广东
开业16年后，千灯湖这个老牌商业地标越来越潮了！
去年“ 佛山保利Mall”正式 更名为“佛山保利水城时光汇”，并同步启动8000万改造工程。
如今，这场改造的重头戏——滨湖聚场，已正式完工亮相。楼市君特意前往现场，替大家看了看，这笔钱到底花在了哪里~
按照此前焕新规划，项目将打造四季沉浸式街区，延伸出亲水互动平台，甚至搭建水上移动四面舞台，旨在从传统购物中心，转型为“水岸文旅微度假胜地”。
去年，商场刚完成室内焕新，现在户外的滨湖聚场在围蔽大半年后，终于开放了。
|滨湖聚场现场实景
走进开放后的湖滨聚场，最先让人眼前一亮的，是已经完工的春夏元素主题街。
“春”和“夏”两大元素的主题街区以及基本装饰完毕，地面从原来的硬质地砖换成了沙石铺装，脚感一变，氛围立刻不一样了。
|滨湖聚场现场实景
春系街区有个半圆形架构建筑，外面铺满绿草皮，旁边还种植有大簇的鲜花和绿植，漫步其间非常惬意。
|滨湖聚场现场实景
周边还有圆柱形落地玻璃建筑，和有着石头纹理的褐色屋子显示正在装修中。
|滨湖聚场现场实景
夏系街区的“金字塔”已经到位了，原来是一个滨湖小酒馆，目前已经正式开业，工作日上午的外摆区也三三两两坐着人。
|滨湖聚场现场实景
旁边还有几栋土黄色、带镂空窗洞的建筑，虽然内部还在装修，但造型感已经拉满，楼市君判断，未来大概率是又一个网红打卡点。
|滨湖聚场现场实景
广场南侧，原来的儿童游乐区被升级为阿狸主题城堡，分室内外两个区域，外面有价格牌写着28元/次，不过目前尚未开放。
|滨湖聚场现场实景
走上二楼的滨水平台，发现商场还贴心地布置了一排观景躺椅，面朝千灯湖，视野极佳，非常适合市民放空、拍照。
|亲水平台现场实景
楼市君发现对宠物十分友好，二楼墙上贴有可爱的宠物装饰，可以在这里溜达自己的萌宠。
|亲水平台现场实景
而且还在商场门口还摆放有“宠物友好商场公约”立牌和宠物共享推车，十分细节贴心了。
|滨湖聚场现场实景
不止是空间焕新，商场的活动运营也很有特色。
到处可见“叹水节”的公告，品牌集市、水上花市、水上漂浮……一场接一场。
|滨湖聚场现场实景
而且商场外可以看到，活动内容之一的品牌集市已经搭好，一排排摊位还不少，等活动正式开始，应该会相当热闹。
|滨商场现场实景
楼市君在刷社交平台时也发现，已经有不少本地博主和市民晒出打卡照。
|图源：小红书
大家纷纷表示焕新后的保利水城“看着很好玩”、“想去打卡”……
|图源：小红书
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今天这个焕然一新的保利水城，早在2009年就已经开业， 是不少桂城人从小逛到大的商场， 总建面约16万方。
项目临近千灯湖公园，也是当时国内首个以“水景”为主题的大型商业综合体，开业时被誉为“华南最大的水景商业航母”。
除了2025年启动上述的8000万改造外，保利水城还在今年1月完成了一件大事：以9.34亿元的估值被纳入REITs。
简单说就是将这项资产证券化、推向资本市场。
|招募说明书
为啥佛山保利水城被选中打包成金融产品进入资本市场呢，这离不开保利水城的吸金力。
从地理位置看，商场位于千灯湖成熟片区，3公里范围内聚集了大量常住居民和办公人群，客流基础非常稳固。
从财务数据看，2022年至2024年，保利水城营收从8600多万元增长到1.1亿元，连续三年每年净利润都在两三千万元以上。
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其中，租金收入占整体营收的比例高达59%—67%，更难得的是，近三年租金收缴率100%，从未出现坏账。
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业态方面，零售占比42.86%、餐饮31.53%、体验配套14.29%、儿童7.88%、主题体验3.45%，结构相当均衡。
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在商业地产整体承压的大环境下，保利水城能保持这样的“吸金体质”，确实有两把刷子。
当然，不仅仅是保利水城，整个千灯湖CBD的商业升级也按下了加速键。
截至目前，千灯湖周边已建成超11个大型商业综合体，包括万达广场、招商IPARK、新凯广场、万科里 等一众成熟商业体齐聚。
以及正在紧锣密鼓招商改造的京华里，建设中的永欣商业中心、千灯里等新面孔，也在加速赶来。
|京华广场实景图
与此同时，更具个性化和圈层属性的新兴商业形态不断涌现。
威士忌主题文化街区、宝华里等流量地标相继落地建成，让千灯湖不再只是“大而全”的传统商圈，而开始呈现出“精而美”“多而专”的多元生态。
|宝华里商业示意图
在这样的竞争格局下，商业体之间的比拼早已不是谁更大、谁更贵，而是谁更能读懂人、更能创造体验。
保利水城选择在开业十余年后主动投入巨资改造，从空间、内容到情绪价值全面升维，可以说，给整个佛山商业实实在在地打了个样。
未来，随着更多商业体持续进化，千灯湖CBD的商业想象空间还很大。
最后，这次保利水城改造你怎么看？评论区聊聊~
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