广佛新规+湖景小高层板楼，到底有多稀缺？

近两年来，新规户型成为楼市热点话题，甚至有购房者直言“不是新规不看房”。

然而，由于佛山中心区地价高昂、高容积率等限制，多数项目采取密集塔楼+新规户型搭配，舒适度难免打折扣。

在功夫君看来，“新规户型+小高层板楼”才是王炸组合，全面契合改善群体对生活品质的追求，真正实现一步到位改善。

惊喜总是不期而遇，千亿大镇容桂终于迎来首个新规项目——润投·臻湖境，以极致的品质管控，打造纯T2小高层板楼新规产品，致敬顺德圈层人物。

| 项目效果图

首先，项目区位优势突出，地处容桂东部中心区，享受三重政策叠加利好，且城市界面优于传统老城区，配套成熟，交通便捷。

| 项目区位图

作为东湖公园最后一席临湖地块，项目坐拥约16万㎡湖景资源，将270°环幕湖景纳入私属领地。

城央湖景历来被赋予“聚财”“养人”的文化内涵，故而为高净值人群所钟爱。如深圳香蜜湖、佛山千灯湖等，皆为区域房价标杆板块。

东湖公园地处容桂百年文脉，引三江活水入湖，藏风聚气，明堂开阔，是宜居的风水宝地。

| 东湖公园航拍图

片区配套成熟，项目距离百年容里小学约300米，周边有容里中学、容山中学、容边小学、英雅国际幼儿园等优质学府，满足全龄段教育需求。（来源：百度测距，具体学区地段划分以教育部门公布为准，仅供参考）

商业与医疗配套也很成熟，附近有城光城市广场、海骏达广场、容桂天佑城（永旺即将开业）、暨南大学附属顺德医院等，坐拥24小时缤纷生活。

不仅如此，容桂与大良仅一河之隔，自驾约20分钟即可畅达欢乐海岸PLUS、顺德清晖园、顺峰山公园等热门景点，周末出游、露营野餐随心而行。

繁华与自然在此从容交汇，都市的高效便捷与生活的诗意静谧交织，成就一处令人向往的品质日常。

项目由佛山市润投房地产开发有限公司开发，委托“世界500强”中国建筑旗下骨干企业中建八局的全资子公司“中建八局华南投资发展有限公司”代管代建，品质值得信赖。

在东湖东园旁，打造容积率约2.3低密改善住区，仅规划564套住宅，每一席皆为塔尖人士定制。

从高空俯瞰，项目地块方正，15栋小高层呈行列式排版，户户朝南，享绿色景观轴线，楼间距比较开阔，视野无遮挡。

纯T2板楼有多难得？

统计显示，佛山全市在售308个一手住宅项目中，纯T2板楼项目仅有1%，稀缺性不言而喻。

不仅如此，这些纯板楼项目皆为高层或超高层豪宅，面积140㎡起步，单价动辄3-6万/平，妥妥的天花板价格，依然难觅小高层产品。

反观润投·臻湖境，预计首推楼栋仅15-17层，建面约129㎡起步即可享受豪宅级居住体验，T2小高层板楼非常难得。

为什么高净值人群偏爱住板楼？

①居住舒适度更高

首先，比起市面上常见的2T4塔楼，板楼的面宽更长，南北通透性更好，且南向视野无遮挡，避免受到邻户影响，私密性更佳。

即使在日照时间最短的冬至日，板楼住宅也能获得较长时间的采光，享受自然光和温和东南风，减少开灯时间，更加节能环保。

其次，容桂中心区住宅楼间距约45-65米，相同楼间距下，小高层住宅比高层住宅享受更充足的采光，全明空间，冬暖夏凉。

②板楼的溢价能力更优

在二手市场上，板楼具有更强的溢价能力和流通性。以珠江新城为例，同一地段下，板楼要比塔楼售价提高18%-36%，且市场流通性更好、成交周期更短。

项目园林以顺德清晖园为蓝本，营造“岭南九境”主题空间，实现一步一景，打造诗意栖居的归家体验。

长约35米的绮丽门厅，以现代建筑手法呈现东方美学，景观层层递进。石阶步步抬升，两旁栽种名贵罗汉松，寓意招财开运，吉祥如意。

| 项目效果图

约160米中轴景观带串联水院、草坪与花园，结合连廊与框景手法，让归家如游画中。

片区罕见的双泳池配置，将度假式风情融入社区，夏日亲子畅泳、踏浪嬉戏，享受温馨幸福时光。

| 泳池效果图

舞狮主题IP乐园，融入广东醒狮吉祥元素，打造多元化的户外活动场地，满足全龄段休闲娱乐需求。

| 儿童乐园效果图

项目更打造容桂首座约1600㎡下沉式会所，涵盖健身房、私宴厅与雪茄吧等多元空间，契合圈层精神审美，为业主搭建同频社交平台。

无论是湖畔散步后的舒展，或是与友邻的私享聚会，皆可在此找到归属，成就一方圈层生活的理想主场。

| 项目效果图

作为容桂首个新规项目，润投·臻湖境的产品力具备多项优势：

其一，使用率超过100%，比旧规使用率提高20%，全屋飘窗可拓展落地空间，告别旧规飘窗“鸡肋设计”。

其二，积极响应佛山关于建设“好房子”号召，全部户型层高约3-3.1米，比旧规增加10%高度，空间尺度感更好，视野更开阔。

其三，项目采用双层LOW-E中空玻璃专业楼板隔音系统，外立面颜值爆表，且采光效果、隔音防噪性能更佳，居住舒适性大幅度提高等。

| 项目效果图

项目打造建面约129-195㎡新规户型，全部配专梯专户，独立电梯厅，而且采用大面宽、大开间、超宽阳台，多数户型主卧带270°全景飘窗等，全面碾压市面上在售新盘户型。

在建面约129㎡这个面积段，竟然配置了专梯专户+约9㎡电梯厅，享受独立归家动线，在容桂找不到第二家如此“跃级配置”。

得益于新规设计，建面约129㎡户型将使用率拉满，空间尺度全面对标市面约140㎡户型，LDK宽厅、约7.85米南向阳台、奢阔南向主套等，各项指标超越市面同面积段户型。

值得点赞的是，它是一个成长型户型，通过LDKB一体化布局，打造高扩展空间，延长换房周期。

客厅一侧是灵动空间，非剪力墙设计，既能作为家庭兴趣房，又能打通成为开间约7.85米大宽厅，轻松应对各种家庭聚会、亲子陪伴等场合。

约129㎡单边户型主卧套房开间约4.1米，比周边楼盘增加60cm，飘窗可拓展落地空间设计，实用空间大大提升。

| 效果图

在传统居住理念当中，户型方正、南北对流的房子最受欢迎，建面约142㎡户型正是契合这一理念打造，约70㎡家庭聚厅容纳全家人的欢声笑语。

它在面积“扩容”方面堪称“神级选手”：一是把约9㎡电梯厅代替玄关的过渡和收纳功能，不计入面积；二是在外围做了7处可拓展落地空间飘窗，空间悄悄扩容。

在空间尺度上，建面约142㎡户型全面对标市面上160㎡户型，LDK空间、约8.75米南向阳台、主卧套房、次卧等指标，都远超市面上同等面积户型。

尤其是奢阔的南向主卧套房，搭配270°全景飘窗，将城市湖光尽收眼底。反观市面上其他140㎡户型，仍然做不到270°全景飘窗。

建面约187㎡升级版户型，四开间朝南，约7.8米大开间客厅，南北对流，让阳光和清风成为生活日常。

LDKB一体化设计，客厅预留灵动空间，整个户型可改为4+1房，超高拓展空间，满足三代同堂需求。

U型厨房与餐厅相融，优秀的烹饪动线，为三餐四季增添色彩。南向阳台长约11米，摆放瑜伽垫、跑步机都绰绰有余。

奢阔的双南向套房，主卧搭配270°全景飘窗，眼前是葱郁园景与自然芬芳。三个房间均朝南，让每位家人都能享受一流景观视野。

| 效果图，仅供参考

建面约195㎡楼王户型，位于整个项目景观最优的C位，东瞰湖景，西赏园林，整盘仅92套，供应量非常稀缺。

约70㎡LDKB空间，客厅双面屏环幕湖景，搭载15.6米L型跑道式阳台，将东湖公园风光尽收眼底。

全屋约40米景观线，三面采光，享受无界景观。五房三卫配双主卧套房，确保每位家人皆有专属私域。