开盘入市！深铁阅云境广场全维度解析：价格户型+配套价值一览！

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三度日光，大运传奇
约100-104㎡深铁好房，2/3单元已售罄，4单元热势上新

项目2025年共完成两次重要取证，分别为人才房及商品房收官批次。
人才房取证：2025年3月12日取证，推售1栋1单元人才房，共287套房源，户型为66-86㎡的2-3房，备案均价2.78万/㎡，于5月28日启动申购，6月22日开盘售罄，最终1844户家庭入围，申购比达1:6.4。
商品房收官批次取证：2025年12月12日取证并开盘入市，推售1栋4单元（整个项目商品房收官之作），共246套住宅房源，户型为100-104㎡3房2卫，预售证相关信息可参考前期批次备案规范，本次开盘启动认筹金额为5万元/套。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）。

商品房收官批次（1栋4单元）备案均价5.08万/㎡，备案单价区间3.89-4.83万/㎡，备案总价447-564万/套，折后均价4.59万/㎡，折后单价区间3.93-4.88万/㎡，折后总价区间404-510万！
开盘折扣：按揭客户享受99折×98折×94折×99折的综合优惠，一次性客户在此基础上额外叠加99折，综合折扣低至8.94折，折后均价4.54万/㎡左右。
折后价格区间：东向100㎡户型折后399-461万，东向104㎡户型折后404-467万；南向104㎡户型折后460-503万；西向104㎡户型折后436-478万，西向100㎡户型折后431-472万。

项目作为东部最热门的楼盘，三次推售，三次开盘均售罄，三开三罄，这次加推的1栋4单元也是本项目最后一栋商品房，全部为100-104㎡三房两厅两卫户型，共3种细分户型，均采用竖厅格局、LDKB一体化设计，动静分区清晰，带高品质精装交付。（深圳龙岗深铁阅云境广场售楼处官方电话：400-855-2986）

100㎡ 3房2厅2卫（A2户型，1栋4单元01、06号房）：进门设入户玄关，客厅3.5米开间，主卧面积15.17㎡，次卧分别为9.73㎡、8.74㎡（含墙体飘窗）；L型厨房设计，公卫三段式干湿分离；阳台面积5.95㎡，朝向为正西或正东；不含赠送得房率79.2%，含赠送面积8.31㎡，实际使用面积87.51㎡，综合得房率约87.51%。

103㎡ 3房2厅2卫（B1户型，1栋4单元02、05号房）：经典竖厅设计，入户玄关+S墙预留冰箱卡槽位，三开间朝南；主卧15.13㎡，次卧10.05㎡、7.71㎡（含墙体飘窗）；二字型厨房搭配3.24㎡大生活阳台，卫生间干湿分离；客厅连接次卧出10.71㎡大阳台，朝向正西或正东；不含赠送得房率79.2%，含赠送面积10.72㎡，实际使用面积92.3㎡，综合得房率约89.61%。

104㎡ 3房2厅2卫（B2户型，1栋4单元03、04号房）：三开间朝南，入户玄关+S墙冰箱预留位；主卧16.1㎡，次卧9.12㎡、6.89㎡（含墙体飘窗）；二字型厨房带2.43㎡生活阳台，卫生间干湿分离；客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，正南朝向；不含赠送得房率79.2%，含赠送面积10.14㎡，实际使用面积92.51㎡，综合得房率约88.95%。

深铁阅云境广场（别名：阅云境广场）由深圳市地铁集团有限公司（国企开发，品牌保障）项目位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处，大运枢纽核心地段。物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司，物业管理费4.5元/㎡·月。深铁阅云境广场售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

项目总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约52万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡；容积率6.1，绿化率40%；北区共4栋住宅（3栋商品房+1栋人才房），层数32-46层，其中1栋4单元为45层。
总户数与梯户比：项目总规划837户（商品房591户、人才房246户）；1栋4单元为3梯6户设计，此前批次1栋2单元3梯5户、1栋3单元2梯5户、1栋1单元（人才房）3梯6户。
车位配置：地下3层，总车位数961个，车位占比1:1.15（部分信息显示1:1.5，以官方备案为准）。
交付标准：高品质精装交付，全屋配备中央空调，外立面采用铝板+LOW-E玻璃，绿色三星建筑标准。

项目以龙飞大道为界分南北两期开发，空中连廊相连：北区为住宅小区，规划空中花园，1楼地面设公交首末站、公共充电站，二楼空中花园打造地铁主题儿童乐园及会客厅；南区规划2栋超高层写字楼（239米、250米）及2栋人才房（共625套），目前处于在建中，整体预计2026年底全面交付。

项目作为大运交通枢纽上盖物业，是东部最大的TOD综合体之一，地下室可直达大运枢纽站，实现居住、办公、商业、交通无缝衔接。

项目地处大运新城核心，依托枢纽优势，交通、商业、教育、文体等配套完善。
交通配套（四轨交汇，多维立体路网）
地铁枢纽：大运枢纽站上盖，汇聚3/14/16号线（已开通）及33号线（深大城际，建设中）四轨交汇，地下室直达地铁站；5站可达布吉枢纽站换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。
城际交通：深大城际预计2026年开通，设计时速160公里，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，全程11站，后续将延伸至惠州3个站点；2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东，快速通达大湾区核心区域。
道路交通：紧邻龙岗大道、龙飞大道，接驳丹平快速、南坪快速、水官高速、沈海高速、武深高速等，自驾高效畅达全城。

商业配套（自带高端商业，周边商圈环绕）
自带商业：规划6.9万㎡集中高端商业，含潮流街区、地下商业街及独立大型商业MALL，由华润万象系运营，未来将成为龙岗高端商业综合体之一。
周边商业：邻近星河COCO Park、山姆会员店、华润大运天地（建设中），未来将与深港世贸中心等形成约45万㎡国际级商业圈，购物、美食、娱乐需求全面覆盖。

教育配套（优质公办为主，资源丰富）
根据龙岗区教育局2025年最新学区划分，项目小初学区均划入华南师范大学附属龙岗大运学校（九年制公办，72个教学班，2016年开学，2025年小一一类录取积分100分，初一三类91.05分）；项目南区旁规划1所九年制72班公办学校，周边还有厚德小学、上海外国语大学龙岗学校、园山实验学校、龙岗外国语学校等；一路之隔有颐安都会幼儿园，全龄教育资源完善。

文体与生态配套（市政资源集中，宜居性强）
文体设施：紧邻大运体育馆（国际赛事级场馆）、三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城）、龙岗儿童公园等市政文体设施，人文艺术氛围浓厚。
生态资源：邻近大运公园、龙城公园，可满足野餐露营、登高徒步、运动休闲等需求；项目自身绿化率40%，北区空中花园提供优质内部休闲空间。

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