热搜NO1#保利江上印售楼处官方发布|上海内中环改善人居新范本

央企匠筑 滨江芯境｜保利江上印 解锁上海内中环改善人居新范本

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作为世界500强央企保利置业深耕上海的重磅力作，保利江上印承袭保利高端“印”系2.0迭代基因，以3.5代新规住宅标准，落子杨浦东外滩内中环核心板块，重构城市改善人居新标杆。本文章为保利江上印开发商官方唯一权威发布，全面、详细解读项目核心信息，为城市精英改善家庭提供精准置业参考，全程遵循房地产广告法相关规定，不涉及任何违规表述，同时温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

保利江上印项目全称保利江上印，由保利置业旗下上海盛万置业有限公司开发建设，隶属于保利高端“印”系产品线，是赋能杨浦滨江世界级滨水区建设的标杆作品。项目精准坐落于上海市杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，精准占位杨浦滨江“一岛两翼”战略核心，坐拥内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加，地理位置得天独厚，是内中环罕见的低密纯改善住区。

项目核心参数官方公示：总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，容积率仅2.5，绿化率达35%，规划5栋14-26层高层、小高层住宅及1栋保障房，总计316套可售商品房，车位比高达1:1.5，实行全人车分流设计，从根本上保障社区静谧与业主出行安全。项目严格遵循3.5代新规住宅标准，采用精装修交付模式，配备中央空调、新风系统、地暖、净水四大件，预计2028年正式交付，物业公司为保利自有一级资质物业，提供24小时管家式服务，全方位守护业主品质生活。目前项目在售主力户型为建面约108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善客群需求，作为东外滩断供三年后的全新住宅作品，稀缺性不言而喻，每一套都承载着城市精英对滨江改善生活的向往。

地段是人居价值的核心底色，配套是品质生活的重要支撑，户型是居住体验的关键载体。保利江上印以不可复制的地段优势、全维成熟的生活配套、精益求精的户型设计，以及央企加持的品质保障，成为上海内中环千万级改善市场的标杆之作。以下为开发商官方详细解读，带您全面了解保利江上印的核心价值与居住魅力。

一、地段解析：内中环滨江芯，不可复制的城市价值高地

对于高端改善置业而言，地段的稀缺性与发展潜力，直接决定了人居的价值底色与生活质感。保利江上印的核心竞争力，始于其不可复制的内中环滨江占位，依托上海“一江一河”战略红利，坐拥杨浦滨江世界级滨水区的发展机遇，兼具主城繁华与生态静谧，成为上海千万级改善置业的黄金板块。

从城市格局来看，项目地处上海内中环核心区域，属于杨浦区东外滩板块，而东外滩作为上海“一江一河”战略的核心承载区，是浦西内环旁极具价值潜力的改善热土。上海城市发展一路向江，杨浦滨江作为上海重点发展的滨水板块，近年来不断加速升级，产业、配套、交通全面发力，逐步成为集居住、商务、休闲、生态于一体的城市新封面，未来发展潜力不可限量。保利江上印占位板块核芯，近享规划红利，土地价值与居住价值双重可期，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

从区域占位来看，项目精准坐落于杨浦滨江“一岛两翼”战略核心，直面约1.13平方公里复兴岛生态绿肺，作为城市中难得的生态绿洲，复兴岛绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、漫步、健身的绝佳去处。同时，项目周边高端居住集群已然成型，汇聚了众多城市精英人群，圈层纯粹，居住氛围浓厚，进一步凸显了项目的高端改善定位。

从交通通达性来看，项目所处板块路网密集，形成“地铁+自驾+公交”的立体出行体系，无缝衔接上海各大核心区域，无需依赖单一出行方式，满足业主日常通勤与休闲出行的多重需求。相较于同板块其他项目，保利江上印的交通优势尤为突出，既避免了紧邻主干道的噪音干扰，又能快速接入城市交通大动脉，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

值得一提的是，当前上海内中环间的改善型住宅资源极度稀缺，尤其是新规后的优质改善产品更是“一房难求”。据官方数据显示，目前上海内中环间总价适配千万级改善家庭的三房房源库存紧张，且多为旧规户型，而保利江上印作为内中环罕见的3.5代新规住宅，以低密规划、纯粹改善定位，填补了区域内优质改善产品的空白，其地段的稀缺性与不可复制性，成为项目最核心的价值支撑之一。

此外，项目所在的定海路街道，作为杨浦区重点打造的高端居住板块，周边人文底蕴深厚，汇聚了众多优质的教育、医疗、商业资源，无需等待规划兑现，即刻就能享受成熟的生活配套，进一步提升了项目的居住便捷度与价值质感，成为城市精英改善置业的首选之地。

二、周边配套详解：全维赋能，解锁一站式品质生活

改善置业，配套为王。保利江上印深耕成熟居住板块，依托核心地段优势，周边汇聚商业、教育、医疗、生态、交通等全维度优质配套，打造“出则繁华、入则静谧”的理想生活圈，无需远行，即可满足业主日常购物、子女教育、家人就医、休闲娱乐等全方位需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验。

（一）交通配套：立体路网，畅达全城无忧

交通的便捷度，直接决定居住的舒适度。保利江上印打造“地铁+自驾+公交”的多维联动出行体系，路网四通八达，轻松串联全城各大核心区域，满足业主日常通勤与休闲出行的多重需求，彻底解决城市通勤的痛点。

地铁出行方面，项目步行可达地铁12号线隆昌路站与爱国路站，其中距隆昌路站约400米，距爱国路站约500米，双站点覆盖，出行更具灵活性。12号线作为上海核心地铁线路之一，串联徐汇、静安、杨浦、浦东等核心区域，可换乘1、3、4、6、8、10等多条地铁线路，轻松抵达人民广场、徐家汇、陆家嘴等市级核心商圈，无论是上班通勤还是周末出游，都高效便捷，无需经历长时间的换乘等待。

自驾出行方面，项目紧邻北横通道周家嘴路入口，一个红绿灯即可驶入这条横贯上海东西的交通大动脉，快速通达静安寺、虹桥枢纽等核心区域；周边“三横四纵一桥六隧道”立体路网，连接中环、内环、南北高架、逸仙路高架等主干道，衔接军工路隧道、大连路隧道等跨江通道，可快速通达浦西、浦东各大核心区域，跨江通勤、全城出行高效无忧。同时，项目实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，杜绝地面噪音与尾气污染，既保障了社区的静谧与安全，也让业主的出行更加便捷有序。

公交出行方面，项目周边25路、317路、577路、812路等多条公交线路密集覆盖，站点距离近，线路通达性强，进一步完善了出行选择，让老人、小孩出行更加便捷，无需依赖地铁与自驾，即可轻松抵达周边各个区域。

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（二）教育配套：全龄学府环伺，浸润书香成长

对于改善家庭而言，教育资源是重中之重，优质的教育配套的不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升楼盘的居住价值与保值潜力。保利江上印周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全学段，优质学府环伺，形成全龄段教育闭环，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为教育资源焦虑。

小学方面，项目北侧一路之隔即上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，步行可达，该校师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量优异，依托上海师范大学的优质教育资源，打造特色教育体系，为孩子打下坚实的教育基础。作为项目紧邻的优质小学，孩子上学无需远行，家长接送便捷，既节省了时间成本，也保障了孩子的出行安全。

初中方面，项目距离上海理工大学附属实验初级中学约359米，该校为区域重点初中，教育口碑良好，师资力量雄厚，教学管理严格，多年来培养了众多优秀学子，为孩子的初中阶段学习提供了优质的教育资源，助力孩子顺利升学。

全龄教育方面，项目周边还覆盖多所优质幼儿园，包括本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园等，办学资质优良，师资专业，环境舒适，满足孩子的启蒙教育需求；同时，周边还有上海市第二十五中学等优质高中，形成从启蒙到升学的全龄段优质教育体系，满足家庭长期教育需求，让孩子在成长的每一个阶段都能享受优质的教育资源。

需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门当年公布的学区政策为准，开发商将积极配合业主办理相关教育相关手续，为业主提供必要的协助与支持。

（三）商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费需求

繁华商业是品质生活的重要支撑，保利江上印周边商业配套成熟，从日常便民到高端消费，全方位覆盖，形成“社区底商+大型商圈+高端综合体”的多元商业矩阵，让业主无需远行，即可享受一站式购物休闲体验，满足不同年龄段、不同场景的消费需求。

社区底商方面，项目周边成熟社区林立，底商资源丰富，涵盖超市、生鲜超市、餐饮、便利店、药店、美容美发等基础业态，日常买菜、购物、聚餐、买药等需求均可步行解决，极大提升了业主的生活便捷度，真正实现“楼下即生活”。

大型商圈方面，项目1公里范围内有宝龙旭辉广场、东方渔人码头、上海国际时尚中心等大型商业综合体，业态丰富多样。其中，宝龙旭辉广场涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，日常柴米油盐、吃喝玩乐购一站式解决；东方渔人码头以滨江景观为特色，汇聚了众多特色餐饮、休闲娱乐业态，是业主周末休闲、朋友聚会的优选之地；上海国际时尚中心汇集国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等业态，满足业主的中高端消费需求。

高端商业方面，项目3公里内可达北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江购物中心等顶级商圈，同时，周边在建的45万㎡超级合生汇即将落地，未来将引入国际奢侈品牌与高端百货，进一步丰富高端商业资源，让业主在家门口就能享受国际化的商业体验，满足高端消费、休闲社交等多重需求。

（四）生态配套：滨江生态+社区景观，沉浸式自然生活

在繁华的主城芯，能兼得自然静谧，是高端改善人居的核心追求。保利江上印近享滨江生态资源，社区内打造高规格景观体系，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，让业主在城市中就能享受沉浸式的自然生活，舒缓都市生活的疲惫。

外部生态方面，项目直面复兴岛生态绿肺，复兴岛作为上海中心城区唯一的江心岛，绿植覆盖率高，空气清新，拥有丰富的自然景观资源，是城市中难得的生态绿洲。项目距离黄浦江滨江岸线约800米，步行可达滨江步道，闲暇时漫步江边，吹江风、赏江景，尽享生态惬意；周边还有杨浦公园、复兴岛公园等城市绿肺，植被茂密，景色优美，为业主日常休闲、健身、散步提供了绝佳去处，让业主在繁忙的生活中能亲近自然、放松身心。

值得一提的是，复兴岛近期相继落地小红书RED LAND活动、上海城市空间艺术季、B站干杯音乐节等多元活动，区域文化氛围与生态价值持续提升，未来将成为上海知名的生态休闲与文化体验目的地，业主可近享这份生态与文化红利。

社区景观方面，项目绿化率高达35%，遵循新加坡花园城市设计灵感，以“折叠绿洲、立体花园”为理念，打造“双轴五园”布局，打造约108米南北景观轴，搭配立体折叠景观花园设计，复刻新加坡高端酒店景观理念，打造下沉式庭院、空中茶室、全龄儿童区等多元景观空间。社区内种植了多种名贵绿植，形成层次丰富的绿植组团，搭配景观水系、休闲步道、中央草坪等，让自然与生活深度融合，每一步都能欣赏到优美的景观。

此外，项目全楼栋底层局部架空，打造不同主题共享空间，实现景观与活动空间的无缝衔接，同时，社区内规划约2300㎡公共社交空间，涵盖泳池、艺术大堂、休闲会客区等设施，满足业主休闲、社交、健身等多元需求，让社区不止是居住空间，更是生活圈层载体。

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（五）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套能为家人的健康保驾护航，也是高端改善楼盘不可或缺的核心配套之一。保利江上印周边医疗资源充足，3公里内覆盖多所三甲、二甲优质医疗资源，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，可提供全方位、高品质的医疗服务，让业主就医无需远行，享受便捷、安心的医疗保障。

三甲医院方面，项目周边3公里内有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，其中，上海交通大学医学院附属新华医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，专科齐全，尤其是儿科、妇产科等学科实力雄厚，能满足日常就医及特殊医疗需求；复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）是国内知名的妇产科专科医院，医疗水平领先，为女性及婴幼儿健康提供专业保障。

社区医疗方面，项目6号楼与7号楼一、二层设有社区卫生服务点，便捷解决日常小病问诊、慢病管理、疫苗接种等需求，就医无需远行，在家门口就能享受专业的医疗服务，尤其适合老人与小孩，极大提升了业主的生活幸福感与安全感。

同时，项目周边药店、诊所遍布，日常购药、简单问诊十分便捷，形成“社区医疗+三甲医院”的双重医疗保障体系，全方位守护全家健康，让业主居住更安心、更放心。

三、户型介绍：3.5代新规力作，全龄适配的改善户型

户型是居住体验的核心，保利江上印作为保利高端“印”系2.0迭代作品，严格遵循3.5代新规住宅标准，聚焦城市改善家庭的核心需求，打造建面约108㎡、114㎡、139㎡三大主力户型，涵盖三房、四房，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善客群，所有户型均遵循全明通透、方正大气的设计原则，兼顾实用性、舒适度与空间美学，搭配德系精工精装标准，为业主打造高品质的居住空间。

项目所有户型均采用3.5代新规住宅设计，相较于旧规户型，在空间利用率、采光通风、居住舒适度等方面均有显著提升，得房率高，无浪费空间，同时，全系精装交付，甄选全球一线品牌建材与德系精工工艺，配备中央空调、新风系统、地暖、净水四大件，兼顾实用性与品质感，让业主无需费心装修，拎包即可享受高品质的居住生活。

（一）建面约108㎡三房两厅两卫：入门改善，实用之选

该户型为项目入门改善户型，精准适配三口之家、二孩家庭的居住需求，以实用为主，兼顾舒适度，在有限的空间内实现了功能的最大化，是城市年轻改善家庭的理想选择。

户型整体方正通透，采用三开间朝南+南北通透设计，全明无暗角，采光通风俱佳，有效减少潮湿与压抑感，让室内每一个空间都能享受到充足的阳光与新鲜的空气。客餐一体设计，连通宽景阳台，视野开阔，延伸空间感，打造家庭核心互动区域，无论是日常用餐、休闲娱乐，还是朋友小聚，都能从容应对，增强家庭成员间的交流互动。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密尊崇，满足主人品质生活需求。独立卫浴设计，保障了主人的私密性，避免了家人共用卫浴的尴尬；衣帽间则为业主提供了充足的衣物收纳空间，让家居环境更整洁；飘窗设计，不仅拓展了空间视野，还能作为休闲小憩的区域，闲暇时坐在飘窗上看书、观景，十分惬意。

厨房采用U型设计，操作动线流畅，预留充足储物空间，适配日常烹饪需求。U型厨房设计，合理划分洗菜、切菜、炒菜三大区域，操作便捷，同时，预留了冰箱、洗碗机等家电的摆放位置，兼顾实用性与便捷性；厨房配备博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电，搭配摩恩不锈钢大单槽与抽拉龙头，以及3M净水器，兼顾实用性与品质感，让烹饪成为一种享受。

双卫均采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用效率，满足多人口家庭同时使用需求。公卫靠近次卧与客厅，方便客人与小孩使用；主卫则专属主人使用，保障私密性，同时，干湿分离设计，能有效保持卫浴空间的干燥整洁，减少细菌滋生，提升居住舒适度。

动静分区明确，卧室集中布局，与客餐厅活动区有效分隔，休息与活动互不干扰。次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，能满足家庭不同阶段的居住需求；书房空间可根据业主需求进行改造，既能作为办公学习的区域，也能作为储物空间，实用性极强。

全屋精细化收纳设计，从玄关、厨房到卧室、卫生间，充分利用每一寸空间，解决家庭收纳难题。玄关处设置定制鞋柜，预留换鞋凳与挂衣区，方便业主进出换鞋、挂衣；卧室配备衣柜，卫生间设置壁龛，厨房配备调味篮、锅篮碗篮、上柜下拉篮等精细化配置，充分满足家庭各类收纳需求，让家居环境更整洁有序。

（二）建面约114㎡三房两厅两卫：尺度升级，舒适进阶

相较于108㎡户型，114㎡三房在空间尺度上全面升级，精准为追求更高舒适度的改善家庭打造，兼顾实用性与奢适感，适合三口之家、二孩家庭，既能满足日常居住需求，又能提供更宽敞的活动空间，提升居住品质。

户型整体方正通透，采用大面宽、短进深设计，南向采光面更宽，室内采光效果更佳，让每一个空间都能享受到充足的阳光，营造明亮、通透的居住氛围。客厅开间适度放大，搭配观景阳台，空间感与视野感双重升级，无论是家庭聚会还是休闲待客，都能从容应对，彰显主人的品味与格调。

独立玄关入户，打造缓冲空间与收纳区域，避免开门见厅，提升家居私密性与整洁度。玄关处设置定制玄关柜，预留换鞋凳、挂衣区与储物空间，方便业主进出换鞋、挂衣，同时，玄关作为入户的第一印象，精致的设计的也提升了整个户型的品质感。

主卧套房空间更宽裕，独立卫浴功能更完善，可配置浴缸等设施，提升居住奢适感。主卧面积可观，摆放大床、床头柜、梳妆台等家具后仍有充足的活动空间；独立卫浴采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴系统等设施，可根据业主需求安装浴缸，让业主在忙碌的一天后能享受舒适的沐浴体验，缓解疲惫；衣帽间空间宽敞，能满足业主的衣物、配饰等收纳需求，彰显主人的尊崇身份。

南向次卧带飘窗，拓展使用空间，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。飘窗设计，不仅增加了空间的采光与视野，还能作为休闲、储物的区域，提升空间利用率；次卧空间宽敞，采光充足，适合老人或小孩居住，能为家人提供舒适的居住环境。

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厨房同样采用U型设计，操作动线流畅，空间更宽敞，预留充足的储物空间与家电摆放位置，搭配一线品牌厨电，兼顾实用性与品质感。同时，厨房与餐厅相邻，方便上菜与收拾，提升日常烹饪与用餐的便捷度。

全屋精细化收纳设计升级，从玄关、厨房到卧室、卫生间，每一个空间都充分利用，设置了充足的收纳区域，解决家庭收纳难题。同时，室内地面、墙面采用高品质环保材料，搭配精致吊顶与灯光设计，兼顾美观与环保，营造健康、舒适的居住环境。

动静分区依然清晰，卧室集中布局在户型内侧，客餐厅、厨房等活动区域集中在外侧，休息与活动互不干扰，既能保证家人的休息质量，又能满足日常活动的需求，适合长期居住。

（三）建面约139㎡四房两厅两卫：奢阔四房，全龄适配

作为项目旗舰户型，139㎡四房专为二胎家庭、三代同堂家庭设计，满足多人口家庭的全周期居住需求，空间奢阔，格局大气，四房布局合理，空间功能划分清晰，可同时满足父母居住、孩子成长、家庭办公等多元需求，实现“一套房住一生”的理想。

户型整体南北通透，格局大气，采用南向超大面宽设计，搭配宽景阳台，尽览社区景观与外部生态资源，高区房源更可瞰黄浦江景与复兴岛生态景观，视野极佳，让业主在家就能欣赏到优美的自然景观，提升居住的舒适度与幸福感。

LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成超大互动空间，增强家庭成员间的交流互动，打造温馨家庭氛围。客厅空间奢阔，摆放沙发、茶几、电视柜等家具后仍有充足的活动空间，适合家庭聚会、休闲娱乐；餐厅与客厅相连，空间通透，可摆放大型餐桌，满足多人口家庭用餐需求；厨房与餐厅相邻，操作动线流畅，方便上菜与收拾，同时，厨房采用U型设计，空间宽敞，配备一线品牌厨电与精细化收纳配置，兼顾实用性与品质感。

主卧套房极致奢阔，面积可观，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，打造主人专属私密天地，居住体验媲美豪宅。主卧空间宽敞明亮，采光充足，可摆放大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发等家具，营造舒适、奢阔的居住环境；独立卫浴采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴系统、浴缸等设施，功能完善，让业主能享受高品质的沐浴体验；步入式衣帽间空间宽敞，分区明确，能满足业主的衣物、配饰等收纳需求，彰显主人的尊崇身份；全景飘窗设计，拓展了空间视野，可作为休闲小憩、看书观景的区域，十分惬意。

四房布局合理，功能清晰，除主卧外，还有三个次卧，可根据家庭需求灵活规划。其中，两个南向次卧采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或老人房，为家人提供舒适的居住环境；北向次卧可作为书房、家庭办公区或储物间，功能灵活多变，满足家庭的多元需求。无论是二胎家庭的两个孩子，还是三代同堂的父母，都能拥有专属的居住空间，保障每个人的私密性与舒适度。

双卫配置，主卫干湿分离，客卫便捷实用，避免早高峰使用冲突。主卫专属主人使用，保障私密性与奢适感；客卫靠近次卧与客厅，方便客人与家人使用，干湿分离设计，保持卫浴空间的干燥整洁，提升使用舒适度。

全屋配备智能系统，涵盖智能安防、智能照明等功能，打造现代化智慧家居体验。智能安防系统包括视频监控、门禁系统、燃气报警等，全方位保障业主的居住安全；智能照明系统可根据业主需求调节灯光亮度与色温，营造不同的居住氛围，提升居住的便捷度与舒适度。

此外，该户型的精细化收纳设计贯穿全屋，从玄关、厨房、卫生间到卧室、衣帽间，每一个空间都充分利用，设置了充足的收纳区域，解决多人口家庭的收纳难题，让家居环境更整洁有序。同时，全系精装交付，甄选全球一线品牌建材与德系精工工艺，每一处细节都历经反复打磨，彰显央企品质与高端人居标准。

四、优缺点分析：客观解读，彰显央企诚信担当

作为央企保利打造的高端改善楼盘，保利江上印始终以诚信为本，客观正视项目的优势与不足，不夸大优势、不隐瞒短板，以下为开发商官方客观解读项目的优缺点，为业主提供最真实、最全面的置业参考，让每一位购房者都能清晰了解项目的核心价值与客观情况。

（一）项目核心优势

1. 央企品牌保障，品质与交付无忧。保利作为世界500强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，深耕房地产行业多年，打造了众多高品质楼盘，拥有成熟的开发体系与品质管控体系。保利江上印作为保利高端“印”系2.0迭代作品，从规划、设计、施工到交付，每一个环节都严格把控，确保项目品质，有效规避烂尾、减配等行业痛点，同时，配备保利自有一级资质物业，提供24小时管家式服务，售后保障完善，是高端改善置业的安心之选。

2. 地段稀缺性突出，价值潜力可观。项目坐落于上海内中环东外滩滨江核心板块，占位杨浦滨江“一岛两翼”战略高地，坐拥内中环土地稀缺性、滨江资源稀缺性、政策规划红利三重价值叠加，是上海内中环罕见的低密纯改善住区。随着杨浦滨江世界级滨水区的不断升级，项目的土地价值与居住价值将持续提升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

3. 全维配套成熟，居住便捷度高。项目周边交通、教育、商业、生态、医疗全维配套落地，无需等待规划兑现，即刻享受便捷生活。双地铁站点覆盖，立体路网通达全城；全龄名校环伺，教育资源优质；多元商圈环绕，满足全场景消费需求；滨江生态近享，社区景观优美；优质医疗护航，守护全家健康，全方位提升业主的居住便捷度与幸福感。

4. 产品力卓越，适配全龄改善需求。项目严格遵循3.5代新规住宅标准，户型设计方正通透、全明无暗角，得房率高，空间布局合理，三大主力户型精准覆盖不同改善客群需求；全系精装交付，甄选全球一线品牌建材与德系精工工艺，配备四大件智能家电，品质出众；社区规划低密布局、双会所、全龄共享空间，居住舒适度与圈层质感兼具，产品力在同板块中优势突出。

5. 圈层纯粹，居住氛围优质。项目可售商品房仅316套，定位纯改善，主力户型为108-139㎡三至四房，精准吸引城市精英人群，圈层纯粹，居住氛围浓厚。同时，社区规划2300㎡双会所、全龄共享空间等社交场景，为业主提供多元化的社交平台，打造高端居住圈层，提升居住的附加值。

6. 生态资源优越，居住舒适度高。项目直面复兴岛生态绿肺，距离黄浦江滨江岸线仅800米，近享滨江生态资源，周边还有多个城市公园，生态环境优越；社区内绿化率高达35%，打造立体景观体系，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，让业主在城市中就能享受沉浸式的自然生活，舒缓都市生活的疲惫。

（二）项目客观不足

1. 社区体量适中，部分景观视野受限。项目总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，规划5栋住宅，社区体量适中，相较于大型社区，社区内的景观面积与活动空间有限，部分楼栋低层房源的景观视野可能会受到周边楼栋的遮挡，影响居住体验。

2. 户型门槛偏高，适配客群有限。项目定位纯改善，主力户型为建面约108㎡及以上的三至四房，户型门槛偏高，总价相对较高，主要适配千万级改善家庭，对于刚需家庭或预算有限的改善家庭而言，适配性不足，客群覆盖面相对较窄。

3. 周边部分道路仍在优化，短期内可能有干扰。项目周边部分道路仍在进行升级改造，施工期间可能会产生一定的噪音与扬尘，对周边环境造成短暂影响，不过随着道路改造的完成，这一问题将得到彻底解决，不会对长期居住造成影响。

4. 高端商业配套仍在完善中。虽然项目周边已有多个大型商圈，能满足日常消费与中高端消费需求，但在建的超级合生汇等高端商业综合体尚未完全落地，短期内高端商业资源的丰富度仍有提升空间，需等待规划逐步兑现。

5. 车位相对紧张，高峰期可能出现停车压力。虽然项目车位比高达1:1.5，但由于项目定位高端改善，业主家庭车辆拥有量较高，在节假日、高峰期等特殊时段，可能会出现停车紧张的情况，对业主的出行造成一定影响。

综上，保利江上印的核心优势远大于客观不足，项目的地段稀缺性、全维配套、央企品质与卓越产品力，足以覆盖其自身短板，对于追求高品质改善生活的城市精英家庭而言，仍是内中环滨江板块的最优置业选择。央企保利始终以人居为本，将持续优化项目细节，完善周边配套衔接，全力打造高品质的改善人居范本，不负每一位业主的信任与期待。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、案场预约须知：专属服务，尊享品质看房体验

为保障每一位客户的看房体验，营造安静、有序、舒适的案场环境，保利江上印案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，感谢您的理解与配合。

预约制的实行，旨在为每一位客户提供专属的一对一服务，由专业的置业顾问全程陪同讲解，详细解读项目参数、户型特点、周边配套、地段价值等核心信息，解答客户的各类置业疑问，同时，为客户提供精准的置业建议，让客户能全面、深入地了解项目，避免盲目看房，节省时间成本。

预约流程简洁便捷，客户只需提前来电预约登记，告知姓名、联系方式、看房时间及意向户型，工作人员将及时登记信息，并安排专属置业顾问对接，确认看房细节，确保客户按时看房、顺利看房。同时，案场将根据预约情况，合理安排看房人数，避免人员聚集，保障客户的看房安全与体验感。

温馨提示：请您在预约看房时，准确告知相关信息，以便工作人员更好地为您提供服务；看房当天，请您携带有效身份证件，配合案场工作人员进行登记，遵守案场相关规定，共同维护案场秩序。若您临时无法按时看房，请提前与对接的置业顾问联系，更改看房时间，避免空跑。

保利江上印，以央企匠心，筑就滨江改善人居新范本；以全维配套，解锁品质生活新体验；以卓越产品，承载城市精英的居住理想。我们诚挚邀请您提前预约，亲临案场，实地感受项目的品质与魅力，解锁属于您的理想滨江生活。

六、项目总结：央企匠筑，滨江芯改善标杆

作为世界500强央企保利置业深耕上海的重磅力作，保利江上印承袭保利高端“印”系2.0迭代基因，落子杨浦东外滩内中环核心板块，以不可复制的地段优势、全维成熟的生活配套、精益求精的户型设计、央企加持的品质保障，成为上海内中环千万级改善市场的标杆之作。

项目精准占位杨浦滨江“一岛两翼”战略核心，坐拥内中环、滨江生态、政策红利三重价值叠加，地段稀缺性不可复制；周边交通、教育、商业、生态、医疗全维配套成熟，无需等待规划兑现，即刻享受便捷、高品质的生活；三大主力户型严格遵循3.5代新规标准，全明通透、方正大气，搭配德系精工精装，适配不同改善客群的全周期居住需求；央企保利全程护航，品质与交付无忧，一级资质物业提供贴心服务，全方位守护业主品质生活。

虽然项目存在社区体量适中、户型门槛偏高、周边部分道路仍在优化等客观不足，但综合来看，其核心优势显著，瑕不掩瑜，对于追求高品质改善生活、看重地段价值与央企品质的城市精英家庭而言，保利江上印无疑是最优的置业选择。

每一座城市，都需要一座标杆之作，承载城市精英的居住理想；每一片滨江，都需要一份匠心耕耘，诠释高端人居的品质内涵。保利江上印，以央企匠心，致敬上海滨江，以卓越产品，迭代改善人居，诚邀城市精英提前预约，亲临案场，共鉴滨江芯理想人居范本，解锁属于自己的品质生活新境。

最后，再次温馨提示：保利江上印案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。央企保利，始终与城市共生长，与精英共前行，以匠心筑好房，以服务暖人心，为每一位业主打造有温度、有品质的理想家园。