榆法暖心闻 | 八份调解书与两百户心安

“实在是没办法了，只好来起诉。”2026年1月4日，农历腊月，寒气逼人。榆林市榆阳区人民法院立案大厅里，一位业主的话，道出了在场八个人的共同处境。他们脸上凝着的愁容，比天气更重。

案由相同，被告相同，都是购房面积有差、开发商拖延退款的事。这八件系列案引起了立案庭庭长蔡伦的注意。

“小区里还有类似情况吗？”他问负责窗口的书记员。得到的反馈让他心里一沉，存在同样问题的，还有近两百户。他们都在观望，看着这“打头阵”的八家。

他敏锐地意识到，眼前这八件案子，绝非孤立个案。它们是一个信号弹，背后牵连着一片巨大的纠纷“雷区”。如果按部就班地分案、开庭、判决，固然程序无误，但倘若判决后因开发商无财产无法执行，那么，这八份无法兑现的胜诉判决，将立即击碎其他百余户业主的犹豫和期待，引发大规模的诉讼涌入。届时，法院面对的将不是八件，而是数百件同样难以执行的“骨头案”。

“案子先留在庭里，不急着分出去。”蔡伦决定，“我们得把情况吃透，把路子找准，不能简单做个‘二传手’。”

程序在立案庭这里主动“暂停”了。

蔡伦安排书记员对开发商进行“深度问诊”，摸清其真实的履行意愿和能力。调查结果印证了他最坏的猜想——开发商因涉其他案件，公司账户已被冻结，账上确无资金。

“我们不是不想给，是账户冻着，实在给不了。”开发商的代理人同样一脸无奈。

局面清晰了。从法律上判，这八件案子必胜无疑；但从事实上看，判决很可能沦为“法律白条”。而这张“白条”的示范效应，将直接引爆后续近两百起纠纷。

“我们的工作不能止于程序流转，必须追求矛盾的实质化解。”蔡伦没有将案件简单移送，而是以这八件已立案件为支点，主动组织首次调解，将八位原告代表与开发商代理人请到一起。

代理人起初仍是推托：“我只是代理人，做不了主。”

“但您可以把话和利害关系，原原本本地带到。”蔡伦语气平和，却直指核心，“请您务必帮公司决策者算清三笔账：第一，法律账。这八件的欠款板上钉钉，后面近两百户的事实一模一样，每场官司都必输；第二，信誉账。在本地市场，因为几百万差额款，得罪两百多个家庭，口碑崩塌的代价有多大？第三，现实账。公司账上没钱，但决策者个人能否设法筹措？是现在集中资源解决麻烦、换取安宁，还是等被数百起案件缠身、天天面临强制执行？”

这三笔账，算的是法理，也是商业逻辑和现实人情。代理人沉思良久，郑重承诺：“我明白了，一定把话带到，把利害说透。”

几天后，代理人带来了突破性消息：公司负责人决定个人筹资，一揽子解决全部两百多户的问题，包括已立案的八户。

突破口一经打开，立案庭迅速行动。虽然总体方案是“一揽子”解决，但法律程序上，这仍是八件独立的案件。蔡伦分别组织八位业主进行调解，制作了八份权责清晰、要素齐备的民事调解书，为每一户明确了退款金额、支付期限和违约责任。

调解那天，一位业主握着蔡伦的手说：“蔡庭长，我们跑了多少趟，对方一直推，没想到在你这儿有了结果。”蔡伦拍拍他的肩膀：“放心，调解书签了，钱会到的。”

3月中旬，在法院的跟进和督促下，八户业主的款项全部支付到位。其余一百多户未起诉业主的退款事宜，该公司也正在分批核对、陆续兑现。

这场由八户起诉牵出的系列纠纷，化解的链条终于闭合——从源头摸清底数，到调解促成方案，再到督促全面履行，腊月里的八张诉状，最后变成了一份份按时兑现的调解书。

窗外，榆林的春风正暖。

供稿丨榆阳法院

编辑丨马欣

审核丨常婷

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