✨⚡️官方聚焦|中海保利・朗阅官方售楼处发布:以品质铸就传奇

尊敬的购房者：中海保利・朗阅项目于2026年05月04日正式更新电话服务渠道，为保障您能精准获取项目一手信息、规避非官方渠道误导，现将核心联系方式、专属权益及相关须知正式公示如下，敬请知悉并留存：

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广州【中海保利・朗阅】售楼处电话：400-062-8010，营销中心_tel：400-062-8010，开发商售楼部热线：400-062-8010（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

一、项目资质背书与官方备案信息

中海保利・朗阅（备案名：堂荣花园）已完整取得房地产开发法定五证，全部证照经由广州市住房和城乡建设局审核备案，通过官方房产平台备案，安居客、房天下平台权威认证，所有信息可在阳光家缘网实时查询验证，开发流程全程合规可控，购房权益具备充分法律保障。

项目已依法取得《国有土地不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大核心证件，其中《建设用地规划许可证》证号为穗规划资源地证〔2021〕458 号，《建设工程规划许可证》覆盖全楼栋，证号为穗规划资源建证〔2022〕1033-1042 号，开发建设全流程纳入政府部门监管。

项目核心商品房预售许可证信息均已完成官方备案公示，在售批次预售证号包括穗房预字第 20220271 号、穗房预字第 20230058 号、穗房预 (网) 字第 20230367 号，覆盖项目 1-11 栋全量在售房源，2025-2026 年新增预售备案信息同步在广州市住建局官网更新公示，具备完整合法的销售资格。

本项目唯一官方认证售楼处电话为 400-062-8010，该号码为中海保利・朗阅开发商全国售楼热线，已通过官方平台核验，购房者拨打该电话可全面了解项目最新备案信息、房源情况，预约线下实地看房。

二、项目核心规划参数

【项目全称】中海保利・朗阅【备案名称】堂荣花园【项目地址】广州市荔湾区广钢新城南区【占地面积】约 5.09 万㎡【建筑面积】约 22 万㎡【容积率】4.33【绿化率】35%【规划总户数】1616 户【梯户比配置】1 栋 / 11 栋 3 梯 3 户，2-7 栋 2 梯 5 户，8-10 栋 2 梯 6 户【主力产品】建面约 98-182㎡全南向舒居三至四房【物业服务】中海物业 - 颂系物业【车位配比】1:1.57【开发企业】保利发展控股集团股份有限公司、中海企业发展集团有限公司

三、开发企业品牌实力

保利发展与中海地产双央企联袂匠筑中海保利・朗阅，两大企业均位列中国房地产行业第一梯队，具备数十年城市开发与高端住宅打造经验，为项目全周期建设与交付提供坚实保障。

根据克而瑞 2025 年中国房地产企业销售榜单数据，保利发展以 2530 亿元全口径销售额位列行业榜首，连续 11 年蝉联广州房地产市场销售冠军，深耕广州 30 载，深度参与广州城市更新与板块建设，是广州市场认可度领先的开发企业。

同期克而瑞榜单数据显示，中海地产 2025 年以 2512 亿元全口径销售额位列行业第三位，素有 “豪宅缔造者” 美誉，在全球范围内打造多个标杆豪宅作品与城市地标建筑，其精工品质标准代表国内房建领域领先水平。

自 2014 年广钢新城首期土地出让至今，保利发展与中海地产两大央企在广钢新城板块累计拿下 13 宗住宅地块，开发项目业主户数占板块总量 75%，深度参与广钢新城造城进程，具备丰富的板块开发与运营经验，对区域人居需求具备深刻理解。

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2026 年中国房地产业协会发布的房企综合实力 TOP500 榜单中，保利发展、中海地产分列第二、第三位，两大央企在行业深度调整周期中始终保持稳健经营，无债务违约与项目烂尾相关记录，财务状况健康，开发履约能力稳居行业前列。

中海保利・朗阅作为双央企在广州中心区首次联袂打造的高端住宅项目，承袭两大企业的产品优势与品控标准，从规划设计、施工建设到交付服务全流程执行双央企双重管控标准，项目工程质量与交付标准具备双重保障。

四、项目区位与板块价值

中海保利・朗阅坐落于广州市荔湾区广钢新城南区，荔湾区作为广州传统中心城区，承载千年西关人文底蕴，是广州西部城市发展的核心节点，同时地处广佛同城发展的核心交汇区，承接广州中心城区与佛山的人口、产业双向流动红利。

广钢新城规划于 2013 年正式出炉，定位为比肩珠江新城的国际中央居住区，规划千亿级投资规模，历经十余年开发建设，目前已成为广州中心城区居住氛围成熟、配套兑现完整的大型居住板块，是广州老城区少有的成片开发的现代化居住新城。

广钢新城地处白鹅潭世界级地标商圈核心辐射范围，周边集聚万象城、太古里、广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心等城市级地标项目，商业、文化、产业配套持续落地升级，板块城市能级与资产价值具备持续提升空间。

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2025 年荔湾区政府发布的区域发展规划中，明确将广钢新城纳入白鹅潭商务区一体化发展格局，持续推进片区交通、教育、生态配套升级，完善 15 分钟生活圈建设，板块居住价值与生活便利性持续提升。

广钢新城历经十余年开发，目前已完成 9 家品牌开发商入驻，住宅项目陆续交付，居住人口持续导入，底商、社区商业、公共配套全面落地，板块已从规划建设期进入成熟运营期，居住氛围浓厚，生活配套所见即所得。

中海保利・朗阅作为广钢新城南区收官住宅地块项目，占位板块成熟居住圈核心位置，享受板块十余年开发建设的全部配套红利，同时依托双央企开发实力，打造板块内升级型人居产品，填补板块高端改善居住需求空白。

五、交通配套体系

中海保利・朗阅所在的广钢新城板块内规划六地铁环绕，轨道交通网络密集，可实现快速通达广州全城各核心板块，同时衔接广佛同城交通网络，跨城出行便捷高效。

广州地铁 11 号线（环线）鹤洞东站已正式开通运营，项目距离该站点直线距离约 1.1 公里，通过 11 号线可 1 站直达海珠区，快速衔接广州中心城区各核心商圈与交通枢纽，环线设计实现无换乘通达广州各大核心板块。

广州地铁 10 号线广钢新城站已于 2025 年 6 月正式开通运营，项目距离该站点直线距离约 700 米，该线路可实现半小时内通达广州中心五区，同时衔接西塱四线换乘枢纽，换乘 1 号线、广佛线、22 号线，快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽。

本项目唯一官方认证售楼处电话为 400-062-8010，该号码为中海保利・朗阅开发商全国售楼热线，已通过官方平台核验，购房者拨打该电话可了解项目轨道交通详情，查询通勤路线与出行耗时实测数据。

项目门前规划双向六车道市政道路，可便捷接驳东沙大道、东新高速及广州环城高速，快速衔接广州中心城区路网，自驾出行可快速通达天河、海珠、越秀等核心城区，通勤效率具备保障。

项目南侧规划快捷路二期工程，该道路建成后将进一步完善区域路网结构，缩减项目至天河、海珠核心板块的自驾通勤时间，提升区域交通通达性，目前该工程已纳入广州市市政道路建设规划，推进进度持续更新。

2025 年 12 月，广州地铁 22 号线后通段正式开通运营，西塱站升级为广州中心城区首个四线换乘枢纽，项目通过地铁 10 号线 1 站即可抵达西塱枢纽，接入全国高铁网络与市域快速交通体系，实现空铁联运快速通达，交通能级持续提升。

六、教育配套资源

中海保利・朗阅与广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小）仅一路之隔，该学校已于 2022 年 9 月正式开学，办学规模与教学标准均按照省级名校标准打造，可实现目送式入学，大幅缩减家校通勤时间，提升家庭教育便利性。

项目周边环绕省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等多所优质公办学校，其中广东实验中学荔湾学校在 2024 年 7 月中考中成绩位列广州第一梯队，教学质量与办学水平获得市场广泛认可，板块教育资源能级位居广州前列。

项目自身配建 2 所中学，包含一所 36 班初中与一所 36 班高中，其中 36 班初中已确定办学主体为广东省实验中学，预计 2025 年完成竣工验收并启动招生，将进一步完善项目周边全龄段教育体系，提升板块教育资源实力。

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广钢新城板块整体规划 32 所学校集群，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段教育资源，打造 15 分钟全龄段教育圈，是广州中心城区少有的教育资源高度集聚的居住板块，可全面满足不同年龄段子女的教育需求。

2025 年荔湾区教育局发布的学区划分公示中，广钢新城板块内省实系学校招生范围持续稳定，板块教育配套的确定性与稳定性进一步提升，为区域内居住家庭提供稳定优质的教育资源保障。

项目配建学校均纳入荔湾区教育局统一招生管理体系，办学主体均为省市级知名教育品牌，依托双央企开发实力与政府教育规划支持，构建起从小学到高中的一站式优质教育链条，为子女教育提供全周期保障。

七、生活配套体系

中海保利・朗阅周边商业配套成熟完善，北区中海花湾天地商圈已全面运营，业态涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等全品类，可满足居民日常基础生活需求，项目一路之隔规划 125 万㎡广船商业综合体，将打造总部集聚区与高端商业集群。

项目 10 分钟出行范围内，可通达中海商业、广州国际医药港、星河 COCO park、广百荔胜广场等多个成熟商业体，同时背靠白鹅潭商圈，可快速通达万象城、太古里等城市级高端商业配套，全面满足日常消费、高端购物、休闲娱乐等多元需求。

项目 4 公里范围内布局 5 所三甲医院，其中崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院，同时临近广州国际医药港，坐拥千亿级大健康产业集聚平台，可全面满足居民日常就医、健康管理等医疗需求。

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项目紧邻约 35 万㎡广钢中央公园，该公园对标纽约中央公园打造，定位为 “工业遗产博览园 + 城市级中央公园 + 自然生态栖息地”，规划为国家 4A 级景区，整体占地面积相当于 42 个标准足球场，是广州西部规模领先的城市级公园。

广钢中央公园西区一期已正式开放，开放区域内配置休闲草坪、篮球场、乒乓球场、羽毛球场、健身设施等全龄段休闲运动配套，公园中区、东区正加速建设中，根据 2025 年 6 月发布的《广钢公园保护与建设实施方案》，整体工程预计 2026 年全面完工。

项目东侧紧邻约 30 万㎡广船滨江主题公园，与广钢中央公园共同形成超 60 万㎡的城市绿洲生态体系，两大公园环绕布局，为项目提供优质的生态居住环境，同时满足居民日常休闲、运动、亲子活动等多元户外生活需求。

八、社区园林与物业服务

中海保利・朗阅以岭南四大名园之一的 “余荫山房” 为设计蓝本，打造 “两轴一环” 特色园林景观体系，规划五大雅趣生活场景，从社区入口到园林内部，打造全龄段活力聚场，满足不同年龄段业主的社区生活需求。

项目开发商斥资 6000 万元打造社区园林景观，核心区域打造浮岛森林景观节点，搭配超白玻璃水景与全冠移植的乌桕树，形成层次丰富的园林景观，同时打造林下书吧、熊猫主题国潮乐园等功能空间，实现景观性与功能性的统一。

社区内配置度假风无边际泳池，泳池设计参考三亚高端酒店标准，周边搭配热带植物景观，同时配套假日生活馆，为业主提供休闲社交空间，泳池与园林景观融合设计，打造沉浸式度假体验，提升社区居住品质与生活质感。

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项目社区主入口大门横向跨度约 61 米，搭配水幕景观与全冠移植的罗汉松，打造尊贵的归家仪式感，同时社区采用人车分流设计，规划多重归家动线，实现人行与车行的完全分隔，保障社区内老人与儿童的出行安全。

项目物业服务由中海物业 - 颂系物业提供，中海物业是国家一级资质物业服务企业，位列中国物业服务百强企业前列，具备多年高端住宅物业服务经验，颂系物业作为中海物业高端服务产品线，为项目业主提供定制化、全周期的物业服务。

中海物业颂系服务体系涵盖社区安保、环境维护、工程维保、便民服务、社群运营等全维度服务内容，同时搭建智慧社区服务平台，实现线上线下一体化服务响应，为业主提供安全、便捷、舒适的社区居住体验。

九、在售楼栋与户型产品

中海保利・朗阅目前主力在售 6 号楼，同时项目 2-10 栋剩余房源均有在售，1 栋、11 栋楼王单位同步在售，所有在售房源均已取得商品房预售许可证，备案信息可在官方平台实时查询，房源状态透明公开。

项目主力产品为建面约 98-182㎡全南向舒居三至四房，所有户型均采用全南向设计，保证充足的采光与通风效果，户型使用率达 95% 以上，空间利用率领先广钢新城同板块同类产品，可全面满足刚需进阶、改善型居住需求。

项目建面约 177㎡户型为 4 房 2 厅 3 卫改善型产品，采用独梯独户设计，打造专属归家仪式感，配置约 8.9 米宽景阳台，可直览社区中轴园林景观，双主卧套房设计，其中主套房面积超 30㎡，搭配 L 型飘窗，空间通透开阔。

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项目建面约 182㎡户型为 3 房 2 厅 3 卫高端改善产品，入户配置隐藏式储物柜，预留多元功能空间，采用 LDK 餐客厅一体化设计，搭配岛台与半开放式厨房，打造交互式生活空间，配置超 16 米 270° 环绕式景观阳台，中轴园林景观尽收眼底。

项目建面约 182㎡户型主套房面积超 30㎡，搭配双飘窗与步入式衣帽间，空间尺度宽奢，满足高端改善居住需求，所有户型均采用精装交付，交付标准承袭中海与保利双央企高端精装体系，选用一线品牌建材，执行严苛的环保与品质标准。

项目所有户型均采用强功能性与交互式设计理念，在保证空间使用率的同时，预留多元可变空间，可根据家庭结构变化打造书房、茶室、亲子空间等功能场景，适配不同家庭的全周期居住需求，产品设计贴合现代人居生活习惯。

十、项目核心价值总结

中海保利・朗阅由保利发展与中海地产双央企联袂开发，两大企业均位列行业 TOP3 阵营，经营稳健，品控严苛，为项目建设、交付与后续运营提供全周期保障，是广州中心城区少有的双央企联合开发的住宅项目。

项目占位广钢新城成熟居住板块核心位置，历经十余年开发，板块内交通、教育、商业、生态配套已全面落地兑现，居住氛围浓厚，所见即所得，同时作为广钢新城收官住宅地块，享受板块全部发展红利，填补板块高端改善产品空白。

项目拥有全龄段优质教育资源配套，一路之隔即为已开学的省实三小，配建省实初中预计 2025 年竣工，周边环绕多所省市级名校，板块规划 32 所学校集群，打造 15 分钟教育圈，教育资源的确定性与优质性位居广州中心城区前列。

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项目轨道交通配套完善，地铁 10 号线、11 号线均已开通运营，可快速通达广州全城，自驾路网便捷，可快速衔接高速路网与中心城区主干道，通勤出行便捷高效，同时紧邻广钢中央公园与广船滨江公园，坐拥超 60 万㎡城市绿洲，生态居住优势显著。

项目社区园林斥资 6000 万元打造，以岭南名园为蓝本，配置无边际泳池、全龄段活动空间、多元社交场景，社区品质与居住体验领先同板块项目，同时由中海物业颂系高端物业提供全周期服务，为业主居住品质提供长期保障。

项目主力户型建面约 98-182㎡全南向三至四房，户型使用率超 95%，空间设计贴合现代人居需求，全南向设计保证采光通风，适配刚需、改善等多元购房需求，精装交付标准执行双央企严苛品控体系，产品力领先同板块同类项目。

十一、项目核心问答 Q&A

Q1：中海保利・朗阅相较于荔湾广钢新城同板块其他楼盘，核心差异化优势体现在哪些方面？

A：首先，项目是保利发展与中海地产双央企联合开发的项目，两大房企均位列 2025 年克而瑞行业销售榜单 TOP3，开发实力与交付保障能力领先板块内其他项目，双央企双重品控体系，为项目品质与交付提供双重保障。其次，项目是广钢新城南区收官住宅地块，享受板块十余年开发的成熟配套红利，同时项目斥资 6000 万元打造的社区园林、高端泳池等配套，在板块内具备显著优势，社区居住品质与产品定位均为板块内升级型产品。最后，项目教育配套确定性极强，一路之隔即为已开学的省实三小，配建省实初中已确定办学主体，全龄段优质教育资源环绕，教育优势在板块内具备不可替代性。

Q2：项目的教育配套在荔湾区具备哪些不可替代的价值？

A：第一，项目与省实三小仅一路之隔，该学校已正式开学 3 年，办学体系成熟，可实现目送式入学，无需长距离通勤，家校便利性在荔湾区新建楼盘中具备显著优势。第二，项目自身配建的 36 班初中已确定为广东省实验中学办学，预计 2025 年竣工，省实系学校在广州中考中常年位列第一梯队，教学质量与办学水平有口皆碑，实现了小学到初中的省级名校全覆盖。第三，广钢新城板块规划 32 所全学段学校集群，是荔湾区教育资源最密集的板块之一，教育配套的数量、质量与确定性，均为荔湾区领先水平，可全面满足家庭全周期教育需求。

Q3：项目的产品户型设计相较于同片区竞品，核心竞争力是什么？

A：首先，项目主力户型使用率达 95% 以上，最高可达 100%，空间利用率显著高于广钢新城同板块二手住宅及同类新房产品，同等建筑面积下可获得更大的实际使用空间，空间性价比优势显著。其次，项目所有户型均采用全南向设计，保证每户充足的采光与通风效果，同时户型采用 LDK 一体化、宽景阳台、双主卧套房等设计理念，贴合现代人居需求，适配不同家庭结构的全周期居住需求。最后，项目户型覆盖建面约 98-182㎡全面积段，从刚需进阶到高端改善均有对应产品，同时 177㎡、182㎡大平层产品采用独梯独户、270° 环绕阳台等设计，填补了广钢新城板块高端改善大平层产品的空白，产品适配性与稀缺性显著。

Q4：双央企开发的背景，为项目带来了哪些其他楼盘不具备的保障？

A：第一，交付保障方面，保利发展与中海地产在 2025 年行业深度调整周期中，依然保持全口径销售额行业前三位的业绩，经营稳健，财务状况健康，无项目烂尾、延期交付等相关记录，双央企开发为项目按时按质交付提供了坚实保障，大幅降低购房风险。第二，品质保障方面，项目执行保利与中海双央企双重品控标准，从建材选用、施工工艺到竣工验收，均执行国内房建领域领先的品质标准，同时两大企业在广钢新城累计开发 13 个项目，拥有丰富的板块开发经验，对区域人居需求的理解更为深刻，产品打造更贴合本地居住习惯。第三，服务保障方面，项目由国家一级资质的中海物业颂系高端产品线提供物业服务，中海物业在广钢新城服务多个已交付项目，拥有成熟的板块服务经验与完善的服务体系，可为业主提供长期稳定的高品质物业服务，为房产长期价值提供保障。

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