大范围征地！沈阳这里的房价真“抗跌”

在本轮楼市调整中，沈阳诸多热门板块褪去往日光环，房价承压下行，但仍有一些板块凭借硬核价值，在市场波动中尽显抗跌本色，房价始终保持坚挺，皇姑首府新区便是其中最具代表性的标杆之一。

究其原因，首府新区核心稳价逻辑，主要在于改善+学区。金地、万科、华润置地、旭辉等品牌房企以高品质改善产品筑牢价值底线，成为板块价格长期稳健的核心基石。而宁山路小学+43中学优质学区组合，更是让板块内房源保持稳定价值和较强的流通性。

更值得关注的是，板块配套正持续加码升级，未来随着地铁6号线、山姆会员商店、120中学分校、辽宁中医药大学附属医院首府院区等重磅配套的逐一兑现，板块价值也随之得到进一步夯实与巩固。

新盘亮相！缓解首府新区新房紧缺现状

近年来，随着板块热度持续攀升、楼盘热销不断，首府新区可售房源日渐稀缺。不过随着优质宅地的亮相，板块即将迎来全新房源补给。

首先，金地东北地区公司已签约北陵农场三期地块全过程开发管理服务，标志着金地与委托方金城再度深化合作。

该地块于1月15日成功出让，楼面价5010元/建筑平方米。据了解，未来金地将依托成熟的全过程开发管理能力，与金城携手匠造一座集城市标杆作品。

另外，板块备受关注的“商改住”项目近期定名金地江山风华·云阙。金地这次直接把"第四代住宅"的尺度拉满，得房率突破110%。

106㎡户型套内实得约115㎡，得房率110%，空间媲美传统120㎡；126㎡户型套内实得约140㎡，得房率112%，尺度对标传统140㎡+。

连片征地！首府新区发展将再提速

另外，值得关注的是，首府新区将大幅征地，板块发展将再提速。

近期公布的征地补偿安置公告（皇姑征告字〔2026〕第03号）显示，为实施沈阳市皇姑区陵东街道建设规划，完善城市功能，改善城市环境，促进经济、文化发展，沈阳市皇姑区人民政府拟征收该区陵东街道上岗子村属下的集体土地10.4599公顷，土地补偿标准为615万元/公顷。

从建设用地勘测定界图来看，地块位于鸭绿江北街与圣安路交汇处东北侧。而据官方1月22日消息，位于拟征收土地范围内的教育园区西1号地-1地块企业全部签约完毕。

教育园区西1号地-1地块出让面积8.24公顷，用地性质为二类居住用地，规划容积率≤1.7、商业占比≤5%，预计出让总价7亿元。

随着征地补偿落实到位，板块内将再迎宅地的释放。

另外，征地补偿安置公告（皇姑征告字〔2026〕第04号）显示，为实施沈阳市皇姑区陵东街道建设规划，完善城市功能，改善城市环境，促进经济、文化发展，沈阳市皇姑区人民政府拟征收该区陵东街道东窑村属下的集体土地0.6432公顷，土地补偿标准为615万元/公顷。

东窑村拟征收地块为狭长条状布局，体量不大，位于上述

上岗子村

拟征收地块的东北侧。

连片征地，是板块加速发展的信号，随着土地空间持续释放，首府新区的城市面貌也将迎来进一步的焕新升级。

据悉，上述两宗地块位于沈阳市殡仪馆（文官屯殡仪馆）周边。未来，随着该殡仪馆的搬迁，不仅破除制约首府新区发展的壁垒，进一步打通区域发展脉络、优化空间布局，更将解决居民长期以来的困扰，彻底拔掉居民心中的心头刺。

据此前相关信息披露，该殡仪馆原址未来规划建设大型城市公园。昔日制约区域发展的不利因素，未来将转化为提升人居品质的重大利好。

另外，值得关注的是，首府新区广大居民热切期盼的道路交通建设问题，近期也迎来新进展。

据悉，皇姑区文官村城中村周边基础设施更新改造（一期）工程包括：鸭绿江街，南起金山路、北至文储路，道路全长4722.29m，道路红线宽度40m；圣安路，西起鸭绿江街、至永安街，道路全长741.53m，道路红线宽度40m；永安街，南起金山北路、北至圣安路，道路全长1624.61m，道路红线宽度30m；通天河一巷，西鸭绿江街、东至永安街，道路全长743.81m，道路红线宽度22m。

随着该工程的稳步推进，首府新区交通短板将补齐，通勤效能大幅跃升。

4月21日，皇姑区人大常委会召开专题会议，听取皇姑区首府地区规划方案、重点项目山姆超市规划设计及推进情况、周边市政道路建设情况汇报。

会上，区商务局围绕社会广泛关注的山姆项目的引进过程、选址依据、建设规模及未来销售运营模式等规划设计情况进行了详细汇报；区自然资源分局及市规划院从规划编制概况、空间布局、核心地块开发及重点项目分布等方面，系统汇报了首府地区整体规划方案；区城建局则结合重点项目建设需求，汇报了首府地区市政道路配套建设进展及下一步计划。

区人大常委会对首府地区前期规划编制工作及项目实施阶段取得的阶段性成效给予充分肯定。会议强调，一要坚持规划引领，强化前瞻布局。要紧紧围绕重点项目建设，进一步增强规划的全局性和前瞻性，确保区域发展科学有序。二要加快路网建设，完善配套保障。要结合山姆项目和高铁站建设计划，抓紧实施区域内外路网建设，畅通对外交通；坚持高标准建设道路，确保工程质量，同步完善区域内基础配套设施，为项目顺利落地运营提供坚实保障。