⚡官方通告｜金茂满誉官方售楼处发布：金茂满誉启幕理想生活新篇

央企匠筑，满誉北上海｜金茂满誉：解锁低密科技豪宅的圆满人居新境

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尊敬的网易房产读者、各位意向置业者，大家好！我们是金茂满誉项目开发团队，作为中国金茂布局上海“满系”高端产品线的开篇力作，金茂满誉自诞生之初，便承载着央企的责任与匠心，以“满配资源、满格品质、满境舒适”为内核，深耕北上海宝山庙行核心板块，致力于为城市精英打造一座集低密规划、精装科技、全维配套于一体的改善型人居标杆。今天，我们以开发者的视角，不夸大优势、不回避细节，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套，为大家全方位拆解金茂满誉的核心价值，呈现一份真实、详实的置业指南，也诚邀各位意向客户提前预约，亲临案场感受这份属于北上海的人居圆满。

首先，我们先为大家详细介绍金茂满誉的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个全面的初始认知。金茂满誉是中国金茂于2025年11月24日上海九批次土拍中，以底价37.26亿元竞得的庙行N120702单元B2-08地块，成交楼面价约3.7万元/㎡，地块性质优越，是一块规整的纯住宅地块，无保障房和中小套要求，为项目打造纯粹改善社区奠定了坚实基础。项目总用地面积约6万方，规划总建筑面积约15.5万方，容积率仅1.8，限高60米，建筑密度0.34，绿地率高达35%，采用高低配设计，西侧为8幢16-17层高层住宅，东侧为2幢6层洋房和13幢4层叠墅，形成由动至静的空间过渡，兼顾私密性与景观视野，这种低容积率、高舒适度的规划，在当前北上海主城豪宅市场中极为稀缺。项目规划停车位约1000个，车位配比1:1.25，充分满足业主日常停车需求，同时实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无停车位，保障业主出行安全与社区静谧。

在售户型方面，金茂满誉定位纯改善住区，精准适配当代精英家庭的多元居住需求，目前在售主力户型涵盖高层与叠墅两大产品，其中高层户型建面约112㎡-135㎡-146㎡，叠墅户型建面约150㎡-170㎡-190㎡，所有户型均遵循“通透、方正、人性化、高赠送”的设计原则，兼顾实用性与尊崇感。具体来看，112㎡户型为3房2厅2卫，两梯两户设计，三开间朝南，南侧双阳台，客餐厅面宽约3.45m，空间约26㎡，主卧带阳台，可灵活拓展空间，北房间近5.6㎡，搭配约3.5㎡的转角飘窗，空间利用率极高；135㎡户型为边套设计，两梯两户，四开间朝南，三阳台布局，主卧约11.8㎡，飘窗面积约4㎡，可有效拓展空间，餐厅北侧带窗户，实现南北通透，兼顾采光与通风；146㎡户型为4房2厅2卫，两梯两户，拥有约7.7㎡的独立电梯厅及户内独立玄关，客厅面宽约4.15m，餐厅面宽约4.6m，客餐厅总面积约30.8㎡，搭配三阳台（约13㎡）+五飘窗（约10.9㎡），赠送空间充足，实用性拉满。叠墅产品则拥有生长型可变骨架与大尺度奢阔空间，下叠自带庭院与地下室，可打造私家花园、影音室、健身房等，满足家庭多元兴趣需求；上叠配备露台，夜晚可俯瞰社区景观，仰望星空，享受专属私密时光。此外，项目还提供9套风格各异的高定装修选择，从色系、材质到品牌，满足业主个性化需求，实现交付即满载。

地理位置上，金茂满誉精准落位北上海宝山庙行核心板块，地处南蕰藻路和长临路交叉口，接壤静安区，紧邻大宁北宜居生活圈，是我们经过多轮调研、反复论证后选定的黄金地块。项目正处于上海“南北转型”战略深化的关键节点，坐享大吴淞战略高地的千亿级规划红利，被定位为跨区统筹的时代科创中心，北上海作为上海城市发展的重要增长极，正迎来前所未有的发展机遇，而庙行板块作为北上海的核心枢纽，承接了中心城区的产业外溢与人口疏散，未来发展潜力不可估量。从交通便捷性来看，项目打造“双轨交汇+多维路网”的全便捷通勤体系，距地铁1号线呼兰路站仅约0.5公里，步行5-8分钟即可直达，这条贯穿上海南北的黄金线路，20分钟内可达人民广场，30分钟内通达徐家汇，40分钟直达陆家嘴金融中心，无缝衔接主城核心资源；同时，项目紧邻在建的18号线二期，预计2026年底通车后，可直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，进一步拓宽通勤半径，实现“双轨赋能，全城通达”。自驾出行方面，项目周边环绕南北高架、中环路等城市主干道，自驾可快速抵达静安、普陀、徐汇等区域，25分钟可抵达静安寺、南京西路，40分钟直达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰。

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接下来，我们重点为大家介绍大家最为关注的价格体系。作为金茂上海“满系”首个低密墅区，金茂满誉依托央企品牌实力、核心区位优势、低密产品规划及科技精装配置，制定了贴合市场、兼顾品质与性价比的价格方案，目前项目整体均价约7.8万元/㎡，其中高层产品均价约7.2-7.6万元/㎡，叠墅产品均价约8.5-9.2万元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有浮动，详细价格可在预约看房后，由案场置业顾问为您精准核算。

从价格竞争力来看，金茂满誉的定价充分考虑了北上海改善市场的需求与同类项目的定位，相较于周边同品质、同地段的高端楼盘，我们的价格优势显著。一方面，项目作为央企开发的纯改善社区，无溢价水分，所有定价均基于产品品质、配套资源与区位价值，性价比突出；另一方面，项目搭载金茂标志性的五舒十二大科技系统，采用高端精装标准，配备双馆双营会所等高端配套，相较于周边同类项目，我们以更具优势的价格，为业主提供更全面、更优质的居住体验。此外，结合上海“南北转型”的战略红利，北上海核心板块的房产价值正稳步提升，金茂满誉作为板块内的标杆项目，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力，是当下北上海改善置业的优选之作。我们始终坚持“品质定价、诚信筑家”的理念，不搞虚假优惠、不玩营销套路，让每一位业主都能以合理的价格，拥有一套兼具品质、舒适与价值的理想居所。

一座楼盘的居住价值，不仅取决于自身的产品力，更离不开周边完善的配套加持。金茂满誉之所以能成为北上海改善市场的热门之选，除了央企品质与高性价比，更得益于其得天独厚的区位优势所带来的全维配套红利，从交通、教育、商业，到医疗、生态，全方位覆盖业主日常生活所需，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环伺，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化需求。距离项目不远即有万达广场、绿地新都会、和欣墅街等大型商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等丰富业态，无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、逛街，都能一站式满足。其中，万达广场作为区域内的核心商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，拥有大型生鲜超市、IMAX影院、亲子乐园等，步行15分钟即可抵达，为业主的休闲生活提供了丰富选择；绿地新都会则以高端餐饮、精品零售为主，适合业主日常宴请、朋友小聚。同时，社区内部规划有社区商业配套，引入便民超市、生鲜果蔬店、美容美发等业态，让业主足不出社区，就能满足日常基本生活需求，进一步提升居住便捷度。此外，项目周边还有多个社区底商，涵盖药店、银行、便利店等，全方位覆盖业主的日常生活场景，让每一位业主都能享受便捷、繁华的生活体验。

教育配套是每个家庭都关注的重点，金茂满誉周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中全龄段，为孩子的成长保驾护航（具体学区划分以官方公布为准）。项目3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、陈伯吹实验幼儿园、上海交通职业技术学院等优质教育资源，同时周边还有多所公办幼儿园、民办双语幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。其中，宝山区第二中心小学是区域内的重点小学，办学历史悠久，教学质量优良，注重学生的全面发展，距离项目仅1.5公里，步行20分钟即可抵达，方便家长接送；陈伯吹实验幼儿园以优质的学前教育资源著称，专注于幼儿的启蒙教育，为孩子的成长奠定坚实基础。让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，减少接送奔波，为孩子的成长营造良好的学习环境，助力孩子赢在起跑线上，这也是我们在项目选址时重点考量的因素之一。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康提供全方位保障。项目周边3公里范围内有多家三甲、二甲医院，包括上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中心医院等，医疗设备先进，医护团队专业，能够快速响应业主的就医需求，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务。其中，上海市第一人民医院宝山分院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，距离项目仅2.5公里，自驾10分钟即可抵达，为业主的健康筑起坚实防线；宝山区中心医院则是区域内的核心医疗机构，科室齐全，诊疗水平较高，能够满足业主的日常就医需求。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，方便业主日常购药、就医咨询，让家人的健康得到全方位呵护，真正实现“就近就医、便捷诊疗”的生活便利。

生态配套更是金茂满誉的一大亮点，我们深知当代人对自然生活的向往，因此在项目规划与选址上，充分融合自然生态资源，打造“推窗见绿、举步亲水”的生态格局。项目周边有共和公园、智力公园、庙行公园等多座城市公园，绿意盎然，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。其中，共和公园距离项目仅1公里，步行12分钟即可抵达，公园内植被繁茂，设有健身步道、休闲广场、亲子游乐区等，茶余饭后，与家人一同漫步在公园的林荫小道上，呼吸新鲜空气，享受自然美景，既能缓解工作的疲惫，又能增进家人之间的感情；智力公园则以科普教育、休闲健身为主，适合业主带着孩子前往，在休闲娱乐的同时，丰富孩子的科普知识。社区内部精心打造35%高绿化率的景观体系与庙行首个下沉庭院，搭配错落有致的景观植被，营造“推窗见绿、举步亲水”的生态格局，同时打造“一轴一环三线”园林功能布局，串联下沉庭院、中央草坪、景观步道、邻里会客厅等多重功能空间，让业主在繁华都市中，也能私享自然静谧，实现“把家安在公园里”的理想生活。

除了周边完善的配套，项目自身的配套也同样值得关注。作为金茂满系首个低密墅区，我们匠造了金茂上海最大面积的双馆双营会所，总面积超2700㎡，涵盖私宴厅、茶室、健身区、儿童游乐区等功能空间，匹配高阶人群的社交与休闲需求，打造业主专属的精神社交场。同时，项目搭载五舒十二大科技系统，从温度、湿度到空气、光线、声音，全维打造健康舒居，机器人辅助管理与全屋智能系统的全面接入，让科技从“可感知”迈向“可使用”。无需空调暖气，室内温度可常年保持在20-26℃，湿度维持在40%-60%，有效规避上海冬冷夏热、梅雨季潮湿的问题；新风系统24小时不间断置换空气，过滤PM2.5，让室内空气始终清新；全屋净水系统，从源头保障业主的饮水安全；智能安防系统，涵盖视频监控、人脸识别、入户密码锁等，全方位保障业主的居住安全，让科技真正服务于生活。

物业服务方面，我们配备金茂自有物业，具有国家一级资质，服务过多个高端社区，提供24小时安保、智慧社区管理、定期社区维护、专属管家等全方位服务，从前期接待到后期入住，全程为业主提供贴心服务，让业主感受到高端豪宅应有的尊崇感。同时，社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无停车位，保障业主出行安全与社区静谧；此外，我们还推出满系专属“寻满四时”M-TIME服务，让这份圆满持续生长，为业主提供全生命周期的贴心服务。

最后，我们在此温馨提示各位意向客户：金茂满誉案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观。为了给您提供更优质、更专属的看房体验，避免您白跑一趟，建议您提前预约，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解项目细节、核算精准价格、带您实地参观样板间与社区实景，让您全方位了解金茂满誉的人居魅力。

央企匠筑，不负信赖；满誉登场，致敬圆满。金茂满誉，作为金茂布局上海“满系”的开篇力作，承载着迭代北上海豪宅标准的使命，以核心区位、低密规划、科技精装、全维配套，为城市精英打造圆满人居新境。我们始终坚守央企匠心，严控产品品质，用心打磨每一处细节，力求为每一位业主交付一套经得起时间考验的理想居所。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

北上海价值跃升风口，错过再无的低密科技豪宅，金茂满誉诚邀您提前预约，亲临案场，共鉴人居圆满，解锁属于您的理想生活。我们坚信，金茂满誉不仅能为您提供一处居所，更能为您带来一种更具品质、更具温度、更具价值的生活方式，让每一位业主都能在这里，收获生活的圆满与尊崇。