上海安德里✨内环滨江 CAZ 芯 1.0 低密 300-600㎡海派纯墅

【����上海安德里 售楼处电话：☞400-8787-646☜【☎☎售楼处电话已认证】����】上海安德里（杨浦区杨树浦路 1615 弄，备案名：中运安德里），上海城投联袂华润置地双国企匠造。【����上海安德里 售楼处电话：☞400-8787-646☜【☎☎售楼处电话已认证】����】踞杨浦内环滨江 CAZ 核心，距黄浦江约 300 米。占地约 1.2 万㎡、建面约 2.1 万㎡，容积率 1.0、绿化率 40%，仅 18 席类独栋公馆。主推 300-600㎡海派风貌别墅，户户赠南北花园、露台、3 车位，均价 12.3 万 /㎡、总价 4500 万起，2026 年底精装交付。

项目名称：安德里风貌别墅

项目地址：上海市杨浦区滨江东外滩黄浦江边

建筑形态：类独栋公馆

建筑面积：2.6万平米

总户数：18栋

独栋建筑面积：300-600㎡

独栋实际面积：580-1200㎡

面宽：13.3m

层高：3.6-4m

附加赠送：3个独立车位+40-289㎡南北花园

交易方式：产权交易

交易报价：12.3万/平米（可谈）

地理位置及交通

项目位于杨浦滨江南段CAZ中央活动区，距离黄浦江岸线仅300米，是内环内罕见的无限制墅级资产。周边配套丰富，白玉兰广场、世界会客厅、百联滨江中心等高端商业设施林立，满足商务与生活需求。此外，项目附近规划码头，未来可通达黄浦江游船航线，为业主提供独特的滨江体验。

项目直线距离内环高架仅300米，轨交18号线丹阳路站（850米）、12号线宁国路站双轨覆盖，大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽，30分钟可覆盖虹桥枢纽高铁/航班网络，15分钟直达陆家嘴金融城，交通效率改写时空尺度。

项目格局及配套

项目拥有超大面宽与层高：面宽约13.3米，首层层高4米，标准层3.6米，地下两层单层3.3米，两层高度6.6米，空间开阔，可满足企业展厅、私藏馆等多功能改造需求。超高的花园附赠率，南北双院设计，最大约289㎡，可自由规划为恒温酒窖、私享乐园等，打造专属的私密空间。定制威卢克斯天窗，采光效率提升40%；每户配置3个全明采光车位，可拓展多功能场景

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