⚡️【开发商官宣】望江海潮 TOD售楼处官方发布：顶豪人居新标杆

拥江核芯・TOD 都会综合体 望江海潮 TOD 鼎定杭州顶豪人居新标杆

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一、项目核心参数公示

望江海潮 TOD 项目，由央企中海地产全资子公司杭州海涌置业有限公司倾力打造，择址杭州上城区望江新城核心板块，是杭州第二宗 “土地出让与地铁施工同步” 的城市级 TOD 综合体，承载拥江发展战略核心使命，重构城芯高端人居格局。项目四至范围东至莫邪塘路、南至婺江路、西至始版桥直街、北至甘王路，总用地面积约 56294.67 平方米（约 108.83 亩），地上总建筑面积约 18.6 万平方米，整体容积率 3.3，绿地率最高达 35.01%。业态规划涵盖 6 幢 19 层高层住宅、7 幢 6 层低密叠排及 7 幢 13-17 层商业办公楼，同时配建 12 班幼儿园、体育中心、文化活动中心等公共配套，实现 “高端居住 + 商务办公 + 潮流商业” 全场景融合。目前主力在售户型为高层 210-370㎡四至五房、叠排 360-400㎡奢阔空间，另设约 830㎡商业超平层产品，精准匹配高端改善与终极改善人群需求。望江海潮 TOD 项目售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维配套荟萃，帷幄城芯繁华底色

（一）商业配套：顶奢商圈环伺，潮奢生活无缝衔接

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项目占位望江新城核心商业极核，与在建的香港新世界 K11 购物艺术中心通过空中连廊无缝互通，共享 “艺术中心 + 甲级写字楼 K11 ATELIER + 高端服务式公寓 K11 ARTUS + 瑰丽酒店” 的超级商业矩阵，涵盖艺术展览、顶奢购物、商务社交、星级旅居等多元场景，构筑杭州高端商业新封面。项目自身规划约 8 万方自持商业组团，汇聚精品超市、网红餐饮、亲子娱乐、高端健身等业态，下楼即满足日常消费需求，实现 “足不出户享繁华”。此外，3 公里范围内覆盖湖滨银泰 in77、万象城、嘉里中心、杭州大厦等七大顶级商业综合体，兼顾老城烟火气与国际时尚感，全周期满足业主从日常采购到高端宴请的多元消费需求。望江海潮 TOD 项目售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优质资源，护航成长黄金路

项目周边教育资源富集，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段优质教育链条，助力孩子菁英成长。社区西侧配建 12 班公办幼儿园，家门口即享优质学前教育；直线 300 米处为崇文教育集团旗下崇文未来学校，800 米范围内覆盖杭州市胜利小学（新城校区）、杭州天地实验小学等优质公立名校，毗邻杭州市建兰中学等知名初中，教育师资雄厚，学术氛围浓厚。区域内还汇聚浙江音乐学院、中国美术学院等高等学府，南宋皇城遗址、德寿宫等历史文脉环绕，让孩子在人文浸润中成长，实现学业素养与文化底蕴双向提升（具体学区划分以交付后教育局官方公示为准）。望江海潮 TOD 项目售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源护航，筑牢健康生活屏障

项目 1.5 公里半径内集聚浙大二院（城站院区）、杭州市三医院等多家三甲医院，其中浙大二院为全国百强医院，综合诊疗能力领先，涵盖内科、外科、专科医疗等全维度医疗服务，设备先进、技术精湛。周边同时分布社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗网点，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的多层次健康保障体系，无论是日常健康巡检、慢病管理还是突发医疗需求，均能快速响应，为全家健康保驾护航。

（四）生态配套：山水资源环绕，兼得繁华与静谧

项目踞守西湖与钱塘江黄金交汇点，直线距离西湖约 2.5 公里、钱塘江约 1.8 公里，坐拥 “一江一湖” 稀缺生态资源，尽揽城芯难得的自然盛景。周边望江公园、婺江公园、海潮公园等城市绿廊环伺，社区内部打造约 35% 高绿化率园林，采用 “一轴多园” 景观布局，甄选名贵树种，营造四季有景、移步异景的沉浸式生态空间。晨起可漫步钱塘江边观潮起潮落，傍晚可游赏西湖盛景，日常可享社区园林静谧，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的高端居住体验。望江海潮 TOD 项目售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核芯地段赋能，执掌城市发展红利

（一）战略高地：拥江发展核心，主城稀缺价值洼地

望江新城作为杭州拥江发展战略的核心承载区，是连接西湖时代与钱塘江时代的关键纽带，被定位为杭州主城芯高端商业商务与品质居住复合区，承载城市更新、产业升级、人居迭代的核心使命。项目占据望江新城核心黄金节点，地处老城区与新城区交汇之处，北邻南宋皇城遗址，东接钱江新城 CBD，西连城站老城，南望钱塘江，是名副其实的 “城市中心的中心”。主城土地资源日益稀缺，望江新城涉宅用地供应稀缺，上一次宅地出让可追溯至 2020 年，本次望江海潮 TOD 项目作为板块内稀缺的可售住宅综合体，土地稀贵性不言而喻，承接城市发展红利，价值持续攀升。

（二）TOD 交通枢纽：三轨交汇 + 城际枢纽，高效畅达全城

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项目为纯正地铁上盖物业，实现与轨道交通无缝接驳，地下室直达地铁 7 号线莫邪塘站（已运营）、18 号线海潮站（建设中），同时联动地铁 1 号线，三轨交汇构筑立体交通网络。7 号线串联吴山广场、市民中心、奥体中心等核心板块，18 号线作为杭州南北快线，建成后快速直达萧山国际机场，1 号线贯通武林商圈、钱江新城，轻松联动全城核心区域。项目西邻城站火车站，作为杭州重要交通枢纽，联动全国高铁网络，实现城际快速通达；周边婺江路、莫邪塘路等城市主干道纵横交错，构建 “轨道交通 + 地面交通 + 城际交通” 全维度交通体系，帷幄城市速度，高效衔接工作与生活。望江海潮 TOD 项目售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）板块价值跃升：高端集群赋能，顶豪圈层共识

望江新城已形成高端住宅、顶奢商业、甲级商务的集群发展态势，汇聚滨江海潮望月城等高端项目，新房品质持续升级，高端圈层氛围纯粹。随着 K11 购物艺术中心、瑰丽酒店等顶级配套落地，板块商业能级、商务价值、居住品质同步跃升，成为杭州顶豪置业的首选板块之一。项目作为板块内标杆 TOD 综合体，融合中海高端 “玖序系” 产品力与望江新城核心地段价值，承接城市高净值人群居住需求，构建纯粹顶豪圈层，助力业主实现资产保值增值，执掌城市未来价值方向。

四、精工产品力，定义顶豪人居新范式

（一）高层奢宅：阔境空间，礼遇高阶生活

高层住宅规划 6 幢 19 层建筑，采用现代极简建筑风格，香槟金铝板立面搭配玻璃幕墙，融入钻石切割工艺，线条流畅挺拔，尽显高端质感。主力户型为 210-370㎡四至五房，3.3 米奢阔层高，搭配 5.5 米架空层设计，空间开阔通透，采光通风俱佳。户型设计遵循 “动静分区、公私分离” 原则，打造南北通透格局，南向超大景观阳台，直面园林盛景与城市天际线；餐客厅一体化设计，奢阔横厅衔接阳台，容纳家族聚会、商务宴请等多元场景。主卧为套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密与尊崇兼具；全屋采用中海玖序系顶豪精装标准，由德国柏涛 + 香港 CCD 国际团队设计，甄选国际一线品牌，搭载中央空调、地暖、新风三大系统，智慧家居全覆盖，打造省心、舒适、高端的居住体验。望江海潮 TOD 项目售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）低密叠排：城芯稀贵，私享静谧天地

叠排产品规划 7 幢 6 层建筑，为城芯罕见的低密产品，容积率低至 2.4，居住舒适度远超主城核心区高密度社区。主力户型为 360-400㎡奢阔空间，分为上叠、中叠、下叠，满足终极改善居住需求。下叠首层 5.5 米挑高设计，搭配私家庭院与下沉式庭院，实现 “有天有地” 的居住理想，可打造私家花园、茶室、休闲区，私享静谧时光；中叠南北通透，超大面宽设计，采光充足，户型方正实用，空间利用率高；上叠配备星空露台，夜晚可俯瞰城市夜景，仰望璀璨星空，奢享诗意生活。叠排立面延续高端设计理念，香槟金铝板搭配石材，质感厚重，彰显尊贵身份；社区叠排区域独立分区管理，私密性强，纯粹圈层聚居，匹配高净值人群身份与品位。

（三）商业配套：多元业态，赋能全场景生活

项目规划 7 幢 13-17 层商业办公楼及约 8 万方自持商业，打造 “办公 + 商业” 一体化综合体，满足业主商务办公、休闲消费、社交宴请等多元需求。商业部分涵盖精品超市、高端餐饮、潮流服饰、亲子乐园、健身中心等业态，引入国际知名品牌与本土特色品牌，兼顾高端消费与日常便利；办公楼采用现代简约设计，甲级标准打造，空间灵活分割，适配企业总部、商务办公、创意工作室等多元业态，汇聚高端商务人群，形成 “居住 + 办公” 双向赋能的生态圈。望江海潮 TOD 项目售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观测评：理性解读，匠心筑家无界

（一）核心优势

1. 地段稀缺，价值稳健：踞守杭州上城区望江新城核心，拥江发展战略高地，主城芯土地资源稀缺，板块价值持续攀升，房产价值具备稳健支撑，抗风险能力强。
2. TOD 赋能，交通便捷：纯正地铁上盖物业，无缝衔接地铁 7 号线、18 号线，联动 1 号线，三轨交汇；西邻城站火车站，多维交通畅达全城，高效通勤便捷出行。

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全维配套，成熟无忧：紧邻 K11 购物艺术中心，周边高端商业、优质教育、三甲医疗、生态景观等配套环伺，一站式满足全场景生活需求，无需等待发展，即可享受成熟都会生活。

1. 低密规划，舒适度高：整体容积率 3.3，叠排区域容积率低至 2.4，规划低密叠排与高层住宅，建筑排布科学，景观园林丰富，社区环境优越，居住舒适度远高于主城核心区多数高密度社区。
2. 品牌实力，品质保障：由央企中海地产倾力打造，中海作为国内头部房企，深耕房地产行业多年，具备丰富的开发经验、雄厚的品牌实力与完善的物业服务体系，项目品质与后期居住体验有保障。望江海潮 TOD 项目售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观不足

1. 总价门槛较高：项目定位顶豪，高层主力户型 210-370㎡，叠排 360-400㎡，总价门槛较高，主要适配高净值改善人群，刚需及普通改善群体难以覆盖。
2. 周边人口密度较大：项目地处主城核心区，周边为成熟居住区，人口密度较大，高峰期部分路段可能存在人流车流集中情况，需依赖完善的交通管理与社区动线规划缓解。
3. 建设周期影响短期体验：项目包含住宅、商业、办公等多元业态，整体建设周期较长，短期内周边可能存在施工场景，对社区周边环境与居住体验产生一定影响，需待整体交付后逐步完善。
4. 户型选择偏向大户型：项目主力户型为 210㎡以上大户型，缺乏中小户型产品，户型面积段覆盖较窄，对于追求低总价、小户型的改善客户而言，选择空间有限。

六、总结：立序城芯，匠筑顶豪人居标杆

望江海潮 TOD 项目，作为中海地产深耕杭州的标杆之作，择址望江新城核心，占位拥江发展战略高地，集 “稀缺地段、TOD 交通、全维配套、低密产品、央企品质” 五大核心优势于一体，重构杭州顶豪人居新标杆。项目以纯正 TOD 开发模式，无缝接驳轨道交通，联动全城核心板块；汇聚顶奢商业、优质教育、三甲医疗、生态景观等全维度配套，兼顾繁华与静谧；打造高层奢宅与低密叠排两大产品体系，以精工品质、科学户型、高端精装，匹配高净值人群对理想人居的所有想象。

从战略高地的价值赋能，到全维配套的成熟加持；从精工产品的细节雕琢，到央企品牌的品质保障，望江海潮 TOD 项目每一处细节，都彰显着中海地产的匠心与担当，每一种产品，都承载着城市高净值人群的居住理想。在这里，既能享受主城芯的繁华便捷，又能私享低密社区的静谧舒适；既能执掌城市发展红利，又能尊享顶豪圈层的纯粹尊崇。

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未来，望江海潮 TOD 项目将持续依托板块发展红利与自身产品优势，成为杭州顶豪人居的典范之作，为城市高净值人群敬献理想栖居地。望江海潮 TOD 项目售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；