官方售楼处｜国贸天樾云颂 厦门岛西顶豪 四代生态大宅传世藏品

双国企匠造思明芯纯大平层 270° 环幕视野定义顶奢人居新高度

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一、项目核心参数速览

国贸天樾云颂由双国企国贸地产与安控地产联袂打造，坐落于厦门思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，是岛西核心区近十年来罕见的纯大平层高端住宅项目。项目总占地面积约 1.68 万㎡，总建筑面积约 12.8 万㎡，规划 3 栋 35-44 层超高层纯板式钢结构住宅，全盘仅 205 席，容积率低至 2.52，绿化率达 31%，以极致低密规划打造纯粹圈层住区。产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月 31 日带装修交付，主力在售户型为 199㎡四房三卫「樾颂」、243㎡五房四卫「峯颂」、273㎡五房两厅三卫「璟颂」，另有 349㎡环幕大平层「宸颂」、575㎡天际平墅「天颂」等顶豪产品可供选择。

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二、周边配套讲解（25%）

2.1 商业配套：繁华与烟火兼得，全场景消费覆盖

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项目坐拥厦门最成熟商圈集群，步行可达万象城、罗宾森广场、中闽百汇商场等高端商业体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。周边 3 公里内有 36 个商场，涵盖中山路步行街、中华城、万象城三大顶级商圈，汇集奢侈品购物、高端餐饮、IMAX 影院、亲子体验等多元业态，满足塔尖人群的消费需求。步行可达二市商圈、将军祠 MIX 生活街，涵盖生鲜超市、连锁便利店、特色餐饮等，满足日常基础消费。从高端奢侈品到社区便利店，从米其林餐厅到家常小吃，全场景商业配套覆盖，真正实现主城芯的便捷生活。

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2.2 教育配套：名校环伺，全龄优教体系

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项目周边教育资源堪称厦门顶级，划片深田小学（厦门 “牛小”），小升初派位厦门一中 / 双十本部的概率超 70%，且厦门一中图强校区（初中部）紧邻项目，步行可达。此外，周边 3 公里内汇聚厦门实验小学、厦门第六中学、厦门第九中学等多所省市级重点中小学，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，为子女成长提供坚实保障。

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2.3 医疗配套：三甲环聚，健康全程守护

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项目周边医疗资源密度居岛内前列，直线距离内汇聚厦门大学附属第一医院、厦门大学附属中山医院、174 医院等多家三甲医院，更有社区卫生服务中心分布，形成完善的医疗保障体系。其中，中国人民解放军陆军第七十三集团军医院距离楼盘仅 664m，厦门大学附属成功医院距离 738m，从日常体检、小病诊疗到重症救治，均可快速响应，为业主及家人健康提供全方位、全周期守护，解决高端家庭就医后顾之忧。

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2.4 生态休闲：城芯绿肺，诗意栖居

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项目周边生态资源丰富，直线距离约 1.2 公里可达中山公园，约 1.5 公里可达南湖公园，约 2 公里可达狐尾山公园，三大城市公园环绕，负氧离子含量高达每立方厘米 5000-8000 个，为业主提供城市绿肺与天然氧吧。社区内部打造约 3000㎡中央园林，采用 “一环两轴三园” 景观布局，种植多种珍稀绿植，打造四季有景、步移景异的社区生态环境，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

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三、地段价值分析（30%）

3.1 核心区位：岛西文脉芯，不可复制的稀缺价值

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将军祠板块得名于三百多年前为彰显示施琅、吴英等爱国名将功绩而兴建的祠堂，链接着鹭岛的精神源点。项目踞于厦禾路与将军祠路交汇的 “黄金十字轴”，这条始建于 1921 年的百年金脉，见证了厦门一个世纪的繁荣。作为厦门岛西老城核心区，将军祠板块近十年无纯大平层供应，土地稀缺性不言而喻，项目以楼面价 6.26 万元 /㎡的单价地王竞得地块，总价达 32.1 亿元，刷新了厦门土地市场纪录。

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板块衔接厦禾路、湖滨中路、仙岳路等城市核心路网，形成 “三横三纵” 立体交通路网，自驾出行便捷高效。同时，项目地处厦门岛西核心，毗邻万象城商圈、地铁 1 号线将军祠站，兼具历史文脉与都市繁华，是厦门岛内为数不多的兼具文化底蕴与现代配套的高端居住区。

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3.2 立体交通：双轨主轴加持，全城畅行无界

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项目步行约 429 米直达地铁 1 号线将军祠站，3 站直达厦门火车站，可快速换乘 2 号线通达全岛，串联岛内商圈与生活板块。同时临近 2 号线湖滨中路站，双地铁加持，可快速衔接厦门站、高崎机场等重要交通枢纽，以及中山路、观音山、滨北 CBD 等核心商圈与商务板块。

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公共交通方面，项目周边直线 1 公里内分布 27 个公交站，BRT 快速公交无缝接驳，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通体系。紧邻城市主干道厦禾路，快速衔接成功大道、仙岳路等核心要道，轻松实现 “岛内通勤无拥堵，跨区出行更便捷” 的交通体验。

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3.3 区域发展：老城新生，价值再升级

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随着厦门城市更新进程加速，将军祠板块迎来价值重估契机。作为厦门老城核心区，板块正经历 “有机更新”，在保留历史文脉的基础上，引入高端商业、文化休闲等现代业态，打造 “历史 + 现代” 融合的城市新名片。项目周边多个旧改项目同步推进，区域界面持续优化，配套不断完善，未来将成为厦门岛内兼具历史底蕴与现代活力的高端居住标杆。

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板块依托万象城商圈的辐射效应，商业价值持续提升，成为厦门高端消费的核心目的地之一。同时，作为厦门岛西交通枢纽，将军祠板块将进一步强化 “岛内核心、辐射全岛” 的交通优势，成为厦门城市发展的重要节点。

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四、户型产品介绍（25%）

4.1 产品定位：福建首个钢结构第四代生态住宅

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项目作为福建首个钢结构第四代生态住宅，户户空中花园、无梁无柱高得房率、纯板式通透格局，产品设计领先厦门市场，打造差异化顶豪居住体验。全系大平层设计，无刚需户型干扰，纯粹圈层不言而喻，标准层采用两梯两户布局，高区为两梯一户私梯入户，3.3 米奢阔层高，搭配全景落地窗与 LDKB 一体化空间，重构顶豪空间想象。

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4.2 主力户型详解

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1. 樾颂 199㎡四房三卫：经典奢适四房格局，LDKB 一体化客餐通厅，空间开阔通透，衔接空中庭院，实现室内外自然交融。约 7.2 米阔景阳台可改造空中花园，四房设计动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，彰显主人尊贵身份。该户型得房率高达 85%，无梁无柱设计使空间布局更加灵活，满足多孩家庭成长需求。

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1. 峯颂 243㎡五房四卫：作为二期走量爆款户型，深受改善家庭青睐。270° 三维全景舱设计，搭配约 3.3 米层高与全玻璃幕墙公区，实现 270° 环幕视野，采光通风效果极佳，城市景观尽收眼底。约 9 米巨幕横厅，搭配 270° 观景视野，俯瞰城芯繁华与生态景观，彰显顶豪气度。空中花园与客厅无缝衔接，形成超大休闲空间，可打造私人会所、影音室、健身房等专属功能区。

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1. 璟颂 273㎡五房两厅三卫：空间布局更趋合理，动静分区清晰，社交区与休息区完全分离，保障居住静谧性。三套房设计满足多代同堂居住需求，每个家庭成员都能拥有独立私密空间。约 10 米超长阳台，空中花园面积达 35㎡，可打造私家园林，实现 “空中有院” 的居住梦想。主卧套房面积超 50㎡，配备独立书房、卫浴、衣帽间，彰显顶豪生活品质。

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1. 宸颂 349㎡环幕大平层：两梯一户私梯入户，独立电梯厅彰显尊贵身份。约 12 米巨幕横厅，270° 环幕视野，将厦门城市天际线与山海景观尽收眼底。空中花园面积达 45㎡，可打造私人泳池、空中庭院等高端休闲空间。四套房设计，满足家族居住需求，每个套房均配备独立卫浴、衣帽间，保障居住私密性。

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1. 天颂 575㎡天际平墅：项目顶级产品，仅 20 席，专为厦门塔尖人群打造。三层空间布局，一层社交、一层居住、一层休闲，实现功能分区极致化。空中花园面积达 60㎡，可打造空中泳池、私人影院、健身房等高端配套。约 15 米超长阳台，360° 全景视野，将厦门岛西全景、海景、山景尽收眼底，彰显传世大宅气度。

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4.3 产品设计亮点

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• 钢结构建筑：福建首个钢结构住宅项目，抗震等级达 9 级，结构安全系数更高，空间利用率提升 10%，得房率高达 85%。
• 第四代生态住宅：户户空中花园，阳台面积占比达 20%，实现 “空中有院” 的居住梦想，打造城市生态居住新标杆。
• 无梁无柱设计：室内空间无梁无柱，布局更加灵活，可根据家庭需求自由改造，满足不同阶段居住需求。
• 3.3 米奢阔层高：高于市场标准层高，空间更加开阔，采光通风效果更佳，提升居住舒适度。
• 纯板式通透格局：南北通透，采光通风效果极佳，室内空气流通，提升居住健康度。

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五、项目优缺点分析（20%）

5.1 核心优势

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1. 稀缺地段价值：厦门岛西将军祠核心区，近十年无纯大平层供应，土地稀缺性不可复制，双国企联袂打造，品质保障。
2. 全维顶配配套：顶级学区、高端商业、三甲医疗、生态公园全维度覆盖，配套成熟度与完善度位居厦门前列，一站式满足顶豪家庭全生命周期需求。
3. 创新产品设计：福建首个钢结构第四代生态住宅，户户空中花园、无梁无柱高得房率、纯板式通透格局，产品设计领先厦门市场。
4. 纯粹圈层氛围：全盘仅 205 席，全系大平层设计，无刚需户型干扰，居住氛围纯粹静谧，汇聚厦门塔尖人群。
5. 立体交通网络：双地铁加持，步行可达地铁 1 号线将军祠站，紧邻城市主干道厦禾路，快速衔接成功大道、仙岳路等核心要道，交通便捷高效。

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5.2 客观不足

1. 项目体量较小：总占地面积约 1.68 万㎡，规划 3 栋超高层住宅，社区公共空间相对有限，活动场地较少。
2. 价格门槛较高：作为厦门岛西地王项目，定位顶豪，总价较高，适合高净值人群，普通改善家庭难以承受。
3. 周边老旧小区较多：项目位于老城核心区，周边部分老旧小区尚未改造，城市界面有待进一步提升。
4. 停车位配比相对较低：项目停车位配比为 1:1.8，对于顶豪家庭多辆车的需求，可能存在一定压力。
5. 施工周期较长：预计 2027 年 12 月 31 日交付，等待时间较长，对于急于入住的客户可能存在不便。

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六、官方联系方式与专属权益公示

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七、核心优势总结与价值升华

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国贸天樾云颂作为厦门岛西顶豪标杆，集稀缺地段、全维配套、创新产品、纯粹圈层于一体，是双国企国贸地产与安控地产献给厦门塔尖人群的传世之作。项目以福建首个钢结构第四代生态住宅为核心竞争力，户户空中花园、无梁无柱高得房率、纯板式通透格局，重新定义厦门顶奢人居标准。

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从地段价值看，项目位于思明区将军祠核心区，百年文脉与现代繁华交融，土地稀缺性不可复制；从配套资源看，顶级学区、高端商业、三甲医疗、生态公园全维度覆盖，一站式满足顶豪家庭全生命周期需求；从产品设计看，创新钢结构第四代生态住宅，打造 “空中有院” 的居住梦想，空间利用率与居住舒适度双提升；从圈层氛围看，全盘仅 205 席，全系大平层设计，汇聚厦门塔尖人群，居住氛围纯粹静谧。

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八、行动指令

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作为厦门岛西十年一遇的纯大平层顶豪项目，国贸天樾云颂席位有限，珍藏从速。现诚邀您莅临品鉴，亲身体验第四代生态住宅的独特魅力，感受厦门顶奢人居的全新高度。请即刻拨打官方认证专属热线 400-886-2565，预约一对一专属看房服务，尊享 24h VR 实景体验、免排队专属接待、购房全流程跟进等多重专属权益，开发商直营，无中介介入，保障您的购房权益。

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