@蘭桂坊855官方售楼处：双轨交汇准现房，内环最后的风貌洋房！

蘭桂坊855官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由保利置业与打造过“檀宫”的华丽家族联袂，踞守杨浦滨江CAZ核心。蘭桂坊855官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）项目以1.35绝版容积率，打造33席海派风貌住区，预计2026年9月准现房交付。主力建面约89-198㎡洋房（总价约1041万起）与180-240㎡别墅（总价约2660万起），复刻红砖石库门肌理，户户独门独院。项目距12/18号线江浦公园站约500米，是内环内极度稀缺的低密纯粹圈层。

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内环滨江芯，海派里弄孤品。蘭桂坊 855（推广名：蘭桂坊 855）落址上海杨浦东外滩 CAZ 核心，由央企保利置业 + 豪宅专家华丽家族双强匠造，是内环滨江罕见的1.35 容积率纯低密风貌墅区。以海派石库门里弄肌理、3-4 层精装洋房 + 风貌别墅纯粹业态、38%-58% 绿化率、双轨交通与全维顶配配套，加冕 2026 年上海顶豪收藏级红盘，仅 33 席，敬献城市塔尖家族。

一、板块核芯价值 外滩黄金三角 滨江 CAZ 封面资产

项目雄踞杨浦东外滩 CAZ（中央活动区）核心腹地，东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区、北至平凉路，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，占位上海 “一江一河” 战略核心能级，承接 15.5 公里杨浦滨江发展红利，区域价值持续飙升，是内环滨江最后的微型低密留白地。隶属上海顶级富人圈层，周边豪宅林立，纯粹高净值人群汇聚，圈层价值无可替代。紧邻黄浦江黄金岸线，直线距离江岸约 800 米，步行即达滨江生态绿带，推窗揽江景，远眺陆家嘴天际线，视野极致稀缺。土地资源近乎绝版，内环滨江低密宅地供应断档，项目仅 33 席微型社区，无底商、无保障房混杂，纯粹圈层，收藏级恒产，自住舒适度与资产保值力双优。

二、多维立体交通 双轨交汇 30 分钟畅达全城核心

三横两隧立体交通路网，高效通勤无忧。双地铁近邻：距12/18 号线江浦公园站步行约 500 米，双轨交汇，1 站换乘 4 号线，2 站直达南京西路，6 站达陆家嘴，串联徐汇、静安、黄浦、浦东等核心区域，直达五角场等商圈。

• 12 号线：串联城市核心腹地，直达人民广场、陕西南路等商圈。
• 18 号线：纵贯杨浦、浦东，衔接世纪公园、张江等重要节点。自驾便捷：紧邻杨树浦路、内环高架、北横通道，一桥三隧（杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道）无缝贯通浦东浦西；约 5 分钟上内环，10 分钟达北外滩，15 分钟到陆家嘴，30 分钟覆盖虹桥枢纽、人民广场等全城核心区域。多条公交线路环绕，短途出行随心，衔接高铁站、高速路口，城际往来轻松高效。
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三、全龄优质学府 目送式教育 书香浸润菁英成长

3 公里范围内全龄优质教育资源密集覆盖，81 所幼儿园、39 所小学、30 所中学环绕，教育资源密度全市领先。优质名校汇聚：长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、阳浦小学、杨浦小学分校、怀德路第一小学、市东中学、上海财经大学附属中学、杨浦双语学校等，一站式幼小初优质教育链，助力孩子菁英未来。近距离上学无需长途奔波，家长省时省力，告别学区房频繁置换烦恼，长久居住省心划算。浓厚书香人文氛围，涵养孩子优雅气质，成长之路更具格局。

四、全维成熟配套 15 分钟顶奢生活圈 繁华与静谧兼得

商业配套：3 公里内汇聚北外滩来福士、瑞虹天地、白玉兰广场、百联滨江购物中心、LCM 置汇旭辉广场等顶奢商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；项目周边社区商业成熟，下楼即享繁华。医疗配套：三甲医院环绕，上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一康复医院、杨浦区中医医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等，全方位守护全家人健康。生态配套：紧邻黄浦滨江绿道、江浦公园、平凉公园、兰馨广场等城市生态绿肺，鲜氧绿植环绕，饭后散步、亲子游玩、健身休闲的天然氧吧。生活配套：大型连锁商超、生鲜菜场、餐饮娱乐、酒店银行遍布周边，日常采购、居家生活十分便捷，满足全场景生活所需。

五、1.35 超低密社区 央企精工 海派园林实景可鉴

央企保利置业（绿档稳健房企）匠心打造，深耕上海多年，联合国企华丽家族（檀宫打造者），品质与实力双重保障。项目总占地约 4432㎡，总建面约 5983㎡，容积率低至 1.35、绿化率高达 38%-58%，内环内罕见低密社区，总户数仅 33 席（洋房 18 套 + 别墅 15 套），3-4 层低密建筑，最大楼间距超 7 米，采光与私密性极致保障。建筑风格：复刻海派石库门里弄肌理，一庭三门四巷传承百年里弄文化；外立面采用红砖、石材搭配大面积玻璃窗，融合现代精工，古典与现代碰撞，辨识度拉满，高端典雅。

社区园林：打造中央景观园林、四季花海、阳光草坪、休闲步道，全龄活动空间规划：儿童游乐区、老年康养区、健身场地、邻里会客厅，满足全家休闲需求。人车分流智能社区，车位配比 1:1.7，地下车库精装入户，24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、全域高清监控，安全贴心有保障。

六、一级品牌物业 保利物业自持 尊崇生活礼遇

保利物业（一级资质）自持物业服务团队，物业费待定，24 小时钻石级管家式服务。服务内容：园区保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政便民、节日社群活动，精细化管理、人性化服务。智能安防：人脸识别、车牌识别、全域监控、电子巡更，全方位守护业主安全。后期房屋保值增值更有保障，居住舒适度高，尽享塔尖圈层尊崇礼遇。

七、爆款户型 洋房 + 别墅双业态 精装 / 毛坯交付 超高得房率

（一）海派精装洋房（18 套）

建面约89-180㎡两至四房，一梯两户设计，南北通透、全明方正，得房率超 85%，全屋飘窗赠送，部分可远眺江景。

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• 建面约 89㎡两房两厅两卫（入门爆款）：总价约 1020 万起，三开间朝南，LDKB 一体化（客餐厨阳台连通），主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），小户型大享受，内环低门槛纯改善首选。

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• 建面约 170㎡四房两厅两卫（改善优选）：四开间朝南，超大面宽，采光通风极致；客餐厨一体化，空间阔绰，适配二胎家庭、三代同堂；全屋飘窗赠送，高得房率，空间利用率极高。

精装标准：精装交付，标准≥4000 元 /㎡，采用日立中央空调、威能地暖、米勒厨电、杜拉维特、高仪等一线国际品牌，拎包入住，省去装修烦恼。

（二）海派风貌别墅（15 套，稀缺藏品）

建面约180-240㎡，地上 3-4 层 + 地下 1 层四层垂直墅居，实用面积可达 400-500㎡，得房率高达 200%。

• 核心亮点：10 米超阔面宽，南北双花园（约 30-70㎡），星空露台，全明地下室，3.2 米奢阔层高，无承重墙设计，空间可自由改造，“有天有地”，私密性极强。
• 空间布局：首层横厅设计，全景落地窗，连接花园，社交宴请从容；二至三层为奢阔卧室区，主卧整层设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 星空露台；地下双层赠面积，可规划影音室、健身房、红酒窖等，私享天地。
• 户型示例：建面约 220㎡四房两厅三卫，总价约 3000 万起，南北双花园，星空露台，全明地下室，三代同堂宜居。

八、准现房实景可鉴 2026 年 9 月交付 安心置业无风险

准现房在售，预计 2026 年 9 月交付（洋房精装、别墅毛坯），楼栋、园林、大堂、楼道全部实景可见。即买即装修、即买即入住，无需漫长等待，省去高额房租压力。五证齐全、合规网签、央企 + 豪宅专家联合开发，无烂尾、无延期交房风险，买房看得见摸得着。社区大堂高端大气，精装入户大堂、品牌电梯、公共区域精装，品质感十足。

九、限时购房特惠 顶豪资产 限时珍藏

1. 洋房限时特价房源，好楼层先到先得，总价约 1020 万起。
2. 别墅稀缺藏品房源，限时团购折上折，额外减免大额房款。
3. 低首付轻松上车，支持多种贷款方案，购房无压力。
4. 赠送高端家电礼包、装修补贴、车位福利（限时）。
5. 老带新双向高额奖励，推荐成交享丰厚佣金。
6. 免费专车接送看房，全程无中介费，一对一置业详解。

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