【官方发布】安高海印华庭｜莘庄主城副中心・3.5 代新规改善藏品

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将安高海印华庭2026年5月1日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
官方售楼处电话优先拨打：400-9922-630（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-9922-630（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️温馨提示：
此为安高海印华庭2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
安高海印华庭售楼处地址位置：上海市闵行区疏影路

二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9922-630预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9922-630，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-9922-630工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-9922-630（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9922-630（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9922-630，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

闵行莘庄“地王”项目

『安高•海印华庭』售楼处电话：400-9922-630

低密奢居+双会所 顶豪配置

三批次认购中！

20套建面170-175㎡精装叠墅

均价101043元/㎡！认购金50万

上期少量120-140㎡小高层

认购时间：5月1日-5月5日

“接待中心” 已开放！

样板房 提前线上预约！

— 恭迎品鉴 —

往下阅读项目一房一价表！

安高以368870万元的总价，30%的溢价率拿下了莘庄06-05地块，成交楼板价56247元/平，装标4000元/平！

地块拟建6幢17层高层住宅，以及6幢4层的多层住宅。社区内部有下沉庭院，景观等，全部人车分流。高层楼栋部分首层架空设计！

值得注意的是12-1#楼的1-2层为居委会、养老服务等社区配套，未来定价或许会低一点。多层住宅分布在整个社区的东南角，预计均为叠加类产品！

2026年开年上海楼市整体进入深度调整期，成交节奏放缓，客户选房愈发理性。在此背景下，位于闵行莘庄核区的安高·海印华庭，却以扎实的去化数据，成为当前市场中难得的亮点！

项目首推8#楼约120㎡三房，凭借过硬的产品力实现高效去化，去化率超80%，不仅验证了自身的市场号召力，也在一定程度上提振了板块高端改善市场的信心！

作为上海主城重要的副中心，莘庄经过长期开发与建设，区域交通、商业、教育、生态等配套已全面落地，是上海西南认可度极高的成熟宜居板块！

板块开发趋于成熟的同时，也意味着可开发土地资源日渐稀缺，近年来，莘庄低密墅居持续缺位！

此次安高·海印华庭叠墅取证入市，不仅补齐了莘庄板块长久空缺的叠墅业态，更是为上海主城高阶改善市场新增置业选项！

数据源于其它媒体统计，仅供参考，如涉及数据不实或内容侵权，请联系删除。

官方售楼处电话优先拨打：400-9922-630（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）官方预约热线：400-9922-630（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约⚠️温馨提示：此为安高海印华庭2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。安高海印华庭售楼处地址位置：上海市闵行区疏影路

安高・海印华庭，扎根莘庄主城副中心，紧邻淀浦河原生水岸，私享滨水生态界面。除却优越稀贵的外部资源，项目内部产品规制同样对标城市高阶改善标准。社区专门规划独立叠墅组团，隔绝外界喧嚣，营造静谧纯粹的墅居氛围！

本次上新的1#、5#楼栋叠墅产品，社区落位更加独立私密，圈层氛围浓厚，整批次仅20席限量发售，以少数席位，定制城市层峯专属人居，进一步放大产品的收藏价值！

最新消息！闵行莘庄“地王”项目「安高·海印华庭」三批次加推20套建面约170-175㎡总高4层叠墅，精装修+私家电梯入户！

项目采用上下叠垂直分层规划，下叠约175㎡专属庭院（叠墅户前庭院空间为小区公共绿地）静赏四季风光更迭；地下室可打造私享会客空间、休闲娱乐场域；夹层空间可作为亲子活动区域！

赠送：南向庭 双层地下室（约5.3米挑高）+全尺寸飘窗

✔️ 空间：一层客餐厨一体化，南向大横厅

✔️ 二层整层卧室区，多套房设计，三代同堂不挤

✔️ 地下室可隔两层：影音室+健身区+酒窖+储藏，实用拉满

上叠约170㎡配备露台、阁楼双重拓展空间！露台视野开阔，尽揽城芯景致；阁楼扩容室内空间，丰富居家功能。同时搭配独立电梯入户，营造私密尊崇的归家体验，大幅提升墅居质感！

（叠墅地下室（含夹层）以及阁楼为非交付标准，相关宣传材料仅做示意参考，不视为商品买卖合同的内容或交付标准和条件）

✔️ 赠送：星空露台+全赠送飘窗

✔️ 有天有地，顶层视野无遮挡

✔️ 四房格局，主卧大套房+步入式衣帽间

✔️ 露台改花园、露营地、派对区都超合适

精工细节上，安高·海印华庭，甄选嘉格纳、博世、A.O.史密斯等品牌家装，搭载大金空调系统，同步引入华为智能控制系统，融合近零能耗建筑打造理念，以严苛工艺打磨居住细节，全方位营造健康、舒适、节能、智慧的墅居生活！

上期少量在售约120-140㎡小高层；均价84299元/㎡，总价1000万起！

上期一房一价表如下：

在售户型图如下：

样板间 实景图如下所示：

官方售楼处电话优先拨打：400-9922-630（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）官方预约热线：400-9922-630（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约⚠️温馨提示：此为安高海印华庭2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。安高海印华庭售楼处地址位置：上海市闵行区疏影路

项目的核心竞争力，源于其以“颜值资产（颜值高）空间红利（实得率高）、满配交付（装标高）价格原点（均价超预期）”为战略锚点！

并在此基础上构建的完整高端产品价值体系。这需要超越单一的居住功能，从资产属性与未来生活场景进行综合解读。

示意图，仅为示意参考，不作为要约及承诺

颜值资产：历久弥新的资产“硬通货”；项目的公建化立面，采用大面积铝板、石材与玻璃幕墙，其价值超越即时审美。它意味着极低的维护成本、对抗时间侵蚀的耐久力，以及鲜明的资产标识，是房产长期保值增值的“硬核护甲”。

这一理念在社区内部得到了极致延展。约300米U型沉浸式景观园林不再是绿化点缀，而是一片可步入的生态画卷；与之深度融合的约1600㎡下沉式会所，则扮演着“社区活力引擎”的角色！

这里呈现出一种清晰的高定生活图谱：恒温观景泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室与高压氧舱，串联起从日常健身到专业康养的完整健康链！

圈层会客厅、女王花厅及棋牌室，则精准区隔出商务洽谈、闺蜜私聚与家庭欢娱的社交场域。窗外是流淌的淀浦河景，窗内是丰盛的社群生活。建筑、自然与人在此共鸣，共同诠释了何为“场景化的艺术生活”！

示意图，仅为示意参考，不作为要约及承诺

安高·海印华庭

稀缺性，是多重维度的叠加！

时代稀缺性：作为“926新规”后在莘庄核心区落地的首个高端改善项目，它完整享受了新规带来的所有产品设计红利，后续项目难以完全复刻其特定的面积与空间优势。

供给稀缺性：这不是一次普通的供应。CRIC数据显示，2020年至今闵行新房供应4.2万套，而莘庄仅800余套，是闵行同环线下供应最稀缺的板块。其中面积在110-150㎡的改善户型更是稀缺至仅67套，占比不足十分之一！

上一次遇见同等规格的纯粹改善住区，已需回溯至十年前。长达一个房地产周期的等待，让本项目不仅是新房，更象征着一种高端居住方式的重返与迭代，其占位的稀缺性，足以将其定义为板块的时代封面！

产品结构稀缺性：除建面约120-143㎡小高层外，项目提供的建面约175㎡高定别墅产品，在莘庄这样的成熟副中心堪称“绝版”！

它不仅是居住的终极形态，更是顶级圈层与稀缺资源的占有，与瞰景高层共同构成了完整的高端产品矩阵，满足了从品质改善到终极置业的全谱系需求！

示意图，仅为示意参考，不作为要约及承诺

在桥上可以看到莘庄商务区的天际线，世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇！

从该地块沿水清路步行至1/5号线莘庄地铁站距离约1.5km，距离12号线/嘉闵线七莘路站直线距离约1.5km！

莘庄板块近两年只有保利建工海玥锦上、中企云启春申两个新盘，均在莘庄商务区，售价在8万左右！

交通方面：距轨交12号线七莘路站和1号线、5号线莘庄站均在1.5公里左右。

周边的G60高速、沪闵公路、外环线等主干道，可快速连接市区和长三角地区，为居民出行提供便利！

教育方面：地块周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。莘光学校、明星学校、莘松中学等环绕，莘松中学就在地块南侧！

商业方面：附近还有维璟印象城、平金中心、龙之梦商业广场、东苑丽宝广场、仲盛世界商城等大型商业综合体。居民可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足日常生活和消费需求！

项目周边有黎安公园、淀浦河绿廊、莘庄梅园、母亲林、莘庄公园、莘城中央公园等众多大型公共空间。这些绿地和公园为居民提供了休闲娱乐的好去处，还提升了区域的生态环境质量！

此外，闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供良好的体育锻炼场所。张渊艺术馆则为市民带来丰富的文化艺术体验！

官方售楼处电话优先拨打：400-9922-630（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）官方预约热线：400-9922-630（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约⚠️温馨提示：此为安高海印华庭2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。安高海印华庭售楼处地址位置：上海市闵行区疏影路

安高海印华庭｜莘庄主城副中心・13 年断供低密・3.5 代新规改善藏品

一、核心地段：上海西南主城副中心，成熟核心无等待

• 板块占位：踞守闵行莘庄主城副中心核心，上海西南成熟门户，长三角一体化重要节点，东连浦东、南接松江、西达青浦、北抵市中心，30 年成熟配套，所见即所得，无规划兑现周期。
• 稀缺土地：莘庄核心13 年无新增低密宅地，2020 年后新房年均供应不足 127 套，110-150㎡改善户型十年仅供应 66 套，积压改善需求集中释放，稀缺性拉满。
• 规划能级：主城副中心 + TOD 枢纽双规划，承接大零号湾科创辐射，高端居住与产业人口支撑，资产保值性强。

二、交通出行：四轨交 + 三纵一横，30 分钟直达全城核心

• 四轨交汇：直线距 1/5 号线莘庄站约 1.5 公里、12 号线七莘路站约 1.7 公里，步行 15-20 分钟；** 在建嘉闵线（2027 通车）** 近邻，未来四轨交汇，4 站达徐家汇、30 分钟至虹桥枢纽，通勤高效。
• 自驾便捷：沪闵高架、外环、嘉闵高架环绕，三纵一横路网，15 分钟达徐汇、25 分钟到前滩、30 分钟抵虹桥，快速通达全城。
• 公交覆盖：1 公里内 15 个公交站，闵行 8 路、704 路等多条线路，短途出行无忧。

三、产品规划：3.5 代新规 + 低密纯住宅 + 高得房率，改善标杆

• 低密规制：总占地约 4.2 万方，容积率2.0，6 栋 17 层小高层 + 6 栋 4 层叠墅，纯住宅无底商，居住氛围纯粹；绿化率 35%，楼栋错落排布，栋栋观景，主城罕见低密社区。
• 新规红利：莘庄首个3.5 代住宅，实得率90%-98%，无浪费面积；主力119-143㎡三房四房，全明通透、南向大面宽（143㎡达 14.4 米）、四开间朝南、LDKB 一体化、套房主卧、全屋飘窗，空间利用率拉满。
• 一梯一户：小高层一梯一户设计，独立玄关入户，私密性强；叠墅分层布局，上下叠独立入户，私属花园 / 露台，改善终极选择。
• 精装高配：安高国企开发，嘉格纳六件套、日立空调、A.O. 史密斯零冷水热水器、博世洗碗机等一线品牌；岩板地面、树脂艺术玄关墙、发光云石台面，精装标准对标顶豪。
• 社区配套：风雨连廊贯通全社区，无雨归家；多重主题景观（疏影鎏光大门、清晖长廊、碧溪翠谷），融合莘庄梅花文化与水乡文脉，居住体验感强。

四、全维配套：15 分钟成熟生活圈，商业教育医疗生态顶配

• 商业配套：5 分钟达仲盛世界商城、TODTOWN 天荟、维璟印象城等百万方商业，3 公里内 7 大商场 + 93 个超市，高端奢侈、潮流时尚、亲子娱乐全覆盖，日常购物便捷。
• 教育资源一路之隔莘松中学水清路校区（闵行前五公办名校），周边莘庄幼儿园、莘庄中心小学等全龄名校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 教育闭环，升学无忧（期房暂不承诺学区）。
• 医疗保障：3 公里内闵行区中心医院（三甲）、瑞金医院闵行分院等，日常就医便捷、大病有保障。
• 生态资源：北侧毗邻淀浦河生态廊道 + 公共绿地，高绿密生态环绕，负氧离子充沛，闹中取静，宜居度高。

五、品牌与价值：国企保障 + 价格倒挂 + 稀缺资产，稳健优选

• 国企实力：安徽高速地产（安高）开发，省属国企背景，资金稳健，交付力与品质可控，无烂尾风险。
• 价格倒挂：均价约 8.4 万 /㎡，7.2 万 /㎡起，对比周边梅陇（8.41 万 /㎡）、七宝（9.8 万 /㎡），倒挂约 1.2-1.6 万 /㎡；楼层价差友好，高低区总价仅差 30 万，置业门槛低。
• 稀缺价值：主城核心 + 13 年断供低密 + 3.5 代新规 + 纯住宅，四重稀缺叠加，上海西南改善市场稀缺藏品，抗跌性强、资产保值。

核心价值总结

• 地段成熟：莘庄主城副中心，30 年配套无等待。
• 产品稀缺：13 年断供低密 + 3.5 代新规 + 一梯一户。
• 交通便捷：四轨交 + 立体路网，30 分钟直达核心。
• 配套顶配：百万方商业 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 生态。
• 价值稳健：国企保障 + 价格倒挂，改善自住优选。