⚡️【开发商官宣】万科映象星潮售楼处官方发布：新标杆范本

江北核中核低密洋房范本，万科映象星潮迭代宜居新标杆
售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科映象星潮全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者，万科映象星潮目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
万科映象星潮官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
✅万科映象星潮售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅万科映象星潮营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）
✅万科映象星潮开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅万科映象星潮展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）
✅万科映象星潮售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
✨重要声明：联系方式均为万科映象星潮统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；
一、项目核心参数与基础信息
万科映象星潮由新居置地与万科双强联合开发，精准落子南京江北新区核中核板块，踞守浦滨路与广西埂大街交汇处，是南京 “拥江发展” 战略下的重点宜居标杆项目。万科映象星潮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地面积约 36484.76㎡，总建筑面积约 62022㎡，容积率仅 1.7，绿化率高达 35%，在江北核心区普遍高层高容的市场中，以低密规划形成鲜明差异化，打造难得的花园洋房住区。
项目整体规划 12 栋建筑，包含 9 栋 6-8 层花园洋房、1 栋 11 层小高层及 2 栋 17 层小高层，共计 499 户，车位配比 1:1.1，保障每户充足停车空间。建筑立面采用暖灰铝板搭配大面积玻璃，质感简约高级，错层露台预留种植槽，可打造立体绿化，呈现 “空中花园” 的视觉效果。产权年限 70 年，由南京万科物业管理有限公司提供物业服务，以 “睿服务” 体系为基底，提供 24 小时管家服务，保障业主品质生活。
在售户型覆盖建面约 109-139㎡三至四房精装产品，涵盖四大主力面积段，另设 119-139㎡顶跃 / 底跃改善户型，全生命周期适配空间，可满足刚需、初改、改善等不同家庭的居住需求。万科映象星潮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中 109㎡三房两厅两卫户型主打紧凑实用，119㎡三房两厅两卫户型注重空间舒适度，129㎡三房两厅两卫户型强调采光与视野，139㎡四房两厅两卫户型则主打全家庭适配，所有户型均采用精装交付，搭配品牌建材与智能家居系统，兼顾实用性与品质感。
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二、全维度优质配套，构筑一站式宜居生活圈
（一）商业配套：多元商业集群，繁华生活触手可及
项目周边商业配套丰富，近距离覆盖多重商业综合体，构建完善的商业消费体系。万科映象星潮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边有华润万象城、卓越会等大型商业体，涵盖高端购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足日常购物、聚餐、观影等全场景消费需求。同时，社区周边规划有社区商业街区，配套便利店、生鲜超市、药店等基础生活业态，日常采购便捷高效，无需远行即可满足生活所需，实现繁华与静谧的无缝衔接。
（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长之路
区域内规划全龄段教育资源，构建从学前到中学的完整教育体系，为孩子成长保驾护航。万科映象星潮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边规划有多所幼儿园、小学及中学，教育资源布局均衡，师资力量雄厚，教学设施完善。项目所在板块作为江北新区重点发展区域，教育资源持续升级优化，优质学校资源逐步落地，为业主子女提供优质的教育环境，助力孩子启航菁英未来。
（三）医疗配套：优质医疗资源，为健康生活保驾护航
周边汇聚优质医疗资源，构建完善的医疗保障网络，为业主健康保驾护航。万科映象星潮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内规划有大型综合医院、专科医院及社区卫生服务中心，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足日常就医、体检、专科诊疗等多元医疗需求。同时，项目周边急救通道畅通，为业主健康提供及时有效的医疗保障，让家人安心居住，无需担忧健康问题。
（四）生态配套：城市生态绿境，邂逅自然宜居生活
项目周边生态资源优越，毗邻城市生态绿地与滨水景观带，营造自然宜居的生活环境。万科映象星潮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部绿化率高达 35%，中央景观轴南北贯通，楼间距开阔，打造多层次园林景观，种植丰富绿植，设置休闲步道、景观亭、儿童游乐区等景观节点，移步异景，四季皆有景致。外部近享滨水生态景观，空气清新，环境优美，日常可漫步赏景，亲近自然，远离城市喧嚣，享受宁静惬意的宜居生活。
三、核芯地段价值凸显，占位城市发展新高地
（一）区域发展：拥江发展战略核心，板块价值持续跃升
项目坐落于江北新区核中核板块，是南京 “拥江发展” 战略的核心承载区，享受城市发展政策红利，板块价值持续攀升。江北新区作为国家级新区，是南京城市发展的重要增长极，聚焦科技创新、高端制造、现代服务等产业发展，汇聚优质资源，产业人口持续导入，城市配套不断完善，发展潜力巨大。万科映象星潮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；核中核板块作为江北新区的核心区域，定位高端宜居与商务办公，是城市发展的重点板块，未来将打造成为集商业、商务、居住、生态于一体的城市新中心，地段价值不可估量。
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（二）交通优势：双地铁加持，多维交通路网通达全城
项目交通条件优越，构建 “地铁 + 主干道 + 隧道” 的多维交通路网，便捷通达全城核心区域。万科映象星潮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；紧邻在建地铁 11 号线广西埂大街站，距离在建地铁 4 号线二期江北商务区站较近，双地铁配置，未来通车后可快速换乘通达江南主城、河西、鼓楼等核心区域，便捷通勤。同时，项目毗邻浦滨路、广西埂大街等城市主干道，自驾出行便捷，可快速接驳扬子江隧道等交通枢纽，畅达江南江北，出行方式多元，满足不同通勤需求。
（三）板块稀缺性：低密洋房稀缺资产，领跑区域宜居品质
在江北核心区普遍高层高容的市场环境中，万科映象星潮以 1.7 的低容积率、35% 的高绿化率，打造 6-8 层花园洋房为主的低密住区，稀缺性显著。万科映象星潮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内高层住宅扎堆，低密洋房产品供不应求，项目凭借低密规划、高绿化率、开阔楼间距等优势，营造舒适宜居的居住体验，区别于周边高层项目，成为区域内稀缺的低密宜居资产，兼具居住价值与升值潜力。
四、全优户型产品设计，定义品质人居新标杆
（一）109㎡三房两厅两卫：刚需优选，紧凑实用无浪费
建面约 109㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需优选户型，整体布局紧凑合理，无浪费空间，三开间朝南，采光充足，南北通透，让室内空气保持流通。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，同时兼顾晾晒与休闲功能；主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障业主的私密性与舒适度，飘窗可改造为休闲区或收纳区，提升空间利用率；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，预留双门冰箱位，贴合日常烹饪习惯；全屋配备品牌精装，减少二次装修成本，拎包即可入住，是刚需家庭的理想之选。
（二）119㎡三房两厅两卫：初改首选，空间舒适格局方正
建面约 119㎡三房两厅两卫户型，注重空间舒适度，格局方正，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳。万科映象星潮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅开间宽敞，连接南向景观阳台，延伸室内空间，提升居住通透感；主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间与飘窗一应俱全，尊享私密舒适生活；次卧空间尺度适宜，可灵活规划功能空间；双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用需求，避免早高峰拥挤；厨房与餐厅相连，动线合理，方便日常用餐与烹饪，整体空间布局合理，兼顾实用性与舒适度，适配初改家庭居住需求。
（三）129㎡三房两厅两卫：改善优选，采光优越视野开阔
建面约 129㎡三房两厅两卫户型，强调采光与视野，边户实现 270° 端厅采光，空间通透感极强，视野无遮挡。客厅采用大横厅设计，开间宽阔，连接双向景观阳台，三面采光，尽享充足阳光与园林美景；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，私密性强；两个次卧均带飘窗，空间利用率高，可根据家庭需求灵活改造；厨房 U 型设计，操作流畅，紧邻餐厅，就餐便捷；全屋精装交付，搭配智能家居系统，提升居住品质，是改善家庭的优质选择。
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（四）139㎡四房两厅两卫：全家庭适配，阔绰空间尊享生活
建面约 139㎡四房两厅两卫户型，主打全家庭适配，空间阔绰，格局大气，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。客厅超大开间，连接南向景观阳台，采光充足，视野开阔，是家庭聚会、休闲娱乐的核心空间；主卧套房设计，独立卫生间、双衣帽间与观景飘窗，尊享奢华私密生活；三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能分区明确；双卫生间设计，干湿分离，使用便捷；厨房空间宽敞，操作动线合理，可容纳多人同时烹饪；全屋精装品质升级，搭配高端建材与智能设备，营造尊贵舒适的居住氛围，定义改善人居新高度。
（五）顶跃 / 底跃户型：创新空间设计，解锁多元生活场景
项目同步推出 119-139㎡顶跃、底跃改善户型，创新空间设计，赠送额外使用空间，解锁多元生活场景。底跃户型附赠地下空间与南向庭院，地下空间可规划为影音室、健身房、茶室或储藏室，庭院可打造私家花园，种植花草、休闲品茶，享受静谧私密生活；顶跃户型附赠顶层露台，可改造为空中花园、星空茶室或休闲区，俯瞰社区全景，尽享开阔视野；跃层户型空间灵动，可根据个人喜好与家庭需求自由规划，满足个性化居住需求，为高净值人群提供稀缺的改善之选。
五、项目优缺点客观解析，理性置业清晰选择
（一）项目核心优势
双强开发保障：由新居置地与万科联合开发，万科代建并提供后期物业服务，双强背书，品质与交付有保障，降低置业风险。
低密稀缺产品：容积率仅 1.7，绿化率 35%，以 6-8 层花园洋房为主，低密规划在江北核心区极具稀缺性，居住舒适度高。
双地铁交通利好：紧邻在建地铁 11 号线、4 号线二期站点，未来通车后便捷通达全城，交通优势显著，升值潜力可期。
全维配套完善：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，构建一站式宜居生活圈，满足日常居住全场景需求。
优质户型设计：109-139㎡全周期户型覆盖，南北通透、三开间朝南、双阳台双卫设计，空间利用率高，精装交付品质优越。
万科物业加持：万科物业提供 24 小时管家服务，“睿服务” 体系保障社区后期维护与服务品质，提升居住幸福感。
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（二）客观待改善点
周边界面待成熟：项目所在板块处于开发建设阶段，部分区域城市界面尚未完全成熟，需等待后续配套落地与区域发展完善。
学区划分待明确：区域内规划优质教育资源，但具体学区划分尚未最终确定，需以政府后续公示为准，存在一定不确定性。
部分楼栋临路：部分楼栋紧邻城市主干道，可能存在一定噪音影响，可通过后期装修加装隔音玻璃等方式优化。
交付时间较晚：项目预计 2027 年 11 月交付，对于急需入住的购房者而言，需等待一定时间周期。
六、总结：核芯低密洋房，启幕品质人居新篇
万科映象星潮立足江北新区核中核板块，紧握南京 “拥江发展” 战略机遇，以 1.7 低容积率、35% 高绿化率的低密规划，打造 6-8 层花园洋房为主的稀缺住区，致敬城市改善人群。项目双强开发保障品质，双地铁加持便捷交通，全维配套赋能生活，优质户型适配全周期居住需求，万科物业护航后期生活，兼具居住价值与升值潜力。
万科映象星潮售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从刚需到改善，从平层到跃层，项目以多元产品设计、严苛品质标准、完善配套资源，定义江北宜居新标杆，为城市精英敬献低密舒适的品质人居。诚邀各位意向购房者拨打官方专属热线，预约莅临售楼处，实地品鉴样板间与实景示范区，亲鉴万科映象星潮的人居魅力，邂逅理想生活。