官方｜越秀铁建・樽樾 双国央企匠筑丝路科学城改善标杆大宅

双国央企联袂 地铁环伺 全龄教育 低密生态大宅敬献西安

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开篇：核心参数速览

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀铁建・樽樾由西安越鼎铁鑫房地产开发有限公司（越秀地产与中国铁建双国央企联合开发）倾力打造，项目位于西安高新区丝路科学城核心板块，祝仁路与星桥路交汇处西北角。总占地面积约 111 亩，总建筑面积约 297740.14㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，规划总户数 1012 户，车位配比 1:2，建筑类型涵盖 13-25 层小高层与高层，梯户比为 2t2/2t1 设计，保障居住私密性与舒适度。项目当前在售户型为 143㎡四室两厅三卫、175㎡四室两厅三卫、205㎡五室两厅三卫及 262㎡五室两厅四卫，均为毛坯交付，旨在为城市改善人群提供高品质居住选择。

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为双国央企联袂打造的第四代住宅标杆，越秀铁建・樽樾融合越秀地产 41 年城市地标缔造经验与中国铁建世界 500 强基建实力，以 “樽享生活，樾见未来” 为核心理念，打造契合高新 CID 发展定位的高端居住社区，为西安高净值人群提供兼具品质与价值的理想居所。

一、周边配套讲解（25%）

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1.1 商业配套：多元业态，繁华咫尺

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套呈现 “近享社区商业、中拥区域商圈、远达城市核心” 的三级商业体系。社区内部规划约 5000㎡邻里商业，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。周边 3 公里范围内，汇聚永安渠商业文旅街（在建）、未来广场 A 区（在建）、首创奥特莱斯、高新玫瑰 ONE（在建）、阳光天地购物中心、长安方圆荟等多元商业综合体，涵盖时尚购物、亲子娱乐、环球餐饮、生活超市等全业态消费场景。

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越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；值得关注的是，项目紧邻的永安渠商业文旅街，作为高新 CID 核心商业配套，规划打造集文化体验、特色商业、休闲娱乐于一体的开放式商业街区，建成后将成为区域商业新地标。同时，距离项目不远的宜家荟聚购物中心，提供家居购物与一站式生活体验，满足家庭多元化消费需求。

1.2 教育配套：全龄覆盖，书香浸润

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源得天独厚，与高新区第三十一小学、西安高新区第十一初级中学仅一路之隔，步行可达，为孩子提供 “目送式” 教育便利。此外，直线 3 公里范围内涵盖 41 所幼儿园、10 所小学及多所中学，包括西安市高新区第二十一小学、长安区第七小学、高新区第三十七小学等，构建从幼儿园到初中的全龄教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高新区作为西安教育资源高地，引入先进教育理念与优质师资力量，区域内学校硬件设施完善，教育质量位居全市前列。（注：具体入学政策以政府教育部门当年公布的学区划分为准）。

1.3 医疗配套：优质医疗，健康护航

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。西安国际医学中心作为西北最大的三级甲等综合性医院，提供高水平医疗服务。西安市第一医院第一院区（高新院区）距离项目不远，该院以眼科、心血管科等特色科室闻名，为居民提供专业诊疗服务。此外，周边 3 公里范围内还有多家社区卫生服务中心与专科医院，构建 “社区医疗 + 综合医院” 的多层次医疗保障体系。

1.4 生态配套：绿肺环绕，鲜氧生活

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越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “一河三园” 生态格局，打造都市生态人居典范。西侧紧邻永安渠海绵城市公园，该公园融合海绵城市技术与生态景观设计，负氧离子含量达每立方厘米约 2000 个，为居民提供日常休闲与运动的理想场所。距离项目不远的未来之瞳・湿地公园，作为高新 CID 核心生态地标，规划总面积约 500 亩，将成为区域居民的 “城市绿肺”。此外，大仁遗址公园、永安花谷等生态公园环伺周边，形成 3 公里生态休闲圈，让业主在繁华都市中享受自然静谧。

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造 “一轴两环三庭” 园林景观，以中央景观轴串联三大主题庭院，两条环形健康步道贯穿其中，设置儿童活动区、老年康养区、青年健身区等全龄段活动空间，绿化率达 35%，与外部生态资源形成呼应，构建 “出门见绿、移步换景” 的居住环境。

二、地段价值分析（30%）

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2.1 区域发展：高新 CID 核心，城市发展新引擎

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于西安高新区丝路科学城（CID）核心板块，作为西安 “双中心” 建设的重要承载区，丝路科学城定位为 “科技创新策源地、新兴产业聚集地、未来城市新中心”，规划面积约 220 平方公里，聚焦电子信息、生物医药、人工智能等战略性新兴产业，打造具有全球影响力的硬科技创新高地。

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高新区从 1.0 到 3.0 的迭代升级中，丝路科学城成为重点发展区域，已吸引三星、比亚迪等世界 500 强企业入驻，累计注册企业超 10 万家，形成 “研发 - 转化 - 生产” 的全链条产业生态。随着未来之瞳、永安渠商业文旅街等标志性项目的建设，区域配套将不断完善，成为西安城市发展的新引擎，为项目带来长期价值增长空间。

2.2 交通优势：多维立体交通，便捷通达全城

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越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “地铁 + 云轨 + 主干道” 的多维立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，北侧紧邻在建地铁 15 号线祝村站，东侧步行可达地铁 6 号线与 15 号线换乘站郭杜西站，两条地铁线路贯通西安东西南北，快速连接高新区、长安区、雁塔区等核心区域。地铁 15 号线预计 2026 年底通车，将进一步提升项目交通便利性。

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目南侧紧邻高新首条云轨线路，已进入试运营阶段，串联高新区核心商圈与产业园区，为居民提供绿色便捷的出行选择。地面交通方面，项目周边有西太路、韦斗路、子午大道等城市主干道，形成 “三横三纵” 路网体系，便捷通达西安咸阳国际机场、西安北站等交通枢纽。

2.3 板块价值：仁村板块崛起，高端居住聚集区

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的仁村板块，作为丝路科学城核心居住组团，规划定位为 “高端居住、优质教育、生态休闲” 的城市功能区，已吸引多家品牌房企入驻，形成高端居住聚集效应。板块内教育、医疗、商业、生态等配套加速落地，随着未来之瞳、永安渠商业文旅街等标志性项目建成，仁村板块将成为西安高端居住的标杆区域，为项目提供坚实的价值支撑。

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为板块内双国央企打造的第四代住宅项目，越秀铁建・樽樾以低容积率、高绿化率、优质户型设计，树立区域居住品质标杆，契合板块高端定位，为业主提供兼具舒适性与投资价值的居住选择。

三、户型产品介绍（25%）

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3.1 户型格局：全明通透，空间利用率高

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越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售户型为 143㎡四室两厅三卫、175㎡四室两厅三卫、205㎡五室两厅三卫及 262㎡五室两厅四卫，均采用南北通透、全明设计，保障室内采光通风效果。户型格局遵循 “动静分区、公私分离” 原则，将客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域合理划分，提升居住舒适度。

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以下为各户型详细介绍：

1. 143㎡四室两厅三卫：采用 “LDK+X” 空间设计，客厅、餐厅、厨房一体化布局，连接 7.2 米宽景阳台，拓展空间视野。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，保障主人私密空间。北向书房可灵活改造为儿童房或健身房，满足家庭多元化需求。
2. 175㎡四室两厅三卫：升级横厅设计，客厅面宽达 7.8 米，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳。双主卧套房设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭聚餐。
3. 205㎡五室两厅三卫：采用 “四叶草” 户型格局，四个卧室分布于客厅四周，减少动线交叉，提升居住私密性。客厅面宽达 8.2 米，连接南向阳台与北向露台，形成南北通透的 “穿堂风” 效果。独立家政间设计，满足家庭收纳需求。
4. 262㎡五室两厅四卫：终极改善户型，采用 “总统套房” 式主卧设计，配备独立书房、衣帽间、卫生间与观景露台，彰显主人尊贵身份。客厅面宽达 9 米，搭配 270° 全景落地窗，俯瞰社区园林与周边生态景观。中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求。

3.2 设计亮点：第四代住宅，空中庭院

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越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为第四代住宅标杆，核心设计亮点在于 “空中庭院”，每户均配备约 20-30㎡的空中花园，实现 “户户有庭院、家家有绿化” 的居住理想。空中庭院采用挑高设计，保障采光通风，业主可根据喜好打造私家花园、休闲茶室、儿童乐园等个性化空间，提升居住品质。

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目采用 “三段式” 外立面设计，底部为石材基座，中部为真石漆，顶部为金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，呈现现代简约风格，彰显高端质感。门窗采用断桥铝合金材质，搭配 Low-E 中空玻璃，有效隔热降噪，提升居住舒适度。

3.3 空间优势：高得房率，灵动空间

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目得房率约为 78-82%，高于区域同类型产品，空间利用率高。户型设计注重细节，如入户玄关柜预留、厨房推拉门设计、卫生间干湿分离等，提升居住便利性。同时，户型预留多处收纳空间，如阳台储物柜、卧室衣帽间等，满足家庭收纳需求。

越秀铁建・樽樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，越秀铁建・樽樾目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀铁建・樽樾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为越秀铁建・樽樾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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四、项目优缺点分析（20%）

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4.1 核心优势：双国央企背书，品质与价值双重保障

1. 品牌实力：越秀地产与中国铁建双国央企联合开发，越秀地产深耕楼市 41 年，中国铁建作为世界 500 强企业，基建实力雄厚，为项目品质提供坚实保障。
2. 地段价值：位于高新 CID 核心板块，区域发展潜力巨大，未来之瞳、永安渠商业文旅街等标志性项目加速落地，为项目带来长期价值增长空间。
3. 产品设计：第四代住宅设计，户户配备空中庭院，低容积率 2.8，高绿化率 35%，打造舒适生态居住环境。
4. 教育资源：与高新区第三十一小学、第十一初级中学一路之隔，步行可达，全龄教育资源丰富。
5. 交通便利：紧邻地铁 15 号线（在建）与云轨线路，周边主干道环绕，多维立体交通网络便捷通达全城。

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4.2 现存不足：客观看待，理性选择

1. 区域成熟度：高新 CID 板块尚处于发展阶段，部分配套仍在建设中，完全成熟需一定时间。
2. 价格定位：作为高端改善项目，价格高于区域刚需产品，购房门槛较高。
3. 装修情况：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本。
4. 地铁通车时间：地铁 15 号线预计 2026 年底通车，目前轨道交通出行便利性有限。

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4.3 综合评价：改善优选，价值可期

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综合来看，越秀铁建・樽樾凭借双国央企品牌实力、高新 CID 核心地段、第四代住宅产品设计、全龄教育资源与多维交通网络，成为西安高端改善市场的优选项目。尽管区域成熟度与地铁通车时间存在一定限制，但随着板块发展加速，项目价值将逐步显现，适合追求品质生活、看重长期价值的改善型购房者。

结尾：核心优势提炼与价值升华

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越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀铁建・樽樾作为双国央企联袂打造的第四代住宅标杆，以约 111 亩低密土地、2.8 容积率、35% 绿化率，为西安高净值人群打造 “空中庭院 + 全龄教育 + 生态宜居 + 便捷交通” 的理想居所。项目地处高新 CID 核心板块，坐享区域发展红利，143-262㎡全明通透户型，满足从二胎家庭到三代同堂的多元化居住需求。

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；选择越秀铁建・樽樾，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质生活方式与城市未来发展的红利。我们诚邀您莅临项目现场，亲身体验第四代住宅的独特魅力，感受双国央企的匠心品质。

越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立即致电越秀铁建・樽樾售楼处电话：400-886-2565，预约专属看房服务，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重权益，开发商直营，无中介介入，保障您的购房权益，让您安心置业、舒心居住。