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今年7月，在无锡第二批次集中土拍中，该地块以8.2亿的总价底价成交，被建发拿下，成交楼面价10364元/㎡，占地面积约66066㎡。

建发·观云位于新吴区城南路以东，旺庄路以北，择址梁溪、新吴、经开三区交汇处，区位优越。

交通方面，地铁1号线、3号线、5号线（在建）三轨环绕，未来地铁5号线建成后，新光路站举步即达；菱湖大桥建成通车更是打破区域交通壁垒，一桥直达经开区，大大缩短两地通勤时间。♏️ [ 无锡建发观云]售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️ [ 无锡建发观云]营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

商业方面，太湖广场商圈和长江路商圈辐射，近享三区丰富多元的消费生活。

生态方面，项目紧邻古运河，直线距离3公里范围内，拥有南长街、清名桥、南尖公园、梁塘河湿地公园等大型休闲、生态景点，为居民提供了丰富的户外休闲场所。

此外，项目所在的华光锅炉厂及周边地区综合更新项目正在加速推进。

根据规划，地块内布局有A、B、C三大住宅用地，以及华光科研地块、睦邻中心、36班规划小学、滨水景观公园、休闲步道等等。

地块内布局36班规划小学，地块外已建新区第一实验学校和京杭古运河对岸的侨谊古运河中学，项目周边教育资源丰富。

核心优点：♏️ [ 无锡建发观云]售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️ [ 无锡建发观云]营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

1. 低密舒适：在核心区做低密产品，居住体验远高于纯高层社区。
2. 超高得房率：户型设计极佳，实际使用面积远超同级。

王牌户型：建面约125㎡ 四开间朝南神户型

这个户型在改善市场简直是“收割机

• 四开间朝南：南向面宽达到了惊人的13米以上，阳光直接洒满客厅和两个卧室。
• 双开间大阳台：连接客厅与次卧，不仅晾晒方便，还能开辟一个“空中花园”。
• 主卧套房：步入式衣帽间+独立卫浴，私密性极佳。
• **得房率82%**：这在高层和小高层产品中属于“学霸级”水平。

02. 新发·熙樾府：科技住宅+人才补贴，性价比之王！

板块：新吴区参考均价：约1.5-1.7万/㎡️ 标签：#朗诗科技系统#人才补贴#现房洋房

新发·熙樾府可以说是新吴区性价比最高的楼盘之一，尤其对于符合人才政策的购房者来说，优惠力度非常可观！

✅ 核心优点：

1. 朗诗科技系统加持：项目由新发集团与朗诗联合打造，传承朗诗“恒温、恒湿、恒氧”的绿色科技住宅基因，居住舒适度远超传统空调房。
2. 人才补贴政策：新吴区针对各类人才有专项购房补贴政策，熙樾府是重点推荐项目，符合条件的购房者可享受实实在在的现金补贴，大幅降低购房成本。
3. 现房+洋房产品：项目包含11层洋房产品，精装交付，所见即所得，无需等待即可入住。

从规划效果图来看，外立面使用了大面积玻璃搭配金色铝板，顶部飞檐十分有特色。据悉，项目将宋代美学注入产品营造，以大师定制手笔融诗画于园林，打造无锡首个风雅宋韵作品，精质大气。

作为建发在无锡的首个风雅宋韵作品，建发·观云项目细节目前还没有公布。

但我们不妨欣赏下建发在其他城市打造的「观云」项目。♏️ [ 无锡建发观云]售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️ [ 无锡建发观云]营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

据了解，截至目前，建发已在厦门、北京、长沙、南昌等地打造了「观云」项目。

北京建发·观云，早于《北京市高品质住宅设计导则》发布前1年，将“好房子”对于架空层、风雨连廊、阳台的要求通通付诸于实际，成为板块内的平层天花板，一经推出迅速走红。

【项目地址】：新光路与城南路交汇口

【占地面积】：约6.6万平方米

【建筑面积】：约7.8万平方米

【总户数】：657户

【容积率】：1.2

【楼层】：5-11层

【户型】：99平、114平、128平、149平

【售价】: 待定

【层高】：3-3.15米

【车位比】：待定

【装标】：2600元/平

【物业费】：3.5元

【外立面】：铝板，玻璃，部分多彩漆

【交房时间】：2027-12-31

【项目特色】：旺庄小学+新吴实验

【首开楼栋】18-21-22-23-25-26

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