江苏
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近期苏州购房政策持续宽松，首付比例和贷款利率都处于历史低位，改善型需求释放明显。 今天推荐这个盘，是园区双湖板块的绿城玫瑰园二期，一个真正值得关注的低密项目。 说实话这个位置确实不错，金鸡湖一线湖岸线已经封藏，这块地就是最后的珍藏。
这个项目占地7万方，容积率只有1.02，计容建面6.6万方。 规划了36栋3F合院和7栋7F洋房，总共才216户。 户型配置从约425到711平的法式官邸合院，还有约265到353平的悦湖公馆洋房。 精装洋房标准不低于每平5000元，合院是毛坯交付。 价格方面，2025年7月23日楼面价65242元每平，备案均价86500元每平。
2025年7月苏州园区土拍，6家房企激战49轮，溢价率8.74%，绿城拿下了玫瑰园南这块优质地块。 地块成交楼面价65241.78元，直接刷新了江苏省楼面地价纪录。 绿城玫瑰园二期占据金鸡湖封藏一线湖岸线，与玫瑰园一期为邻，共同构筑一座玫瑰湖区。 项目容积率仅1.02，相依约2公里水岸公园，双面环水半岛繁华谧境。
绿城将一期和二期作为一个整体大地块来规划连接。 社区通过一条滨水景观带，串联起三个重要节点，使一、二期间的空间延续保持规整方正。 法式经典秩序的延伸，让整个社区更有整体感。 绿城玫瑰系，是绿城中国高端低密作品序列，其典雅、传承、永恒的玫瑰精神，与稀缺、厚重、经典的三大价值，每一席都是所到城市的人居珍品。
从杭州九溪玫瑰园开篇中国法式别墅的美学高度，到亚洲十大超级豪宅上海玫瑰园。 再到2024全国十大豪宅奢选作品苏州玫瑰园，几乎每一朵玫瑰都成为城市的传奇之作。 2024年，苏州玫瑰园创下四开四罄、53.6亿热销的独立行情，登顶全国低密产品销售之巅。
2025年绿城玫瑰园二期，以最后一朵玫瑰的恒藏姿态，在金鸡湖畔绽放新的传世生命力。 从恢弘、经典、恒美三大维度实现全面进阶。 恢弘源自法式宫殿的恢弘气度，两期一园的大盘格局，创造丰富的动线与洄游，更丰盈的配套与生活。
经典是一种超越时间的美学阅历，法式作品始终是经典建筑的最佳注脚。 这也是玫瑰传奇不断随着时代演进的精髓，在法式美学的精粹提炼中，对经典建筑美学、文化传承的严谨复刻与创新演绎。 让经典焕发恒久生命力，绿城玫瑰园二期传承法式永恒之美，融合玫瑰精神淬炼。
项目携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队。 共缔苏州永恒珍藏，绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺倾注在绿城玫瑰园二期的雕琢中。 对经典创新进化，打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景。
融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生。 再塑苏州低密住宅的审美新高度，绿城玫瑰园二期延续经典法式宫邸风格。 限量定制建筑面积约415到700平合院，迭新打造建筑面积约265到353平洋房大平层珍藏。
以玫瑰的永恒生长同频塔尖栖居向往，致敬承载家族传承、精神归属的生活容器。 约425到711平法式官邸合院，合院425平户型方正大气。 合院454平布局合理，合院478平北入和南入各有特点。
约265到353平悦湖公馆洋房，建筑面积约265平洋房户型配备一体宽屏巨厅ILDKB设计。 客餐厅交融，从容会客社交，南北宽幕阳台南向超跑巨幕阳台，北面开敞阳台南北对流大视野。 酒店式大奢居精心设计奢享三套房，享受舒适栖居礼遇，主人尊享套房尊崇格局，主卫双台盆酒店套房尊贵品位。
建筑面积约353平洋房户型是横向阔境大宅，四开间朝南全屏阳台迎接阳光。 舒适礼居系统礼序入户，高效家政、保姆房大宅礼遇，全景舱社交厅客餐厅交融双阳台。 坐拥空中无界风景，尊享型大套房四套房设计，尊设观景阳台酒店尊贵品位。
说实话，这种金鸡湖一线湖景的低密项目，园区以后很难再有了。 216套房子，合院和洋房各占一部分，数量非常有限。 如果想看湖景洋房或者法式合院，建议尽快预约，毕竟这种地段的房子卖一套少一套。 现在政策这么好，利率也低，是入手的好时机。
【限售政策】
2025年8月26日，苏州住建官宣：取消市区范围内新建商品住房2年限售政策！至此，苏州新房、二手全面不限售！
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