♏楼盘聚焦｜福州建发瑞云官方售楼处发布：建发瑞云营销中心！

福州建发瑞云

尊敬的购房者，项目于2026年5月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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01

PART

楼盘规划

建发瑞云：备案名（云熙公馆），地处：台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧

项目占地33亩，规划6栋13-33F高层住宅，合计约246套，主打建面：149-236平米。

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楼盘土拍

2023年11月18日，厦门建发以12.8亿拿下宗地2023-43号汽车南站周边旧改造地块，溢价率41.4%，成交楼面价28734元/㎡，土地面积：33.41亩；容积率：2.0；限高：100米。

地块与规划地铁8号线五一南路站合建方案按照榕地铁总函〔2023〕88号落实，合建费用1000万元由竞得人承担。具体合建方案以市地铁集团确认为准，合建费用超出1000万元部分由市地铁集团承担，合建费用由竞得人与市地铁集团共同核定。

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地块有个特殊背景，即规划的8号线在此经过，预计未来会被打造成一个TOD盘。

对于tod，这几年热销盘不少，不过这个属性对于刚需而言算加分项，但是对于改善盘，特别是高改，是否是加分，值得商榷。

tod带来了交通的便利，相对应的人流、商业等，都会影响居住体验。

总的来说，地块条件不错，不过受限因素不少。

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03

PART

户型情况

149平米A：四房两厅两卫，独梯设计，位于5#小高层，四开间朝南，主流大面宽布局，主卧空间较大，整个户型没有太大硬伤，这几年也不少见，唯一不同南面阳台预计做了内包。

149平米B：四房两厅两卫，位于7#高层，四开间朝南，客餐厅南北完全对流，同样南面部分阳台做了内包，预计这个户型得房率低于上面。

169平米：四房两厅三卫，位于6#高层，布局依旧四开间朝南，阳台内包，缺点在于一个客卫是暗卫，一个客卫对着北向阳台，厨房狭长。

172平米：四房两厅三卫，独梯设计，位于5#小高层，采取L型观景布局，这几年出现在部分改善盘的180-210平的产品，产品特色就是动区空间大，4个卧室除了主卧空间都一般，其中一个还是暗卫。

186平米：四房两厅三卫，位于1#高层，主流大面宽布局，149A的升级版，主卧+主卫占据较大空间，同样存在一个暗卫，这个户型做三卫常见的问题。

217平米：四房两厅四卫，位于3#高层，户型单独设计佣人房独立进出，不过电梯没做到隔离，做到南向双主卧的设计，主要硬伤还是存在多个暗卫。

236平米：四房两厅四卫，位于2#小高层，单层独户，双电梯设计，这个产品在福州这几年算少见，采取动静分区，客餐厅搭配两面采光，空间体验不错，卧室区略显不足，除了主卧占据较大空间外，剩余三房规格都比较一般，设计的卫生间空间也比较紧凑，还有暗卫存在。

福州建发瑞云

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