浙江
云杭里于2026年5月8日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
杭州【云杭里】
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话400-8123-224为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
云杭里（备案名：云杭里）
备案名/别名：备案名云杭里，别名滨江西站云杭里、云城好房子样本
开发商：滨江集团X西站枢纽联合开发（建杭操盘营销）
物业公司：杭州滨江物业管理有限公司（国家一级资质）
物业费：5元/㎡·月（含能耗）
产权年限：70年纯住宅
建筑类型：9幢16-25层高层住宅，配1幢22层商业楼
容积率：3.0
绿化率：35%，打造"一轴五境七景"立体生态绿洲
车位配比：约1:1.08（573户配622个车位）
楼层总高：16-25层，标准层层高3米
核心卖点：距杭州西站600米，地铁3/19/12号线环绕；云城首个"好房子"试点，铝板玻璃弧线外立面；约2000㎡高端会所（恒温泳池/篮球场）；3.61万/㎡均价享4万级配置，得房率超90%
交付标准：全屋精装交付，标配新风/地暖/中央空调三大件；厨卫一线品牌配置
交付时间：2028年2月15日
地段介绍：位于西站核心区，周边全是近几年开发的新楼盘
北侧是已经交付的滨江枫秀云庭和枫岭云湾、绿城云咏明月轩，东侧规划了幼儿园，再往西就是华润望月润玺，南侧是绿城云涌桂月，东南方向是华润望云璟晨府，西南方向是滨江咏舟府
在这一众新楼盘中算是中间位置，小地段中等水平
来聊聊这个盘的基本信息
1、开发商：滨江+西站联合开发，浙江耀捷、杭州富恒和金注资，建杭操盘营销，滨江物业，又是合作开发
2、均价+物业费：首开均价3.61万/平+物业费5元/平
从首开价格看，那是比隔壁咏舟府开盘4万的价格，直降4000元，而且刚好还能享受3月份余杭区5万的补贴优惠
首开价格3.6万的价格和当年限价时代一样了，滨江也非常保守
回顾土拍：2025年7月15日，由滨江以18.37亿抢到，楼面价1.51万/平，溢价率2.8%
很多人问为什么咏舟府4月拍的地还有2.4万/平，到了7月云杭里的楼面价只有1.5万/平，那是因为云杭里需要配建30%的商业，成本高了点，所以土拍价格低了是正常的
3、大门+外立面+园区+公区
云城首个好房子示范，特邀GAD高级合伙人张微设计
归家入户大门：宽66米、高8.6米的恢弘门庭，打造的树阵水院，与酒店式归家大堂共同构筑，打造出极具仪式感的序厅
园区：打造一座层层递进的立体生态绿洲，叠瀑、观景游廊，花园水池
配上1700方的下沉庭院，2000方的会所，内含健身房、恒温泳池、儿童区、私宴厅、瑜伽室，还有个室内篮球场
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值得一提的是“双乐园”设计，室内外儿童活动区联动，这是杭州首创设计
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外立面：大面积铝板+玻璃+香槟色格栅，流畅弧线转角，呈现出经典的“金镶玉”风格
全区由风雨连廊连接，好评！
4、项目户型+层高：容积率3.0，共9幢16-25层高层，总户数573套，分布南低北高，室内层高3米，刚改为主；东南角配建1幢22层商业楼
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户型1）119方4房2厅2卫，得房率89%
这是一个标准的边厅户型，入户玄关，三房朝南，南向还有一个小阳台
户型2）127方4房2厅2卫，南厅，得房率89%
两梯三户中间套加了隔墙，解决了部分隐私的问题，算是创新好评了
但是书房、厨房，两个卫生间的采光还是差一些，而且南北不通透，个人不喜欢这个户型
户型3）139方4房2厅2卫，边套，得房率92%
相当于是119方的扩大版，多了一个储藏间，如果能把储藏间和公卫换一下位置，那就更合理了
户型4）159方4房2厅3卫，南厅，得房率92%
159方是最大户型，从这点看滨江还是偏保守的，想走量为主，更大户型卖不动了
亮点来源于主卧270度采光面，还是圆弧的造型
户型总结：综合地段来看，优选边套小户型119方
5、精装修：装标配置一般，非常普通
1）三大件：东芝中央空调、港华紫荆地暖、迈迪龙单向流新风
2）厨房：方太油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机、博世嵌入式冰箱、建霖水槽，怡口净水器
（119方餐厅）
3）卫浴：唯宝台盆、松下智能马桶、汉斯格雅花洒
（159方样板房）
4）客餐厅：客厅大理石，厨房瓷砖、客厅岩板背景墙、全屋墙布
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（119方客厅）
（159方客餐厅）
5）卧室：主卧背景墙皮革软包，赠送主卧衣柜（柜体竟然用颗粒板，没脸看啊，柜体一般都是实木多层的），还不如不送
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6、交付时间：2028年2月
7、地铁交通：3号线龙舟北路站步行距离800米
8、商业配套：龙湖天街（2028年建成）：项目南侧即是杭州首个“L1级”云城天街，对标的是商业规模全亚洲第一的重庆时代天街
不过一度出现停工危机，最新消息3月3日新总包单位重新入场，计划2027年底营业
9、学校：幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校---天元公学西站校区距离1公里（24年9月份已投入使用）注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分
10、医院：浙一总院余杭院区距离3.7公里，开车10分钟
11、景观+产业：“金钥匙”设计高度约399.8米，地上83层，地下4层。将汇聚超五星酒店、国际会议中心、超级总部基地办公集群、杭州第一高观景平台等多种高端业态，打造成为“杭州第三中心”发展的超强地标。“金手指”设计高度约319.9米，地上61层、地下4层
一、限购（最简单：完全放开，无门槛）
杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购
不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻
外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核
一句话：有钱就能买，随便买多少套。
二、首付比例（历史最低）
住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%（不分首套二套）
公积金 / 组合贷：最低首付 20%
商业、公寓、大平层：首付 30%
三、贷款利率（2026 年 5 月）
商贷：首套 / 二套统一 3.05%
公积金：首套 2.6%；二套 3.075%
四、契税（非常友好）
≤140㎡：首套 / 二套 均 1%
＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%
五、增值税（满 2 年免征）
满 2 年：免征增值税
不满 2 年：约 3.18%（比以前 5% 大幅下调）
六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）
家庭最高可贷 180 万（原来 130 万）杭州市人民政府
个人最高 90 万杭州市人民政府
额度上浮（可叠加）
多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心
新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州住房公积金管理中心
七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售）
优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭
新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售
八、首套认定（按行政区算，非常宽松）
你在上城有房，去余杭买仍算首套
九、近期补贴（2026 年）
临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协
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