2026上海旧改重点片区曝光！这些区域补偿力度领跑全市

2026年上海城市更新进入集中落地期，全市“两旧一村”改造加速推进，黄浦、静安、普陀等多区重点征收项目公示，补偿标准清晰、安置方案明确，部分内环片区综合补偿单价突破18万元/㎡，户均补偿达千万级，成为民生改善与城市升级的重要支撑。

根据上海市住建委及各区财政局公开预算，2026年上海征地与拆迁补偿预算总额约1258亿元，内环核心区、中环重点片区成为旧改主战场。不同于普通老旧小区改造，本轮聚焦黄金地段稀缺地块，以高补偿、优安置推动居住品质提升，让居民在旧改中共享城市发展红利。

黄浦外滩核心区：补偿标杆，户均千万级

黄浦区2026年旧改预算85亿元，重点推进外滩01单元、151街坊、149街坊等18条弄堂征收，北京东路151街坊（永华大楼片区）率先启动，意愿征询通过率超95%。

评估均价：95110元/㎡（官方公示）

综合补偿：叠加补贴与奖励，最高18.58万元/㎡

典型案例：38.78㎡公房，总补偿720.42万元；50㎡房屋补偿超800万元，户均补偿稳定破千万。

片区北临苏州河、南靠南京路步行街，未来规划200米超高层住宅，50米以上可俯瞰外滩与陆家嘴景观，23户居民将通过旧改实现居住条件跨越式提升。

静安内环大型征收：3477户迎改善，房票补贴加码

静安区2026年旧改预算110.28亿元，同比增长5倍，共和新路128街坊为内环最大征收项目，东至平型关路、南至柳营路，覆盖3477户，意愿征询通过率99.65%，已全面启动征收。

房屋补偿：内环核心区8-10万/㎡

户均补偿：800-1000万元

房票政策：区内购房补贴，新房1500元/㎡、二手房1000元/㎡，额外增加安置保障。

居民可选择货币补偿或产权置换，告别老旧住房，置换高品质大平层，居住品质显著提升。

普陀百亿旧改发力：多片区高补偿，最高13.3万/㎡

普陀区以138.57亿元预算领跑全市，成为2026年旧改重点区域，多个片区补偿标准亮眼。

曹杨八村：住宅评估均价58081元/㎡，综合补偿最高13.3万元/㎡；30㎡非成套公房按45㎡核算，补偿超400万元，惠及60户。

甘陵小区：938户居民，户均补偿超400万元

轨交20号线广泉路站：综合补偿约8万/㎡

真如副中心、长寿路沿线同步推进，百亿资金落地，助力区域功能升级与民生改善。

徐汇、长宁等多区同步推进：核心地块征收，补偿创新高

除黄浦、静安、普陀外，徐汇、长宁、虹口等区同步公布旧改计划。

徐汇：江南新村、张家弄超4000户启动旧改，补偿单价7-9万/㎡

长宁：旧改预算增幅290.97%，核心地块补偿突破10万/㎡。

上述区域本为上海高端居住区，旧改后将打造精品住宅与商业综合体，居民不仅获得合理补偿，区域居住价值也将持续提升，实现民生改善与城市发展双赢。

2026年上海千亿级旧改，是城市更新的关键一步，也是民生保障的重要举措。对居民而言，合理补偿与优质安置并行，是改善居住条件的重要机遇；对城市而言，旧改推动功能升级、品质提升，助力上海建设宜居韧性智慧城市。

你身边有住在这些片区的朋友吗？可提醒他们关注官方公示，备好相关材料，依规办理征收手续，顺利推进安居改善。

本文数据按片区公开公示的国有土地上房屋征收及相关补贴细则测算，最终补偿金额、安置规则以官方评估报告、每户核算单及现场公示为准；补贴申领、选房流程按属地征收办现场要求执行，政策调整以官方最新通知为准。本文仅作上海动迁民生资讯分享，不构成任何签约、选房决策建议，不代理征收相关业务、不参与中介代办。文中图片均为官方公示文件截图，如有侵权请联系作者删除。

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