广西
3月23日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于南宁市青秀区朱槿路5号东盟商务区韩国园区14号楼112-A号、112-B号房产被拍卖。此次拍卖的实际上是一栋大别墅，别墅建筑面积为126.06平方米。不过这栋别墅不属于住宅，而是商铺类型的房产，只是实际用途是用来住而已。另外这栋别墅存在违规加盖问题，在楼顶加盖了一间玻璃房，也就是楼顶楼梯口处加盖了玻璃房，这个会不会影响过户就不知道了。这房子虽然规划用途是商铺，但是起土地使用权年限是70年的，说明还是住宅用地的性质，商业用地没有那么长的土地使用权年限。
此次拍卖，起拍价为241万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，但竞争却非常激烈，2个人经过了106次加价才结束，最终以313万元成交，成交价比起拍价高出了72万元，成交单价2.4829万元/平方米。
值得注意的是，这栋别墅早在2023年的时候就被拍卖过一次，拍卖的法院跟这次一样，也是横州市法院，2023年拍卖的时候，起拍价是168.3万元，起拍价还要低一些。当时有7个人报名竞拍，经过了94次加价竞拍后，以425.3万元成交，成交价比起拍价高出了257万元。而竞得者跟别墅原房东同姓，都是姓黄。可能是自己人报名抬价竞拍的，最后砸在手里，所以后面应该是悔拍了，所以才时隔三年又被拍卖了，因为第一次拍卖成交后，别墅并没有办理过户的。这次第二次拍卖，别墅的房东还是同一个人。
此次拍卖的这栋别墅，从地段来看，在南宁市还是相当不错的，地处南宁市东盟商务区优质地段，就在民族大道凤岭立交的西南侧。
所以，从地段来看，大家觉得别墅第二次拍卖，313万元的价格还算高吗？比2023年拍卖成交价已经第了112.3万元了。
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