老厂房上“长”出新商业！黄陂前川存量空间焕新

昔日机器轰鸣的老药厂，正蝶变为香气四溢的休闲新地标。近日，记者在黄陂区前川街道原武汉第六制药厂旧址看到，曾经斑驳的老厂房已褪去“工业外衣”，一座融合了体育竞技、特色餐饮与庭院休闲的复合型商业体“破茧而出”。这不仅是黄陂区盘活闲置资产的生动实践，更是该区以“小而美”城市更新带动片区发展的缩影。

老厂房上演“空间魔术”，运动餐饮融合共生

走进这片占地42亩的老厂区，没有大拆大建的痕迹，取而代之的是新旧共生的巧妙对话。

在刚刚过去的“五一”假期，厂区内一处由原生产车间改造而成的专业室内篮球馆正式开门迎客。这座面积达700多平方米的运动空间，采用了可移动隔墙与活动看台的灵活设计，通过对老厂房层高的极致利用，既能举办专业赛事，也能满足日常培训需求，实现了“一馆多用”。

体育板块的布局不止于此。记者在厂区另一侧看到，一座钢结构羽毛球场馆也正在紧张施工中，建成后，将与已开业的篮球馆形成联动，为市民提供更丰富的运动选择。

不仅仅是运动流汗，老厂房的“烟火气”也愈发浓郁。雅院茶舍已于今年4月初率先投入运营。记者现场探访看到，设计团队将“移园入室”的理念发挥到极致，通过围合式布局将盎然绿意引入席间，让顾客在氤氲茶香中隔绝对岸城市的喧嚣，享受沉浸式的私享空间。

新旧对话重塑肌理，老厂房焕发新生

沿着厂区步道前行，更新改造的细节随处可见。原有的平屋顶被改造为绿化休闲平台，备受期待的楼顶烧烤区正在紧锣密鼓地进行最后调试，预计将于5月中旬正式营业。届时，市民可以在这里吹着夏日晚风，在霓虹灯光与绿植环绕中，体验“空中烧烤”的独特乐趣。

与此同时，项目的餐饮商业区也在紧锣密鼓地筹备中。负责整体打造的，是在黄陂区盘龙城深耕多年、拥有极佳市场口碑的“雅和院子”团队。“我们从盘龙城来到前川，看中的就是这片老厂房的独特韵味和改造潜力。”该团队负责人表示，“希望把这些年积累的经验带过来，让这里成为大家愿意待上一整天的好地方。”

据悉，团队将在老厂房引入火锅、电竞酒店等多元业态，打造“玩在木兰 吃在黄陂”的体验式消费新场景。这一餐饮商业区预计在今年9月份即可全面投入运营。

改造过程中，设计方不仅保留了原有建筑的工业肌理，还增设了玻璃幕墙、金属格栅及钢结构雨篷，形成了独特的“新旧对话”风格。

市场运营激活“造血功能”，让更新可持续

值得关注的是，这一改造项目并非依赖财政“输血”，而是走出了一条社会资本主导、市场化运营的路子。

“从改造之初我们就明确，不能一建了之，必须要有自我造血的能力。”项目改造负责人告诉记者，项目以社会资本投入为主，通过引入像雅和院子这样已在本地市场验证过的成熟运营团队，从一开始就带着运营思维做改造，确保每一处空间建好后都能真正用起来、持续火下去。

在他看来，这恰恰是城市更新项目能否长久的关键所在——不是盖好就行，而是要有人来、有人气、有回报，形成良性的商业循环。正是这种“政府引导+社会资本+专业运营”的模式，让这片42亩的老厂区不用依赖持续“输血”，就能自己“活”起来。

“工业锈带”变“生活秀带”，打造区域发展活力引擎

作为曾经的老牌企业，武汉第六制药厂承载着黄陂人的工业记忆。随着城市发展与环保要求的提升，这片占地42亩、拥有万余平方米老旧厂房的区域逐渐闲置，周边环境亟需改善。

为响应国家老旧工业厂区改造政策，黄陂区以“盘活闲置资产、提升城市功能”为核心，对该片区实施更新改造，让周边居民在家门口就能享受到多元化的消费选择和公共文体活动空间，为这片沉寂多年的“工业锈带”注入新的活力。

从闲置厂房到运动场馆的激情呐喊，从屋顶烧烤的烟火升腾到餐饮商业区的繁华可期，武汉第六制药厂的转型是黄陂区探索城市存量空间优化的缩影。随着各业态的相继亮相，这片沉寂多年的老旧厂区正被重新激活，成为辐射周边的文化休闲枢纽与区域发展的“活力引擎”。