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01

两天劲销3000万！

燕子矶销冠，持续火爆！

当楼市进入调整期，销冠盘往往更具含金量。对市场，它们是能够稳信心的存在；对买房人，它们在市场下行期提供了十足的买房安全感。

保利·国贸璟上，就是当下南京楼市一抹耀眼的红！

1月，保利·国贸璟上不声不响地卖了32套，销售额超9000万，开年便有如此成绩，可以说实力非常强劲。

刚刚过去的2月，保利·国贸璟上更是交出了一份极具含金量的“成绩单”——成交套数，全城TOP5；成交面积，全城TOP6；成交金额，全城TOP8。

更让人惊讶的是，就在刚刚过去的周末，两天劲销3000万。目前1号楼即将售罄，2号楼火爆销售中！

今年一季度，燕子矶销冠盘花落保利·国贸璟上，毫无悬念。

这不是偶然，从项目一期到如今的二期“天华”组团，新街口以北，卖得最好的项目，始终是它。

作为燕子矶顶流红盘，保利·国贸璟上自面世以来热度居高不下，去年强势包揽板块销售业绩、面积、套数三冠王（数据来源：克而瑞）。

今年更是火力全开，爆卖不停！

在这样一个理性的市场里，还能让买房人用真金白银投票，靠的不是运气，是硬实力。

凭什么保利·国贸璟上能一骑绝尘？

显然，它又一次提供了“楼市教科书”级的范本。

02

匹配时代封面，

璟上重新定义燕子矶产品标准！

什么是“产品力兑现期”的好房子？

璟上给出了答案：产品力从内到外的全维迭代。

其一，保利·国贸璟上为燕子矶带来首个四代宅，对于板块人居是有里程碑式的迭代意义的。

燕子矶作为城北顶流板块，当四代宅在南京大范围铺开时，四代宅却迟迟没来燕子矶，成了不少人的遗憾。

而保利·国贸璟上的二期“天华”组团，正是户户带露台的四代宅产品，填补了板块这类产品的缺失。

其二，“天华”组团在景观、安防、物业等28个细节全面升级，用“豪宅思维”做“改善”，迭代燕子矶人居标准。

第一重迭代：景观迭代——从“绿化”到“生活场景”

普通楼盘做的是绿化，保利·国贸璟上做的是“全龄段的生活剧场”。这里的园林，是为了满足你每一天的生活而设计的。

保利·国贸璟上的二期，针对不同年龄段、不同兴趣偏好的用户需求进行了细分。

在园林景观方面，项目升级了幼童秘境、未来派健康枢纽、茶歇花园、四季植物主题花园四大功能景观组团，每一处都精准击中不同年龄段的居住需求。

▲二期楼栋园林示意图，仅供参考，实际以交付为准

但这只是二期新增的“加分项”。

璟上的景观底盘，已经在一期实景呈现，看得见摸得着：

约10000㎡的超尺度景观中庭，相当于1.5个标准足球场的大小，在城北同类项目中极为罕见。

站在中庭中央，你不会觉得自己在小区里，你会觉得置身于一座城市公园。

▲实景图

约1000㎡的亲子乐园，不仅配备了丰富的儿童游乐设施，更奢侈地划出了一块儿童戏水区。

夏天傍晚，孩子们不用去水上乐园，楼下就是他们的快乐天地。水花四溅的欢笑声，会成为这个小区最动听的背景音。

▲实景图

项目打造独特的台地花园，主题非常丰富：

• 环氧跑道：长度约610米，串联起一路的园林景观。跑步不再是枯燥的绕圈，而是一场穿越风景的旅行。
• 老人康体健身区：专为长者设计的 “养生八味园”，建面约320㎡，通过种植八味中草药营造静修空间，让老人在锻炼之余感受植物带来的治愈，养身，更养心。
• 萌宠乐园：利用天然高差为宠物空间形成屏障，对“家人”的关怀，延伸到宠物的细节，才是真正的人性化。
• 青年健身场地：有氧无氧组合的运动器械，旁边就是环氧跑道。

▲实景图

第二重迭代：公区迭代——从“功能”到“圈层”

在璟上，公区不是‘配套’，是‘生活的外延’。项目有建面约800㎡下沉式会所，会所功能包括瑜伽室、健身房、 四点半学堂、咖啡吧、书吧等。

瑜伽室和健身房，能够满足业主日常的健康管理需求，也是邻里之间最自然的社交场景，今天一起流汗的人，明天可能就是帮你收快递的邻居。

四点半学堂，解决的是双职工家庭最头疼的问题——孩子放学后的真空期。在这里，孩子们可以一起写作业、做手工，等父母下班回家。家长们也因为“接送”这个高频动作，自然而然地熟络起来。

咖啡吧和书吧，则是成年人是独处充电的空间，一本书、一杯咖啡、一个下午。

值得一提的是，今年会所就会对业主开放，会所一系列功能前置运营，让买房人们能够提前感受到未来住在这里的生活场景。这种眼见为实的确定性，比任何说辞都更有说服力。

第三重迭代：配置迭代——从“面子”到“里子”

精工品牌，对得起“改善”二字。

全系采用三玻两腔玻璃窗的外窗系统，隔音、隔热性能优于常规双层中空玻璃，并增加立面保温面积，营造更静谧、节能、舒适的室内环境。

装修品牌精选大金中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风的三大件配置，厨房采用方太厨电三件套，卫浴采用唯宝、高仪等高标配置。

为了提升业主的居住安全感、便捷感，“天华”系列引入了智能安防系统。

可视对讲、双感门禁、无接触归家及周界智能防控等功能，业主真正解放双手，实现全程无接触通行。

物业升级掌上智能管家，通过手机线上就能完成报事报修、活动预约等，更加便捷高效。

▲实景图

03

空间利用率达到100%，

2# 建面约99、115㎡即将加推！

在燕子矶进入“产品力兑现期”的当下，户型设计的迭代升级，是检验开发商诚意最直接的标尺。

保利·国贸璟上二期“天华”，带着燕子矶首个四代宅的标签入市，2# 楼即将加推的建面约99㎡、115㎡户型，究竟藏着怎样的生活想象？

我们实地探访样板间后，用四个字总结：越级震撼。

先看建面约99㎡户型图，客厅开间约3.5米，空间利用率达到100%，总价可控，但实得空间达到传统户型建面约110㎡的效果。

户型示意图，仅供参考

走进99㎡奇数层样板间，最先抓住眼球的，是主卧室外那片约6米挑高的露台。

进深超过3米，足够摆下一张茶桌、几盆大型绿植，甚至是一张躺椅。清晨醒来，推门而出，不是隔壁楼栋的逼仄对视，而是属于你一个人的空中庭院。

样板间实景图，仅供参考

更巧妙的设计在于：露台与南向阳台通过主卧相连，但又保持适度独立。

这意味着一幅这样的生活画面：关上卧室门，这里是居者的私密领地；推开卧室门，这里是品茶观景台。

样板间实景图，仅供参考

而建面约115㎡户型尺度则进一步拓宽。

以建面约115㎡奇数层户型为例，约8.2米全景阳台，搭配约3.5米开间露台，延长观景边界面，以强化内外空间的连续性，让居者能极致贴近、感受自然。

LDKBG-B一体化设计，从客厅-阳台-露台-主卧-客厅完成生活动线闭环，延展出来的剧场级互动空间，能轻松承载全家人向往的欢乐场景。

户型示意图，仅供参考

好房子要让空间服务于人。

璟上第四代住宅的建面约99㎡、115㎡户型，都引入了S墙设计。

这面看似简单的墙，解决的是居家最头疼的问题——厨房收纳。把冰箱从厨房“解放”出来，操作空间变大了，烹饪体验升级了。

样板间实景图，仅供参考

两大户型在飘窗进深上都做了统一升级：由常规的60cm加深至75cm。

多出来的15cm，延伸出很多功能性：

• 从“只能堆放杂物”到“可以真正坐卧”
• 从“装饰性窗台”到“可阅读的角落”
• 从“鸡肋空间”到“实用面积”

这就是产品力兑现期的逻辑：每一厘米的进步，都是居住体验的跃升。

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