官方@招商天青岳优缺点分析!售楼处地址、房源价格、户型图详解

招商天青岳官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年5月最新项目官方认证联系方式

招商岱天青岳里官方售楼处专线：400-877-8334

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前招商天青岳唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将招商天青岳官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

‌招商天青岳售楼处地址位于浙江省杭州市拱墅区上塘河畔‌，项目实行预约制看房，需提前致电官方热线登记，避免空跑。

⚠️温馨提示：请务必认准招商天青岳唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，本热线24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎招商岱天青岳里官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

最新房价

根据2026年5月最新信息，项目‌精装限价为56820元/㎡‌（含5000元/㎡精装标准），主力户型总价区间约为‌1215万起/套‌，实际成交价因加装包、车位及市场热度存在上浮，部分房源最终总价预计在‌2500万至4000万元/套‌之间。

户型面积

项目主打‌建面约232–370㎡的纯叠墅产品‌，规划9栋叠墅，共118户，无高层、无高低配，圈层纯粹：

• 上叠户型‌：约285–370㎡，配备露台、花园及多功能地下室，适合追求景观与私密性的家庭
• 中叠户型‌：约260㎡（如A3上叠户型），四室两厅三卫设计，南北通透，得房率高
• 下叠户型‌：约245–335㎡，带独立入户、庭院与地下空间，实得面积超预期，居住体验接近独栋别墅
  所有产品均为‌精装交付‌，支持高端定制加装包，满足个性化需求。

楼盘项目最新进展动态

• 交付时间‌：预计‌2025年9月中旬首开‌，目前售楼处已开放，样板房需预约参观
• 开发商与物业‌：
  • 开发商为‌招商蛇口‌，央企背景，品牌信誉强
  • 物业服务由‌招商自持高端物业服务团队‌提供，保障服务品质
• 区位与配套优势‌：
  • 交通便捷‌：距地铁3号线/5号线‌善贤站直线约146米‌，真正地铁上盖；15号线规划中，双轨加持
  • 教育资源‌：周边有树人小学、树人中学等拱墅区优质学校，教育氛围浓厚
  • 商业配套‌：临近善贤天街、万融城、新天地商圈，生活便利
  • 医疗资源‌：浙江省人民医院、拱墅第二人民医院环伺，医疗保障完善
  • 生态环境‌：一线临‌上塘河‌，低密住区容积率仅‌1.2‌，绿化率30%，是主城稀缺的低密人文藏品
• 社区特色‌：
  • 外立面采用‌定制天青色陶板+铝板‌，宋风中式风格辨识度高，保值性强
  • 园区打造‌现代宋式禅意园林‌，设下沉庭院、中央水系、景观连廊，一步一景
  • 配建约‌1500㎡高端业主会所“天青·檐庭集”‌，含私宴厅、红酒雪茄吧、SPA、健身房、茶室等全龄配套，圈层专属

项目以“‌东方隐贵的人文藏品‌”为定位，凭借‌主城绝版低密+宋式美学+真地铁口+纯粹圈层+成熟配套‌，成为杭州高端市场的标杆之作。

目前杭州取消限价后，值得闭眼冲的红盘已经不多了，所以场上市中心限价低密，热度已经飚到令人震惊，说的就是——拱墅善贤地铁口TOD纯低密叠墅「招商蛇口·天青岳」，拼社保+限售五年的记录历历在目。

在11.24，项目推出最后一幢7号楼，目前已经完成线上登记，登记情况：18套房源共有183人入围摇号池，整体中签率约9.84%，触发限售五年；（其中高层次人才20组，人才社保拼至E类14个月，人才中签率约21.74%；无房家庭51组，无房社保拼至91个月，无房中签率约13.04%；有房家庭112组，有房家庭社保拼至238个月，有房中签率约6.25%）

7号楼一房一价如下：

早期航拍实景：

ps：感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友，私信“招商岱天青岳里”拉你进【招商岱天青岳里讨论群】交流更多：

户型图分析发布

纯粹的高端大户型

招商岱天青岳里共三款主力户型，其中大户型主力总价可能到了3000万。

建面约245四叠下：

建面约285四叠上：

建面约335四叠下：

对项目感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友，私信“岱天青岳里”拉你进群交流爆料更多：

规划9幢叠墅

市中心高端改善

如果是环杭叠墅，那么也没什么好大惊小怪的，但小胖君想提醒大家，这块地位置非常市中心，就在5号线和3号线善贤站交叉口、一线沿河。

而且容积率低至1.2。

回忆小河云庄一房难求，甚至安樾杭璟府沿河低密洋房实力热销，都足以预见这块地未来的热度。

根据规划，招商上塘项目（岱天青岳里）共规划了9幢4-6F叠墅，预计为上下两叠墅，以及上中下三叠墅形制。

立面整体色调为灰金，从效果图来看，有花园、露台。

小区配套主要集中在北侧，有下沉庭院、景观水池、集中绿地等。

层高3.2米，非常高级。

下面来回顾更多地块基础信息：

地块基础信息回顾

久违的上塘宅地

地块原名：上塘单元 FG09-R21/S2-01 地块

放大来看详细：

住宅用地调整过一轮，主要是容积率降低。

详细地址：拱墅区沈半路与树人街交叉口（东至上塘河，西至沈半路，南至树人路，北至善贤人家）。

占地面积：约2.71万方

容积率：1.2

早在2019年的时候，杭州市规划局就已经对拱墅区上塘单元FG09-01地块进行了控规局部调整，用地性质将商业金融用地调整为住宅、公园绿地，这就给上塘单元带来了潜在的涉宅用地供应，也就有了本文主角地块的现身。

地块价值分析

一线上塘河景、3&5号线双地铁口

一、市中心、双地铁口

上塘单元 FG09-R21/S2-01 地块所处的拱墅区上塘一直比较低调，其实是因为这里这几年的推地速度一直比较慢，且新房已经陷入断供状态长达1年多（上个新房是金茂首开国樾），所以人气一直不高。

但上塘近些年的拆迁工作较猛，目前大片的旧街区、店铺拆迁基本完成，所以潜在需求一定是有的。

本宗地块位于3号线、5号线换乘地铁站善贤站东南角，距离地铁站直线仅约100米，地铁出行便利！

除了轨交优势以外，项目周边2公里范围内，还有留石高架路、上塘高架路等，自驾出行的便利程度也不在话下。

二、高教氛围浓厚

周边学校云集，尤其是高校：杭州艺术学校一路之隔、浙江树人小学约170米、国际关系学院约400米、浙大城市学院约700米、行知中学约800米、大关苑第一小学约900米、源清中学约1.1公里、杭州市文澜小学约1.3公里、人民小学约1.5公里、拱宸桥小学约2公里等；（关于学区，新房无学区，且该地块目前无片区划分参考，根据就近原则，未来可能是人民小学或者大关苑小学）

三、周边3公里范围内大型商业较多

水晶城购物中心直线距离约1.2公里、远洋乐堤港约1.8公里、银泰百货约1.8公里、新天地约2公里、桥西历史文化街区约2公里等；

其他如医疗方面，还有树兰医院约1.8公里、杭师大附属医院（杭州市第二人民医院）约1.8公里等。

四、近大型公园、一线上塘河景

距离大型城市绿肺：城北体育公园直线仅约100米（就在东面一河之隔）。

上塘单元 FG09-R21/S2-01地块，是真真切切的一线河景。从项目实景图中可以看到：地块紧邻上塘河。

从西湖时代到钱塘江拥江发展时代，水一直都是杭州的图腾！基本上所有项目，只要边上有条河，都会大肆宣传，作为主要卖点！

上塘河作为杭州最古老的运河，不仅促成了杭州的中芯——武林的形成，更蕴藏着深厚的历史文化，是杭州市中心首屈一指的归属地。

官方预约热线400-877-8334‌（☎2026年5月最新认证）

开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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