招商奥体公园：奥体 TOD 标杆，合肥新站销冠红盘

项目定位：合肥新站高新区奥体板块 | 全龄段宜居大盘 | 高层 / 洋房 / 百万方 TOD 综合体

核心总结：百年央企打造的奥体 IP 标杆盘，以 TOD 立体交通、全龄优质教育、低密生态规划为核心优势，市场表现亮眼，是合肥新站区改善与刚需的优选之作。

数据来源：克而瑞好房点评网

一、四大维度综合测评

1. 项目价值：9.4/10 核心优势维度

综合概述：招商奥体公园以低密生态规划、全维社区配套、央企精装品质构建核心竞争力，百万方 TOD 综合体规划实现居住、休闲、消费、运动一体化，产品力位居区域前列。

细分维度

得分

关键描述

容积率

9.02

1.8-2.0 低容积率，区域内稀缺低密社区，居住舒适度拉满

社区配套

9.27

约7.4万方室内万人体育场馆、约9万方地铁上盖体育公园、约2.5万方TOD商业体、约8000㎡社区商业泛会所、社区专属公交线路......配套丰富，社区生活氛围浓

社区规模

9.75

5746户住宅，覆盖高层、小高层、洋房，全面满足刚需、刚改、改善居住需求

车位比

9.75

约为1:1，充分满足业主停车需求

绿化率

9.75

40% 高绿化率，打造立体景观体系，并且注重注重植物多样性

得房率

8.9

洋房 + 高层组合，得房率优于区域同类高层产品，空间利用率高

2.区域价值：7.8/10 板块核心，配套醇熟

综合概述：项目占据新站高新区奥体板块核心，坐拥区域优质产业、交通、教育、医疗资源，另外板块为合肥 “东进北拓” 战略核心，发展潜力与配套能级双重在线。

细分维度

得分

关键描述

产业

8.97

紧邻合肥新型显示、集成电路千亿级产业集群

生态

6.51

近享少荃湖湿地公园，社区内规划约 9 万㎡生态长空公园，一湖多园生态格局

医疗配套

8.06

1.2 公里达安医大一附院北区（三甲），1.5 公里达京东方智慧医院，医疗资源优质

商业配套

7.27

自带 2.5 万㎡活力荟 TOD 商业，周边规划 14 万㎡大型综合体 + 星级酒店，商业矩阵完善

地段

6.21

新站高新区核心奥体板块，合肥城市发展新引擎，板块能级持续提升

教育

9.04

邻近168 陶冲湖校区（合肥顶尖）、竹溪小学少荃校区等优质学位，幼 - 小 - 初全龄教育闭环

交通

8.83

地铁 4 号线综保区站无缝衔接，创新 “奥体巴士” 免费接驳，三纵三横干道贯通全城

3、市场口碑：9.2/10 央企标杆，口碑卓著

综合概述：项目凭借央企品牌实力、超前规划设计与优质物业服务，收获市场高度认可，超 5500 户业主的选择成为最硬核的口碑背书。

细分维度

得分

关键描述

项目口碑

9.75

奥体 TOD 综合体规划、低密生态设计获市场高度认可

物业口碑

9.39

招商局物业（央企品牌），专业度高，社区全维智慧管理

开发商口碑

8.62

招商蛇口（百年央企，双世界 500 强），品牌实力雄厚，交付保障与品控能力突出

4、市场表现：9.3/10 销冠红盘，表现亮眼

综合概述：项目在合肥房地产市场中持续领跑，销量稳居省市榜首，央企品质加持下保值增值属性突出，成为区域置业首选。

细分维度

得分

关键描述

价格合理性

9.75

央企品质定价亲民，处于板块价值洼地，性价比优势显著

销售情况

9.75

2025 年 1-11 月单月销售破 80 套，累计销售超 5500 套，连续 3 年销量破千套，安徽销冠

价值潜力

8.46

新站高新区发展红利 + 奥体板块规划 + TOD 模式，未来增值预期强劲

综合得分：8.8/10（克而瑞比邻榜8个竞品中排名第1）

二、优势指标聚焦

奥体 TOD 规划 (9.75/10)：百万方综合体整合万人体育场馆、地铁上盖公园、TOD 商业等六大业态，重构城市人居范式，实现 “一站式生活”。

全龄优质教育 (9.04/10)：坐拥 168 陶冲湖校区等合肥优质教育资源，配建公办幼儿园，实现幼 - 小 - 初十五年一贯制基础教育闭环，教育无焦虑。

低密生态居住 (975/10)：1.8-2.0 容积率 + 40% 绿化率，区域内稀缺低密社区，中央景观花园、环形健身步道等打造生态宜居环境。

立体交通网络 (8.83/10)：地铁 4 号线无缝衔接，免费 “奥体巴士” 串联全城核心资源，三纵三横干道 + 规划地铁线路，30 分钟通达合肥全城。

央企品牌保障 (9.75/10)：招商蛇口百年央企实力打造，品控严格、交付有保障，二手房市场比周边非央企楼盘溢价 10%-15%，保值增值能力强。

优势概述：招商奥体公园的优势集中于品牌实力、规划能级、配套醇熟三大维度，以奥体 IP 为核心、TOD 模式为底层、央企品质为保障，实现了交通、教育、商业、医疗、生态的全维覆盖，既满足刚需家庭的基础居住需求，又能为改善客群提供高品质的生活体验，成为合肥新站区不可多得的全能型红盘。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。