广东
对于2026年的市场会回升吗？我们在春节的时候讨论过这个问题，绝大部分人认为不会回升的，而现在过去仅个把月时间，几个朋友他们不是这样认为的，感觉市场“好像有回温的迹象了”！
在过年是这样说的，他说2025年的房地产市场没有回起来，难道2026年的市场就能回起来了吗？难道大家的经济变好了吗？
难道大家不觉得房子的价格还会继续下跌吗？难道不觉得30年房贷压力很大吗？
等等这些问题抛出来，其实如果站在宏观的角度去考虑的话，确实是没有什么特别擅长的经历。最基本的原因就是房价没有上涨。
1、不敢相信，市场回温速度居然有这么快
过年的时候都说一大堆的问题，现在彻底的变脸了，因为市场政策以及再加上各种成交数据，看得眼花缭乱的。
首先就是整体的市场政策，房贷利率出现了大幅度的下降，首套房利率已经降到3%左右了，有个别区域甚至房贷利率已经降到了2.85%的水平，这对于购房者来说，这无疑是大幅度的减轻了自身的一个每个月月供的压力的。
首付款这方面也出现了明显的下降，从过去的30%变成了20%再到现在很多城市的15%的首付款，比如300万的房子，现在只需要支付45万就可以把问题解决了，从根本上就是降低了整个购房门槛。
其次就是公积金政策也在落地了，过去公积金基本上都是很难推动得了的，现在不一样了，公积金已经很明确了，能够从根本上的解决大家购房痛苦的事情，并且公积金贷款利率仅为2.6%贷款金额也进一步的提升。
最后就是整体的税费成本也在大幅度的下降，只要有留意过房地产的，都知道，最近这两年整个税费政策是特别大的变化，从原本的1.5%变成了1%个人所得税也可以通过以旧换新等等的方式获取。
所以市场回落也是正常的，因为这这些政策都是有力的推动市场回暖的根本。
2、整体的成交数据非常的亮眼。 北京3月累计，约19,000套，以目前这种形势发展下去，破2万套。
上海3月累计，约2.8万套，预计将会突破3万套的水平。
广州3月份累计成交1.2万套，估算就是在1.4万套。深圳3月累计成交5500套，估算就是大概在7000套。
北上广深整体成交都大幅度的回暖了，以及新一线城市也出现很大幅度的回落，这点只要稍微观察一下就知道这个回暖速度到底有多快啊。
另外这个整体的成交数据会不会像2025年那样子呢？大概率不会，因为整体的二手房成交价已经在大幅度的收窄，甚至有部分地方已经出现了轻微的上涨情况了。
当成交量上涨，成交价格逐步稳定的时候，能够坚定达到三个月以上，说明市场大概率真的是会回稳了。
3、市场将会进入到分化阶段
在过去，房地产市场都是普涨，从1998年商品房进入到市场到现在，价格是经历过普涨，也经历过普跌的情况了，但市场不可能持续的这样走下去的。
市场将会逐步的走向于分叉路，大城市市场将会逐步的走向于稳的阶段进行发展，而小城市价格还是会迎来一个持续下跌的状态，这是市场发展的一个规律所导致的。
对于下半年的想象力，为什么说会超乎想象的？原因也是非常的简单的，不可能再像25年下半年那种向下走的趋势，更多的都是向上走，因为政策给力，以及刚需购房者需要买房的，还有置换人群也在观望当中，在下半年大概率也是会下手的嘛！
反正2026年下半年，整个房地产市场肯定就是有惊喜所在的！
买了房的人有惊喜，不买房的人有更大的惊喜，因为不买房的人可能会等得到保障性住房，因为现在市场上已经在大规模的建设保障性住房了。
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