宝山重大利好！华二官宣招生！华二旁|7号线TOD 「建发·云湖玥」即将入市

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

重磅！2026年4月7日，宝山区官方正式发布2026年义务教育招生实施方案——华二宝山实验学校(美兰湖校区)初中部划定对口范围，官宣今年正式启动招生！

从2025年12月29日盛大开工，到如今尘埃落定，仅短短三个多月。宝山公办华二的长期空白，终于被补齐。

紧邻这所九年一贯制公办名校的建发・云湖玥，成为改善家庭重点关注选择，可实现居住品质提升，近享优质教育资源，便捷衔接家校生活。（免责：新房不承诺学区，具体入学以政府划片、招生政策及入学条件为准。）

示意图，仅供参考

如今，华二公办名校+7号线地铁TOD+双湖生态等五维配套强强联合，构成美兰湖 “看得见、摸得着的价值组合”。

效果图

而在板块断供整整三年、改善家庭选择稀缺之际，建发重磅归来，携宝山首座「浮岛洋房」—— 建发・云湖玥重磅亮相！

九年一贯制华二旁 7号线TOD

宝山首献「浮岛洋房」住区

建发·云湖玥约99-131㎡样板间已开放

目前正在火热建档中

新规标准下的越级之作

值得亲临一鉴

感兴趣的朋友可以报名咨询

美兰湖价值全面兑现：

从“后花园”到“六边形战士”

我们几乎见证了美兰湖的完整蜕变：从早年的生态住区，到如今产业、地铁、商业、教育多维度兑现，它早已褪去 “远郊后花园” 的标签，成为宝山 “北转型” 的核心承载区，宜居气质愈发凸显。

示意图，仅供参考

除了教育这一重磅利好，美兰湖的其他配套，同样能打。

交通同样硬核。项目邻近7号线美兰湖站（直线距离约600米，数据仅供参考），便捷通达静安寺，换乘覆盖全城；自驾经沪太公路、S7 沪崇高速快速衔接外环，市区通勤与低密生活轻松兼顾。

示意图，仅供参考

商业早已成熟兑现。中集金地美兰城约70万方TOD综合体运营成熟，盒马、影院、餐饮、零售步行可达（直线距离约300米，数据仅供参考）；北欧风情街更新后氛围更浓，15分钟生活圈名副其实。

实景图

生态更是美兰湖难得兼具的禀赋。

项目东侧紧邻美兰西湖公园（直线距离约300米，数据仅供参考），约600米直达美兰湖，双湖格局+大片公园绿地，在北上海较为少见，出门即公园、推窗见湖光，这份松弛感在主城愈发难得。

示意图，仅供参考

产业、交通、商业、教育、生态五维配套全部落地就位。如今的美兰湖，早已不是等待兑现的潜力板块，而是价值夯实、配套醇熟，只待一个高品质作品登场的成熟住区。

示意图，仅供参考

这也是建发选择此时回归的核心原因。深耕宝山多年，建发以连续四次拿地的真金白银，写下对这片区域坚定十足的看好。

建发的到来，不是偶然，而是顺势而为。

放眼全市，能同时集齐生态、地铁、商业、教育、产业五维配套的项目屈指可数，且能实现五维配套近距离兼顾——多数项目要么近地铁却远离湖，要么临湖却远离学校与地铁，难以兼顾。而建发・云湖玥，恰好补齐了这份遗憾，恰逢其时地为宝山改善家庭，带来一步到位的理想居所。

产品力全面越级：

四大“特色”配置

定义北上海改善新标准

如果说板块价值是基础，那建发・云湖玥的产品力——四大独具特色的越级配置，就是让它脱颖而出的核心竞争力。

首开楼栋示意图

，仅供参考

①全域抬板・创新浮岛住区（宝山罕见）

项目最具颠覆性的，是约5.4米全域抬板设计—— 这是上海少有、也是宝山区域内率先采用的设计，抬板设计将为未来居住方式带来全方位的优化升级。

效果示意图，仅供参考

一方面彻底告别传统车库潮湿昏暗、坡道压抑，实现阳光车库、干爽明亮的归家动线；另一方面有效隔绝外部车流噪音与灰尘，社区内部静谧纯粹、私密性更强。

叠加约1.5低容积率规划，园林层次更立体完整，下楼即沉浸式花园，居住舒适度远超常规小区。

②诗意东方・独领风格的美学住区（宝山匠作）

作为宝山区域内率先打造的诗意东方风格住区，建发以新中式匠造手法，融合东方礼序与现代质感，从建筑立面到园林造景，处处彰显雅致格调，在美兰湖一众社区中自成一派，树立区域美学标杆。

效果示意图，仅供参考

③纯洋房规划・独树一帜的低密纯粹（美兰湖罕见）

项目规划为纯洋房社区，视野开阔通透、楼间距奢阔，建筑限高约18米，户户观景、采光通透，相比高低配社区更显纯粹静谧，是美兰湖板块低密改善选择。

效果示意图，仅供参考

④全龄配套・独具匠心的生活场域

不止建筑与景观，更以1900㎡下沉式会所+约2500㎡全龄架空层，构建全周期生活场景：

会所涵盖如半场室内篮球场、健身房、覆盖1-10岁分区的儿童游乐园等多元功能，架空层覆盖长者休憩、邻里交流等空间，兼顾全家日常需求，让社区不止是居所，更是有温度的生活共同体。（免责：本项目会所规划、功能布局、运营模式及开放时间仅供参考，后期可能根据实际运营情况调整，具体以交付及物业服务约定为准。）

示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

全周期户型：

高实得+强收纳+奢尺度

新规下的迭代之作

建发・云湖玥主推建面约99—131㎡三房至四房，覆盖刚需改善、家庭置换全周期需求。

户型图，以实际为准

三大越级亮点：

①超级收纳体系

项目此次将收纳设计前置户型设计，提出【四库收纳】理论，在所有户型中设置【800库、家政库、零食库、四季库】，实现三大收纳价值提升，包括提升每寸空间价值、挖掘隐藏空间的利用价值、聚焦垂直空间的扩容潜力价值。

最让人惊喜的是，建面约99㎡户型直接配置了只有大户型才常见的八百库，行李箱、儿童车、换季被褥、杂物囤货全部能装下，真正实现收纳自由，对居家生活实用性拉满。

②高实得率

在同等面积段里，云湖玥的空间利用率明显更优，实得率达到约90%-92%（免责：数据仅供参考，以最终实测及合同约定为准），同样建筑面积，能多出更实用的空间。

建面约99㎡三房尺度舒适不拥挤，建面约131㎡四房则足够从容，满足多孩家庭、三代同堂居住，功能性和舒适度一步到位。

③尺度感越级

项目做到了约3.1米层高，比普通住宅更高，采光通风更优，空间不压抑，居住体感明显提升。同时搭配大面宽设计，客厅、卧室朝南布局，短进深、大采光，阳光和景观面拉满。

尤其是建面约131㎡户型，南向四面宽表现优异，视野开阔，湖景与园景双享受，改善感非常纯粹。

最让小编惊喜的，还是建面约99㎡户型的越级配置：岛台+餐边水吧台，这在以往多是120㎡以上大户型才有的设计。

岛台可作备餐、亲子互动区，水吧台满足日常冲泡与收纳，让小户型也拥有仪式感与高级感。加上八百库、高实得率、约3.1米层高，建面约99㎡做到了小面积、高配置、优体验，对年轻改善家庭十分友好。

感兴趣的朋友不妨亲临样板间实地感受，体验感会更直观。

北上海改善，看云湖玥

回顾宝山这么多年的发展，它缺的从来不是购买力，缺少的只是一座真正匹配板块高度的品质住宅。

建发四度重仓宝山，不是简单布局，而是看懂了美兰湖的现在，更看准了它的未来。

建发・云湖玥以华二+7号线TOD+双湖生态的价值配套为基底，以四大独角兽级产品力：全域抬板社区、诗意东方美学、纯洋房低密规划、高实得迭代户型，完美诠释了六边形战士，给出了一份诚意十足的答案。

对宝山购房者来说，这是一次难得的机会：既能坐上美兰湖价值兑现的顺风车，又能住进建发打造的新一代改善产品，地铁、商业、学校、公园全部现成，不用等规划、不用赌未来。

美兰湖的高品质改善时代，正式开启。

而这一次，主角毫无疑问，是建发·云湖玥。

效果示意图，仅供参考

九年一贯制华二旁 7号线TOD

宝山首献「浮岛洋房」住区

建发·云湖玥约99-131㎡样板间已开放

目前正在火热建档中

新规标准下的越级之作

值得亲临一鉴

感兴趣的朋友可以报名咨询