高端品牌购物、米其林餐厅品鉴，还是商务宴请、朋友欢聚，都能一站式满足。其中，百联南桥作为南桥芯的老牌高端商业，业态丰富、品牌齐全；龙湖奉贤天街、奉贤万象汇则主打年轻化、高端化，引入众多网红品牌与特色业态，为业主带来多元化的消费体验，真正实现“烟火气与高端感并存”。

（三）医疗护航：三甲医院环伺，全周期守护家人健康

对于家庭而言，医疗资源是生活安全感的重要保障。天誉原墅周边医疗配套能级极高，3公里范围内三甲医院密集覆盖，构建“三甲医院+社区医疗”的双层次医疗体系，全方位守护家人健康，解决置业者的后顾之忧。

项目近邻新华医院奉贤院区、国妇婴奉贤院区、奉贤区中心医院三大三甲医院，均为上海乃至全国知名的医疗机构，医疗技术先进、专家资源丰富，可满足日常就医、专科诊疗、高端体检等全维度医疗需求。其中，新华医院奉贤院区主打综合医疗，国妇婴奉贤院区专注于妇儿医疗，奉贤区中心医院则是区域内核心医疗机构，三大三甲医院协同发力，为家人健康保驾护航。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病就医无需远行，方便快捷，真正实现“小病不出社区、大病就近诊疗”。

（四）教育赋能：全龄学府环伺，书香浸润成长之路

教育资源，是高净值家庭购房的核心考量因素之一。天誉原墅所在的南桥芯，是奉贤区教育资源最集中的区域之一，周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到初中，全方位覆盖，为孩子的成长保驾护航（具体学区划分以政府公示为准）。

项目周边有南桥实验学校、上师大附属奉贤实验学校等优质公办学校，教学质量优异、师资力量雄厚，在奉贤区乃至上海市都拥有良好的口碑，为孩子提供优质的基础教育。同时，周边还有多所优质私立幼儿园、小学，提供多元化的教育选择，适配不同家庭的教育理念与需求。此外，奉贤新城正着力打造南上海品质教育高地，未来将引入更多优质教育资源，进一步提升区域教育能级，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在成长起跑线。

（五）生态宜居：滨水公园环绕，闹中取静享自然

在繁华都市中，能拥有一处兼具低密与生态的居所，是许多人的居住梦想。天誉原墅南侧直面浦南运河生态带，步行即达奉贤中央公园、古华园，社区内打造600米亲水步道、中央水景园林，形成“社区园林+滨水生态+城市公园”的三重绿意体系，让业主在享受城市繁华的同时，也能沉浸式感受自然之美。

浦南运河生态带是南桥芯的核心生态资源，两岸绿植繁茂、风景优美，是业主日常慢跑、散步、休闲的绝佳去处；奉贤中央公园是奉贤区最大的城市公园，植被覆盖率高，空气清新，是家人周末休闲、亲子互动的首选之地；古华园则是一座具有江南园林特色的古典公园，底蕴深厚，闲暇时漫步其中，感受江南园林的雅致与静谧。社区内部，600米亲水步道串联中央水景园林，名贵绿植错落分布，四季有景、步步皆画，推窗见绿、出门入园，鲜氧相伴，真正实现“闹中取静”的理想居住体验。

四、125-231㎡全改善户型，精工精装+高得房率，适配全家庭周期需求

户型，是居住体验的核心载体，也是天誉原墅的核心竞争力之一。项目深刻洞察当代置业者的需求，打造125-231㎡全改善户型，涵盖125-139㎡精装小高层、203-231㎡联排别墅，全户型遵循“全明通透、方正实用、高得房率、人性化细节”的设计理念，兼顾刚需改善与终极置业，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全家庭周期需求，每一寸空间都经过精心打磨，最大化提升居住舒适度与实用性。

（一）125-139㎡精装小高层：491万起，刚需改善首选，性价比拉满

对于首次改善、三口之家或年轻夫妻而言，125-139㎡精装小高层是最优选择——总价491万起，门槛友好，同时享受国企精工精装、高得房率、极致采光，以亲民成本实现南桥芯高端人居梦想，是沪七条新政下，非沪籍置业者的绝佳选择。

其中，125㎡精装3+1房，堪称“刚需改善天花板”，实得率高达约87%，相较当下高层新房约75%的得房率，实际享受堪比140㎡+户型空间，空间利用率极高，无任何浪费面积。户型采用经典“飞机户型”搭配LDKB一体化设计，实现“零过道”布局，将每一寸面积都转化为有效生活空间，家人动线私密互不干扰，既保证了客厅的开阔大气，又兼顾了卧室的私密性。

细节设计上，该户型亮点十足：约12.6米朝南大格局，南北通透，得益于社区高低配布局，北侧高层南向直面别墅区，无任何遮挡，实现极致的视野与采光，全屋明亮通透，无任何暗角；入户子母双开门，搭配独立玄关与超大储物空间，不仅彰显归家仪式感，更能轻松收纳家庭杂物，实现居家收纳的从容不迫；奢阔双阳台设计，面积约12㎡，相当于无偿赠送近6㎡实用面积，改造后可融入室内，显著扩大南次卧尺度，舒适度倍增；全屋满飘窗设计，赠送飘窗面积高达约11㎡，极大拓展了厨房、双卫及卧室空间，让每一个空间都更具实用性。

主卧套房更是惊艳，配备步入式衣帽间、270°环幕转角飘窗，乃至主卫双台盆设计——要知道，这种双台盆设计，在奉贤近年上市新房中，仅在160㎡+大平层或别墅中才会出现，足见项目的诚意与品质。同时，户型采用类一梯一户设计，实现电梯厅独立入户，既享受到市区千万豪宅级的尊贵归家体验，更能拥有超实用的私享拓展空间，放置鞋柜、杂物等，提升居家便利性。

精装标准上，项目精益求精，三大件选用日立中央空调+地暖+百朗新风，全方位保障居家舒适度；厨房配置方太最新产品系列，涵盖油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱四件套，更配备博士冰箱、霍尼韦尔净水器、凉霸，适配国人烹饪习惯；卫浴空间采用杜拉维特全智能马桶、唯宝恒温花洒和水龙头，主卫更贴心设置美妆冰箱，细节之处尽显人性化关怀。选材上，选用整块大尺寸玻璃+“三玻两腔”门窗系统，隔音隔热、密封性能极佳，厨房采用大块马可波罗岩板，质感高级、经久耐用；同时，搭载全屋智能家居系统，支持中央面板、APP及AI语音控制，每个房间均配有独立控制屏，实现真正无缝的智慧居住体验。

对于高阶改善群体，项目还有139㎡大四房户型，面宽、空间尺度全面升级，边套实际实得率更是高达89.4%，四开间朝南，采光通风极致，大四房布局可轻松满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，舒适度再度升华。值得一提的是，12#臻装洋房是项目最后一栋洋房产品，建面约139㎡大四房，错过再无，稀缺性不言而喻。

（二）203-231㎡联排别墅：1207万起，终极置业之选，有天有地有花园

对于追求终极居住体验、注重圈层品质与家族传承的高净值人群，203-231㎡联排别墅是终极之选——总价1207万起，即可拥有南桥芯1.2低密墅区的联排别墅，有天有地有花园，私密性强、空间奢阔，彰显主人的尊贵身份与非凡品味。

天誉原墅的联排别墅，依托1.2超低容积率的优势，打造“前庭后院+星空露台”的立体庭院空间，每户均配备私家庭院与星空露台，让业主重拾“有天有地、庭院深深”的中式居住情怀。庭院面积宽敞，可根据业主喜好，打造私家花园、儿童游乐区、户外会客区、茶室等，春天种花、夏天喝茶、秋天赏月、冬天晒太阳，孩子在庭院跑跳嬉戏，老人养花种草、闲坐聊天，享受久违的庭院温情。星空露台则是专属私人观景空间，视野开阔，可俯瞰社区园林与浦南运河美景，夜晚仰望星空、小酌闲谈，远离都市喧嚣，享受片刻静谧与惬意。

户型设计上，联排别墅采用地上三层+地下一层的布局，空间奢阔、功能齐全，实得率超高，可满足家族聚居的需求。地上一层为会客与餐饮区域，采用大面宽横厅设计，搭配全景落地窗，连接私家庭院，引景入室，开阔大气，无论是家庭日常休闲，还是商务接待、亲友聚会，都能尽显豪宅气度；厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作下午茶、烘焙等，适配高端生活方式；一层还规划一间老人房，带独立卫生间与落地窗，方便老人居住，避免上下楼奔波，彰显对长辈的关怀。

地上二层、三层为休息区域，规划多间套房卧室，私密性极佳。主卧套房面积宽敞，配备独立奢华卫生间、超大步入式衣帽间、观景露台，私密独立，尊享极致奢华；其余次卧均宽敞明亮，带独立卫生间与飘窗，可作为儿童房、客房或书房，满足家族成员的个性化需求。地下一层为多功能拓展空间，层高充足，可打造私家会所、健身房、影音室、红酒窖、收藏室等，功能灵活多变，满足家庭休闲、娱乐、商务、收纳等多元化需求，彰显主人的尊贵身份与非凡品位。

本次二批次加推的联排别墅，涵盖3#头排藏品、8#央座联排、4#隐贵联排三大稀缺房源：3#头排藏品，占据公园水岸头排坐席，直面浦南运河与公园双景，无界自然视野，稀缺性拉满；8#央座联排，是整个墅区唯一的四联排，稀缺之上更鉴稀贵，占据社区核心位置，俯瞰中央园林，静谧与繁华兼得；4#隐贵联排，尽享景观园林的静谧与私密，远离喧嚣，是塔尖人群的“隐贵之选”，每一套都堪称藏品级房源，卖一套少一套。

五、国企精工+高性价比，491万起入席南桥芯，错过再无

在上海楼市分化明显的当下，真正能打动置业者的，不仅是地段与产品，更是“品质与价格”的双重优势。天誉原墅，由国企象屿与国贸联袂匠筑，两大国企实力雄厚、口碑卓著，深耕地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，以精工筑家的理念，打造高品质人居，交付无忧，品质值得信赖，彻底解决置业者“担心烂尾、担心品质”的后顾之忧。

更为难得的是，项目拥有极高的性价比，在南桥芯乃至南上海高端住宅市场中，堪称“性价比之王”。横向对比来看，南桥芯同地段、同品质的高层住宅，均价普遍在5.5-6万/㎡，而天誉原墅精装小高层均价仅4.5万/㎡左右，总价491万起，比同地段竞品低50-100万，门槛更低、性价比更高；联排别墅方面，南桥芯同类联排别墅总价普遍在1500万以上，而天誉原墅联排总价1207万起，比同地段竞品低300万以上，以更低的成本，享受更优质的低密居住体验。

纵向对比来看，随着沪七条新政的持续赋能、南桥芯板块价值的持续攀升，以及土地资源的日益稀缺，未来南桥芯的房价必然稳步上涨。2025年项目所在地块楼板价已达24595元/平，加上2500元/平的装修标准，项目的成本可见一斑，如今491万起的总价，几乎是“成本价”让利，是置业者入手的最佳时机。对于非沪籍置业者而言，新政下社保1年可购，公积金额度提升，购房门槛与成本大幅降低，此刻入手天誉原墅，不仅能轻松扎根上海，更能锁定板块发展红利，实现资产的保值增值。

需要特别强调的是，天誉原墅一批次热势劲销，剩余房源所剩无几，二批次新品是入席南桥芯低密墅区的最后窗口期。尤其是12#最后一栋精装洋房、3#头排藏品联排、8#央座联排等稀缺房源，数量有限、卖完即无，错过本次加推，未来再想以这样的价格、这样的品质，入席南桥芯1.2低密墅区，几乎没有可能。

此外，项目实景示范区已全面开放，酒店式归家礼序、高定下沉庭院、约1500㎡私享会所、全龄泛会所空间、酒店式地下归家等高端配置，均已实景呈现，细节见真章。其中，约1500㎡私享会所，服务于185户业主，配比高达1:8.1，远超常规高端项目，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、下沉庭院等功能，是圈层社交与精神共鸣的私密主场；全龄泛会所空间，利用架空层打造儿童积木区、手工坊、阅读空间、女王下午茶沙龙区，让社区公共空间成为家庭每一位成员的“第二客厅”；酒店式地下车库，对标上海半岛酒店，椭圆形穹顶、石材车马厅，让每一次归家都充满仪式感。

六、预约品鉴，共赴低密人居盛宴

各位尊贵的嘉宾，以上就是天誉原墅的核心价值解读。从南桥芯的板块红利、1.2超低容积率的稀缺性，到10分钟全维黄金生活圈、全改善精工户型，再到国企品质保障、491万起的高性价比，天誉原墅每一项优势，都彰显着南上海低密人居标杆的非凡实力。它不仅是一处居所，更是一种生活方式的升级，是刚需改善者扎根上海的绝佳选择，是终极置业者追求理想生活的终极归宿，更是资产配置者锁定价值的优质标的。

目前，天誉原墅二批次加推在即，125-139㎡精装小高层、203-231㎡联排别墅新品重磅登场，总价491万起，稀缺房源、错过再无。为避免大客流影响服务质量，保障每一位嘉宾的参观体验，项目仅接受预约参观，欢迎各位嘉宾扫描官方二维码预约，莅临实景示范区，亲身体验低密生态的静谧、国企精工的品质、全维配套的便捷，近距离感受天誉原墅的独特魅力。

我是置业顾问吴俊毅，将全程为各位嘉宾提供专业、细致的讲解与服务，帮您挑选最适合的户型，解锁南桥芯高端人居新体验。期待与各位嘉宾相约天誉原墅，共赴一场低密人居的盛宴，开启属于您的理想生活新篇章！