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后沙峪新房住宅断供两年，终于等来一张「新面孔」

中国铁工投资北京首个住宅项目：青雲国樾

央企执笔·纯住宅无配建·新国展核心

青云国樾落址顺义后沙峪新国展三期核心区，是板块重点规划的纯住宅项目，也是中国铁工投资在北京的首个住宅作品，央企背书，品质和交付更有保障。

项目四至：东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带

地块规划：3宗地块，2宗纯住宅+1宗商业，住宅无额外配建，居住纯粹性拉满

拿地信息：2026年2月央企拿地，总地价28.1亿元

中铁投新地块位于新国展三期规划内，由东西两块住宅和南侧一块商业用地组成，距离15号线花梨坎地铁站约800米。

对比周边项目，可以说这是唯一“临铁盘”

价格方面，3万整的拿地价格，后续售价也比较有空间，预估和刚刚交付不久的建发观云、璟上兰园差不多，5-5.5万的售价比较合理，虽不算便宜，但在新国展板块坐标里，这个价格有支撑。

开发团队：北京铁工城市开发建设，专业团队操刀

作为新国展三期的开篇住宅项目，从规划之初就占据板块发展红利，未来潜力肉眼可见。

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二、社区规划

2.0低密容积率·小高层住区·舒适度拉满

不同于市面上高密度楼盘，青云国樾主打低密宜居，各项规划都瞄准改善居住需求，住起来更舒心。

✅总建面约11.59万㎡，地上建面约8.28万㎡

✅容积率仅2.0，区域内少见的低密指标

✅楼栋规划：9-13层小高层/洋房，限高36米（局部45米）

✅绿地率30%，搭配约2.58万㎡集中公园绿地

✅总户数778户，户均面积约105-106㎡，圈层更纯粹

楼栋正南正北排布，点式布局+南高北低设计，部分楼间距超60米，不管是采光、通风还是观景视野，都远超同板块普通楼盘。

基本信息：

开发商：中国铁工投资

总占地面积：4.12万㎡

总建筑面积：8.24万㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

产品：9–13层洋房、小高层，共14栋778户

层高：3米，楼王3.15米

户型面积：

约79㎡ 刚需小三居

约93㎡/105㎡ 舒适三居

约120–140㎡ 改善四居室

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三、户型产品

6款全能户型·最高97%得房率·刚需改善全覆盖

项目分东西两区打造，产品覆盖刚需两居到改善四居，不管是首次置业还是置换改善，都能找到合适户型，而且得房率堪称惊喜！

西区：8栋楼，378户

东区：6栋楼，400户

全户型一览

78㎡两居：110户，刚需入门首选，总价友好

93㎡三居：214户，主力户型，三口之家刚需过渡

105㎡三居：151户，改善三居，空间更宽敞

117㎡四居：208户，爆款主力，一步到位改善

128㎡四居：20户，阔绰四居，品质居住

140㎡四居：80户，终极改善，大平层体验

四、产品核心亮点

层高约3米，空间不压抑，居住体验感升级

南向大阳台、设备平台、边户转角飘窗，赠送面积多

得房率高达97%起，空间利用率碾压同级楼盘

打造邻里共享空间、下沉庭院、组团花园，休闲生活更丰富

配套全解

地铁600米+商业环伺·教育医疗一站式

买房看配套，通勤、生活、上学、就医全搞定，才是真宜居！青云国樾的配套实力，直接拉满。

交通：临铁盘，通勤无忧

距离地铁15号线花梨坎站仅600米，步行可达，轻松换乘市区地铁；紧邻京密路、机场高速，未来京密快速路二期、新国展联络线通车，自驾进城更快捷，不管是上班还是出行都超方便。

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车位规划

车位比1:1.22

·需注意机械车位占比

项目总车位946个，车位比1:1.22，能满足日常停车需求；但其中机械车位336个，占比约35.5%，大家选房的时候，一定要提前了解机械车位的使用、维护及产权问题，避免后续纠纷。、区域价值

国门空港城核心·新国展红利爆

青云国樾所在的新国展板块，是顺义国门空港城核心区，定位国际会展、商业、居住一体化的高端片区，承载北京国际交往中心功能，属于重点发展板块。

依托新国展三期规划，未来区域配套、人口、产业都会持续升级，房子的保值、增值能力更有保障，再加上央企开发、低密规划，妥妥的顺义楼市热门选手。

最新进展

规划已公示·即将入市

目前项目规划方案已于2026年3月完成公示，暂未取证开盘，入市时间待定，想要入手的朋友，可以持续关注最新动态。

户型设计

青雲国樾设计了近几年板块内都未曾出现的100平内户型， 按照5.5万均价算的话，最低总价400出头即可上车小三居，直接硬刚开盘不久的两个昌平北部新盘：星寰时代和国贤府park。

其次93/105户型，三面宽三居带南北落地阳台，直接对标璟上兰园和星宸和煦最先清盘的105/110户型。

最后120-140平四居，没有刻意做大，总价控制在800万以内，和其他项目拉开差距，也是轻改善客户比较理想的价位，如果后续140户型能做出四面宽，应该会延续星宸和煦的热卖，收割一波朝阳北部客户。

再说商业：

出门即繁华

周边坐拥中粮祥云小镇、欧陆广场等成熟商圈，吃喝玩乐一站式满足；项目自带约4.63万㎡商业地块，下楼就能逛商场，日常购物、买菜、休闲完全不用愁。

尤其是祥云小镇，可以算郊区商业小顶流，连带旁边罗马湖的商业，某书一搜就是一堆网红打卡店，这个氛围确实是其他区比不了的。

关键项目南侧还自带商业，等于家门口自带小吃街+便利店+生活配套，入住即成熟。

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再看教育：

中央别墅区国际学校扎堆，鼎石、海嘉、新英才随便一数都是明星子女的选择顶流。

想走国际路线，这里是北京第一梯队

想读公立，片区学校也都有，项目旁边就是在建中的九年一贯制学校（小道消息是十一学校后沙峪校区），27年9月建成招生。

虽然还未建成，教学质量和硬件条件未知，但根据过往十一学校（朝阳校区）家长反馈，分校教学理念和教育设施还是不错的。

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然后是医疗：

24年友谊医院顺义院区建成开诊，大病小病、急诊体检都不用再往城里挤。

最后生态环境：

住在后沙峪，是顺义唯一不太受航道影响的区域，且周边公园环绕，这个季节的罗马湖非常适合散步骑行，沿湖走一走，喝杯咖啡，不要太Chill。

总结：

新国展三期开篇作品+央企北京首作+地铁600米+2.0低密+超高得房率，青云国樾集齐了当下买房的核心优势，不管是自住还是保值，都非常值得期待！

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