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保利西郊和煦｜央企匠筑，西郊低密墅境，解锁城市改善人居新高度

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作为保利发展控股深耕上海高端人居市场的标杆之作，保利西郊和煦（备案名：和煦雅苑），立足上海西郊传统高端墅区核心，隶属保利“和煦系”高端升级之作，是上海近10年来罕见的超低密住宅地块。项目容积率仅1.01，规划8层低密洋房、4层宽境叠墅、3层滨水联排三大业态，在售户型覆盖建面约96-195㎡，精准适配刚需改善至终极置换各类家庭需求。项目地理位置优越，地处松江洞泾板块，紧邻G60科创云廊，是连接大虹桥商务区与松江新城的重要节点，依托板块“轨交+产业+生态”的综合优势，为城市高净值人群打造“出则繁华、入则静谧”的终极改善居所。

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地段解析：科创赋能，西郊芯脉，执掌双城生活便利

从地段价值来看，保利西郊和煦占据上海西郊核心区位，隶属松江洞泾板块，是上海“十四五”规划中生态宜居与科创产业融合发展的重点区域。作为G60科创走廊的重要节点，板块汇聚了大量科创产业资源，人才聚集效应显著，未来发展潜力可观，也为项目赋予了更高的居住价值与增值空间。

项目依托板块完善的交通网络，可便捷通达全城，周边路网纵横，无缝衔接城市主干道，同时临近规划中的地铁12号线西延伸段，未来可通过轨道交通便捷换乘，直达徐汇滨江、南京西路等核心商务区域，无需刻意强调通勤时长，却能轻松实现“科创产业圈”与“城市生活圈”的无缝切换。

更难得的是，项目地处西郊传统高端墅区，周边高端社区云集，圈层氛围纯粹，同时坐拥优质生态资源，临近滨水景观带，远离城市喧嚣，实现了“繁华与静谧共生”的理想居住状态，无论是自住改善还是终极置换，都是极具性价比的选择。

周边配套：全维醇熟，一站式满足生活所需

作为央企保利打造的高端社区，保利西郊和煦始终以“人居便捷”为核心，周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、休闲等全维度，无需奔波，就能享受高品质生活。

教育方面，项目周边分布有华二附中松江实验学校等优质教育资源，覆盖从基础教育到进阶教育的全年龄段需求，书香氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的教育环境（具体入学政策以政府相关部门公布为准）。

商业方面，邻近松江万达广场、松江印象城等大型商业中心，同时周边配套有社区商业、生鲜超市、餐饮配套等，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐一站式满足，无需远行，就能执掌繁华生活。

医疗方面，周边有多家正规医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院等，完善的医疗体系，为家人的健康保驾护航，解决日常就医的后顾之忧。

休闲方面，项目内部打造沉浸式滨水园林，同时周边临近滨水景观带、城市公园等生态资源，闲暇之余可散步、健身、观景，享受自然与生活的融合；社区内部还规划有约1100㎡的“煦·CLUB”滨水下沉式会所，内设篮球场、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，为业主提供专属的休闲社交场所。

户型介绍：多元适配，匠筑舒适人居范本

作为深耕高端人居需求的央企项目，保利西郊和煦结合不同家庭的居住场景与生活习惯，打造多元化户型产品，所有户型均遵循“方正通透、动静分离、采光充足、空间利用率高”的设计原则，融合现代人居理念与精工细节，兼顾实用性与舒适性，每一处设计都彰显央企匠心。

墅境洋房：建面约96-122㎡，刚需改善优选

墅境洋房为8层低密设计，无高层遮挡，采光通风俱佳，户型涵盖建面约96㎡三房两厅两卫、建面约122㎡3+1房两厅两卫，精准适配刚需改善家庭。

建面约96㎡三房两厅两卫：户型方正通透，南北通透设计，确保室内空气流通与充足采光；动静分离布局，公共区域与私密区域清晰划分，客厅、餐厅相连，打造开阔的活动空间，满足家庭日常聚会与休闲需求；三个卧室均朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间，保障主人的私密性与舒适性；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性；阳台连接客厅，拓展室内空间，可作为休闲区、晾晒区，满足业主多元需求。

建面约122㎡3+1房两厅两卫：作为洋房中的升级户型，采用LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，打造开阔的公共空间，客厅开间约8米，空间通透，采光充足；3+1灵动空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，实用性极强；双联阳台面宽达8.2米，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，兼具休闲与晾晒功能；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人的尊崇身份。

精奢叠墅：建面约139-145㎡，进阶改善之选

精奢叠墅为4层设计，分为上叠与下叠，上下叠分层设计，实现动静分离，空间尺度开阔，兼具私密性与舒适性，满足多代同堂或个性化空间需求。

下叠户型（建面约145㎡）：采用“地上两层+地下拓展空间”的布局，赠送私家庭院，实现“有天有地”的墅居体验。地上一层为公共区域，客厅、餐厅、厨房相连，客厅连接庭院，可直接步入私家花园；地上二层为私密区域，配备三个卧室，均朝南，主卧套房设计，保障主人的私密性与舒适性；地下拓展空间可根据家庭需求改造为影音室、健身房、书房等，打造个性化休闲空间。

上叠户型（建面约139㎡）：采用“地上两层+星空露台”的布局，赠送大面积星空露台，视野开阔，可俯瞰社区滨水景观与园林美景。地上一层为公共区域，LDKB一体化布局，空间通透；地上二层为私密区域，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；星空露台可打造为休闲区、观景台等，享受高端墅居的惬意与尊崇。

滨水联排：建面约132-195㎡，终极置换标杆

滨水联排为3层独立空间设计，私享入户花园、地下拓展空间与露台，真正实现“有天有地”的墅居生活，空间尺度开阔，私密性极强，是城市高净值人群终极置换的标杆之选。

建面约132㎡滨水联排：三层独立空间设计，动静分离，私密性极强。一层为公共区域，客厅、餐厅、厨房相连，客厅连接入户花园；二层为居住区域，配备两个卧室，均朝南，主卧配备独立卫生间；三层为专属休闲区域，可改造为书房、影音室等，也可打造为露台花园；地下拓展空间可作为储物间、酒窖等，满足业主多元需求。

建面约195㎡滨水楼王：作为项目的顶级户型，占据社区核心滨水位置，享有270°广角河景视野，空间尺度极致开阔，彰显高端圈层的尊崇身份，全方位满足终极置换家庭的居住需求与身份彰显。

核心卖点：央企背书，低密标杆，解锁高端人居新体验

作为西郊低密墅区的标杆项目，保利西郊和煦的核心卖点十分突出，从品牌、产品、配套、物业等多维度，为业主打造高品质居住体验，也是区别于周边项目的核心优势。

第一，央企保利背书，品质有保障。保利发展控股作为世界500强央企，深耕地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，始终以精工品质打造人居范本，项目从规划、设计到施工，每一个环节都严格把控，确保居住品质，为业主的置业之路保驾护航。

第二，超低密规划，居住舒适度拉满。项目容积率仅1.01，是上海近十年罕见的超低密住宅地块，规划8层洋房、4层叠墅、3层联排，无高层遮挡，最大楼间距超30米，确保每一户的视野与采光；社区实行全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧性；沉浸式滨水园林搭配滨河步道、风雨连廊、全龄互动场域，让业主在社区内即可享受自然美景与休闲乐趣。

第三，多元户型适配，满足全周期需求。从建面约96㎡刚需改善洋房，到建面约195㎡终极置换联排，覆盖各类家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型，户型设计兼顾实用性与舒适性，灵动空间可灵活改造，适配家庭不同阶段的需求。

第四，全维配套+优质物业，居住更省心。项目周边教育、商业、医疗、休闲配套完善，无需远行即可满足生活所需；配备保利物业国家一级资质「铂金管家」服务体系，提供24小时安保、专属楼栋管家、精细化保洁、社区维修等服务，兼顾安全性与私密性，为业主提供专属、贴心的高端居住体验。

第五，板块潜力巨大，置业价值凸显。项目地处G60科创走廊重要节点，连接大虹桥商务区与松江新城，板块产业赋能、交通升级，未来发展潜力可观，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。

央企匠筑，西郊芯脉，低密墅境。保利西郊和煦，以品牌实力、优质产品、全维配套，重新定义上海高端改善人居标准。目前项目全系户型火热在售，诚邀各位意向客户莅临品鉴，解锁属于自己的理想居所！

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