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上实国企开发的大虹桥西罕见纯洋房现房社区，容积率仅 1.5、得房率约 81%，2024 年 8 月已精装交付，总价 434 万起，自住舒适度高、性价比突出。

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一、区位与交通

地址：青浦区华新镇新凤北路 88 弄（近华腾路）

• 板块：青浦华新，大虹桥西北辐射圈，距虹桥核心区约 8 公里，近虹桥前湾规划红利
• 地铁：无直达地铁，距 17 号线嘉松中路站 / 2 号线徐泾东站均约 3.5 公里（自驾 / 公交接驳）
• 自驾：约 1.5 公里到崧泽高架、3 公里到 G50 沪渝高速，15-20 分钟直达虹桥枢纽

二、社区规划（1.5 低密・11 栋 7-8 层洋房・463 户・现房）

• 参数：占地约 3 万㎡、建面约 14.7 万㎡，容积率 1.5、绿化率 35%，车位比 1:1.2
• 楼栋：11 栋 7-8 层电梯洋房，总户数 463 户，70 年纯住宅，一梯两户
• 景观：中央园林 + 绿化组团，低密森系，楼间距宽，采光无遮挡
• 物业：上实自持物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月
• 交付：2024 年 8 月已精装现房，所见即所得，即买即住

三、主力户型（总价 434-571 万・精装高配・得房率 81%）

备案均价约 4.57 万 /㎡，折后约 4.3-4.5 万 /㎡，精装标准约 3500 元 /㎡

约 95㎡三房两厅两卫（434-450 万，刚需主力，高得房率）

• 三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，约 6.2 米南向面宽
• 主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），U 型厨房，双卫干湿分离
• 得房率约 81%，低密洋房 + 高实用率，刚需自住首选
• 
  

约 125㎡四房两厅两卫（550-571 万，刚改优选，一步到位）

• 四开间朝南，约 10.5 米南向面宽，全屋飘窗，采光极致
• 南北通透，动静分区，可做二胎 / 三代同堂，空间灵活
• 一梯两户 + 低密洋房，改善自住舒适度拉满
• 高品质兑现 花园洋房
• 拒绝“品质焦虑”现房给足安全感
• 以稳行远，兑现美好生活。2024年5月25日，上实·云端迎来盛大交付，以看得见的品质生活为业主递交了教科书级的兑现力答卷，以交付率100%的成绩，让市场再次看到上实城开的兑现力与品牌力！

• 匠心品质，让未来触手可及
• 惟有匠心筑就精工范本，方不负业主信赖。上实云端，从设计、施工到交付，每一道工序，每一处细节，均严格按照标准流程倾力打造，以100%交付率，实力演绎交付的高标准及匠心品质，给足业主安全感！

• 当你身临其境时，会发现所有的憧憬都变成了具象的开篇。绿意繁茂的园林与匠心臻筑的高品质建筑交相辉映，成就了归家的第一眼的心动。7-8层的亲地高度、约1.5容积率、一轴一心四组团全龄颐乐公园体系社区，将自然与生活相互融合，让生活逸趣都可以在这里找到归属。光影和谐、宽幕视野、朗阔舒适的空间设计，为数千户家庭开启美好生活新篇章。业主高满意度和赞誉的背后，是上实云端高品质兑现力的体现，亦是品牌口碑的鉴证。

• 从一纸蓝图到触手可及的美好生活场，历时两年的时光酝酿，上实云端终以高品质兑现回应着这片土地的殷切期待，为业主们开启回家的旅程，奔赴理想生活的新程。

四、精装标准（一线品牌 + 三大件，实用高配）

• 系统：大金中央空调、德国威能地暖、新风系统（三大件配齐）
• 厨电：方太烟机灶具、摩恩水槽、科勒龙头、品牌橱柜
• 卫浴：科勒马桶花洒、智能马桶盖、干湿分离、镜面柜
• 细节：钢制入户门、智能门锁、全屋壁纸、断桥铝门窗、封阳台交付

五、全维配套（3 公里成熟圈 + 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

• 教育：华新小学、华新中学（约 1 公里）；青浦区华新小学分部、多所幼儿园（3 公里内）

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• 商业：博隆商业广场（一路之隔，大卖场 + 餐饮）；宝龙广场、虹桥天街（3-5 公里）

• 医疗：华新社区卫生服务中心（约 500 米）；复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲，约 8 公里）
• 生态：华新公园（约 1 公里）、凤溪公园（约 2 公里），日常休闲便利

六、核心价值（国企现房 + 1.5 低密洋房 + 高得房率 + 价格洼地）

• 大虹桥价格洼地：均价 4.57 万 /㎡，对比徐泾（6 万 +）、赵巷（5 万 +），总价 434 万起上车洋房，性价比突出
• 1.5 低密纯洋房：7-8 层电梯洋房，容积率 1.5、绿化率 35%，区域罕见低密，居住舒适度高

• 超高得房率：约 81% 得房率，远超高层（70%-75%），95㎡做实用三房，空间无浪费
• 国企现房保障：上实城开（上海国资委国企）开发，2024 年 8 月已交付，无烂尾风险，即买即住

• 成熟配套自住友好：一路之隔博隆广场，近学校 / 公园，日常便利，适合自住

上实云端，以国企现房 + 1.5 低密洋房 + 高得房率 + 价格洼地之姿，占位大虹桥西华新板块，434 万起上车精装 3 房，是大虹桥辐射区刚需刚改、追求低密舒适自住的高性价比现房优选。

上实云端｜青浦华新・95-125㎡精装洋房・2024 年 8 月现房

项目地址：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄

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