不要误判当下楼市的状况，也许会有新的道路

近期我写了几篇关于当下房地产的一个文章，重点提到了一线城市，在3月份的工资数据是回暖的部分强二线城市市场也在持续性的回暖。

几篇文章发出去，很多消费者，他们就感觉我在吹牛！

其中有几个人的观点是这样认为的，2025年的时候也是这样说的，那么2026年大概率也是会出现2025年的同样情况吧！

对于这样的观点，我是可以给到很高的点赞的，因为市场总是会重复的，但并不会一直循环这样下去，市场每一年都发生改变，只不过我们没有细心的留意到差异。

另外一种声音就是市场真有可能回暖！

从2009年到2019年这一段时间，楼市每一次小调整之后，回暖都是从大城市开始的，大城市往小城市蔓延，但是大城市真正上涨止跌了之后，其他小城市也很难。紧跟随后，因为市场已经失去了过去那种大涨和现在这种大跌的情况了，毕竟传递热量更多的只是到二线城市都戛然而止了！

1、我国市场已经失过去了一个巨大的爆发期了

过去了一个巨大的爆发期，这一点相信很多人都已经身同感受的，从人口基数这一方面，现在已经没有了。

人口，从农村户籍到城市里面生活的人，已经达到了66%的水平了

出生人口这一方面也大幅度的减少了，出生人口关乎到的就是结婚，结婚要买房的人也大幅度的减少，最终呈现出来的就是“需求变少”。

换句话来说，对于小城市，这些需求量就变得更少了，目前人口主要都是往大城市集中，在这种大背景下，大城市的需求还在保持在一个相对较高的位置，小城市几乎就是没有什么需求所在了，就形成了大城市能够推得动，小城市推不动！

就举个很简单的例子，就拿深圳和广州周边300~500公里范围内的通了高铁和这两座城市连接的，基本上都被这两座城市虹吸过来了，并不是带动了周边这几百公里，那些小城市能够很好的发展！

当一个城市发展到一定程度，肯定就是会把周边吸干的，特别是对于那些交通比较便利的地方！

再拿北京来看，北京把整个北方都已经吸的差不多了，这就是本身的一个层次发展规则的问题！

2、大城市还有核心竞争动力

大城市最核心的竞争动力，就是聚焦了全国的资源去发展的，这是对于房地产的发展情况，完全是可以参考美国和日本的，虽然国情有那么一点点不一样，但是可以肯定的就是，只要经过房价大跌之后，最终价格都是会上涨，但只不过是集中在大城市上涨。

大城市的价格会涨到原本下跌之前的巅峰状态，有部分地方甚至更高的水平。

你不得不提到另外一个关键点，就是小城市的房价更多的都会不断的回调，不断的回调，最终回归到市场真正的成本价，也就是几千元一平米，占据主导的位置。

我可以简单的这样理解，以后年轻人可以在大城市打拼。对于老年人养老，可以在大城市旁边的一些三线城市进行养老，比如在深圳打拼，日后可以在惠州养老。

比如在深广州打拼，可以去肇庆，可以去清远那边养老。

最重要的一点就是依靠着大城市旁边，整体的生活还是比较便利的，特别老年人在医疗这一块。去广州医疗肯定不错的，再加上惠州本身的医疗也还可以，所以这方面的问题就完全符合养老了，物价水平不高，消费水平不高，房价不高。

也提到了一个关键点，也就是这些所谓的靠近大城市旁边的三线城市有一定的发展潜力以外。其他很多一些内陆地方的，或者是不挨着大城市的三线城市没有任何的发展潜力，这是市场推动所决定的需求所在！

3、当然不一定要选择买房的大城市的房价相比最高峰确实回调了40%~50%但对于绝大部分人来说还是买不起房的，特别是刚进入到社会的人群来说，买房更是天方夜谭！

未来几年，国内会建设大量的保障性住房，公租房，共有产权房来解决新市民在城市打拼的住房问题，整体的租金价格只会周边商品房的50%左右。

所以租房子住也是挺香的，而且整体的租房成本也并没有说处于一个极度很高的水准！

当我说的是保障性租赁住房出来之后，现在整体的租房成本，说实话，一线城市都不低，就连最低的广州，租一个房子随随便便都是要4位数的，当然我说的是商品房，工具那些，如果农民房的话确实是便宜，我也为什么喜欢广州这座城市，因为他有农民房，为在这座城市打拼的人提供了一个能够居住，安居的不错的地方，最起码成本够低！