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龙华【鸿荣源云麓花园】2026年楼市“隐形黑马”即将揭幕！

——你，准备好抢占龙华价值洼地的最后一席了吗？

龙华大浪鸿荣源云麓花园｜官方售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

鸿荣源云麓花园，位于龙华大浪街道布龙路与高峰路交汇处，前身为鸿荣源赖屋山城市更新单元01地块，该项目并非单一住宅社区，而是一个集住宅、商业、办公、酒店于一体的垂直城市综合体。

最新信息，项目计划在2026年三季度取证入市，目前正在进行地基施工，从建设进度来看，预计最快也要到2028年才能竣工交付。这意味着购房者需要有一定的耐心等待期，但同时也说明项目有充足的时间进行精细化建设。

价格预测解读：根据市场分析和周边竞品对比【鸿荣源云麓花园】预计开盘均价约为4.5万元/平方米，将带精装交付。这一价格预测基于以下几个参考因素：

周边新盘价格参考：片区同板块新盘星河星悦名庭当前折后均价约4.4万元/平方米，旁边二手房悠山美地家园成交均价约3.7万㎡，不过也已经有10年楼龄了，这为项目的定价提供了重要参考。

项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

项目规模与技术指标
项目总占地面积约2.87万平方米，总建筑面积约43.94万平方米，计容建筑面积约31.5万平方米。作为一个综合性城市更新项目，其容积率达到9.58（含写字楼、酒店综合容积率），绿化率为25.01%。
项目整体分为01、02、03三个地块建设：
01地块：即云麓花园主体，规划5栋55-56层超高层住宅，以及40层酒店和45层写字楼.
02地块：规划1栋40层写字楼，以及住宅楼栋（以回迁房为主）与公租房。
03地块：规划1所12班制幼儿园。

项目总户数为1441户，规划有3054个车位，车位配比预计超过1:1，可充分满足业主日常停车需求。值得注意的是，该项目的车位是包含了3个地块的，实行统一统筹分配，这种设计理念体现了项目规划的整体性和前瞻性。

户型定位：以刚需及刚改户型为主，大概率涵盖紧凑三房、舒适三房及少量四房户型，适配三口之家、四口之家及改善型人群居住需求，贴合龙华大浪片区主流购房群体需求。

项目配建8000㎡社区底商、公交首末站、邮政所、文化活动中心、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心等公共配套，同时规划有社区体育活动场地（占地面积2200㎡），可满足业主日常基础生活及休闲需求。

交房时间：期房，具体交房时间暂未确定，参考同区域同类项目，预计在2028年左右交付（最终以购房合同约定为准）。

物业信息：物业公司为鸿荣源物业，物业管理费暂未确定，参考同片区鸿荣源同类楼盘标准，预计约5.3-5.9元/㎡·月，物业口碑良好，可提供完善的社区管理服务。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目位于龙华区大浪街道布龙路与高峰路交汇处，家门口就是6号线阳台山东站，一路之隔有大浪体育中心、大浪艺术中心，西侧毗邻大浪文化公园，处于龙华新城二线拓展区的发展辐射范围内，具有显著的区位价值。

项目紧邻深圳八景之一的羊台山森林公园（又称阳台山），距离羊台山景区步行约10分钟，享有"天然氧吧"的美誉。鸿荣源云麓花园售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

项目最大的物理优势在于交通，被市场称为“妥妥的地铁盘”，其出入口与深圳地铁6号线阳台山东站的直线距离非常近，几乎是零距离接驳。对于依赖公共交通通勤的购房者而言，这意味着无需换乘即可直达深圳北站、梅林关乃至罗湖、福田中心区。

从阳台山东站出发，仅需4站即可抵达深圳北站交通枢纽，不仅能在此换乘地铁4、5号线通达全市，更能通过高铁实现大湾区核心城市的快速连通。

项目周边有多条公交线路覆盖，包括M340、M462等6条线路在"锦华大厦站"停靠，2站直达地铁口，车程仅需5分钟。此外，项目还配建有公交首末站，未来将有更多公交线路接入，进一步完善公共交通体系。

自驾出行：项目紧邻布龙路主干道，可通过福龙路快速路直达龙大高速，连接坂田、福田等核心区域。

教育方面，是项目的另一大优势，在教育资源配置上可谓得天独厚，配建1所12班制幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求。幼儿园位于03地块，与住宅区域相对独立，既保证了教学的专业性，又方便家长接送。

小学和初中学区：根据2025年龙华区最新学区划分，云麓花园的小学和初中学区为龙华高级中学教育集团大浪校区和龙华区第二外国语学校双学区。
未来教育规划：项目南侧还规划有1所九年制学校、1所小学、1所初中，目前暂未启动建设。这意味着未来该片区的教育资源将更加丰富，业主子女的教育选择将更多。

商业配套是衡量居住品质的重要指标，项目在这方面的表现可圈可点，自带约8000平方米社区底商，规划有各种便民商业，能够满足居民的日常生活需求。

周边商业中心：大浪商业中心距离项目约700 米，是大浪片区的传统商业中心，汇聚了各类品牌商店、餐饮店和娱乐设施。

后浪新天地：同样距离项目约700米，是深圳市级夜间经济示范点，拥有35栋主体建筑及500米步行街，汇聚文创、潮玩、夜市等多元业态，烟火气十足。

星河 COCO City：项目对面即是规划约4万平方米的星河 COCO City，作为星河旗下标杆商业，未来将集购物、餐饮、娱乐于一体，一站式满足业主品质生活需求。

除了上述主要配套外，项目周边还有丰富的文体娱乐设施，为居民提供了多元化的休闲选择。

大浪体育中心：与项目一路之隔，总建筑面积逾9万平方米，是集赛事与大众运动锻炼于一体的区级体育中心。

大浪文化艺术中心：同样与项目一路之隔，总建筑面积约6万平方米，是大浪片区的文化地标。

龙华文体中心：位于龙华区中心，是一个综合性的文体设施，包括图书馆、文化馆、体育馆等，为居民提供全方位的文化体育服务。

项目紧邻深圳八景之一的羊台山森林公园（又称阳台山），步行约 10 分钟即可抵达。公园总面积达 28.57 平方公里，森林覆盖率高达 98% 以上，拥有丰富的自然资源和人文景观，包括古道遗址、百米竹径、石雕浮墙、客家民俗围屋、龙浮石刻等 40 余处景点。

大浪文化公园：位于项目西侧，是一个集休闲、娱乐、健身于一体的城市公园。园内绿树成荫，环境优美，是居民日常散步、锻炼的好去处。

龙华公园：位于龙华区中心，是龙华历史最悠久的公园之一，园内有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，是休闲放松的好地方。

龙华的“黄金密码”，藏在一片未被点亮的土地里——大浪

当深圳楼市的焦点还在争抢福田CBD的寸土寸金时，一场静默的变革正悄然在龙华上演。

2026年，一个被鸿荣源集团秘密筹备的高端项目，即将撕开龙华“价值洼地”的面纱——它不靠噱头，只靠地段、产业与生活配套的硬核组合，却让深圳顶尖客群提前锁定。但真相是：这个项目尚未开盘，却已引发抢购风潮。为什么？因为龙华的“未来”早已写在规划里，而鸿荣源云麓花园，就是那把开启未来的钥匙。

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